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在經濟前景不明、高房價壓力持續，以及政策調控與貸款條件日益緊縮等多重因素影響下，台灣房市買方觀望，市場正式進入盤整期。永慶房屋研展中心最新統計顯示，2025年上半年台灣七大都會區的成屋，總價中位數全面出現下跌，又以新竹縣市和高雄市跌幅最深。值得注意的是，高房價不僅迫使整體市場回調，更讓年輕族群的購屋趨勢走向「小宅化」，在總價提升的同時，購屋面積卻不斷縮小。

由於新竹縣市房地產蓬勃發展，與六個直轄市合稱「七都」。不過，根據統計，2025年上半年新竹縣市與高雄市的成屋總價中位數跌幅最深；新竹縣市從去年上半年的1,400萬元下修至1,188萬元，年跌幅達15.1%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，新竹縣市去年房價漲幅十分快速，甚至一度超越新北市，成為七都總價中位數第二高的縣市。然而，高總價新建案頻現，加上新青安補助與房貸利率條件逐步收緊，經濟前景不明，使得買方出手趨於保守，市場快速降溫，導致房價明顯修正。

高雄市的房價下修情況也十分明顯。房仲業者指出，總價中位數從955萬元跌至820萬元，年減幅達14.1%。陳金萍解釋，高雄房市過去幾年因科技題材、區域重大建設利多及人口回流而快速攀升，價格已逐步超出在地首購與換屋族的負擔能力。去年下半年起，銀行房貸緊縮加上央行祭出第七波選擇性信用管制後，成屋市場面臨貸款成數縮減、青年購屋補貼審查更嚴等政策壓力，購屋需求放緩，促使成屋價格出現修正。

此次統計中，桃園市是總價中位數變化幅度最小的縣市。陳金萍分析，桃園市近年受惠於桃園航空城、亞洲矽谷2.0及捷運綠線等重大建設，挹注地方發展動能。此外，相較雙北地區，桃園房價基期相對親民，磁吸了許多「脫北族」，需求相對強勁，自住與首購族支撐力道穩定，因此在高利率與政策干預的環境下，價格波動相對較小。

然而在高房價壓力下，初出社會的青年購屋族群想要圓夢的難度更高。房仲業者統計，近五年（2021年第一季至2025年第一季）六都青年購屋的平均總價有17%至39%的增幅，但住宅平均面積卻全面下調。其中北、台中與台南三都面積減幅將近一成，又以高雄市減少11.2%的幅度最大，少了4.9坪，相當於一間主臥室的空間。

唯一面積減幅最小的是桃園市，近五年平均購屋面積僅減少約1.2坪（2.7%），但平均購屋總價卻增加了38.7%，是六都平均總價變化幅度最大的縣市。房仲業者分析，桃園因重大建設、人口移入與相對親民的房價，磁吸大量「脫北族」與小家庭，對居住空間具高度需求，主力產品集中於40坪上下的家庭房型，因此購屋面積減幅最小。

面對「小宅化」趨勢，永慶房屋客服中心資深經理陳繼先提醒購屋族，儘管小宅總價看似門檻較低，但平均每坪單價往往偏高，且居住舒適度考驗空間規劃。他建議購屋者應謹慎考慮三大原則：一、留意房貸條件；二、坪數可以小，格局不能亂；三、入手低總價，持有成本別忽略。

陳繼先建議，買房沒有標準答案，能否符合自身需求、住得下且住得好才是關鍵。若已有購屋計畫，不妨把握房市盤整期，提早準備並積極了解市場變化。永慶房屋也推出「永慶AI特助」個人化服務，協助消費者依照生活需求與預算條件精準找房。

今（2025）年上半年，全台住宅市場迎來一波大規模交屋潮。根據內政部最新統計，全台上半年核發住宅使用執照總量達6萬9,550宅，不僅較去年同期增加9.2％，更刷新自2006年以來同期紀錄，成為近20年最熱上半年。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，這波交屋潮主要來自疫情期間大量新建案推動，累積的建案集中在近期完工，造就使照數大增。然而，隨著央行限貸措施持續，購屋族若資金調度不當，恐面臨違約風險，市場也憂心交屋潮可能演變為「違約潮」。

觀察六都表現，台中市以1萬4,890宅居冠，年增率高達32.7％，表現亮眼；桃園市則緊追在後，核發數量達1萬4,033宅，年增23.8％，更創下當地自1999年統計以來的新高。

至於雙北地區則出現分歧表現。台北市上半年僅核發3,673宅，較去年同期減少18.9％，反映市場推案有限與高房價壓力；新北市則有明顯成長，達1萬556宅，年增18.9％。

