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預售屋實價登錄5陷阱 一張圖神解2020/03/25發佈

許多民眾使用內政部實價登錄網或各縣市政府的實價登錄系統,都會有「數字太多」、「看不懂」,搞不清楚是否得扣除車位,或是面積到底要不要拆開計算等問題。這也讓不少坊間業者,跳出來做數據分析,使得民眾未必能針對官方版使用上手。



看不懂實價登錄,5項「文字陷阱」秒翻譯。(圖/新北市新莊地政事務所提供)



不過,許多縣市政府的確努力優化實價登錄系統,新北市新莊地政事務所就針對預售屋實價登錄申報資訊,統計申報常見錯誤,歸納出5大注意事項,讓民眾不致被錯誤申報而誤導建案房價,同時針對5點陷阱,進行圖解翻譯。



新莊地政事務所表示,許多民眾在購買預售屋前會參考實價登錄資訊,但其中「建物申報面積」、「交易日期」及「車位價格是否單獨計價」等資訊容易暗藏陷阱。其中,「建物交易日期」是指建商與原第一手買方簽訂契約的日期,而非再轉讓契約的簽約日期。



在「建物面積資訊」則是「建物面積加計車位面積」,而非單指主建物面積,若車位價格為單獨計價時,在交易明細內未記明車位面積,在計算建物單價時,需自行將車位面積扣除後再行計算。



另外,交易筆棟數的計算,建物數量是以實際可居住人為單位,獨立權狀的公共設施都不算在此,在參考價格資訊同時,應注意該筆交易的交易時間、建物數量及車位價格、面積等,才能取得符合自己需求的交易資訊。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

韓國瑜 和發產業園區座談會,協助廠商度疫情難關2020/03/24發佈

為進一步了解和發產業園區現況及整體產業發展,同時瞭解新型冠狀肺炎是否影響園區整體營運現況造成衝擊,高雄市長韓國瑜率市府團隊於2020年3月20日至和發產業園區,與園區廠商進行交流座談,傾聽廠商意見,他表示,市府團隊最重要就是要當大家的好夥伴,和大家併肩解決問題,讓廠商可以全力來投入生產,往前衝刺,廠商壯大,高雄就會有更多的工作機會、更多的稅收以及更好的城市發展。




▲出席和發產業園區座談會 韓國瑜:協助廠商度疫情難關(圖:高雄市政府)

▲出席和發產業園區座談會 韓國瑜:協助廠商度疫情難關(圖:高雄市政府)

韓國瑜指出,本次疫情在園區整體營運方面,部分原物料或供應端皆受到影響,加上運輸問題,連帶影響供貨、生產延遲、產能業績下降等,市府團隊為協助受新型冠狀病毒疫期影響,提出多種紓困補助方案,包括無薪假、稅捐、企業利息周轉、貸款、投資獎助加碼等措施協助企業度過這波疫情。

 

針對廠商反映使用執照取得時間是否能加快腳步,韓國瑜請消防局及工務局研擬混合式的編組審查,縮短廠商等待的時間,以減輕廠商資金壓力。此外,他也允諾將盡快設置園區內的路標指示牌,最後,他鼓勵廠商平常就可向市府反映遇到的問題,市府將盡快解決,市府將和大家站在一起,併肩解決所有的問題。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

竹市議會 不通過「新竹大車站綜合規劃」之墊付案2020/03/24發佈

新竹市議會決議保留不通過「新竹大車站綜合規劃」之墊付案,新竹市府都市發展處4點說明如下:




▲新竹市議會決議保留不通過「新竹大車站綜合規劃」之墊付案,市府都市發展處說明

▲新竹市議會決議保留不通過「新竹大車站綜合規劃」之墊付案,市府都市發展處說明

1.部分議員在會中及會後表示此案「市府要負擔2857萬元」之陳述,並非事實。「新竹大車站綜合規劃」2020年度所需經費為2857萬元,依據「鐵路站區立體連通廊道與平台建設及毗鄰地區開發計畫審查作業要點」規定,中央補助款2,400萬元,地方配合分擔經費457萬元。

 

2.有關議員關心可行性研究報告的內容,市長林智堅於2019年5月20日新竹市議會第10屆第1次定期會時,已於議會上專題報告說明。

 

