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全台灣最敢生的縣市在哪？據內政部今年2月最新資料，0～6歲幼兒占比最高縣市為新竹市達7.8％，其次為新竹縣7.3％，第三名桃園市7.1％。業者指出，前三名都是六都中「房價所得比」最低的地方，顯見越買得起房子的區域，民眾生育下一代的意願就會越高。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，觀察前三名的房價所得比，都低於全國平均的8.47倍，顯示購屋成家壓力相對小，尤其新竹縣市房價遠低於雙北，又受惠於竹科園區產業發展，吸引高科技人才落地生根，高薪產業支撐，讓新竹人生得起也養得起。

不過台北市的生育補助一胎兩萬，比新竹縣市都還高，幼兒人口比例仍排第五名，張旭嵐指出，台北市福利好學區佳，吸引不少來自新北的「寄戶籍」黑數，但真正讓夫妻想生又敢生，除了縣市福利好，房價所得比低仍是關鍵因素。

台灣房屋竹科直營店店長王瑞松表示，近年竹科人偏好購屋區域為關埔和介壽兩大重劃區，介壽重劃區因離竹科較近，單價也略高新成屋約在34～36萬左右。

而關埔重劃區中有好市多新興商圈，綜合性機能完整，加上有雙語教學的關埔國小，十年內新屋單價約在28～32萬之間，總價約1,000萬內，2～3房產品選擇性多，吸引年輕夫妻成家。

而桃園市是北台灣房價最親民，近年重大建設多，福利也是六都之冠，很適合小資族成家。台中雖然房價所得比略高於全台平均，但是平均房價二字頭，氣候和地理位置都適中，成為中台灣居民的就業成家首選。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，受到竹科蓬勃發展影響，新竹人收入高，家戶所得甚至僅次於台北市，而在目前新竹房價遠不到雙北一半狀況下，新竹人想購屋、生養小孩變得更為容易，因此位列最敢生小孩之縣市並不意外。

不過值得注意的是，新竹房市跟竹科發展連動性相當高，新竹人除了最敢生養小孩外，房價也已創下歷史新高。

另外，對於房價所得比13.73六都最高，也就是不吃不喝13年以上才買得起房的台北，為什麼幼兒佔比也這麼高呢？陳傑鳴表示，首善之都「北市」育兒福利好、學區佳，是社會大眾共同的認知，而為了爭取北市育兒好福利與優質學區，造成大量父母選擇設籍在台北市。

以2019Q4北市設籍戶數（需求）遠大於住宅數量（供給），需求缺口高達16萬2367戶可見一斑，甚至目前在台北市還有各種「掛戶籍」的奇特現象，1宅有2戶以上的比率甚至還居六都之冠。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

國產署今（24）日辦理國有非公用不動產都更宅標售，5個建案共43筆標單，吸引了11封標單、標脫6戶。房仲業者表示，武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）侵擾房市現況而言，此次標售雖然僅有2個建案有標脫，但依然可說是表現相當亮眼。

此次大同區的「永德言葉」表現最為亮眼，共標脫5戶，出現了2位特別的得標主，3樓由「台北市文昌宮」以3,545萬、比底價高出146萬，擊敗兩位競爭者奪標。

「台北市文昌宮」位於台北市中山區民生西路45巷內，與「永德言葉」步行距離僅2分鐘，具有相當地緣關係。實際訪問文昌宮，宮廟委員表示，此次標售主要是做為宮廟置產，同時在委員會辦公時可使用。

「永勝藥品」關係企業「惠勝藥品」也以3,473萬，溢價率4％，標下「永德言葉」6樓戶。永勝藥品主力產品為胃藥，業務範圍佈及全台，該司副總廖思淳表示，此次投標主要評估該區鄰近馬偕醫院、台北車站，對於出差人員相當便利，因此出手奪標。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，此次北市標售共43戶、標脫6戶，除了「永德言葉」和「萬喆」，其餘皆敗北；例如「明日博」、「耕曦」等標案常客，由於底價皆和前次相同，市場誘因不大，且總價屬中高價位，近期股市震盪，非自住買方持觀望態度，加價意願不高。

第一次參與標售的板橋「昇陽文薈」，因地段佳，機能又收納繁華熱鬧的板橋老商圈，更有捷運府中站，以及出門採買便是黃石市場的便利性，頗受當地買方青睞。

實價登錄資料，歷史最高價為2019年8樓的64.2萬，平均單價約57~61萬間；張旭嵐指出，本次「昇陽文薈」因為高樓層，底價扣除車位單價約64~68萬元，高出市價行情，因此市場反應較淡。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