南部方面，高雄市核發數量達9,266宅，逆勢成長20.9％；台南市則略為下滑至4,204宅，年減6.9％。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶提醒，現階段雖然供給量充足，但買方面臨資金審核更嚴格、貸款成數受限等壓力，建議購屋人務必做好財務規劃，避免因貸款審核不過或無法如期交屋而衍生法律或財務風險。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

根據內政部最新統計，2024年第4季全台待售新成屋住宅數量高達11萬1085宅，首度突破11萬宅大關，創下有統計以來的歷史新高。觀察六都各行政區的待售新成屋數量，桃園市龜山區以4737宅居冠，依序為台中市北屯區4446宅、桃園市中壢區3930宅、新北市板橋區3526宅、桃園市桃園區3370宅。專家指出，餘屋較多的區域多為重劃區且推案量大區域，隨著房市有感降溫，這些地區的新成屋賣壓相應加重，未來房市走勢需密切關注。

中信房屋研展室副理莊思敏表示，根據實價登錄，對比待售新成屋數量較多的前五大行政區近一年平均成交單價，今年上半年桃園市龜山區新成屋的成交單價約43.7萬元，較去年上半年的41.7萬元、漲4.8%，顯示當地供給量較大，因交通優勢與產業發展利多，仍能持續吸引買盤進駐，對區域房市產生支撐效果。反觀新北市板橋區和桃園市桃園區同樣維持小幅上漲的趨勢，平均房價年漲幅分別達5.3%及2.5%，因皆為交通便利、生活機能成熟的精華區，自住需求穩定，房價自然更具韌性。

並非所有推案熱區都能維持房價漲勢，台中市北屯區雖為中部房市交易熱區，但今年上半年，區域新成屋的平均房價僅38.5萬元，較去年同期的41.4萬元、下跌7%，桃園市中壢區也出現小幅修正，房價從41萬元降至40.1萬元，回落2.2%。

莊思敏分析，央行祭出第七波房市管制措施後，政府將餘屋貸款成數降至3成，加上囤房稅的壓力，導致建商資金調度大幅受限，加上銀行房貸額度縮緊、川普關稅戰等利空資訊接踵而至，整體房市買氣急速降温，投資客紛紛撤場，自住客也趨於觀望，建商正面臨「去化」與「資金」的雙重考驗。雖然短期內多數財務體質穩健的建商仍選擇堅守價格，若買氣遲遲無法回溫，部分供給過剩的新興重劃區及外圍蛋白區勢必將首當其衝，房價不排除出現鬆動。

莊思敏認為，對有意購屋的民眾而言，現在是進場議價的好時機，尤其許多在《平均地權條例》上路前購買預售屋的屋主，可能會因市場變化而調整售價策略，甚至會以「平轉」的方式離場，讓購屋民眾有更多的選擇空間和價格彈性。不過，考慮到當前房市仍處於盤整階段，建議民眾保持審慎，切勿盲目購買，最好要咨詢在地、專業的房仲業者，挑選最具抗跌保值性的標的。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

打炒房打掉買氣，交屋潮來不及煞車？根據內政部資料，近年來國內完工取得使用執照的住宅數量逐年上升，從2021年的住宅使照宅數約10萬戶左右，至2024年來到近14萬戶，今年上半年又有近7萬戶的新成屋報到，合計近五年來，全國共有54.3萬戶的新成屋完工，又以台中市獨佔約10萬戶最可觀。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析， 2024年上半年之前，整體房市在疫後資金回流、AI產業崛起帶動買氣，市場景氣活絡，買氣從蛋黃區外溢至蛋殼區，業者積極推案搶市，經過3至5年工期，交屋潮陸續湧現，新成屋供給逐年走揚。然而，第七波信用管制上路後，許多建案邁入工程期尾聲無法立即喊停，導致今年上半年完工的新成屋數量，並未較去年同期減少，市場上的餘屋賣壓與日俱增，價格鬆動的可能性愈來愈大，房市版圖逐漸朝買方位移。

七大都會區當中，台中市近五年取得使照的新成屋超過10萬戶，位居全國之冠，桃園市以近9萬戶居次；且台中市今年上半年完工的新成屋近1.5萬戶，超過去年全年的55%，桃園市今年上半年取得使照的新成屋數量，更是去年的近6成，以此推估，台中市與桃園市今年的使照宅數將更勝2024年。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，台中市近年新興重劃區開發熱絡，從市區周邊的十四期、十三期，到屯區的單元十二、總站特區，以及海線的台中港特定區等地，新興重劃區遍地開花、接力放量，近五年的使照宅數都居高居全國第一。