3.對於這項重大建設計劃尤其中央大力支持的補助經費,未能獲議會通過墊付,市府深感遺憾。尤其,重大建設從開始規劃到後來工程的進行,每一個環節都環環相扣,大車站計畫前已獲中央及廣大市民的支持,並攸關後站的發展及前站商圈的復興。如果因為議會的否決導致中央經費遭到收回,或影響案件的推動期程,可能阻礙城市發展也非廣大市民之福。

 

4.有關少數議員指出可行性研究報告書未送議會審查一事,都發處表示,因為報告書正於行政院審議中,尚屬規劃審議階段,待中央核定可行性研究報告書後方可公佈,市府屆時會第一時間提供市議會及議員參考。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

天母首座海砂屋重建案「沐山」 中小坪數瞄準二代置產族2020/03/24發佈

天母首座海砂屋重建案「沐山」正式對外公開,規劃 21 至 49 坪,是天母地區近 5 年少見的中小坪數新案,每坪開價 110 萬元,等同於當地豪宅時價登錄行情,瞄準當地大換小、二代置產以及退休族,總價 3000 至 5000 萬元。



據台北市建管處統計,截至 2020 年 3 月,公告列管的海砂屋尚有 3711 戶,天母地區就有 300 戶老建築遭到列管。依「台北市高氯離子混凝土建築物善後處理自治條例」,海砂屋申請重建,在重建、產權分配上,都較都市更新條例更為簡單,億東集團董事長楊健源表示,該案為與地主合建案、歷經 10 年整合成功,也成為天母地區首座申請成功的海砂屋重建案。



新建的「沐山」為地上 15 樓、地下 3 樓建築,10 樓以下為原住戶區域,11 至 15 樓為億安建設銷售樓層。根據實價登錄,中山北路七段周邊豪宅價格多落在 110 萬元左右;該案開價 110 萬元、議價約 9 折,幾乎等同於 3 年前的新屋價,建商讓利明顯。



天母向來是豪宅市場,沐山規劃 32 坪 2 房、45 至 49 坪 3 房顯得極為特別,全案共 56 戶,邀請知名插畫家鄒駿昇擔任藝術總監,為專屬門牌號碼、錯層公共大廳、頂樓空中花園、公共廚房、閱讀區操刀設計,預計 2023 年完工。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

北市信義區小豪宅「PARK 259」 站穩每坪150萬2020/03/24發佈

台北市信義路「PARK 259」因為位置優越,儘管每戶不到 30 坪,但每坪超過百萬元,素有小豪宅之稱。根據最新揭露不動產交易實價資訊,「PARK 259」交易價格持續亮眼,2019 年底成交的 6 樓戶,共 13.48 坪,每坪要價 155.79 萬,成為去年全台最高價的小豪宅。



台灣房屋智庫經理陳炳辰指出,會購置這種高價小宅的族群,包括有意設籍當地學區的富爸媽,也有公司企業購置當招待所,或是承租給高階外籍主管,而過去房市熱潮下,看好出租投報和轉手利差,亦引起高資產或投資族群注意。



值得注意的是,2019 年底賣出的 6 樓戶,2017 年底以 2,030 萬購入,兩年之後轉手,小幅獲利 70 萬。陳炳辰分析,近年願意出手買這類「小而貴」的產品族群已不多,成交都難再見高價,此筆交易當初入手價碼已不低,轉手還能獲利,社區身價可見一斑。

 

鄰近捷運東門站的「PARK 259」,擁永康商圈與大安森林公園,地段黃金,其樓高 14 層,規劃 16~27 坪,目前平均行情在 140 萬左右,為高價位套房產品。

 

陳炳辰認為,如今房市緩回溫,這類產品總價不高,若坐落地點加分,還算適合避險投資族群試水溫,如擁黃金學區、居住機能佳,或可做為微型店辦使用,都是置產優勢。



另就價格來說,目前一線高價小宅單價多落在 130-150 萬,過去買在低於此水準者,眼下以行情價碼出售也容易獲利。此外,社區知名度高,又不時傳出獲利消息,身價更是易漲難跌,除了「PARK 259」,台北市小豪宅,像是「新世界」、「EAT」都算高價小宅市場的抗跌產品。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

