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台北市地政局公布最新一期實價資料，位於大直水岸知名豪宅「代官山」、「首泰地天泰」皆有交易，其中「代官山」交易單價達181.7萬元，為社區有紀錄以來次低紀錄，然而近期大直豪宅市場交易不斷，去年10月以來、短短3個月內即有9筆交易，總金額達20.4億元。專家指出，具有相當財力之富豪對於市場敏銳度高，一有相對便宜行情，出手相當快狠準。

根據實價資料顯示，屋齡13年、位於明水路的「代官山」在今年1月交易一戶12樓，成交總價為1億4700萬元，總面積為102.82坪，拆算車位後，每坪單價181.7萬元，買方為陳姓自然人，為該社區實價揭露以來次低交易，僅高於神祕僑外資「博信國際投資」以每坪171.6萬元買下的7樓戶，更較影視名人鄭弘儀9樓戶行情打了8折。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，大直水岸豪宅稀有，屋主多半惜售，實價揭露至今代官山交易僅4筆，繼上一回2017年5月13樓以單價210萬元出售之後，已近2年半沒有交易，因此更顯得市場珍貴性，而過去3筆交易中，僅7樓戶低於200萬元大關，而這次12樓戶成交單價落在181.7萬元，對買家而言，算是低價卡進200萬俱樂部豪宅，而原屋主持有超過十年，因此算是獲利了結，估計仍會尋覓其他新豪宅標的。

而另一筆揭露之交易為「首泰地天泰」，該社區屋齡10年，位於敬業三路177巷，採單層雙拼、總戶數26戶，基地三面臨路，為地上14樓獨棟建築，產品為117坪規劃，實價揭露以來僅3戶交易，而這回揭漏之2樓戶，成交總價1億5150萬元，總坪數140.08坪，單價落在124.7萬元，對比2012年2樓戶交易單價148.3萬元，單價下修1成5。

首泰地天泰交易也不多，張旭嵐指出，排除樓層差異，單價降幅約15~20%，顯見中古豪宅市場普遍面臨價格修正的趨勢。

然而大直水岸豪宅價格下修，也實際帶動成交量，光是近3個月，周邊陸續出現「西華富邦」、「帝景水花園」、「忠泰圓舞曲」以及「代官山」、「首泰地天泰」等豪宅交易，又以「西華富邦」成交4戶最多，顯示不少富豪看準房價修正，紛紛出手搶購。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

鄉林集團董事長賴正鎰2020年3月4日透過集團新聞稿指稱，228三天連假，「鄉林山海滙」就有28組來客，較先前假日多3成，成交3戶；「鄉林玉川」也售出1戶，「鄉林士林官邸」高端商辦也出現5組有意承租的業主賞屋。賴正鎰指出，最近不少台商不僅延遲回大陸的時間，建商也把Q1要推案的新案紛紛延後往Q2或下半年推出，鄉林2020年將在大陸推出總銷台幣250億元成都住宅案，Q2將有第一期釋出。另外在新北及台中也各準備好，總銷超過110億元的3個新案，伺機推出。

賴正鎰表示，「鄉林玉川」在近2100坪的高植栽綠覆基地上，僅規劃38戶青磺湯溫泉宅，已購客以台商為主，他們看上社區日式規劃，與稀有的青磺湯泉，加上綠意盎然的中庭森林，整個社區像是隱身新北投山區的私人會所，不僅可以在住家裡規劃湯屋，更保有個人隱私，目前也僅剩2戶。

淡水紅樹林半山豪宅的「鄉林山海滙」，在5100坪基地中則保留近3600坪，建蔽率僅有29.96％，屬於度假休閒景觀養生宅。賴正鎰透露，「228連續假期共有28組客人，出乎意料之外。」客人以士林、中山及大安區為主。鄉林指出，位於士林中山北路七段的「鄉林士林官邸」，正對士林官邸萬坪公園，228三天假期有5組有意租屋的賞屋客人，客層為頂級進口鋼琴與汽車業者、金融、醫美、餐飲等行業。

