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近期股市表現震盪，市場上有人認為房地產具有避險功能，應會有資金進入避險，房仲業者統計內政部買賣移轉資料以來，五次股災與前後年買賣移轉量後發現，五次股災中，1995中共試射飛彈、2003 SARS、2008金融海嘯後一年，買賣移轉量都明顯提升，而1997亞洲金融風暴、2000年網路泡沫化，表現不如預期。住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，從歷史資料來看，股災與房市活絡並不一定呈現正相關，房市移轉量能夠順利被帶動，除與股災後經濟狀況有關外，若有救市政策往往會帶動一波成交量。

政策利多能救市，量增原因大不同

徐佳馨分析，中共試射飛彈、SARS與金融海嘯的三次股災中，都出現前低後高的狀態，中共試射事件發生當年度移轉量分別為49.1萬，次一年為50.8萬；SARS當年度為34.9萬，次一年為41.8萬；金融海嘯當年為37.9萬，次一年為38.8萬，歸納起來，可以發現期間都不長，而且在結束前後多與政策有關，例如1992年容積管制造成搶照暴量，加上兩岸危機讓許多屋主賤價拋售，帶動買賣移轉寫下天量；SARS前後的土增稅減半、政府優惠房貸、放寬外國人來台投資不動產也讓市場嗅到回溫氣味；美國次貸風暴後的遺贈稅調降、兩岸MOU與ECFA等話題相挺，讓買氣回溫。

反觀1997年亞洲金融風暴與2000年網路泡沫，期間都不短，對整體經濟傷害大，萬點行情當下讓不少股民身受重傷，其中1997金融風暴為期一年多，發生期間的買賣移轉量為46.6萬棟與38.5萬棟，後一年僅有32.1萬棟，除經濟巨創外，屋漏偏逢連夜雨的921大地震，也讓當時買方嚇破膽，影響交易量。

 

股災入市審慎，房產注意流動性

 

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，股災總是財富重分配的時機，房地產因為變現速度慢，流動性差，往往反應較慢，目前市場上個別反應也比整體反應明顯，買房除了看大環境外，也要多注意個案環境與條件，進場比較安心。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

仲量聯行2020年3月24日表示，再次獲得美國道德村協會(Ethisphere Institute)肯定，被評為「2020年全球最具商業道德企業」。這是仲量聯行連續第13年獲此殊榮，充分彰顯了公司造福社群、培養員工能力與責任感，以及恪守商業道德和誠信經營的傑出表現。

美國道德村協是一個全球權威機構，負責衡量企業道德標準，每年會公布全球最具商業道德企業名單，藉此表彰表現卓越的公司。2020年共132家公司獲獎，涵蓋21個國家、51個行業；而不動產業，僅仲量聯行等四家公司入選。

 

仲量聯行全球法務長Alan Tse表示：「我們非常榮幸能夠連續13年入選美國道德村協會『全球最具商業道德企業』。恪守商業道德不僅我們重要的核心理念之一，也是我們督導員工的行為準則，我們希望通過不斷重塑房地產未來，創造更美好明天。」

 

美國道德村協會執行長Timothy Erblich表示：「恭喜仲量聯行再次成功入選榜單。在此，我們感謝所有致力於弘揚誠信文化的企業領導者，並充分認可他們為承擔社會責任、增進社會福祉所作出的貢獻。」

 

仲量聯行總經理趙正義表示：「重視並追求商業道德是全球企業趨勢，也是仲量聯行一直以來堅守的核心理念，連續13年獲得此獎項，實為莫大的殊榮與肯定。在台灣已有愈來愈多的優質企業，甚至是政府招商，也都更為強調公平、誠信與透明的原則；大型BOT案也會成立廉政平台，朝向更公開透明的作法，這將更有利於吸引外資在內的民間投資。未來仲量聯行也期待能和更多擁有相同理念的公私部門合作，攜手為台灣的經濟發展挹注更多正向力量。」





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

新北市府辦理石門區公共設施專案通盤檢討，於2020年3月20日經新北市都市計畫委員會審議通過，將文高、公兒等公設保留地解編共計3.8725公頃，還地於民並增進居民福祉，將續提內政部都委會審議。

城鄉發展局局長黃一平表示，由於都市計畫公共設施保留地長期未取得，影響人民財產權，市府依內政部訂定之「都市計畫公共設施保留地檢討變更作業原則」辦理都市計畫公共設施保留地檢討變更。本次石門公共設施專案通盤檢討配合公設解編政策，解決長期公保地未徵收的問題，將文高用地變更為住宅區，並採納民眾意見，將公設集中劃設為兒童遊樂場，除解決路側綠帶無法指定建築線之課題，亦提升當地居住品質；另考量現有建築物密集，將公兒用地變更為住宅再發展區(附)，還地於民，保障民眾權益。

