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有關2020年3月24日上午由若干環保團體邀集台灣民眾黨賴香伶委員、時代力量邱顯智委員召開記者會，針對桃園航空城土地徵收以及環評事項，提出批評，桃園市府說明如下：

桃園地政局長陳錫禎說明，航空城計畫已於2013年3月13日經行政院環境保護署環境影響評估審查委員會第231次會議完成「政策環評審議」，對於新訂、擴大都市計畫，並以區段徵收方式辦理開發之政策可能造成之環境影響，於政策環評當時，已就環境之涵容能力、自然生態及景觀、國民健康及安全、土地資源之利用、水資源體系及用途、文化資產、國際環境規範、社會經濟及其他(限制發展地區及條件發展地區)等面向進行評估，並依評估結果規劃後續作業，經2013年4月25日內政部區域計畫委員會大會、2018年3月27日、7月17日及2019年2月19日內政部都市計畫委員會第919次、第926次及第940次會議審定在案。同時，本都市計畫擬定機關為內政部營建署。

 

陳錫禎局長進一步表示，現階段有關新訂、擴大都市計畫及區段徵收相關政策規劃及執行，均已經過政策環評、區域計畫委員會、都市計畫委員會審議通過，完成必要的評估及程序，後續如有進行具體之個案開發行為，其開發內容、規模及區位，且達屬應實施環境影響評估者，開發單位將於開發許可前，依規定向目的事業主管機關就開發行為辦理環評。

 

針對環境影響評估規範問題，環保局長呂理德也特別強調，桃園航空城開發案現階段尚無實質開發行為，未來在取得用地後，各項開發行為，例如進行公共設施工程施工、道路、興建住宅或社區、產業專用區等，如有具體開發內容、規模及區位，且達屬應實施環境影響評估者，開發單位應於向目的事業主管機關申請開發行為許可前辦理環評，這是基本的環評規範，沒有若干環保團體所指有未依法啟動環境影響評估之情事。

 

針對航空城計畫公益性、必要性之討論，陳錫禎局長說明，航空城計畫包括園區設置條例、發展綱要、航空城都市計畫，都是中央各部會詳細評估後確認。航空城的範圍及面積之劃設，包含產業用地、住宅區、商業區、公共設施之需求，均按照機場擴建及運量預測所衍生之用地需求辦理，交通部民用航空局及桃園市政府於2015年、2016年，就「機場園區及附近地區(第一期)範圍內各類使用分區之量體及區位之合理性及必要性」及「徵收土地所衍生之社會、經濟、文化、生態、永續發展等相關議題」等爭點，舉行全區聽證會議，有關航空城的公益性及必要性，已經過多次討論，且已通過內政部都委會、土地徵收審議小組審議通過區段徵收範圍，範圍劃設具合理性、公益性及必要性。航空城計畫在漫長的審議過程，已經充分討論過了。

 

在住戶拆遷安置規劃部分，陳錫禎局長則指出，航空城計畫自推動相關作業以來，透過都市計畫公展說明會、小型安置說明會、全區聽證、地主意願調查、土地及地上物查估、協議價購及區段徵收公聽會等各式說明會議，桃園市政府及交通部民用航空局持續與民眾溝通、討論及評估後，以先建後遷及就近安置為拆遷安置原則，住戶可就近在各里選擇安置街廓土地自行重建，或者選擇以成本價購置政府興建之安置住宅，市府希望能維持原有之鄰里關係，讓居民回到區內繼續居住、生活，作為航空城發展的起點。除住戶安置外，對於區內工廠、學校、農民、寺廟教會、墳墓等各類別需安置之對象，在考量實際需求及遷移影響後，均已規劃安置方式，未來也會依實際需求滾動檢討調整各項措施，期於居民權益保障最大化之前提下，與地方共享航空城之發展。

 