鄉林不動產研究室表示，房市2020年首季逢新冠肺炎病毒衝擊，一般認為總體表現上房屋交易會產生延遲與觀望，但其實好建案的賞屋、詢問度仍不減，甚至於農曆年後的2月份買氣大噴發，因為工作天數長，全台六大都會區不動產交易都明顯往上推升。其中，桃園和台中年增幅都在七成以上；台北市年增64.7％、台南市年增46.3％、新北市年增38.8％，高雄市年增也達33.4％，對照金聯中心所公布2019年Q4數據，全國房貸平均利率僅1.73％，創近10年來單季新低，申貸件數4萬3905件，創下2015年以來新高紀錄，顯示買房熱度不減。

桃園市副市長李憲明2020年3月4日主持市政會議，聽取財政局「促參公私協力，提升公共利益」專題報告後表示，近年來地方政府為減輕財政負擔，除了擴大公共建設投資以提振景氣外，也持續以促參案的方式，引進民間資金、創意及經營效率參與公共建設，其效益不僅可提升經濟動能，又能健全財政。對此，將持續鼓勵市府各局處積極開發案源，推動民間參與公共建設，達成政府與民間雙贏的目標。

李憲明提到，促參案性質不同於採購法，多數促參案簽約年限長，投資促參案的民間機構也較為用心投入，相信可藉此提升公共服務品質水準，有助公共建設精緻化，帶來可觀公共利益。而目前各局處已完成簽約的促參案件為32案，尚在辦理前置作業規劃階段為17案，成果良好，後續也將建議中央朝簡化促參案作業程序，並請成效良好的機關分享促參案的成果，共同讓桃園公共建設案變得更好。

 

財政局長歐美鐶表示，有關目前市府促參案件辦理成效，市府於2015年至2019年獲財政部補助案件共11案，核定補助金額約為1,283萬餘元，並已完成簽約的促參案共計32案，每年可增加政府收入約2億6,033萬元，減少支出約70億4,194萬元，更每年創造9,499人的就業機會，成效可觀。期盼未來各局處持續開發案源，紓解財政壓力，並完備各項前置作業，妥善評估訂定招商條件，找到優質民間機構投資，並於簽約後落實履約管理，為市民朋友提供快速、優質、永續的公共建設及服務。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

桃園市長鄭文燦2020年3月4日主持市政會議，表揚舉辦「2020 ICF Top7國際智慧城市頂尖論壇」有功相關單位。鄭文燦說，桃園獲得2019年全球智慧城市首獎後，2020年首度從參賽者晉身為評審團，成為「2020 ICF Top7國際智慧城市頂尖論壇」的主辦城市。該論壇為期2天，辦理得相當成功，有超過14個城市，21名國際城市代表蒞臨參與，超過300名人員參與論壇活動，並有17家廠商分享智慧城市應用方案，並與海外城市代表進行24場媒合會。鄭市長感謝主辦單位、協辦及協力單位共同辦理及支援活動，讓論壇順利圓滿落幕。

鄭文燦提及，各參與單位分別以「智慧城市應用」、「智慧交通」、「資通安全」、「智慧能源」及「智慧機械」五大主題，展出智慧城市應用方案，呈現桃園智慧產業能量及開拓國際市場的能力。當日也透過視訊會議進行知識分享，讓在場來賓和無法前來的城市進行遠距交流。此外，也安排具指標性的企業及景點參訪，包括：虎頭山創新園區、睿能創意股份有限公司、歐萊德國際股份有限公司、源鮮農業生物科技股份有限公司、大溪老街，讓外賓瞭解桃園在地的研發能量、永續環境及人文風情。

 