武漢肺炎肆虐全球，截至目前，台灣在全球防疫中，疫情控制相對得宜，讓不少在大陸等外地工作族群想要搬回來，去年自住需求強勁的竹北，今年剛性需求更加攀升，再加上央行降息，竹科工程師認為「租不如買」，竹北高鐵周邊房市買氣更熱。

疫情仍在蔓延，台股上沖下洗，已有部分區域買方態度趨向保守，但在竹北不僅感受不到買氣降溫，反而是很多在國外工作的人想搬回台灣，致使房市加速增溫。信義房屋竹北高鐵店店長黃競鋒表示，武漢肺炎疫情擴散，現階段看來，台灣防疫做得最好，將增加台人返台意願，由於竹北周邊就業機會很多，包括新竹科學園區、台元園區和湖口工業區等，也讓這些人往竹北這邊找房購屋。

黃競鋒指出，這波疫情讓竹北剛性需求再增加外，股災也未聽聞衝擊到工程師，因此不影響其買房決策，根據他與工程師多年接觸經驗，黃競鋒發現到「會玩股票的人不見得愛買房，愛買房的人不會愛買股票」，工程師理財相對保守，因此，股災對工程師影響不大，目前也沒有遇到股災急著賣房的案例。

除此，降息也將成為竹北房市助力，利率降低，大家更深感「租不如買」。黃競鋒說，目前在竹北購屋年齡層以8年級生最多，若是工程師更精打細算，若以現階段利率來看，購屋所支付房貸利息低於租金。

他舉例說明，竹北高鐵周邊兩房總價約1千萬左右，若以20年償還年限、且房貸利率為1.6%計算，每個月利息費用約1萬元，但新竹高鐵周邊的兩房每月租金為2萬元，遠高於房貸利息。在強勁剛性需求支撐下，去年以來，竹北高鐵周邊新成屋房價已站上4字頭，中古屋也有3字頭的行情。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

國內房市受到疫情和股災影響，央行急降息救經濟，台南卻是無感，沒受到太大影響，惟少數社區因防疫，禁止外人進入，影響買方看屋，而疫情期間，台南東區和永康交易持續熱絡，不僅自住需求強勁，商用不動產交易也增加。

信義房屋東寧店店長林毅表示，不論是武漢肺炎疫情，或股災，即便是降息，對台南房市影響不大，交易量未受到影響，今年以來，仍是永康和東區交易最為熱絡，惟房價方面，買賣雙方拉鋸較去年劇烈，買方對價格調整抱有期待，但屋主對於價格態度堅定。

永康和東區近年是台南房市熱區，根據台南市地政局最新資料，累計今年前二月，永康和東區住宅交易棟數列居台南行政區冠亞軍，永康區共523棟、東區為376棟。

東區和永康除了仍受自住客市場加持外，商用不動產也為今年房市增色不少。林毅指出，對於高資產客戶而言，經歷過SARS、2008年金融風暴，認為應該在疫情期間危機入市，部分握有多戶屋主轉售去投資商用不動產，短短兩個月，他經手土地和數起店面交易案，金額高達2千萬至上億元。

雖然買氣未受到衝擊，看屋則被影響，由於台南數處傳出社區居家隔離，社區禁止外人進入，影響買方看屋，也讓部分買方拉長購屋時間。林毅強調，對房仲業而言，加強消毒和帶看屋的防疫安全是這期間的第一要務，在這方面對同仁均嚴格要求遵守相關規定。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

源於中國的武漢肺炎，自1月下旬往國際擴散至今，肆虐已近兩個月；隨著影響時序不斷拉長，疫情對全球經濟及民生的干擾愈來愈嚴峻，民眾情緒也在確診病例與日俱增的牽動下更為惶恐緊繃，當前對國人最關注的議題，就是如何防範疫病。因此，近來不少業者聲稱旗下建案為「防疫宅」，盼以防疫訴求激勵買氣。