另針對桃園國際機場第三跑道環境影響評估案，環保局長呂理德說明，自2017年起，經過行政院環保署兩階段的環境影響評估審查，經過多次審查後，也已於2020年3月4日經過專案小組建議修正後通過，並將於3月25日送進環評大會確認。雖然環評主管機關為行政院環保署，但桃園市政府環保局仍針對空氣品質、航空噪音及地下水質等事項提出說明簡報，要求開發單位未來在實質開發階段，將可能發生的環境影響降到最低。

 

呂理德局長也指出，市府將負起全程監督的責任，要求開發單位做好環境保護，務求對環境衝擊降到最低，在開發階段也將嚴格監督，針對已通過環境影響評估審查之承諾事項，及審查結論實施情形加強查核，並追蹤開發單位是否落實執行，如於開發過程中有嚴重影響環境之虞，桃園市政府環保局也可以要求開發單位停工，並提出改善方案。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

無懼疫情攪局，國產署2020年3月24日辦理國有非公用不動產都更宅標售，43筆吸引了11封標單，共標脫6戶；當大同區的「永德言葉」則標脫5戶，萬華的「萬喆」1戶；而大安區豪宅「耕曦」及「明日博」，初次登場的板橋「昇陽文薈」都乏人問津；總計標脫率13.9％，溢價率1.8％。

特別的是，其中由台北市文昌宮以3545萬擊敗另兩位買家，搶下31標，「永德言葉」3樓戶，比底價高出146萬，溢價率4.3％，而永勝藥品關企惠勝藥品則以3473萬，溢價率4％，標下36標六樓戶

 

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，此次標售以大同區的「永德言葉」表現最亮眼，憑藉捷運雙連站、雙連市場，馬偕醫院，等機能優勢，成功吸引買方青睞，本次8戶中標脫了5戶，溢價率在0％至4.3％之間，最低僅加價2916元得標，而文昌宮就在「永德言葉」旁邊，地緣關係應為置產主因，因此才願意比底價高146萬出手。

除了「永德言葉」和「萬喆」，其餘皆敗北，張旭嵐分析，「明日博」、「耕曦」等標案常客，由於底價皆和前次相同，市場誘因不大，且總價屬中高價位，近期股市震盪，非自住買方持觀望態度，加價意願不高。

第一次參與標售的板橋「昇陽文薈」，因地段佳，機能又收納繁華熱鬧的板橋老商圈，更有捷運府中站，以及出門採買便是黃石市場的便利性，頗受當地買方青睞。實價登錄資料，歷史最高價為2019年8樓的64.2萬，平均單價約57~61萬間；張旭嵐指出，本次「昇陽文薈」因為高樓層，底價扣除車位單價約64~68萬元，高出市價行情，因此市場反應較淡。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

對比桃園其他重劃區，小檜溪作為桃園的「後起之秀」，2019年底到2020年第一季有3個以首購坪數作主力的個案亮相登場。「遠雄青溪」是小檜溪第2案，2019年11月初潛銷，2020年3月中正式公開已熱賣破七成！

遠雄房地產行銷協理蔡紫祺表示，公司在推案前花費1年時間調查桃園民眾所得分佈和購屋習慣，發現桃園人買房面臨2大困擾：一是離不開工作、生活習慣的市中心，又希望能擁有開闊舒適的環境。二是擔心房數夠但坪數縮太小的投資型產品未來不好住、房型對但坪數稍大的案子動線不佳會造成虛坪浪費。

遠雄建設在小檜溪重劃區內推出「遠雄青溪」，一方面回應在地客對桃園市區生活圈熟悉多年的土地情感，同時也滿足區域客想在城市中擁抱開闊綠意的渴望，豐富的公設以延續家庭生活記憶為理念出發，讓交誼廳、閱覽LOUNGE、兒童遊戲室成為居家客廳、書房、廚房、小孩房的延伸，讓公共空間也充滿家的溫度。「遠雄青溪」打造14樓高外觀，地下4層，樓高3米3，總計135戶，室內規劃30坪2房、35坪2+1房、40坪正3房、45坪3+1房共計135戶，開價每坪32-34萬，合車位總價帶在1,100-1,600萬間。蔡紫祺強調，「遠雄品牌背後是上萬戶購屋需求與售後服務的大數據，包含選地、座向、坪數、格局、總價、公設、建材…能深度了解消費者需求，精準規劃更好的產品。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市松山區的健康公宅頻傳浴室漏水的狀況嚴重，甚至還有壁癌狀況，最誇張的是整個天花板漏水，就像瀑布一樣，都發局表示已經接到民眾的反映，也安排時間修繕，但也說目前都只是個案，並非設計和施工問題。

