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台北市工務局新建工程處執行「台北市鄰里道路通行環境躍升計畫」，近期在長春路114巷辦理巷道路面的更新作業。新工處養護工程隊長張泰昌表示，長春路114巷係屬8公尺寬之南北向都市計畫道路，北自長春路起，南至新生北路2段21巷，道路總長約164公尺，為北往南之單行道。



該路段位處中山區主要商業區，週邊商辦大樓及店家林立，且臨近吉林國小、四平商圈、一江公園及晶華欣欣商圈，一直是該區域民眾通行要道。經中原里長羅崇華提案要求更新長春路114巷，且現場路面現況確有斑駁老舊且側溝蓋板為舊式預鑄溝蓋，經常鬆動發出聲響造成擾民；另溝蓋板與路面銜接處亦有高低差問題，行人通行有安全上的疑慮等因素。近期由新工處錄案辦理改善，並已完成路面及雙側溝蓋板更新，總工程經費約新台幣150萬元。



經羅崇華分享，該路段更新前頗多坑洞，修補多次都未能有效改善；且該路段有3間貨運行，貨車出入頻繁，路面已不堪使用；更新後整條巷道耳目一新。也展現新工處執行鄰里道路通行環境躍升計畫之成效。

台北市工業區面積合計417.17公頃，現況可區分為主要產業園區4處及傳統工業區20處，依北市土地使用分區管制自治條例規定，上開工業區土地不允許作「獨立、雙併住宅」及「多戶住宅」使用。經北市府都市發展局查察2002年以後領有使用執照之工業區新建物，依2020年1月房屋稅籍資料，勾稽課徵住家稅率者共2240戶，但是其建築物依使用執照申請用途大多為策略性產業、一般事務所及工廠等，疑涉及違規作住宅使用。



考量行政量能，北市都市發展局將於今年5月起，以使用執照年代分五期依序處理，第一期優先處理2010年後領有使照新建物疑似違規作住宅使用之案件共290戶。將由都發局寄發行政指導函通知建物所有權人限期一個月改善，倘仍未改善者，都發局將辦理現場會勘確認實際使用行為，屆時建物所有權人如無法配合調查，將請建物所有權人陳述意見，逾期未陳述或陳述無理由，即依都市計畫法第79條規定裁處6~30萬元罰鍰。



都發局呼籲民眾應確保建築物做合法使用，如建築物實際已依使照用途使用或已非作住宅使用者，建築物所有權人得出示工廠、商業登記或相關營業登記資料作為非住宅使用之依據，並向北市稅捐稽徵處申請變更適用稅率。

新竹縣政府為提升內灣、新埔的觀光環境，向交通部申請2020年度體驗觀光-地方旅遊環境營造計畫，獲觀光局核定兩案計2,700萬元。未來將延伸內灣風景區的空間並增添多元特色，新埔老街的觀光人潮也將在旅遊環境改善後，加乘出小鎮觀光的新能量。



內灣野薑花公園及內灣老街公有停車場周圍設施改善計畫，中央核定金額1500萬，其中54%由中央補助，其餘為縣款，設計範圍以內灣老街外圍的內灣親水公園、內灣公有停車場、油羅溪堤頂步道，以及周圍公有閒置土地為主。新竹縣長楊文科表示，這個計畫藉串連及改善步道設施，提升區域景觀開放性，打造內灣老街外圍空間成為進入內灣風景區前的特色亮點。



新埔鎮大墩山休憩區串連老街暨觀光環境整備計畫，中央核定金額1200萬，當中5成為中央款，其餘由鎮公所配合，該區域位於新埔鎮東北部，以旱坑里為主，涵蓋南平里、北平里及上寮里少部分。楊文科表示，新埔鎮大墩山休憩區預計規劃地景資源巡禮區、生態與農事體驗區、農特產核心服務區，加入國際化導覽及指示設施，改善臨停及停車空間和遊憩據點，將觀光人潮導引串聯至大墩山休憩區，重點拓寬竹13並加強綠美化景觀，讓遊客體驗自然生態的巡禮。