 

全案經新北市都委會審議通過，後續將提請內政部都市計畫委員會審議。本次石門公設專案通盤檢討相關計畫書、圖、市都委會會會議記錄資料可於新北市政府城鄉發展局網站下載檢閱，歡迎市民參閱了解本次通檢相關內容。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

不受新冠肺炎疫情影響，建商獵地積極，土地交易市場維持活絡，根據第一太平戴維斯統計，2020年第1季大型土地交易總額達到478億元，季增率3%。商用不動產市場則是觀望氛圍濃厚，投資型買氣銳減，第1季交易總額僅有68億元，寫下2007年以來第三低的單季交易規模。

雖然疫情為整體經濟帶來相當大的衝擊，建商對於住宅市場仍保持高度信心，認為待疫情受到控制後，遞延的住宅買氣將會迅速回升，因此持續補進土地庫存。據統計，2020年第1季土地交易達到478億元，季增率3%，年減率25%，其中建商購地即占431億元，不僅興富發集團2020年累積購地金額已達到147億元，遠雄及新潤建設亦分別斥資47億元及37億元購入台北市土地。多個土地標售案反應熱烈，包括高雄市政府第1季的10筆土地標售案全數脫標，溢價率超出2成；另外，達新工業的台中七期土地標售，則由興富發建設以83.76億得標，溢價率15%，改寫台中土地最高總價記錄。

 

本季兩大土地交易熱區為台中市及台北市，土地交易金額分別達到162億元及154億元，其中，台中七期是土地一級戰區，單是興富發本季買入的兩筆七期土地即達到127億元，未來將規劃商辦、飯店及商場等複合型開發案；另外，在北士科園區議題帶動下，近2年北投土地受到建商高度關注，本季遠雄、華固、新潤及力麒等多家建商合計購地達78億元，未來將進行住宅及商辦開發。

本季商用不動產市場交易總額為68億元，季減率及年減率分別達75%及70%，交易動能大幅滑落，自用型交易占比回升至6成以上，剛性需求再成為市場主力，由於經濟不確性風險高，拉長大型交易案的評估時間，單筆規模5億以下的小型交易反而較為活絡。各類交易之中，科技業及製造業的自用廠房需求最為穩定，交易總額達35億元，主要集中在桃園及新竹地區。飯店交易占比則達22%，主要為興富發建設總裁以15億元購入高雄華王大飯店，由於為單一產權大樓，據傳未來將拆除改建。

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，為防堵新冠肺炎擴大各國紛紛施行更嚴厲的限制手段，2020年全球經濟前景更為嚴峻的同時，各國政府也推出多項紓困方案希望協助企業渡過危機，台灣央行在上週也宣布調降利率1碼，重貼現率來到歷史新低的1.125%，此措施有助於穩定市場。新冠肺炎疫情延燒至今，企業專心於防疫佈署及調派供應鏈原物料和產能，影響不動產購置計畫的評估速度，如全球疫情獲得控制，可預期科技及製造業為求穩定營運及分散風險，會加速回台或海外生產據點的布局，商辦及工業土地、廠房類型的硬需求資產交易有望在2020下半年逐步回溫。

 

投資市場方面，全球股市、匯市波動加劇，央行降息擴大商用不動產的租金利差，市場資金有機會轉進具備穩定收益的不動產；土地交易動能則將保持活躍，接下來底價高達266億元的世貿三館地上權標售案即將登場，這是信義計畫區最後一塊能與台北101大樓爭鋒的基地，在台北市頂級商辦供給仍吃緊的刺激下，預期將吸引大型機構投資人參與投標，第一季土地交易金額有機會在Q1封關前一舉突破700億元。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據聯徵中心最新一季屋齡統計資料顯示，國人購屋以新成屋和36年以上的老宅數量最多，屋齡3年內的新成屋去年第四季有1.39萬個房貸樣本，平均購買總價1223.3萬元的房屋，貸款利率也是最低的1.62%，在此次央行降息過後房貸利率還有下探空間。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售屋轉成屋後通常建商的整批房貸，銀行為爭取業務都能談到不錯的條件，因此貸款成數與平均的貸款利率條件，幾乎都是優於一般的中古屋，尤其是在此次央行降息一碼過後，利率更來到史上新低，都能降低一般屋主的房貸負擔。

另外，屋齡3年內的新房屋可能與近年強調坪效的規畫有關，平均購買的建物面積為49坪，也明顯低於其他中古屋，至於房貸樣本第二多的則是屋齡36年以上的老宅，樣本數約為7120件，大概是屋齡3年內新成屋的一半，曾敬德指出，主要還是市區的屋齡相對老舊，加上機能最好市區可能缺乏新的大樓可選擇，而公寓產品坪數實在且地段佳，有些民眾也選擇買市中心的老房子，透過裝潢整修也能提升居住的質感。