方便買賣 中興地所主動辦理軍宅塗銷註記2020/03/24發佈

台中市中興地政事務與國防部政治作戰局合作,針對符合移轉條件的不動產,主動辦理軍宅塗銷註記,目前已主動辦理完成500餘戶塗銷註記,讓民眾買屋賣屋更方便,提升不動產交易效能。




▲中興地所主動辦理軍宅塗銷註記,買賣屋更方便

▲中興地所主動辦理軍宅塗銷註記,買賣屋更方便

地政局表示,隨著水湳智慧城持續發展,附近的大鵬新城、陸光七村、大福新城等改建軍宅移轉量隨之增加,然而軍宅出售時必須先辦理塗銷「改建軍宅未滿5年禁止處分」的註記,始得續辦所有權移轉登記,造成不知情民眾買賣上的不便。



為提供更便民的服務,中興地政事務所率先清查轄管西、南屯區持有超過5年的軍宅,只要符合移轉條件的不動產,主動先行塗銷註記。

 

地政局長吳存金表示,過去受理民眾申辦軍宅移轉案件後,需函請主管機關辦理,待塗銷註記完成後,才可接續辦理所有權移轉登記,行政處理程序複雜且期程較長,因此中興地所實施此項簡政便民服務,可大幅減少等待時間,提升機關行政效率。

 

中興地政事務所主任林建伸指出,對於此類禁止處分期限屆滿的軍宅,目前已主動辦理完成500餘戶塗銷註記,未來仍會持續清查辦理,提升不動產交易效能。




▲中興地所主動辦理軍宅塗銷註記,買賣屋更方便,圖為陸光七村(圖:台中市政府)









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 
方便省時 太平地所設不動產網實服務櫃台2020/03/24發佈

台中市太平地政事務所設置不動產網實(網路實體系統)服務櫃台,讓民眾利用自然人憑證或已註冊認證的健保卡,網路申報土地增值稅、契稅,並直接列印出土地增值稅及契稅繳款書,繳費完成後無須再至稅務機關查欠,即可辦理不動產移轉登記,節省往返地方稅務局的時間與交通費用。




▲太平地所設不動產網實服務櫃台 省時又方便(圖:台中市政府)

▲太平地所設不動產網實服務櫃台 省時又方便(圖:台中市政府)

地政局長吳存金表示,由於太平區沒有稅務機關,轄區民眾須跨區到設置於大里的地方稅務局大屯分局申辦稅務業務,相當不便。如今,太平地所設置不動產網實服務櫃台,形同地方稅務局駐點於太平地所,轄區民眾可就近完成土地增值稅及契稅申報,免去奔波勞累之苦,相信對太平區民眾是一大福利。

 

太平地政事務所主任溫博煌表示,地所配合中央推動「不動產移轉網實整合服務」作業,所內並設置不動產網實服務櫃台,省時又方便,歡迎民眾多加利用。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

加速推動 蘆洲南港子市地重劃污水接管2階段工程2020/03/24發佈

新北市蘆洲區「蘆洲南港子市地重劃區」西起長榮路,東至中正路,北鄰三民路,南迄光華路,面積約62.40公頃,係1996年4月辦理之市地重劃地區,目前人口數約1萬5,000人(約5,500戶),惟因過去該地區因管線障礙等因素,當地污水接管於開發階段無法全面推動,致目前尚有約3,700戶未完污水接管,水利局經評估其既有污水管線現況及密度,將爭取建設經費於2020年辦理污水接管規劃及設計,預計於2021~2022年辦理工程施作,以提升該地區污水下水道普及率,改善當地居住環境品質。




▲傾聽市民聲音,2020年加速推動蘆洲南港子市地重劃區污水接管2階段工程(圖:新北市政府)









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 
鄒駿昇 加入天母「沐山」設計團隊2020/03/24發佈

億安建設天母新案「沐山」邀請國際知名插畫家鄒駿昇加入設計團隊,鄒駿昇表示,能充分發揮創意,是這個案子值得一試的主因。該案規劃32至49坪,是天母少見的中坪數產品,預計2023年完工。億東集團董事長楊健源表示,該案為與地主合建案,原址為海砂屋建築,管委會因此找上億安建設協助重建。