佔盡全三重最好地利，最近北市的新重劃地王建案，具備雙捷運CITYLINK、最大都會水公園、集美商圈明星學區，三大條件撼動雙北，推出788萬起買超坪效精品1-3房，成為三重最夢幻起家厝，不僅網友暴動詢問破表，防疫期間接待現場也人氣滿滿，狂吸雙北首購換屋民眾來「囤房」！

該案即為【河家歡】一分鐘上中興橋，接軌便利的西門町商圈，與雙捷三重站僅約580米，機場捷運A2站一站接軌台北車站「雙子星國門特區」，三重站共構的潤泰CITYLINK百貨商場已正式動工，引動區內強大經濟紅利，未來周邊將成為三重最具有國際住居質感的新重劃特區，享受高級重劃質感，一分鐘同步享受集美商圈完善機能，輕鬆預約集美雙語國小明星學籍，下樓就是就是全台最大的都會親水公園，擁抱16座大安森林珍貴綠肺，24公里自行車步道、7.7公里河景和7公尺高瀑布滑草場，讓親子生活天天充滿健康負離子、芬多精！

產品鄰近親水公園，規劃上更為小家庭打造享受星級飯店精品生活，以新古典氣韻的建築工藝，訂製親水第一排的綠座標，擁有空中生態景觀花園、媽媽廚藝教室、親子圖書閱覽區、綠藝休閒健身房等…多項豐富公設規劃，總價788萬起買進超高坪效1-3房，比區域內相同總價賺1房空間，搭配輕鬆付款專案，讓首購換屋客都能滿意入手，看準三重捷運、重劃發展的投資置產客亦高度看好！

成家生子是人生大事，根據內政部統計，新竹市民眾收入高，房價所得比低，加上政府生育補貼支持，全台各縣市六歲以下幼兒數占比前三名分別為新竹市、新竹縣與桃園市。桃園、新竹縣市房價多在 20-30 萬之間，總價千萬元以下，頗適合小資族。

根據內政部 2020 年 2 月份最新的統計數據顯示，全台各縣市六歲以下幼兒占比，第一名新竹市 7.8%、第二名為新竹縣 7.3%，第三名桃園市 7.1%，而第四和五名分別是台中和台北。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，關鍵的房價所得比，新竹市、新竹縣以及桃園市都低於全國平均 8.47 倍，其中新竹市僅 6.85 倍，不吃不喝約七年可買到一間房，比北市得花 13.7 年少了近一半。而新竹縣市房價遠低於雙北，又受惠於竹科園區產業發展，高薪產業支撐，讓新竹縣民生得起也養得起。

再者，全國幼兒占比高的縣市的生育補助都頗優，新竹市第一胎 1.5 萬、第二胎 2 萬，第三胎 2.5 萬元；新竹縣第 1 胎 1 萬元、第 2 胎 2 萬元、第 3 胎 5 萬元，而桃園則是每一胎都 3 萬元。

台灣房屋竹科直營店店長王瑞松表示，近年竹科人偏好購屋區域為關埔和介壽兩大重劃區，介壽重劃區離竹科近，新成屋約在 34~36 萬左右；而關埔重劃區總價約一千萬內，兩房三房產品選擇性多，吸引年輕夫妻成家。桃園市是北台灣房價最親民，近年重大建設多，福利也是六都之冠，很適合小資族成家。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台股昨日跌破 9000 點大關及 10 年線，市場認為房地產具避險功能，應有資金進場，房仲業者統計內政部買賣移轉資料，五次股災與前後年買賣移轉量發現，台股歷經多次股災，1997 亞洲金融風暴、2000 年網路泡沫化，之後房市表現並不如預期。

統計顯示，1995 中共試射飛彈、2003 SARS、2008 金融海嘯後一年，買賣移轉量都明顯提升，但 1997 亞洲金融風暴、2000 年網路泡沫化，表現不如預期。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，從歷史資料來看，股災與房市活絡不一定正相關，房市移轉量能順利被帶動，除與股災後經濟狀況有關外，若有救市政策，往往才會帶動一波成交量。

徐佳馨分析，中共試射飛彈、SARS 與金融海嘯的三次股災中，都出現前低後高的狀態，中共試射事件發生當年度移轉量分別為 49.1 萬棟，次一年為 50.8 萬棟；SARS 當年度為 34.9 萬棟，次一年為 41.8 萬棟；金融海嘯當年為 37.9 萬棟，次一年為 38.8 萬棟。