滴滴答答，水不停從天花板傾瀉而下，連電燈的縫隙都有水冒出來，就像是瀑布一樣，但這可不是什麼年久失修的房子，這是台北市才剛啟用三年的健康公宅，還不是只有漏水。

牆面上大片的壁癌層層剝落下來，水漬的痕跡也很明顯，就是因為損壞得太誇張，住戶找上議員應曉薇陳情，但這已經不是零星幾個案子，啟用以來陸陸續續都傳出漏水情況，目前還有5戶在等修繕，應曉薇認為應該通盤檢討，若施工有問題就應該向營建廠商追究責任。

都發局：「如果是零星個案，當然就是零星處理掉，如果有發現是系統性的問題，就會逐一去確認。」

澄清都在處理當中，但漏水情況嚴重又頻傳，住戶不會怕怕的嗎？

健康公宅住戶：「熱水器就是不熱，有這個情況，那漏水我們這戶沒有，當然是會擔心啊。」

健康公宅住戶：「我們家是沒有，但是有在群組上，看到鄰居有這種情形。」

曾經是最搶手的公宅，但現在問題卻層出不窮。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

背倚鳶山風景區、面眺大漢溪，新北市三峽區的好山、好水在此交會。除了綠意水岸，該區域還有新北市客家文化園區、三峽老街、三鶯運動中心等休閒運動去處；三峽國小、國中、台北大學等文教學區；交通方面，則坐享北2高三鶯交流道與台鐵鶯歌站，未來更將擁有捷運三鶯線的機能。自然景觀、歷史人文、公路鐵道，該區位可說是得天獨厚，機能面面俱到。

左擁三峽，右抱鶯歌，除了三峽最強景觀視野，「北大樂馥」在生活方面，同時享有三、鶯兩區的舊市區機能，三峽老街商圈只需5分鐘、鶯歌舊市區不到10分鐘，選擇靈活多元。該案由和彩建設投資興建，強調穩健紮實的結構工法。地基12米深入岩盤、國產履歷混凝土、SA級鋼筋續接器等，穩紮穩打的工法，訴求強抗壓性與韌性。



該案基地位於新北市三峽區中山路459巷，面積達826坪，建蔽率僅24.61%。建築規劃地上14層、地下2層之純住宅大樓。除了結構工法之外，該案建築外型則請到曾為多項知名豪宅建案操刀的PGA周夢龍建築師，打造現代美學建築。俐落簡潔的線條框架垂直開展，方正挺拔的崗石外觀，呈現大器穩健。格柵構現植物圖像，勾勒出蓬勃生長的意象，與周邊自然環境相互呼應。



「北大樂馥」規劃23~35坪、1~3房產品，適合首購及首換族群，輕盈宅的格局規劃，也適合小家庭入主。室內空間方面，樓版挑高3米3，大面採光、清新裝潢營造自然系療癒空間，明亮、清透的調性，讓人忍不住大方深呼吸。精品衛浴、櫻花櫥櫃，從建材到家電設施，皆搭載豪宅級高規格配備。更有中庭花園、空中花園、健身房、廚藝教室等公共設施，生活每一刻，都為您設想周到。

同時擁有鳶山風景區與大漢溪景致，除了清新綠意之外，「北大樂馥」也擁有三峽、鶯歌老街的古意人文，平日還能到河濱公園悠閒散步，如果是有毛孩的家庭，這裡絕對是毛寶貝心目中的原野天堂！若想感受校園學風，台北大學近在咫尺，大面積校園綠地，供您隨心遊走。即刻入住新北郊境，盡享無邊綠意，遼闊新眼界，無須離城就能輕鬆達成。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

