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根據房仲全聯會公布最新「房仲業者經營現況調查」，今年上半年與去年同期相較，有23.8%房仲業者業績衰退60%以上，其中更有37.2%業者可能或確定轉業，而餐飲、旅遊業和外送快遞是前3名的轉業選擇。

房仲全聯會表示，管制政策與經營環境劣勢若未改善，將威脅全台十餘萬房仲業從業人員基本生計。

中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會（簡稱房仲全聯會）今年7月針對「房仲業者經營現況調查」進行網路民調，今天發出新聞稿公布民調結果，今年上半年與去年同期相較，業績衰退40%至60%占21.3%，衰退60%-80%占11.7%，衰退80%以上占12.1%；業績成長約占8.3%。

另外，52.4%房仲業受訪者，預期今年整體收店率達5%以上，有28.2%認為預期今年收店率5%至10%；24.2%預期今年收店率達10%以上。

31.8%房仲業受訪者可能轉業，5.4%確定轉業，19.5%未決定；其中非連鎖品牌業者41.2%可能轉業，6.9%確定轉業。轉業選擇前3名，分別為餐飲業、旅遊業及外送快遞業。

房仲全聯會理事長王瑞祺表示，央行祭出第7波房市信用管制及美國關稅雙打擊下，全台房屋買賣交易量大減。根據內政統計月報資料顯示，今年上半年與去年同期相較減少26.4%，創2018年以來同期新低。

他說，近年房仲會員店數大增，截至今年6月底止，全台會員家數達7940家，近2年就增加470家，大幅稀釋整體平均交易件數；現今又遇上交易量大減，僧多粥少狀況下，使房仲業從業人員陷入困境。

王瑞祺說，在這波變化中，非連鎖品牌業者的動態值得關注，這些業者約占整體會員50%，多數屬於深耕當地的資深在地業者，對區域業界生態平衡極為重要。非連鎖品牌業者原本人力、物力有限，景氣變動下相對有較大壓力，且業者平均年齡較高，因此調查中表達收店或轉業比例也高。

房仲全聯會智庫委員會總會長林金雄表示，房仲業受內外夾擊，經濟受制於關稅政策及匯率，房仲業被貸款政策掐住流通，目前不利的經營環境，預料短期內難以改變。他建議地方公會多介入輔導及關注，或調整業務項目比例，加強租賃服務，或協助提供友善金融機構等，協助會員業者及非連鎖品牌業者度過難關。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台灣居大不易！玉山金控董事長11日在法說會上感嘆「台灣的房價真的太高了」，受薪階級至少一半收入拿去繳房貸，比世界的平均值高太多，如果房價再漲，對中產階級影響很大，如何讓房地產正常發展，也讓年輕人買得起房子，是政府施政當務之急。

玉山金11日召開法說會，面對央行信用管制如何因應，黃男州表示，玉山銀的土建融資規模不大，應能控制在允諾央行範圍，唯一變數是存款，尤其是外幣存款，若因新台幣升值導致分母變小，占比就會放大，但以近期新台幣升勢降溫來看，壓力已經小很多。

黃男州坦言「台灣的房價真的太高了」，台北市居民月收入有71％拿去付房貸，這在全台灣是最嚴重的，即便是外縣市，都比世界的平均值高太多。再從房價所得比來看，台北市要16.4年不吃不喝才有辦法買房，外縣市同樣超過10年，遠遠高過先進國家很多。

黃男州說，如果去問時下年輕人，他們最大的問題都是「房子的問題」，而房價直接影響生育率，台灣房價已在高檔，如果真的再漲上去，對中產階級影響很大，如何讓房地產正常發展，也讓年輕人有辦法買房，這是政府施政當務之急，金融機構也須貢獻力量。

玉山金控已於7月完成保德信投信交割，預計10月更名為「玉山投信」。黃男州說，這對玉山開辦亞洲資產管理中心業務頗具助益，未來將積極發展各項境內外基金、主被動式ETF以及私募股權基金等商品，促進資產管理規模的持續成長，打造具台灣特色的私人銀行。

信用卡業務方面，玉山與家樂福的聯名卡合約將於8月底到期，為留住卡友，已陸續將家樂福聯名卡換發為Unicard，目前Unicard發卡量超過140萬卡，僅25％的持卡人仍用家樂福卡在家樂福消費，其他均已改用新卡消費，有信心能夠順利度過聯名卡換手衝擊。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