歸納起來，可以發現，發生期間不長，且結束前後有政策，可推升房市交易量上揚，如 1992 年容積管制造成搶照暴量，加上兩岸危機讓許多屋主賤價拋售，帶動買賣移轉寫天量；SARS 前後的土增稅減半、政府優惠房貸、放寬外國人來台投資不動產也讓市場嗅到回溫氣味；美國次貸風暴後的遺贈稅調降、兩岸 MOU 與 ECFA 等話題相挺，讓買氣回溫。

反觀 1997 年亞洲金融風暴與 2000 年網路泡沫，期間都不短，對整體經濟傷害大，萬點行情當下讓不少股民身受重傷，其中 1997 金融風暴為期一年多，發生期間的買賣移轉量為 46.6 萬棟與 38.5 萬棟，後一年僅有 32.1 萬棟，除經濟受重創之外，之後的 921 大地震，也讓當時買方嚇破膽，影響交易量。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，股災總是財富重分配的時機，房地產因為變現速度慢，流動性差，往往反應較慢，目前市場上個別反應也比整體反應明顯，買房除了看大環境外，也要多注意個案環境與條件，進場比較安心。

有「天龍國」之稱的台北市房價高，在新建案高不可攀的情況下，許多人會選擇以小公寓或老公寓作為住所，不過等到雙親退休後，或許又會有另一種考量了。近期就有一名網友發文，表示目前住在沒有電梯的五層樓舊公寓，但因為雙親年紀漸長，為了方便上下樓，決定把北市老公寓賣掉，搬遷到新北剛建成的電梯大樓，剩下經費還能當退休金使用。這樣的買房策略引發討論，有網友就大讚「好聰明！」

網友在PTT上發文，以「賣台北換新北的選擇請益」為標題，討論買房相關話題。他在文中描述，目前家裡是沒電梯的五樓舊公寓，但考慮到雙親年紀，加上曾動過膝蓋手術的隱憂，決定搬家到有電梯的新房。

初步結果是在新北的南勢角置產，網友也說，把台北舊公寓賣掉搬去新北買新蓋的電梯大樓，這樣雙親就不用辛苦爬上爬下，有剩的經費還可以當退休金。

這段「棄北市買新北」的買房說引發討論．不少網友對此讚譽有加，紛紛留言「這樣也不錯，沒必要硬住在台北」、「有新房又有退休金，好聰明」、「這樣生活品質反而比在台北好耶」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市長期被戲稱為「天龍國」，租金和房價都居高不下，其中環境清幽、鬧中取靜的高級社區更是高不可攀。就有網友透露，他近日經過民生社區，發現該處不僅安靜，路樹和綠地也很多，環境相當不錯，誰知回家一查房價卻嚇得半死，忍不住好奇「民生社區房價怎麼那麼高？」文章曝光後，不少鄉民隨即揭開原因。

原PO今（23日）在PTT八卦板貼文，指「最近要前往內湖好市多時，特別繞到民生社區看看。之前搭公車經過時就覺得很安靜的一個地方，車感覺也不太多，就是感覺步調很緩慢。這次特別騎車過去，發現根本驚為天人啊！樹多到我以為我在綠色隧道，沒騎多遠就一個大公園，裡面還有很多親子遊樂設施。」

文章提到，原PO回家後上網查詢房價，「看看省吃儉用是否有機會搬到這個舒適的地方」，誰知新房子不說，民生社區內數十年的老公寓也貴得嚇人，超高房價馬上讓他打退堂鼓，忍不住好奇「怎麼一堆30幾年的房子房價還如此的高啊？」

話題引發討論，大批鄉民紛紛留言「阿扁住過，大家都想住」、「地區優、學區優，幼稚園到國中（甚至高中），運動的地方多、環境單純」、「地段好、靠近機場，認識的機師空姐很多買那」、「以前是軍公教住的，環境整理得很清幽」、「居民素質是最大原因」、「三十幾年的房子在台北算年輕了」、「以台北市民生社區的土地來講，值個4500都ok」、「素質吧，地上沒看過檳榔汁」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