聰明購屋者，買房都會「3看」—看地段、看產品、看價格，然後決定是否購買！更聰明的購屋者會「4看」，多看建設公司經營者的資歷，因為「老闆決定建築品質與走向」，具有工務背景出身的經營者，熟悉營造工法與建築安全；具有銷售與客服經驗的經營者，瞭解住戶對「實用建築」的標準；懂建築採購的經營者，知道以優惠價格採購高品質建材，維持永續成長。公司經營者若同時擁有「工務、銷售、客服、採購」完整4資歷，就必定具備「蓋好房子」的條件。

群邑建設總經理陳志昇，24年完整4資歷

 

桃園群邑建設總經理陳志昇從北區房屋起步(現在的台灣房屋)，轉進投資興建的昇捷建設，晉階到桃園知名的昭揚建設，擁有24年房地產資歷，一路按部就班歷練完整資歷；人生青壯精華歲月，都浸潤在房地產裡吸取養分，2019年6月「破繭而出、幻化成蝶」升級成立「群邑建設」，陳志昇總經理感性的說：「24年完整資歷的養成，在年過半百之際，接下來的人生，要做自己喜歡的建築，要在每塊不同的基地上，持續蓋出值得驕傲的建築。

 

群邑建設「3支箭」消費滿意、以人為本、社區營造

對於群邑建設的發展藍圖，陳志昇總經理有很明確的「3箭4心」架構！他表示：

■第一支箭從「消費滿意」出發—群邑建設的產品，針對不同購屋客層，必須是「買得起、付得起、繳得起」。所以，銷售價格做到親民，工程付款做到輕鬆，銀行貸款上爭取優惠。

 

■第二支箭從「以人為本」出發—群邑建設規劃格局和產品與其他建設公司略有不同，從「以人為本、最宜人居」的概念出發，免除日後產生敲除工程的額外支出，設計上一次到位。

 

■第三支箭從「社區營造」出發—在建築「軟實力」部份，群邑建設經營社區總體營造，提升售後服務品質與客戶良好互動，好的社區營造能提升社區價值，為住戶帶來資產增值機會，轉手房價也會較高。

群邑建設「4心建築」用心、放心、安心、恆心

群邑建設對於「建築」的要求則有「用心、放心、安心、恆心」4大標準，他表示：

 

■用心—使用一級建材，讓居住產生快樂心，以創業作「群邑皇冠」為例，是用業界價值最高、口碑最好的台灣水泥、東和鋼筋，還包括冠軍磁磚、日本TOTO衛浴等。

 

■放心—建築室內空間規劃一定以「最舒適居住需求」為考量，設計格局都會提前考慮到日後居家使用的人性空間，用類裝修角度，一次到位規劃。

 

■安心—「陽光、空氣、水」是居住健康三元素，以創業作「群邑皇冠」為例，3面採光、當層排氣、浴廁開窗的規劃設計，享受居住標準。

 

■恆心—群邑建設經營團隊平均營建資歷完整，具備各領域的建築專業，設定「永續經營」，秉持「蓋好建築」的恆心持續發展。

日本「新二代宅」+快捷通勤+完整教育

 

群邑建設首發代表作「群邑皇冠」位於桃園中壢正光街、五族三街口的雙面臨路「黃金角地」精華地段，26坪、37坪、43坪的規劃，以日本「新二代宅」首購、首換概念設計，可以年青人買2房單獨置產，也可以邀父母買3房，住在同一社區內，彼此就近照護扶持。從基地出發，直上中壢交流道聯接66快速道路、五楊快速道路，約3-10分鐘通勤路程，可以輕鬆滿足通勤、消費、娛樂、民生採買的需求，周邊有SOGO百貨、影城、夜市...等。鄰近明星學校「文化國小」讓孩子教育贏在起跑點，12年國教的央大附中、復旦中學、中央大學，完整的教育資源完整擁有。