「房仲隱瞞前夫佔屋」害交易破局！換屋族控：簽約時早知情卻不說

高雄一名換屋族近日在網路分享自身經歷，揭露2023年透過房仲購買透天厝時，遭遇賣方前夫佔屋、房仲刻意隱瞞的糾紛，最終雖獲賠償解約，但過程中的資訊不對等與仲介失職，仍引發網友熱議。此案不僅凸顯不動產交易中「瑕疵擔保」與「履約保證」的重要性，更反映部分房仲為促成交易，可能犧牲買方知情權的業界亂象。

交易過程層層隱瞞 房仲「兩面手法」釀糾紛

該名網友表示，2023年6月透過某連鎖房仲購入一間透天厝，簽約時因未加價至賣方期望金額，房仲以「賣方不負擔半年瑕疵擔保」為條件說服買方讓步，後又同意賣方延後交屋。未料原訂9月交屋時，才驚覺房屋早被賣方前夫佔據，且房仲與代書早知情卻未揭露，甚至向賣方謊稱「買方已理解狀況」。直到調解時，賣方女兒才證實房仲全程隱瞞，最終交易破局，買方雖獲賠償，但心理陰影難以平復。

專家解析：三大關鍵疏失釀風險

1. 瑕疵擔保棄權的陷阱

本案房仲以「不加價就放棄瑕疵擔保」為話術，已涉不合理要求。依《民法》規定，賣方對房屋瑕疵本負法定擔保責任，除非買方自願放棄，否則仲介不得以此作為議價條件。此舉可能構成《不動產經紀業管理條例》中的「違反誠信原則」。

2. 合約未明訂延遲交屋罰則

該交易雖完成對保與抵押設定，仍可能讓買方陷入風險。買方應要求在合約明訂延遲交屋的罰則，避免賣方惡意拖延。

3. 同公司仲介「球員兼裁判」

本案買賣雙方由同品牌房仲處理，易產生利益衝突。民眾可選擇不同仲介業者分任買賣方委託，或要求簽約時全程錄音存證，確保資訊透明。

業者回應與主管機關態度

涉事房仲品牌總公司對此回應，已對該名業務員啟動內部調查，若查證屬實將依規懲處。高雄市地政局則強調，將針對「隱瞞交易風險」的申訴案件加強稽查，呼籲民眾遇糾紛可透過「不動產交易安全專區」申訴。

順利交易靠「三查」 專家傳授自保心法

1. 查產權：簽約前調閱謄本，確認有無限制登記或占用情形。

2. 查仲介：至內政部「不動產經紀業資訊系統」核實業者許可字號。

3. 查合約：拒絕空白條款，要求詳載交屋日期、違約責任及賠償比例。

這起案例雖以賠償收場，但耗費的時間與精神成本難以彌補。隨著高雄房市交易熱絡，消費糾紛亦逐年增加。阿明呼籲，買方購屋時應保持多方查證的警惕心，別讓「信任」成為權益漏洞的開端。若遇類似糾紛，可向各縣市消保官或地政局申訴，或透過「不動產消費糾紛調處委員會」申請調解。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

房市買氣大幅衰退，新建案、中古屋待售數量持續堆疊，攤開內政部最新發布的低度使用(用電)住宅統計報告，若以屋齡區分，去年下半年全國空屋率最高的是5年內新屋、空屋率高達22.91%，也就是每4.36戶新屋就有1戶是空屋，第2高則是超過50年的老屋、空屋率約12.54%，每7.97戶老屋就有1戶是空屋。

根據該報告，以屋齡區分，全國空屋率排名第3高的是超過40年、50年以內的老屋、空屋率約9.86%，反觀屋齡超過10年、20年以內的房屋稅籍住宅，空屋率僅5.92%，也就是每16.89戶才有1戶是空屋。

