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為維護不動產交易安全、保障自身財產權益，新北市三重地政事務所提醒您，預售屋買賣簽訂契約前，應先行前往內政部「不動產資訊平台網站」參閱不動產交易契約書範例及其應記載事項，瞭解契約內容並做好準備，讓交易更安心!

三重地政事務所主任林圭宏表示，買賣不動產是人生大事，簽訂預售屋買賣契約前更應留心注意。多數的民眾可能在簽訂預售屋買賣契約時才首次看到契約書的樣貌，對於其中所載條款也無暇仔細審閱，以致後續衍生不少交易糾紛。因此，對於預售屋買賣契約所載內容應仔細理解，遇有模糊不明的條款務必要求賣方釐清定義，切勿因一時貪圖方便或迫於人情壓力而做出草率的決定。

 

林圭宏主任同時指出，不動產交易因金額龐大，且涉眾多法律與稅務問題，影響個人財產權益甚鉅。因此建議民眾於委託辦理產權過戶時，應認明合法不動產業者，保障自身權益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市工業區面積合計417.17公頃，占全市面積1.53%，現況可區分為主要產業園區4處及傳統工業區20處，依台北市土地使用分區管制自治條例規定，上開工業區土地不允許作「獨立、雙併住宅」及「多戶住宅」使用。經台北市府都市發展局查察91年以後領有使用執照之工業區新建物，依2020年1月房屋稅籍資料，勾稽課徵住家稅率者共2240戶，分布於13處工業區，惟其建築物依使用執照申請用途大多為策略性產業、一般事務所及工廠等，疑涉及違規作住宅使用。

由於中央於2002年修訂都市計畫法台灣省施行細則，放寬「一般商業設施」有條件允許於工業區使用，因而增加各縣市變相作住宅使用之情形，為此監察院糾正內政部查處不力，相關主管機關未有效管理、嚇阻及查處，放任都市計畫工業區土地變相興建作為住宅出售使用，實有怠失，應落實違規查處。以市府2019年查處內湖五期特定專用區不得作住宅地區之執行情形，自2019年3月針對該地區455戶疑似違規作住宅使用之建物，台北市府都發局陸續以告知單、行政指導、現場會勘及陳述意見等方式進行查察，抑止新違規案件產生，並以二階段裁罰之手段迅速導正違規行為，統計至2020年3月17日止，已改善451戶，未改善僅餘4戶，改善率達九成九；為延續市府處理全市違規作住宅政策，現階段將開始針對工業區違規作住宅使用，比照內湖五期特定專用區處理方式，改善現行違規使用之情形，以維持公平正義原則。

 

考量行政量能，台北市府都市發展局將於2020年5月起，以使用執照年代分五期依序處理，第一期優先處理2010年後領有使照新建物疑似違規作住宅使用之案件共290戶，將以告知單方式，請各管委會轉知各區分所有權人告知都市計畫不得作住宅使用之相關規定，以確保建築物合法使用，後續再經都發局橫向聯繫稅捐單位，房屋仍課徵住家稅率者，由都發局寄發行政指導函通知建物所有權人限期一個月改善，倘仍未改善者，都發局將辦理現場會勘確認實際使用行為，屆時建物所有權人如無法配合調查，將請建物所有權人陳述意見，逾期未陳述或陳述無理由，即依都市計畫法第79條規定裁處6~30萬元罰鍰。

 

都發局呼籲民眾應確保建築物做合法使用，如建築物實際已依使照用途使用或已非作住宅使用者，建築物所有權人得出示工廠、商業登記或相關營業登記資料作為非住宅使用之依據，並向本市稅捐稽徵處申請變更適用稅率，以免違規受罰。另外，為有效防範全市不得作住宅地區建築物違規使用之情形，市府各局處採通力合作，從都計、都審、建照、施工、預售、登記及使用各階段訂定跨局處防範機制，資訊採公開透明方式供民眾查詢，都發局再次呼籲民眾購屋時多加留意土地使用分區及相關允許或不允許使用規定，以免誤觸相關法令。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據內政部2019年第3季「房貸負擔能力指標統計」，基隆市房貸負擔率僅24.49％，低於全國房貸負擔率的34.73％，更遠低於台北市的56.28％，是各縣市中少數民眾買房「可合理負擔」的地區。為何基隆房價漲不起來？甚至有人網友悲嘆買房「連年折舊」，若對照各縣市人口「老化指數」似乎可找到答案。