鄭文燦也表示，該論壇圓滿完成，特別感謝主辦單位中華電信股份有限公司、中華大學台灣智慧城市研究院；協辦單位亞旭電腦股份有限公司、思科系統公司、精誠資訊股份有限公司、廣晉軟體股份有限公司；協助單位睿能創意股份有限公司、歐萊德國際股份有限公司、虎頭山創新園區「車聯智駕中心」及「資安物聯網中心」、源鮮農業生物科技股份有限公司，感謝有各單位的協助，論壇活動才能順利圓滿落幕。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

最近一期(2019年11月)實價登錄交易件數1,200件，較10月減少3.15％，交易總額為307.20億元，較10月減少3.75％；住宅價格指數103.37，較10月103.16微升0.20％。

11月實價登錄交易量較10月減少3.15％，交易總額減少3.75％

 

2019年11月實價登錄量價動態，全市交易量共1,200件，較10月1,239件減少39件，減幅3.15％；交易總額為307.20億元，較10月319.16億元減少11.96億元，減幅3.75％。(詳表1)

11月全市住宅價格微揚，大樓、公寓走升，小宅續跌



2019年11月全市住宅價格指數103.37，較10月103.16微升0.20％，較2019年同期101.01上升2.34％；標準住宅總價1,637萬元，標準住宅單價每坪52.15萬元。

 

大樓住宅價格指數100.98，較10月98.36上升2.66％；公寓住宅價格指數104.12，較10月102.13上升1.95％；小宅住宅價格指數99.93，較10月100.47下降0.54％。

11月全市住宅價格月線、半年線微揚，季線續升；大樓月線走升，季線由跌轉升，半年線續揚；公寓月線、季線續揚，半年線回升；小宅月線走低，季線、半年線轉跌。(詳表2)

香港戴德梁行2020年3月4日發佈《2020中國商業地產投資意向調查報告》。報告顯示，雖然中國目前正受到疫情影響，但大部分投資人都對市場持有信心，並看好中國內地商業地產市場的長期發展。投資者對一線城市熱情更為高昂，其中尤以外資為甚，100％外資受訪者均表示未來12個月內有投資上海的計畫。

回顧過往十幾年間發生的危機，2003年發生的非典由於中國經濟正處於急速上升期，因此影響短暫；2008年金融危機使全球經濟遭受重大打擊，各國均有拋售資產的情況，但由於中國房地產項目流動性高，且金融市場相較全球其他國家更為健康，因此地產市場得以迅速反彈。當今疫情之下，投資者對市場態度十分微妙。一方面，商務活動受到疫情影響有所放緩；另一方面，上海徐匯濱江誕生310.5億地王。就此，戴德梁行資本市場部特別發起了投資者意向調查。問卷以一對一訪談形式，邀請在中國大陸最活躍的投資機構的高層參與調研，收穫122份有效問卷並進行分析，供商業地產投資人以及社會各界參考。

 

戴德梁行大中華區資本市場部總裁、中國資本市場部主管葉國平表示：「北京供應稀缺、上海國際大都會、深圳大灣區概念支撐、廣州高出租率回報穩定，短期的疫情，對比這些城市多年成熟的基礎以及未來龐大的發展潛力，只是個插曲。今時今日，大部分投資者見慣風浪，過去幾年資產價值直線上升讓投資者一直等待市場回檔的入市機會。這次‘黑天鵝’的出現，睿智的投資者應該擁抱這次機會。」

 

戴德梁行亞太區研究部董事陳妍斐稱：「在當前疫情影響下，一些行業需求迅速增長，例如線上服務業、人工智慧、新零售和大健康產業等。我們預計這將促使與這些行業相關的商業地產得到進一步發展，例如資料中心、高標倉庫、研發中心和社區商業等。在辦公大樓、零售、酒店這三大資產類別平均價格短期內或將下調的預期下，投資者可擁有更多投資另類資產的空間，抓住機會，分散風險。」

 

此次戴德梁行《2020中國商業地產投資意向調查報告》就投資者最關注的問題進行了訪問並得出以下十大重點結論：

 