「群邑皇冠」不做連棟平面、打造獨棟邊間，背後有洋蔥

在「群邑皇冠」的建築規劃上，陳志昇總經理特別手繪「不做連棟平面、打造獨棟邊間」的建築規劃，創造出3面直接採光、浴廁開窗，雖然因此增加了建築成本，但他說：「我堅持理念、堅持品質、就算貴，也要做，要給客戶最好的通風與採光。」他再次強調，「群邑建設首發，就設定為永恆蓋好房子的建商，因為我懂消費心中對於『好房子』的需求，我們除了做到最好，還會繼續做到更好，最終目標是給消費者一棟安全、實用、舒適的家，我們在理想土地上，蓋最好建築。」他發自內心的說道：「『群邑皇冠』是我們的首發作品，是打造口碑的第一塊基石，我們會盡心盡力的做到最滿意的建築品質與格局規劃，買到的住戶都會很幸福。」

新北市三重五華街商圈位於重陽重劃區內，未來將有環狀線北環段行經，加上總價相對親民，因而成為鄰近區域的北市換屋族的選擇之一，在地房仲表示，在重陽重劃區內的五華街周邊房價約4字頭，2房最低總價為1200萬元，近年來是鄰居台北市社子、士林、天母「一屋換兩屋」的首選地區。

信義房屋三重五華店專案經理王龍祥表示，三重五華街商圈是以家樂福蘆洲店附近周邊生活圈為主，該區域位於三重分子尾一帶，受惠於政府主導公辦的重陽重劃區，馬路寬敞街廓完整，公園綠地多，區內就有大山公園，環保公園，太陽公園與集智公園等四個公園，加上未來捷運環狀線北環段經過此區，將在五華街口設立Y22(分子尾站或五華街站)，增加聯外交通的便利性。

三重五華商圈是較新的重劃區，主要產品以三房為主，屋齡最久約12年左右。王龍祥指出，台北市天母、士林、社子到此購屋者眾多，不少是考量到交通便利性，過重陽橋即到台北市，未來環狀線北環段通車後，可通往社子及士林；更重要的是房價，兩房總價約1200萬到1400萬元，三房總價約在1600萬到2000萬左右。

王龍祥舉例說明，天母不少三代同堂的家庭住在50坪內的房子裡，以現在行情一戶需要3000萬、4,000萬，若賣掉該原有房屋，可在五華商圈購買兩戶。因此，該地外來客移入的族群很多，不乏是換屋族或新婚首購。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

臉書粉絲專頁「高雄點」最近發布一張照片引發熱議，圖中是高雄一棟細長型大樓，被夾在SOGO、新光三越之間的特殊畫面，許多網友留言，「幾乎每天經過，居然沒發現，還以為是百貨的一部分」。當地房仲觀察，該樓位處黃金地段，是在地知名的特殊大樓，但因有12層不好使用、租金較高，應需耗時較久才能出租。

信義房屋文化店主任鄭宏權表示，前鎮區三多三路一棟12層大樓、地坪約66坪，因外型相當細長，又被SOGO和新光三越百貨包圍，非常容易以為是百貨的結構，早期曾出租給品牌設點、當作百貨員工的辦公大樓等，但已經空置很長一段時間。 

據了解，該大樓屋主為當地望族，近期又開始招租、每月租金40萬元；鄭宏權指出，雖然租金總額較高，但換算可使用面積單價其實並不貴，不過由於有這樣整棟承租的需求者較少，可能需要花費較長時間才能租出去。

無獨有偶，苓雅區中正三路也有一棟在「夾縫中」的細扁型透天店面，鄭宏權表示，此間透天店面位處企業大樓和面寬店面中間，是地坪不到10坪的畸零地，推估是早期地籍劃分較小的緣故，除非和旁邊透天整併，否則難有重建機會，不過因地點近捷運美麗島站又臨路，周邊一棟透天月租約5到6萬，因此該棟租金應該也會有區域行情的1/2或1/3。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