屋齡越老 空屋率增速越快

若進一步攤開前年同期，以及去年上半年全國各屋齡空屋率統計，各屋齡的空屋率，除去年下半年、5年內新屋的空屋率相較去年上半年縮減外，其它各屋齡均呈現緩步上升。而且隨著屋齡越大，空屋率增幅越加明顯，以超過50年的老屋為例，去年下半年空屋率較上半年增加0.87個百分點，為各屋齡之最。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，低度用電住宅的屋齡分布呈現兩極化，主因是新房子剛交屋第1年，通常會做裝潢、或者處在找到租客前的空置期，且部分買家可能做為長期置產用途，並不見得會出租，因此，推升新房子的空屋率。至於，老屋則因屋況陳舊、不適合居住，或者等待都更重建而空置。整體而言，老屋的空屋率仍屬合理，但新屋空屋率過高，官方若要把新屋引導至包租代管或社宅，或許要思考進一步放寬所得與補助標準。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，5年內空屋可分為3類，首先是建商的待售餘屋，其次是投資客未來要轉售，但想先避開高稅期間又不願意先裝修、出租，暫時沒有釋出的物件，第3類則是置產客裝修後待租、待售的物件。以目前房市大量新增供給完工後，第1類量體、比率持續創新高，而第2類則在房地合一稅2.0上路，高稅避鎖期拉長，再加上裝修工料成本節節高升之後，存積的量體也很大。整體來看，面對限貸的管制、市場去化不順，積壓未來的庫存壓力驚人，再加上買方付款條件缺乏彈性，恐將逐漸放大對市場風險。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

金管會於今(2025)年1月調降保險業不動產最低收益率標準至2.545%後，保險業調整資產布局動作頻頻，台灣房屋集團趨勢中心彙整實價登錄及公開資訊觀測站資訊，指明台產物保險今年6月以1.2億元出售桃園區三民路三段整棟樓；新光人壽則於4月，以1.32億元出售中山區松江路「長江大樓」部分樓層。

不過，也有保險業者持續購置潛力不動產，包括臺銀人壽於8月初以總價4.6億元，購置原本承租的臺灣銀行內湖分行所在建築，從租客變屋主；台灣人壽三度入手內湖辦公大樓，以14.78億元購入安康路整棟新廠辦；南山人壽今年初以9.6億元買彰化縣員林市土地，開發後部分作為自用辦公大樓，部分作為投資之用。

元大人壽則是搶佔地上權標的，分別以21.9億元、21.77億元，標下台北大安區美國在台協會（AIT）舊址，以及中山區松江路土地地上權案。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，商辦一直是保險業者的最愛，自用出租兩相宜，運用規劃上頗具彈性。面臨目前房市政策打住不打商，市場熱錢轉進商用不動產，對商辦有需求的置產者增加，也讓保險業者趁機調節資產，將部分增值物件獲利了結，轉向「中長期開發型」產品，例如土地、工業地產和地上權產品，以及桃園及南部市場等增值潛力區，尤其是看好物流與工業用地的需求增加，加碼物流倉儲和工業廠房的投資，提高置產多元性，更是在關稅戰後，分散投資風險的策略之一。

第一建經研究中心副理張菱育分析，保險業布局明顯從雙北既有商辦、老舊大樓，轉向土地與整棟廠辦等可彈性規劃的資產，並更傾向發展中區段或大型交通節點，例如捷運周邊、產業園區與火車站附近等。這類資產未來可自建、整修或回租，投報率有機會拉高至3~5%上下，比單純坐收租金的既有大樓更具彈性與報酬潛力。

張菱育表示，目前保險業者的資金運用方式，已經不再只單純追求「穩定收租、抗跌保值」，而是更重視如何讓資產未來能「創造更高報酬」。像是購買可以新建、整修或出租的整棟大樓或土地，較能讓資產有更多彈性運用的空間，也可能帶來比傳統出租更高的投報表現，特別是2025年利率仍不低的情況下，以此靈活布局的方式，有助於保險業者掌握長期收益的機會。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

高房價讓青年購屋難度加大，永慶房產集團彙整聯徵中心20至35歲青年購屋貸款資訊，比較六都2021年第一季與2025年第一季近五年購屋情形的差異。發現近五年六都青年購屋平均總價有17%至39%的增幅，但住宅的平均面積則有全面下調的情形，台北、台中與台南三都面積減幅將近一成，又以高雄市減少11.2%幅度最大，少了4.9坪，相當一間主臥室的空間。