據住展房屋網企研室了解，現今市場上標榜防疫特色的建案，多半是以單層排氣、空氣過濾、空氣清淨為主要訴求，但上述功能是否能達到防疫的作用？其實不無疑慮。



首先，單層排氣雖能降低樓層之間的空氣干擾，可是武漢肺炎病毒的傳染途徑多元，僅僅阻絕每個樓層的氣流，是否就能隔絕疫病？想必許多人心中都浮現大大的問號。另外，將空氣加以過濾與清淨，是否就能降低空氣中的病毒量？同樣也是仍待驗證的問題，畢竟以一般活性碳口罩不如醫療口罩可防範病毒的標準來看，若只是單單過濾空氣而沒有加以除菌消毒，恐怕對防疫仍沒有太大幫助。



更嚴肅的事情是，與防疫用品有國家及專業單位為其功能掛保證的不同，目前房地產業者聲稱的「防疫宅」，並沒有任何疫病專業單位可為其功能背書，在無法確認是否真的具有防疫效果的狀況下，聲稱旗下建案為防疫宅，後續有可能會衍生消費糾紛。



假如所謂的防疫宅，其實並沒有實在的防疫作用，部分消費者或許會認為業者廣告不實，況且若有消費者因建案的防疫訴求購入居住，結果卻還是染疫，有可能會把部分責任歸咎於業者訴求虛假，使房地產業者惹上更多麻煩。



面對防疫宅的種種疑慮，住展房屋網企研室認為，業者與其鋌而走險，不如務實一點，對於建案配備的設施與功能，有幾分作用說幾分話就好，比方說可以用較沒有爭議的「透氣宅」來取代「防疫宅」作宣傳，為自己留幾分後路。



同時住展房屋網企研室也呼籲政府有關單位，針對業者的廣告手法多加審視，若有觸法疑慮的話，應加以提醒或管制，以免買賣雙方因為宣傳訴求的失當而對簿公堂。

美國聯準會前週緊急降息二碼，不祇台灣，據推測許多國家也會如法炮製。此時此刻，疫情延燒半個地球，各國救濟之法仍只有降息及發鈔票。像金融風暴，美洲、歐洲、日本，都靠寬鬆政策救活，如今再來一次便是。



台島這十多年來，亦是仰仗低利維持市況，包括經濟成長率和內需。很少行業在高利下能存活，近年來房屋、辦公室、店面租金居高不下，很多商家已撐不住，倘若利率有向上趨勢，則慘劇將不可避免。



咱們現今房地產還能維持平穩，亦是低利使然。這幾年觀光餐旅業岌岌可危，乃因背負商用不動產資金成本之故。繼續營運賺不到錢，飯店賣又賣不掉，只能撐著繳本息。如果這回配合紓困，也正式降息，適可進一步減輕眾多業者之負擔。



當然有不少人建議此時買房，一來很可能撿到便宜，再者利率幾年內不會向上。這樣的建議算持平，即使沒碰上超低價物件，但未來房價大跌機率甚低。尤其自住型買家，晚不如早，畢竟房租亦無下降跡象。除非本無購屋打算，另當別論。



疫情蔓延期間，大街小巷人車變少，店家收入銳減，據報導有房東好心減租或少收幾個月租金。自己的店面出租，長期收人家租金，如今對方碰到困難，能幫就幫。否則店家倒閉或歇業，很可能再也租不出去，損失豈不更大。雖說如此，真能決心讓利的房東，還是極少數。



去年迄今，台商返鄉熱絡一時。常見報導買了多少廠辦土地，或社區高檔住宅等等，官方、民間皆期待甚殷。然而這回新冠肺炎疫情攪局，天下大亂。每逢媒體出現台商二字，都教人擔心是否又增病例，風聲鶴唳，草木皆驚。此刻人們保命第一，經濟暫排後面，口罩等防疫用品，比什麼都重要。

國家住都中心主導的「台北市信義兒福B1-1案」，日前正式與國美建設簽約，全案預估投資12.39億元，預計2021年動工、2024年完工，全棟採通用設計，並進駐兒福幼兒園，讓幼兒園營運不因都市更新工程而中斷。



國家住都中心指出，在去年完成修法的都市更新條例，將容積獎勵明確化後，多項的容積獎勵項目及額度等皆由中央統一制定，降低了都市更新實施者的不確定性及風險，亦有助於國家住都中心與國美建設的合作。另一方面，由於申請容積獎勵項目及額度明確化，後續都更程序也可望加速完成。