尤其是在台北市內，老房子土地價值高，房價也相對保值，因此銀行在估價時對於老房子也願意給予較佳的條件，購屋人條件正常的狀況下，不管是貸款利率、成數甚至是貸款年限，都與一般大樓產品相近。

 

以目前各屋齡平均貸款利率1.62%~1.81%來看，此次央行降息一碼過後，未來新承作的房貸預估將跌破1.5%，對於房貸族而言都能夠享受到這次降息的好處。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

受到武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）衝擊，東區、西門商圈店面空置率（閒置店面）雙雙攀升，其中站前商圈及忠孝商圈空置率均上升超過3個百分點。戴德梁行指出，房東已經開始降租，甚至切割店面出租應對疫情。

戴德梁行表示，本季除中山南京商圈空置率下降外，西門商圈空置率微幅上升，站前商圈及忠孝商圈空置率均上升超過3個百分點。

受惠忠孝商圈租金調降，使得便利商店於本季前進忠孝東路外，快時尚品牌「H&M」租下空置近一年之「Forever 21」原址，舒緩了該區大型店面空置的壓力，也為忠孝商圈快時尚市場注入一股新力。

戴德梁行統計，近2年主要零售商圈店面租賃面積以60坪以內為主，隨著大型店面等租期增長的壓力下，房東不再堅守大型單位的出租，除忠孝商圈「禮仁通商大樓仁座」將店面分割成中小坪數出租予連鎖便利商店外，西門商圈的「TiT國際廣場」將店面分割出租予伴手禮店及服飾店，為大單位店面去化提供了彈性靈活的運用。

受疫情影響，以觀光客為主的西門商圈，因旅客減少，部分美藥妝店吹起熄燈號，而忠孝商圈店家也因人潮的減少而撤出，在此衝擊下，不僅影響租金表現，也拉長了等租期。

不過，也有商圈不受影響，空置率反而下滑，中山南京商圈主打文青特色，商圈內的文創店及咖啡店，為現代年輕人假日經常走訪的據點，加上線形公園戶外空間，穩定的消費人群成為商圈對抗疫情的有效助力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

疫情來勢洶洶，但台中豪宅聚落的保值性仍強。根據實價登錄顯示，「大陸宝格」、「寶輝秋紅谷」、「富邦天空樹」、「「由鉅大恆」等知名建案價格均有撐、每坪站穩 50-60 萬字頭；專家分析，受到中國大陸封城、多數台商在台天數拉長，反而助長 2 月整體交易量成長 30%；雖然 3 月以來以來買方考慮期拉長，但對於降息與貨幣寬鬆的後市政策相對樂觀。

  

住商不動產七期南屯店協理黃權銘分析，台中豪宅市場在 2 月以來成交量雖然增加，但在價格表現上落差並不大，整體 3 月的銷售狀況，可能要到第二季後才能看出來。

黃權銘表示，觀察台中 3 大豪宅區塊的保值性，首推七期重劃區，應該是台中房市領頭羊，百貨、商辦、企業總部議題加持下，豪宅聚落成形已久，保值性最強，「寶輝秋紅谷」、「寶輝一品花園」、「大陸宝格」等指標案實價登錄每坪站穩 6 字頭。其次為科博館特區，同樣有勤美綠園道、「勤美之森」的百貨、飯店豪宅群聚，在大型綠地設施議題下，保值性也強。

至於台中美術館周邊豪宅，黃權銘表示，這屬於純文教區，發展成熟，相對七期與科博館而言，保值性較弱。「富邦天空樹」在 2018 年左右、最高成交達 7 字頭，但單戶 175 坪、坪數大而影響成交價，如今實價登錄顯示 53 至 59 萬元，價格來到相對支撐點。

觀察台中高總價的預售市場，黃權銘分析，包括寶輝、聯聚、勤美、忠泰等豪宅建商推案全部 6 字頭以上，坪數不再大鳴大放，單戶規劃幾乎都在百坪以下已成趨勢；在央行同步降息、貨幣寬鬆政策下，豪宅市場價格也到達穩定支撐點，因此後市相對樂觀。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

戴德梁行今（25）日舉辦2020年Q2記者會，戴德梁行董事總經理顏炳立表示，原本預測今年房市是「春花望露」，也就是春暖花開之時，結果卻遇到武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）衝擊，打亂整個房市。

顏炳立指出，目前土地市場相當熱絡，整體「逆疫而行」；辦公市場則因空置率本就相當低，也相當堅挺抗疫；不過，飯店市場、店面市場就已經「確診」，有的已經很慘，有的與疫情搏鬥當中。