現在房價越來越高，不少租屋族都淚喊買不起房子，就有一名網友在網路上表示，他的表哥今年40歲年薪120萬，卻遭嫌棄賺太少、買不起台北房子，貼文一出，網友也紛紛直言：「40歲120萬真的很少啊。」

該名網友昨（23）日在PTT貼文，他以「40歲年薪120萬在台北算少？」為題，表示他的表哥今年40歲左右，是住在台北的單身漢，在國家企業工作月薪7萬多、年薪120萬，不過最近在交友軟體上認識一個老師，卻被嫌40年薪只有120萬很少，在台北根本買不起房子，這也讓原PO好奇發問：「想請問一下40歲年薪120萬在台北真的算少？有沒有八卦？」

貼文一出，網友紛紛留言，「跟這種人要一輩子還房貸，沒出息」、「是蠻少的沒錯」、「的確買不起房子啊」、「年薪120在台北就是買不起房～認清事實」、「你領薪水也想買台北的房子喔？」、「真的少，更可憐是不自知」、「真的少，同事雙薪400，在台北也不敢買房生子」、「40歲120萬真的很少啊」。

不過也有網友表示，「算中上了啦，買不起不會租喔」、「那個老師又賺多少？無言以對」、「其實台北年薪不到50萬的更多」、「如果差不多的話沒有誰嫌誰的問題吧」、「沒什麼好比較的啦」、「結婚租屋不生小孩可以過得很好」、「什麼資格嘴，老師也不是人人百萬」、「那她收入是有多高」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台中近年大型百貨商城陸續搶進，明顯帶動房市熱度。統計台中 3 大百貨，近兩年周邊 1 公里住宅大樓房價變化，其中西屯區新光三越周邊房價年漲 22%、西區廣三 SOGO 交易量年增 22%，南屯區文心秀泰周邊房價穩定，亦有補漲空間，另外北屯區即將有漢神百貨進駐，房市利多可期。

台中市建築經營協會理事長邱名仕指出，大型百貨商城是城市消費力和生活機能的指標，其兼具購物、休閒、娛樂功能，同時帶動區域環境發展，具有吸引人口聚集的誘因，人口紅利將對房市物件相對具有保值或增值的支撐條件。

其中，全台營業額最高的台中新光三越，位處西屯七期燙金地段，周邊土地價格連年攀升，連動周遭房市榮景，其中台中第一高價豪宅「寶輝秋紅谷」，去年寫下單坪 97 萬元的新高紀錄，該案僅距離台中新光三越 600 公尺。據內政部實價顯示，台中新光三越周邊住宅大樓 1 公里房價，107 年平均每坪 35.9 萬元，108 年平均每坪 43.8 萬元，大幅成長 22%。

位於西區的廣三 SOGO 百貨，串聯科博館、草悟道商圈逐步完熟，加上近期綠光計劃、審計新村文創聚落加持，成為台中獨特的藝文特區。依據實價登錄統計，廣三 SOGO 周邊住宅大樓 1 公里房價，107 年平均每坪 28.4 萬元，108 年平均每坪 28.8 萬元，房價年漲 4%、交易量年增 22%，從 106 年 47 筆、107 年 86 筆、108 年 105 筆，連年成長，房市交易熱絡。 

位於南屯區的文心秀泰 2018 年開幕後，帶動八期生活圈發展，據實價登錄統計文心秀周邊 1 公里住宅大樓房價穩定，107 年與 108 年，每坪均價皆為 27 萬元，隨著捷運綠線即將通車，軌道經濟效益發酵，將持續吸引人口移入，可望帶動房價穩健上揚。

看好北屯區發展，漢神百貨與中信金攜手打造的「台中洲際娛樂商城」，確定進駐 11 期洲際特區，最快今年底動工，預計 2023 年底、2024 年上半年完工營運。眾多建商看好區域優勢，如 11 期指標建案「洲際 W」廣告看板打出「百貨影城首排」，吸引購屋者目光。中信房屋北屯松竹加盟店經理柯美涵表示，隨著鄰近的 14 期土地接連高價成交，帶動 11 期房價水漲船高，預估未來百貨進駐利多加持，區域生活機能勢必更加完善，對房價具有一定支撐力，榮景可期。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】