▲鄒駿昇 加入天母「沐山」設計團隊,住戶樂壞建商驚

▲鄒駿昇 加入天母「沐山」設計團隊,住戶樂壞建商驚

海砂屋堪稱最危險住宅,據台北市建管處統計,截至2020年3月,公告列管的海砂屋尚有3,711戶,位於「沐山」附近就近300戶遭到列管。依「台北市高氯離子混凝土建築物善後處理自治條例」申請重建,在重建、產權分配上,都較都市更新條例更為簡單。新建的「沐山」為地上15樓、地下3樓建築,10樓以下為原住戶區域,11至15樓為億安建設銷售樓層。




▲億東集團董事長楊健源現身說明此案的規劃點點滴滴(圖:業者提供)

▲億東集團董事長楊健源現身說明此案的規劃點點滴滴(圖:業者提供)

為了呼應天母獨有的文化氣息及藝術涵養,「沐山」以融入生活美感、環境養成教育為主軸,邀請英國求學、並在國際上獲獎無數的鄒駿昇擔任藝術總監。鄒駿昇不只在波隆那插畫展上大放異彩,也是協助台灣書展基金會前進國際的策展人、Gucci首次合作的台灣藝術家、為Johnny Walker操刀全球限量酒款的瓶身設計。




▲藝術總監鄒駿昇(圖中)形容自己在沐山個案中扮演「小挫刀」(圖:業者提供)

▲藝術總監鄒駿昇(圖中)形容自己在沐山個案中扮演「小挫刀」(圖:業者提供)

他形容自己在建築師的設計作品中,扮演「小挫刀」,賦予些許靈魂。除門牌號碼、錯層的公共大廳,頂樓也從景觀花台成為擁有兒童遊具的空中花園,車道上方的公共廚房還有閱讀區。「沐山」規劃32坪二房、45至49坪三房產品,每坪開價110萬,共56戶。接待中心沒有制服式的商業風格,有張許多家庭喜歡的長島,讓客戶可以一起討論,從接待中心開始,就在美學上扎根,凸顯了這個案子的不同。接待中心也同時引進北歐傢俱「HAY」快閃店,這是HAY在台灣的第二家門市,讓民眾能想像未來的居家空間。




▲北歐傢俱「HAY」的life style風格(圖:業者提供)

▲北歐傢俱「HAY」的life style風格(圖:業者提供)

▲(資料來源:業者提供)









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 
海拔75公尺 台北最美親山生活2020/03/24發佈

健康環境,是養成抵抗力的關鍵!在台北市最北端的北投,東以磺溪、南以基隆河與士林區為界,受限於建築法規,為住宅密度低、綠覆比高的聚落,與天母同為陽明山腳下共享自然休憩的好所在,也是名宅聚落的高級住宅區。



「曉陽明」基地座落威靈頓山莊旁,海拔75公尺宜居氣候,與軍艦岩、丹鳳山為鄰。社區門前步行即可連接軍艦岩親山步道,頂樓空中花園可遠眺林口台地、觀音山、淡水河、關渡平原……,超高綠覆率約436座大安森林公園環繞,低密度純住環境,媲美陽明山華貴風景,為台北最後絕無僅有珍藏之地,更是慢活養生指標。


丹鳳山遠眺曉陽明與威靈頓山莊實景。

丹鳳山遠眺曉陽明與威靈頓山莊實景。

空中花園遠眺觀音山實景。

空中花園遠眺觀音山實景。

巴巴事業秉持著擁有更好的生活願景,在每一棟作品背後均琢磨土地與建築物的和諧關係。「曉陽明」建築團隊歷經5年的選地審核與反覆測量,最終選定北投最美壯闊半山風景,其所倚靠之丹鳳山,遠脈出於大屯山系,面迎淡水河、基隆河匯流交界,背山面水、明堂開闊, 讓生活不僅享有最好的健康享受,更像在家渡假般愜意。


空中花園遠眺山下實景。

空中花園遠眺山下實景。



整體建築外觀設計,借鏡紐約地標Vessel180度錯層陽台概念,加上近15米面寬向度,將自然的風、光、水、綠、與山河四時景緻引入室內,並因地制宜採用創新工法,從結構、管線、隔間、防水層層把關,打造順應季節而生的節氣建築,讓生活對流通風,生活質感更好。加上「曉陽明」完善車位空間,擁有周邊舊有社區所沒有的停車位規劃,不僅社區街廓更加整潔美觀,也不用擔心愛車日曬雨淋與刮傷的風險。


建築外觀實景。

建築外觀實景。

建築外觀實景。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 
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