對於大家最關心的住宅市場，目前正在「防染疫」當中，他解釋，目前仍未有明顯影響，但如果疫情在Q2未控制，持續到Q3，加上目前房價尚未落底因素，剛性買盤就會縮手。

除非買家本來就存有一筆錢，就是要買房子，不然疫情持續延燒，有可能連工作都沒有了，民眾連飯都沒得吃，有生命危險情況下，又怎麼買房子？所以買氣就會往後遞延。

不過目前還沒走到這個地步，會不會影響到這樣仍在觀察中，倘若真的這樣，等疫情停止，房價勢必也走到一個低點，剛性購屋的好時機就來了；至於房價降多少是低點？顏炳立解釋，房地產就如同百貨公司促銷，只要能跌5～10％，買氣就會進來，代銷也應該這麼做，讓買氣不要斷。

單看目前民眾消費習慣，除了搶衛生紙外，沒看到搶房地產的，除非房地產能夠防疫，才有可能搶貨。

倘若第二季疫情過後，若還無法控制，房市將會出現「恐慌性的拋貨潮」，所有投資產品全部變現，為了顧命，大家只想搶民生物資，資金無法回到投資市場，就會影響到整體經濟狀況。

不過樂觀看待，政府倘若持續不斷降息，相對股票、現金，房地產反而相當保值。

最後顏炳立指出，投資客眼前就是要活著，自用型就是要低價買到，這樣的目標不會變，所以要在疫情過後，房市出現如同一般消費的「報復性買盤」機率不大，估計疫情過後房價也不會走揚。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

就3月23日黨產會林峯正主委針對革實院土地案在立法院答詢時表示，元利建設實際買到金額是38億元，元利建設3月24日特此3點聲明如下：

1.黨產會早於2017年8月30日聽證會已經調查元利建設之取得對價，於計算元利建設直接支付賣方之價金以及代賣方負擔之土地增值稅後，取得對價符合當時交易行情(詳附表)。

2.林主委所稱38億元之金額，是剔除由買方代為負擔之土地增值稅，前開事實於2017年之聽證會經黨產會邀請列席之台北市稅捐稽徵處官員、中華民國不動產估價師公會全聯會理事長說明相關稅捐規定以及民間交易習慣，均肯認由買方負擔之土地增值稅，仍應為土地買賣之對價。因此林主委所稱元利建設實際買到的金額為38億元，應有誤會。

 

3. 元利建設業已完成相關公益負擔，協助政府遷建永建國小捐贈校地並已建築完成招生啟用，元利建設乃中華民國法律規定應受保護之對象，相關合法權利亦應受政府正視，本案黨產會如仍有相關疑問，元利建設將在4月8日聽證會中配合提出相關說明。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台中捷運綠線將在2020年底通車營運，台中捷運公司已接管進駐全線18座車站及路軌，持續密集進行相關測試；「只會提前，不會延後！」台中捷運公司董事長林志盈表示，捷運綠線是中市公共運輸提升的新紀元，雖然行政院表訂12月底通車，面對市民殷殷期盼，中捷會全力以赴，確保在安全穩定的前提下，達成提前通車目標。市長盧秀燕強調，一定要做到安全便利，讓市民安心乘車。

台中市政府2020年3月24日召開市政會議，由台中捷運公司董事長林志盈簡報2020年台中捷運綠線通車營運計畫。盧市長表示，感謝林董事長負責任向外界報告捷運綠線籌備狀況，中市捷運興建已經10年，「不能再拖、也不能再等」，希望2020年底前順利通車，感謝中捷這段時間積極進行上路前準備，未來也要不定期向市民說明籌備進度，公開透明。

 

林志盈簡報指出，台中捷運綠線全長16.71公里，共有18座車站，從第一站坐到最後一站需要32分鐘，服務時間將自早上6時至晚間12時，尖峰時間每5分鐘一班，離峰時間8分鐘一班，深夜時段(晚間11至12時)班距將減到15至20分鐘一班，同時略降車速，避免深夜產生噪音。

 

林志盈也提到，中捷公司於2020年2月3日接管全線站及路軌，除了6站、7個出入口的土地開發區域尚未完工，已全部接手；目前正進行前置穩定性測試，每8分鐘開出一班車，4月起將進行尖峰5分鐘、離峰8分鐘發車測試，5月起除了持續進行發車測試、人員專業訓練、災害事件模擬演練，預定自5月25日至7月26日進行穩定性測試，8月1日起報請市府初勘、履勘，10月31日起試營運及正式通車。

 

在捷運票價訂定上，林董事長說明，票價已於2月7日經市府運價審議委員會審議完成，初步規劃前五公里20元起跳，五公里後，每兩公里5元，單程最多50元，預計下周送市政會議通過後，再提送市議會審議通過後公告實施，後續將針對不同客群的旅客推出旅遊票、定期票等，提供市民多元優質選擇。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】