從銀行鑑估的平均總價來看，高雄青年2021年第一季購屋平均總價在815.2萬元，2025年第一季購屋平均總價則增加到1,109.5萬元，五年之間高雄青年購屋平均總價增加36.1%，但購屋面積卻減少了11.2%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，高雄近年積極推動產業發展，吸引科技大廠進駐高雄發展，加上台積電設廠的效應，帶動了高雄房市需求並造成房價快速上漲。雖然產業進駐帶來的工作機會讓高雄青年有機會留在家鄉奮鬥，然而高房價、少子化的趨勢也讓青年購屋只能選擇「買得起的坪數」，使得總價負擔不那麼重。

而近五年台中市青年平均購屋面積由44.5坪減少至40.5坪，少了4坪，平均面積減幅9%，六都減幅排名第二。

陳金萍指出，近年台中市大量重劃區開發，快速公路與捷運交通建設也逐步完善，加上中部科學園區與台積電擴廠，吸引建商積極推案，預售屋漲幅尤其驚人，帶動台中整體房價上漲。台中青年近五年平均購屋總價增加28.5%，房價增幅近三成，平均購屋面積也因為高房價減少4坪。

六都青年平均購屋面積減幅最小的是桃園市，近五年由43.9坪減少為42.7坪，坪數減少大約1.2坪，減幅為2.7%；然而平均購屋總價卻增加38.7%，也是六都平均總價幅度變化最大的縣市。

陳金萍分析，桃園市近年有桃園航空城、亞洲矽谷2.0以及捷運綠線等重大建設題材，帶來大量就業機會，長期持續吸引人口移入，六都之中桃園維持人口正成長，區域發展動能強勁。

此外，桃園房價相較於雙北地區相對親民，磁吸了許多「脫北族」，需求相對強勁，尤其是多為已婚或準備成家的小家庭，移居桃園的意願較高，對居住空間具高度需求，導致主力產品集中在40坪上下的家庭房型，讓購屋面積減幅為六都最小。

陳金萍指出，在購屋總價高漲的狀況下，青年族群購屋不再追求「大空間」的理想，而是轉向現實面考量，可負擔成為優先考慮的條件，因此，六都均出現購屋面積愈買愈小的趨勢，「小宅化」現象日益明顯。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

最大交屋潮來襲，全台購屋貸款排隊情況恐加劇。根據內政部資料顯示，全台2025年上半年住宅使照核發量近7萬宅，創自2006年有統計以來同期歷史新高。專家指出，上半年使照量暴增，與疫情期間全台推案大幅增加有關，這波交屋潮強碰限貸風波，購屋人必須留意財務狀況以免違約。

​交屋在即卻強碰限貸令 買家面臨違約危機​

內政部統計，上半年全台不含農舍住宅類使用執照核發量達6萬9550宅，年增9.2%，不僅比起2024年上半年多出5874宅，更創2016年以來同期新高。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，以建案工期約3～5年推算，這波交屋潮起源於2020～2022年的疫情時期，當時台商回流湧入熱錢，刺激全台建商勇於推案，首購族、自住買盤也勇於買單，創造房市大多頭，進而創造時至今日的大交屋潮。

只不過，交屋在即卻強碰限貸令，不少買家遭逢貸款成數下修或是貸款條件嚴苛的困境，若為《平均地權條例》修法前取得者還能轉約，否則只能面臨違約，長期而言恐對市場造成不小風險。

房市利多不斷 桃園、台中使照創歷史天量

觀察六都，台北市上半年核發使用執照數量僅3673宅，年減18.9%；反觀新北市表現出色，使照量達1萬556宅，年增18.9%；至於桃園市，使照數量達1萬4033宅，位居六都亞軍，年增23.8%，同時創自1999年以來有統計新高。

台中市上半年使照量高達1萬4890宅，勇奪六都冠軍，年增幅高達32.7%，也是1999年有統計以來同期新高。相較之下，台南市使照量小幅下滑6.9%，達到4204宅；高雄市逆勢成長20.9%，上半年使照達到9266宅。

賴志昶分析，桃園、台中近年有不少重大建設議題，疫情之後相繼成為建商推案重鎮，例如前者有中壢青埔重劃區、機場捷運等開發，後者則有西屯七期重劃區、台中捷運等不少話題性，磁吸品牌業者插旗，推升兩市新案量體，隨著新案陸續集中於近期交屋，創造兩市使照核發量衝上同期歷史新高。

交屋潮恐變違約潮 房市景氣不容樂觀

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，近期全球政經局勢多變，衝擊金融市場的同時，也讓房市前景難以預料，尤其去年9月央行進一步升級信用管制措施，加諸限貸問題難解，雙雙打擊市場。