1.5.4％GDP基準預測受最多受訪者認可。



2.超60％受訪者認為在疫情結束後6個月內投資活動將明顯回升。



3.受訪者普遍認為在疫情影響下物流地產和資料中心投資規模將有所提升。



4.99％受訪者表示將繼續投資中國大陸。



5.近9成受訪者表示2020年預算投資額將與2019基本保持相同或有明顯增長。



6.超9成受訪者表示在12個月內計畫投資上海或北京，超6成表示將投資深圳或廣州。



7.100％外資受訪人表示在12個月內計畫投資上海，選擇投資一線城市比例均高於內資；內資受訪人選擇投資重點二線城市(例如杭州，成都，西安和武漢)比例高於外資。



8.辦公大樓仍居最受歡迎資產類型榜首，與物流倉庫和資料中心位列前三。



9.所有受訪人均表示不會因為疫情而考慮放棄專案。其中20％表示對專案推進影響很小或沒有影響；69％表示將暫緩決策；11％表示將重新談判商務條件。



10.大多受訪者認為疫情過後市場將恢復原樣，另16％表示樂觀，認為疫情促發的新需求將為市場帶來新的機會。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

近期受到武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）疫情影響，民眾假日「棄百貨商場、往郊區走動」，現在不少看屋民眾對居家環境、空氣等，也更加留意，如此也讓不少建商趁勢打一波「養生休閒宅」的概念，包括淡水紅樹林、花蓮甚至新北三芝都有標的。

以鄉林集團來說，近年仍有淡水紅樹林「鄉林山海滙」及北投區「鄉林玉川」，2個定調「休閒宅」的新成屋案銷售中，而228連假，看屋客戶明顯增多。台開集團在花蓮的「新天堂樂園」，受惠蘇花改帶來觀光人潮效應，1、2月人潮加總約70萬人次，其中228連假天氣晴朗，3天就有近7萬人潮。

台開指出，根據花蓮地政事務所數據，2月不動產買賣統計為294件、634筆棟數，創5年同期新高紀錄，年成長12.6％，因受惠蘇花改通車，未來到花蓮自駕開車預料將成為一種習慣，交通上便利將帶給花蓮更多觀光旅遊人潮，也能夠帶來另一批居住人潮。

近年也切入「健康樂齡地產」事業的日勝生，2月底與泰誠發展營造簽署「三芝休閒樂齡住宅」新建工程契約書，該案在去年12月底已取得建照，目前規劃總樓板面積約1萬9303坪，計畫在今年第2季開工與預售。

不過，天時地利不動產總經理張欣民提醒，養生宅往往是一股風潮，以及是民眾對退休養生的嚮往，入手前仍應思考，是否搬到郊區會適應，醫療資源是否足夠，甚至未來轉手時誰會來接手，都應該預先評估。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

實價登錄從2012年8月上路以來，累積許多成交資料，不過，除了有民間業者製作「社區名稱版」實價登錄之外，否則偏向專業級的內政部版本，一般民眾仍不太會查詢、解讀。新北市淡水地政事務所則彙整了實價登錄資料，直接製作「建案地圖」，方便易懂，讓民眾容易查詢。

淡水地政事務所主任許才仁表示，以淡海新市鎮來說，建案數量多，且淡海輕軌在2018年底正式通車後，房市交易討論熱度增溫，因此利用實價登錄資料庫資料加以分析，固定在每年2月及8月更新建案資訊一覽表。

淡海新市鎮建案地圖包括，「淡海新市鎮社區建案」資訊、「社區位置圖」及「各生活圈每月建坪單價分析」；之中詳列包括建案戶數、公設比、格局及交易均價等資訊，並在建案分布圖中標示已有資訊的建案及預售屋位置，方便民眾辨識。

而「各生活圈每月建坪單價分析」則是讓民眾簡單掌握房價變動趨勢。根據今年2月淡海建案地圖，之中有彙整公司田段的36個社區，2019年下半年均價最便宜的是「普羅旺斯」每坪18.3萬元，最貴的社區為「甲山林水公園」每坪25.9萬元。