陳定中指出，桃園市也有市區的中路、小檜溪，郊區的草漯、客運園區，以及機捷沿線的山鼻、興南等新市鎮連番開發，加上雙北遷居桃園的需求殷切，市場需求穩定，使供給量居北台灣之最。

張旭嵐認為，許多大量交屋的蛋白重劃區，貸款被低估的比例高，趕在交屋前解約退戶，或一交屋就賠售下車的機會較多，讓蛋白重劃區成為解約潮與賠售潮的海嘯第一排。由於今年的買氣低迷、賣壓強勁，在考量供需平衡下，業者進入第4季後的推案佈局，推估將採「讓利銷售、減量經營」做法。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

房市買氣冷冰冰，不過輝達5月下旬宣布總部落腳北士科後，為當地房市注入一劑強心針，北投區5、6月預售屋交易量合計達243件，總銷售金額超過百億元，5、6月北市預售每三筆交易就有一筆出現在北投，使北投成為全台房市一片不景氣中的罕見熱區。

實價登錄統計顯示，台北市5、6月份預售屋交易合件711件，其中北投區即占34%，大幅超越其他行政區，其次為南港區、大同區近百件，文山區88件，台北市外圍蛋白區交易量明顯優於蛋黃區，如信義、松山、中正等區均僅十餘件，大安區也僅30餘件。

5、6月北投地區熱賣個案包括「樺輝沐畇」，總計揭露21戶，「士科大院」也已經揭露 27戶，「遠雄泱玥」揭露30戶，「達欣文萃」揭露71戶，北投5、6月平均成交總價超過4,000萬元，顯示不僅是小宅產品才有買氣，整體市場都出現一波科技題材買盤。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，目前房市交易呈現個案表現，其中又以北投區熱銷個案數量較多，過去台北市重大建設開發多落在東邊的南港與台北車站的雙子星周邊，本來北士科買氣有點冷，但科技大廠宣布落腳北士科後，拉抬當地房市的能見度與話題，當地房市成為市場關注的焦點，當天晚上就傳出不少預售案成交，區域內個案銷售速度加快，北投逆勢成為台北市的房市熱，後續需觀察利多是否持續發酵與是否有擴散效應。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

信義房屋表示，輝達（NVIDIA）今年5月宣布台灣總部落腳北士科，為當地房市注入強心針。實價揭露統計顯示，北投地區5、6月達243件，總銷售金額超過新台幣百億元，北市預售每3筆交易就有1筆在北投，讓北投成為一片不景氣中的北市房市熱區。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德今天透過新聞稿指出，雖然現在房市交易呈現個案表現，但又以北投熱銷的個案較多，過去台北市重大建設開發多落在南港與台北車站雙子星周邊，而北士科買氣偏弱，但科技大廠宣布落腳北士科後，拉抬當地房市能見度，宣布當天晚上就有買方購買預售案，區域內個案銷售速度加快，北投罕見成為台北市的房市熱區。

他指出，實價揭露統計顯示，台北市今年5、6月預售揭露711戶，其中34%出現在北投地區，其次是南港預售揭露近百件，大同區也揭露近百件，文山區揭露預售88件，相較起來市中心區域的預售揭露狀況就有點冷。

曾敬德表示，過去台北市重大建設都在東邊或西邊，北邊重大建設利多數量並不多，這次利多，也讓當地房市成為焦點，接下來就看利多是否持續發酵，以及是否出現擴散效應。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

政府推出新青安政策、信用管制政策，使房貸市場搶貸亂象叢生，吉家網董事長李同榮向央行提出建言，包括嚴格稽核銀行放貸優先秩序、持續減發定存單，降低利率或存款準備率措施，啟動銀行法72-2條的排外條款等四大金融鬆綁解方，期待央行採取更積極措施，化解房貸之亂。

李同榮表示，好的政策選在不對的時機推動，就等於是錯誤的政策，新青安立意良善，但選在房市高檔時發布激勵政策利多，加上隨即緊縮房貸放貸，造成了銀行大小眼、優先放貸秩序錯亂，首購、自住客及已承諾放貸客戶排隊苦候、自住第二戶貸款求貸無門、高價定義門檻降低害慘已購戶，預售解約數劇增、爛尾樓案件漸增等亂象，也使貸款流向農漁會、信合社、租賃公司，地下金融，市場風險相對增高。

李同榮表示，房市搶貸亂象不除，房市交易恐陷癱瘓。他建議，針對金管會所提自住、首購、已承諾、甚至換屋者第二戶，都應確實稽核銀行是否排列為優先放貸對象。同時，市場資金緊俏、需求殷切，央行應大幅減發定存單，釋放資金到市場上，藉以維持金融市場穩定。