徐佳馨表示，隨著近年最大交屋潮來襲，市場慎防演變為違約潮，而且因為市場趨冷，不少餘屋仍待去化，種種原因之下，預估市場景氣不容樂觀。

美國對等關稅衝擊市場交易信心，股市和房市交易量同步低迷，前七月相關稅收年減幅都近2成。財政部12日公布，7月證交稅實徵淨額239億元，年減24.1％，年增率已「連五黑」；前七月實徵淨額1,394億元，年減幅20.1％。

財政部統計處副處長劉訓蓉表示，7月台股加權指數站穩23,000點，且指數連三個月上漲、合計漲幅達5.8％，成交量也維持4千億元以上，但相較去年此時正逢股市帶量狂飆期、日均量達5,850億元，交易量因而連續第六個月年減。

財政部表示，7月股市日均量維持4千億元以上的水準，卻呈現「年月雙減」，除了交易動能不如去年同期，月減幅也達4.6％，未能延續今年5月以來的月增走勢。

觀察今年以來證交稅的稅收表現則差強人意，7月實徵淨額239億元是近11個月新高，前七月實徵淨額1,394億元則是歷年同期第三高，但是相較去年的熱度就是差了那麼一點，也因此反映在年增率上，已連五個月雙位數衰退。

比較好的消息，是統計8月至12日止，台股日均量為4,978億元，高於去年8月的4,721億元，除了顯示高基期的利空正在退散，也看得出台股交易量有回溫之勢，但是動能否能延續，仍要視下半月股市是否有新變數而定。

相較股市仍有生機，房市可以說是完全沒有起色。財政部表示，不論是7月還是前七月，不動產相關稅目都續呈衰退，包括個人房地合一稅、土增稅和契稅，減幅都落在1成至2成，主因則都是房地交易量明顯下滑。

劉訓蓉表示，綜觀目前不動產市場，仍受中央銀行信用管制和銀行緊縮房貸授信的影響，全球更因關稅充滿不確定性，市場觀望氛圍仍重，因而使交易動能減少，新台幣升值更進一步壓縮銀行房貸空間，造成排隊和撥貸時間延長，相對讓民眾購屋意願更謹慎。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

租給這三種人絕對後悔！內行曝：這種組合的租客最容易搞壞房子

房東的煩惱—租給誰才不會後悔？有為房東在買房社團發問，自己有一個三房物件要出租，面臨一個難題：「該租給一般情侶、家庭，還是一群朋友？」有些人擔心情侶容易分手、朋友合租可能破壞房子，而家庭租客雖然穩定，但會不會對裝潢要求太高？究竟哪一種租客組合最穩定、最愛惜房子，又能降低租屋糾紛的風險？