不畏武漢肺炎病毒的疫情壓力，土城暫緩重劃區內一線建商持續積極推案，致使土城房市關注高，連同帶動中古市場，原本居住在周邊行政區，包括板橋、中和等地來到土城購屋，近期買房有5成幾乎都是外來客。

近年受惠暫緩重劃區建案熱銷，土城一手和中古市場熱絡，去年住宅交易量更創新高，據新北市地政局統計，去年全年土城不動產買賣交易棟數為3137棟，年增率大幅成長33.38%。

信義房屋土城海山店店長林建興表示，暫緩重劃區話題性十足，由於是新興發展區域，房市熱度高，即便是疫情期間，一線品牌建商仍持續推案，也讓區域房市未熄火，目前成交價已站上4字頭，並且也一併拉抬附近中古屋行情，受到外來客追捧，包括鄰近的板橋和中永和人都到此看房，粗估近期內土城購屋有一半是外地客。

信義房屋土城店店長游靜宜也指出，近期土城房市話題都是來自於暫緩重劃區，板橋等外來客來此買房；至於土城醫院下個月試營運將增加醫療機能性外，對房市加分，不過，尚未聽聞醫療人員積極詢屋買房。

疫情影響，導致全球股災，間接影響購屋信心，游靜宜說，就她所接觸的客戶，若購買商用不動產，設定投報率高於過往才會出手購買，主要是擔憂未來跌價；自住剛性需求者若是金融行業別，現階段也會相較保守，延長購屋時間。

土城區具備商場、醫療、交通建設和生活機能，且有鴻海總部及頂埔、永寧科技園區產業加持，推升當地人口紅利與購屋需求，是新北市中看好未來潛力區之一。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

位於內科園區內，港墘路、瑞光路口的宏匯瑞光廣場育成創新中心，也就是所謂的『內科之心』，據了解將在五月開幕；而稍早就有市議員擔心該中心啟用後，會進一步讓現在已幾乎無解的內科交通打結問題更加嚴重。北市交通局則回應表示，已擬妥相關配套，另外，除了港墘路稍早已完成拓寬外，據聞廣場北側洲子街也將拓寬為四線道。



只不過，就算內科之心周邊道路都再拓寬，恐怕還是沒什麼效果。畢竟就拿港墘路來說，拓寬後，上下班塞車情況依然嚴重。不過其實更荒謬的是，有關內科交通問題，柯P自己稍早不是說了，不是交通問題，而是都計問題；既然如此，怎麼面對內科之心即將啟用，可能造成進一步交通打結，柯市府還是只有交通局跳出來找尋解決配套，卻不見都計相關單位協同？



內科交通問題，癥結確實不在交通；事實上，不光在於都市計畫規範，在檢討放寬業種進駐當下，毫無相關配套，住展房屋網企研室更需指出，同時間中央錯誤決策，造成房價非理性飆漲，結果內科周邊房價房價高到連收入豐厚的內科新貴也買不起，多數內科從業人員必須通勤往返相對低價區和內科之間。這樣下來，再多交通改善計畫也沒用。



然後內科之心五月開幕，等於一下子又增加3.5萬坪樓地板面積及更多就業人員，當然代表更多的交通運輸需求，這下子不是讓內科交通問題更雪上加霜？而且說實話，交通部分能做的幾乎都做了，下一步是不是真的要把尖峰時間文湖線車廂座位拆掉？大家都等著看。但即便這樣，大概也還是聊備一格。



不過最諷刺的其實是，內科之心現址，也就是舊台北花市，柯P上任後原本是規劃成主體為滯洪池的綠地公園；但不知怎麼，最後卻改成設定BOT蓋育成中心寫字樓。這樣的決策，不也是自打嘴巴？



總而言之，內科之心即將開幕，再度凸顯內科的交通壅塞問題，還是必須從都市發展角度來解決。只不過，在中央或地方都無心進行實質房地產改革、讓房價回歸合理水準的前提下，也只能單靠廣建公共社會住宅做為解方；但說實話，真的也還是杯水車薪！