國家住都中心表示，該案基地面積為2,429平方公尺，開發量體約4,700坪，規劃地下3層、地上14層樓，1、2房型，約152戶住宅，未來可做為周邊推動都市更新的中繼宅，也會採出租方式經營。除住宅外，該案建物1至3樓將由財團法人中華文化社會福利事業基金會持有，預計將原台北兒童福利中心幼兒園遷移至新大樓，採先建後拆。至於原來幼兒園的位置，則會在搬遷後成為下一個國家住都中心的都市更新基地，為未來都市發展儲備新的動能。

台北市政府於2020年3月修訂「台北市廣告物美化更置申請及補助作業須知」，統整廣告物美化更置補助金額，將調查規劃費與更置費合併，讓申請商圈能自行調配更置費及設計費之使用。另外也不再限制由開業建築師辦理調查規劃設計，現在已可透過設計師、藝術家等個人團體加入更多創意構思，讓廣告物設計可擴及更多設計行業，不但降低申請門檻，也讓廣告物有更多元的設計方向，發展地方特色。



建管處長張明森表示，廣告物美化更置不僅使店家招牌合法申請，更能汰換老舊招牌，維護公共安全，提升店家、商圈整體形象，歡迎店家及商圈踴躍參與，以共同增進市容、創造商圈活化；參與之店家10戶以上即有資格參與補助，補助金額含設計及製作招牌費用，上限為每戶5萬3000元。



台北市廣告物美化更置自2004年起推動至今，已完成延三夜市、永康商圈等29個街區，累計完成2,690件廣告物補助，建管處鼓勵更多商圈加入廣告物美化更置活動，除美化市容更將商圈風貌推陳出新促進商圈發展。

為全力推動8年20萬戶社會住宅政策，國家住都中心將啟動社會住宅第二階段興辦工程，首批推動11處基地。國家住都中心表示，遵循中心的採購作業辦法執行，可簡化書表、精簡人力，一切公平公正公開，歡迎各界踴躍投標。



日前於國家住都中心1樓大廳召開首批11處社會住宅基地勞務採購案說明會，吸引國內工程顧問公司、建築師事務所、技師事務所及工程營造廠商菁英好手60餘人參加，發言詢問分標計畫、決標原則、評選規定等問題，期望加入社會住宅興建的行列。



國家住都中心表示，這11處社宅基地皆位於雙北市，是首批由國家住都中心興建、出租、管理的案件，未來將持續配合營建署，盤點全台各地區位適合的社會住宅基地，透過行政法人較為靈活、彈性的方式，更有效率地興辦社會住宅，也期望透過民間廠商導入更具創新的技術、工法及材料，讓社會住宅興建及維護管理更加升級。

武漢肺炎疫情嚴峻，房地產情況也受衝擊，據國泰金控日前發布調查顯示，43.5%民眾認為，疫情影響未來半年買房意願，其中有27.3%認為影響會持續半年以上，房地產交易短期內恐難以回升。也有網友發文表示，疫情已經造成全球股市大震盪，何時會反映在房市，引起網友討論。

一名網友在PTT上提到，因疫情影響，這波股災到目前為止還看不到停止的跡象，「總經看來根本沒有好的訊號，覆巢之下無完卵，股房一體兩面」，因此想詢問網友們看法。

文章發布後，網友表示「房市至少半年後才有可能緩跌，入手等一年」、「很難，除非疫情影響到人口結構，加上蕭條時期持續一年以上，才可能稍微大幅修正」、「不太可能預售屋開始跌啦，預售階段預售屋建商又沒什麼壓力，頂多不開案，或是硬著頭皮蓋完再賣，資金成本太便宜了。如果會跌，應該是新成屋的投資客會先拋售」、「個人感覺房市跟股市的週期差太多，股市對房市只有很短期的買賣氣影響，房市一個多空循環都超過十年」。

據《自由時報》報導，住商不動產企研室經理徐佳馨分析，以2003年SARS為例，當年許多民眾在此期間買房，是因為剛好房市走完13年的空頭，正處在低點，且當時受惠土增稅減半、開放外國人來台投資，以及央行降息等因素，激勵當時房地產買氣。

報導指出，不過她認為，武漢肺炎相較SARS感染力更強，民眾危機感加重，嚴重衝擊民眾信心，且1、2月民眾買氣其實很旺，目前房價仍在高點，在民眾購買力下滑情況下，武漢肺炎難以複製SARS期間衝高買氣。但她提到，央行宣布降息後，在利率降低情況下，商用不動產買氣應會有激勵效果。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】