至於，淡海新市鎮生活圈2019年12月大樓與華廈單價平均值，為每坪21.7萬元，最高值為每坪33.1萬元，最低值為每坪12.5萬元。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

現在台灣人買房或許早已不在侷限於「六都」，在其他地方買房或許會發現意外的桃花源，因此近日就有網友在網路上表示疑惑，「新竹生活品質有大勝於台北嗎？」對此在地人全笑翻，直指 2 關鍵重點，「會有這樣的想法是在說哈囉嗎？」引起熱議。

▲新竹生活品質大勝台北？當地人笑嘆 2 關鍵重點。（圖／取自維基百科）

這位網友在網路論壇 PTT Gossiping 板上 PO 出一篇「有沒有新竹生活品質屌打台北的八卦？」的文章表示，「大新竹生活圈屌打台北，台北光是房價就屌輸，同樣的價錢 2500 萬台北買屋齡 40 年破舊公寓， 2500 萬新竹買新成屋外加停車位，新竹市容屌打台北，去竹北或是關新看看，有公園綠地新大樓也氣派，生活機能也屌打台北，有家樂福、愛買，想逛街可以去巨城，光是一棟巨城打趴台北所有的百貨，台北沒有一間百貨比巨城大的，而且新竹人素質好，大多博士碩士名校畢業，有清交、科學園區，從求學到上班都很方便，而且去看全台所得，關新里全台最高，屌打大安、天母，有沒有新竹生活品質跟機能屌打台北的八卦？」。

此篇文章一出，引起大量網友討論，沒想到有當地人笑著指出「 2 個新竹和台北的關鍵重點」，分別「捷運」和「美食」，「你說美食只有麥當勞跟貢丸的地方嗎」、「新竹有人吃的食物嗎」、「我新竹人，光是沒捷運就被屌打了」、「美食沙漠」、「沒有捷運交通有夠糟」、「雖然討厭台北市，可是真的沒有大勝台北」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

隨著新冠肺炎疫情延燒，許多跨國企業、科技重鎮，都已經升級防疫措施，並啟動異地住宿與辦公的備援機制，一來考慮外勤與外派同仁的安全，再者萬一發生類似封城或是封樓時，公司也不至於面臨癱瘓的危機。因此同仁第二住宿與第二辦公室的需求大增，除了可以考慮飯店、商務中心或共享辦公室外，若能同時具備住宿、商務接待與辦公室功能的地點，更是絕佳的選擇。

在新竹高鐵站旁，就有一家酒店主打這樣的蓋概念，新竹安捷AJ HOTEL董事長陳品峰表示，酒店早在二年前開幕時，就以『H+B+O』這樣的概念推出，其中『H』Home，表示可以提供國際級酒店等級住宿，『Ｂ』Business可以提供商務接待與視訊會議，而『Ｏ』office，就是提供商務工作的所在。安捷AJ HOTEL的公寓套房設計，正好符合商務人士異地住宿、商務接待與辦公的需求，也是征戰全球的最佳備援基地。

新竹安捷公寓套房的奢華空間，商務人士必備的大書桌、舒適的客廳與可烹飪的廚房空間，家庭式冰箱、洗脫烘更是標準配備，隨時隨地都可以自己烹飪美食，或是享受酒店大廚的精緻餐點。

陳品峰指出：新竹安捷AJ HOTEL除有獨特的潛艇造型外觀外，大樓採綠建築設計，內部大廳25米挑空，屋頂設有通風採光罩，因此室內空氣會隨著熱空氣往上流動而產生物理性循環對流，讓住客有如身處室外空氣流通空間。另外，酒店五星級的防疫措施，也讓客戶可以安心度過在此的時光。

近年來新創科技行業WFH(work from home )在家辦公，不必通勤，是一般上班族夢想的工作方式，卻在疫情不明確的非常時期，成為企業經營最佳的異地備援方案。