本文將從租客穩定性、房屋維護習慣、法律風險三大面向分析，幫助房東網友找到最適合的租客類型，並提供實務上的簽約建議，讓你的出租經驗更順利！

租客類型分析：誰才是你的「理想房客」？

1. 年輕家庭（爸媽+未成年孩子）最穩定首選

這類租客通常租期較長（2年以上），因孩子就學或家庭需求，較少頻繁搬遷。

父母通常會更注重居家安全與整潔，降低房屋損耗風險。

唯一要注意：若孩子年紀太小，可能有玩具刮傷地板或牆面塗鴉的風險，可在合約中註明「牆面修復責任」。

2. 中老年家庭（父母+成年子女）經濟穩定，但需注意「隱藏租客」

這類家庭通常經濟能力較佳，租金支付穩定。

但若成年子女帶伴侶或朋友同住，可能衍生「非登記租客」問題，建議在合約中明確列出所有居住者，並規定「禁止擅自增員」。

3. 情侶+家人（如情侶與其中一方父母同住）中性選擇

若情侶關係穩定（如已婚或長期同居），加上直系親屬同住，穩定性尚可。

關鍵在合約：所有成年人應共同簽約，避免情侶分手後責任歸屬不清。

4. 情侶+朋友—風險較高，需嚴格規範

情侶若分手，可能導致其中一方搬離，甚至朋友間因生活習慣不同產生摩擦。

建議措施：

收取較高押金。合約中明訂「連帶責任」，任一租客違約皆可追償。

5. 朋友/同事合租，流動性最高，管理難度大

這類租客通常因工作或社交關係合租，但若有人換工作或發生爭執，可能提前解約。

常見問題：公共區域（如廚房、浴室）使用率高，損耗快。可能私下分租，導致「二房東」糾紛。

解決方案：合約中嚴格禁止轉租，並定期檢查房屋使用狀況。

如何篩選優質租客？3大實用技巧

1. 文件審查：

要求薪資證明（確保租金不超過收入1/3）。

前房東推薦信（確認無欠租或破壞紀錄）。

2. 合約關鍵條款：

連帶責任條款：所有租客共同承擔義務，避免單一租客擺爛。

訪客限制：例如「同一訪客每月最多過夜7天」，防止變相增員。

維修責任區分：寫明「自然耗損」由房東負責，「人為損壞」由租客賠償。

3. 看房時的觀察重點：

租客是否主動詢問房屋維護規則？

是否表現出長期租住的意願（如詢問學區、社區環境）？

家庭租客最穩定，情侶/朋友需加強合約管理

綜合來看，「年輕家庭」是最理想的租客，穩定性高且維護意識強。

若選擇情侶或朋友合租，務必透過合約強化規範，並收取足夠押金以降低風險。

賣厝阿明建議：

優先考慮家庭租客，並在簽約時確認所有居住成員。

若租給情侶或朋友，合約要更嚴謹，並定期關心房屋狀況。

避免「全同事」或「全朋友」合租，除非有強力擔保（如公司保證）。

只要做好租客篩選與合約管理，就能大幅減少租屋糾紛，讓你的房子長期保持良好狀態！









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

近期建商正面臨著前所未有的市場壓力，依據內政部最新統計，113年第四季全台待售新成屋住宅數量高達111,085宅，首次突破11萬宅大關，創下有統計數據以來的歷史新高。

從六都各行政區待售新成屋數量排行來看，桃園市龜山區以4,737宅居冠，其後分別為台中市北屯區4,446宅、桃園市中壢區3,930宅、新北市板橋區3,526宅、桃園市桃園區3,370宅。對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，這些餘屋較多的區域，多為過去幾年重劃區多且推案量大區域，隨著房市有感降溫，這些地區的新成屋賣壓也相應加重，未來房市走勢需密切關注。

莊思敏指出，根據實價登錄，對比待售新成屋數量較多的前五大行政區近一年平均成交單價，今年上半年，桃園市龜山區新成屋的成交單價約為43.7萬元，較去年上半年的41.7萬元上漲4.8%，顯示當地雖然供給量較大，但因交通優勢與產業發展利多，仍能持續吸引買盤進駐，對區域房市亦產生支撐效果。

新北市板橋區和桃園市桃園區同樣也維持小幅上漲的趨勢，平均房價年漲幅分別達5.3%及2.5%，以上兩區皆為交通便利、生活機能成熟的精華區，自住需求穩定，房價自然更具韌性。然而，並非所有推案熱區都能維持房價漲勢，台中市北屯區雖為中部房市交易熱區，但今年上半年，區域新成屋的平均房價僅38.5萬元，較去年同期的41.4萬元下跌7%，桃園市中壢區也出現小幅修正，房價從41萬元降至40.1萬元，回落2.2%。

莊思敏指出，第七波打炒房之後，政府將餘屋貸款成數降至3成，加上囤房稅的壓力，導致建商資金調度大幅受限。此外，銀行房貸額度縮緊、川普關稅戰等利空資訊又接踵而至，整體房市買氣急速降温，投資客紛紛撤場，自住客也趨於觀望，建商正面臨「去化」與「資金」的雙重考驗。雖然短期內多數財務體質穩健的建商仍會選擇堅守價格，但若買氣遲遲無法回溫，部分供給過剩的新興重劃區及外圍蛋白區勢必將首當其衝，房價也不排除將會出現鬆動。

莊思敏指出，對於有意購屋的民眾而言，現在反而是進場議價的好時機，特別是許多在《平均地權條例》上路前購買預售屋的屋主，可能會因市場變化而調整售價策略，甚至會以「平轉」的方式離場，這也讓購屋民眾有了更多的選擇空間和價格彈性。不過，考慮到當前房市仍處於盤整階段，建議購屋民眾還是保持審慎，切勿盲目購買，最好要咨詢在地、專業的房仲業者，挑選最具抗跌保值性的標的。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】