他呼籲，9月中央銀行理事會應採降息或降低存款準備率措施，使得企業在關稅與升值壓力下，得以喘息，同時也解決房市資金流動性問題。

此外，央行可考慮啟動銀行法72-2條的排外條款，如排除特定時段的新青安、首購自住列入房貸總額，以疏緩水位上限，同時解決搶貸的燃眉之急。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

由於上半年為完工交屋量相對低點，興富發（2542）上半年獲利較去年同期腰斬，EPS僅0.24元；京城（2524）第二季每股只賺0.02元；潤隆（1808）、勤美（1532）苦吞虧損，上半年每股純損分別為0.23元、0.13元。

興富發上半年營收59.23億元，稅後純益4.89億元，EPS為0.24元，遜於去年同期0.63元。興富發表示，今年完工交屋高峰落在下半年，有台中「市政1號院」、台中西屯「仰星殿」、高雄左營「鉑愛悅」、台中西屯「市政愛悅」、桃園大園「美術水公園」，樂觀全年完工量上看400億元。

潤隆上半年稅後純損2.29億元，每股稅後純損0.23元。不過潤隆下半年可挹注完工交屋的業績包括新北市「景安文匯」、台北市「信義富境」、台中「VVS1」及「市政愛悅」等建案，屆時業績可望重返成長。

勤美上半年合併營收60.62億元、年減47.6％，其中建設住宅事業業績年減約58.5億元，主因是去年同期為台中豪宅案「勤美之森」交屋高峰，今年僅零星認列餘屋銷售，致營收下滑。

展望下半年，勤美表示，隨著台北雙建案「璞真合和」及「璞真文學」自8月起交屋，搭配台中「勤美之森」餘屋成交，預期大幅挹注集團營收；台中二期預售新案「勤美之真」銷售率逾6成，後續銷售表現樂觀。

京城因第二季繳交高達1.4億元的所得稅費用，導致單季稅後純益只剩791萬元，EPS僅0.02元，累計上半年EPS為1.52元，雖年微增2.01％，但在整體房市景氣欠佳的情況下，法人估京城全年EPS將難以挑戰去年的7.67元高峰。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

自2023年9月新青安房貸政策上路後，原本立意良善的措施，卻因時機錯誤而成為激化房市亂象的催化劑；而去（2024）年9月中央銀行第七波限貸令實施，導致市場出現嚴重的「搶貸潮」，不僅交易急凍，還引發連環效應，導致換約、解約與購屋糾紛等情況頻傳，整體房市正面臨空前壓力。

對此，房市趨勢專家直言，目前房市已陷入8大搶貸亂象交織的困境，若不即刻處理，市場恐陷入癱瘓。從銀行放貸秩序失衡、自住與首購族排隊苦等貸款，到資金流向高風險金融機構、第二戶貸款遭限，甚至預售解約潮升溫、爛尾樓開始浮現，問題已從個案變成系統性風險。

在銀行端，李同榮批評部分業者放貸優先順序混亂，將資源優先配置給法人、收入高的自然人，或願接受較高利率的借款人，忽略了首購與自住等政策應優先照顧的族群。而由於資金緊縮，許多購屋族不得不轉向農漁會、租賃公司甚至地下金融，讓台灣金融體系的風險大幅升高。

此外，由於央行對高價住宅的定義門檻逐漸降低，導致原本未達高價標準的預售戶在交屋時突遭貸款成數大砍，許多買方出現資金斷裂，進一步引發斷頭危機。

李同榮強調，若情勢持續惡化，不僅購屋糾紛將頻傳，更可能引發骨牌效應。從部分都會與二線城市已陸續出現的爛尾樓來看，一旦大型建商無法支撐，也將對整體市場造成嚴重衝擊。

為防止房市全面失序，李同榮提出4大政策建議，呼籲政府與央行立即介入。首先，應加強對銀行放貸秩序的稽核，確保首購、自住與已承諾貸款案能獲優先處理；其次，建議央行減少定存單發行，釋放資金以穩定市場資金鏈；第三，9月理事會前，央行應評估提前降息或降低存款準備率，協助市場降溫與企業紓困。

最後，他呼籲重新檢視《銀行法》第72-2條的放款上限規定，針對新青安與首購貸款適用排外條款，以釋放銀行可貸資源，緩解搶貸壓力。

李同榮強調，當前房市處於多事之秋，政策反應應更靈活迅速，呼籲政府與央行不要再等待固定會議週期，應主動因應情勢發展，否則極可能錯失最佳的調整時機，使房市風暴持續擴大，甚至影響整體經濟體質。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】