根據內政部統計處的2019年人口統計，基隆市戶籍登記人口數為36萬8893人，但去年人口總增加率為負3.42％，自然增加率負2.88％、社會增加率負0.54％，人口全面負成長，甚至0至14歲的人口數僅3萬8171人，占比10.35％，為北台灣最低的縣市。

反觀，基隆市老年人口比例為16.54％，在北台灣僅低於台北市與宜蘭縣。但若換算城市的「老化指數」基隆市飆升到159.84，為北台灣之冠，甚至在全台各縣市「老化指數」排名第五，僅次於屏東縣的163.81。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，基隆因就業機會、軟硬體公共建設便利性與社會福利等不如雙北的狀況下，年輕人口持續外移，也使得近年基隆人口持續老化，雖然基隆房價低廉，但因位處迎風面、氣候多雨，即便沒下雨也非常潮濕，且區內房屋普遍老舊，不僅人口外移，更無法吸引外地人口青睞。

陳傑鳴指出，雖然基隆目前新建案房價推到2、3字頭，但新案去化速度普遍不快，且因區內老屋太多，目前房價平均仍落1字頭，綜觀而言，「人口老化」、「人口外移」是影響房價很重要的關鍵。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為因應汛期來臨，嚴防突發強降雨致生災害，及培養市民水保自主管理與維護之意識，台北市政府工務局大地工程處即日起啟動一年一度的山坡地水土保持設施檢查。大地處委託大地工程技師公會針對全市2018、2019年完工的建案及文山、信義及南港區歷年案件總共約200件進行現場勘查，確認水保設施維護狀況。而未輪到現場勘查的案件約500件，也會通知民眾自主維護水保設施，並上網回報檢查成果。

大地處表示，因每年新增的案件非常多，台北市採用三年一輪分區完成全市山坡地基地水土保持設施健檢，2020年主要檢查文山、信義及南港區，檢查重點為滯洪沉砂池、排水溝、擋土牆及抽水機等設備在發生強降雨時是否能有效發揮功能，未輪到現場檢查的案件則是通知民眾以自主檢查、上網回報的方式辦理，請水保設施維護義務人先行檢查，確認設施正常發揮功效。

 

大地工程技師公會理事長陳江淮說明，除了安排現勘的案件外，其餘約500件已完工水土保持計畫，將由大地技師公會通知水土保持義務人依「台北市山坡地水土保持設施安全自主檢查表」做好自主管理，檢查完再至大地處網站回報。如發現檢查結果有疑慮者將由大地處主動聯絡，並指派專業技師到府提供諮詢服務。

 

大地處表示，汛期前的水保設施健檢非常重要，建議水保義務人先自行確認檢視設施狀態能否發揮功能，以維坡地安全。如經公會檢查發現有水保設施遭變更使用情形，例如：未經申請改建擋土牆、掩埋排水溝或滯洪沉砂池移作他用等違規情事，依法將處6~30萬元罰鍰並要求改善，呼籲民眾勿心存僥倖。

 

民眾如對住家水土保持設施有不清楚的地方，可上台北市水土保持書件管理平台線上查閱相關圖說，如對檢查方式或設施狀態有疑問，歡迎電洽大地工程技師公會(電話：02-2782-0022)或大地處(電話：02-2759-3001分機3730)說明，如有現勘需求將派請水土保持專業技師到府輔導協助。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市政府自2018年3月21日公布實施「新北市推動都市計畫內防災建築再生自治條例」，對於建築結構安全有所疑慮的建物，以簡便快速的申請流程，藉由重建、整建或維護方式達到安全的生活環境，該條例至2020年3月22日截止，已有9件申請案現況已經完成拆除，共拆除91戶海砂屋，成功加速新北市境內危險房屋重建，落實防災都更及居住安全政策。

考量新北市境內尚有多處危險建築物，以及民眾之重建意願需時間進行整合，新北市延續防災策，特訂定「新北市政府處理防災型建築加速改善要點」，並自2020年3月23日起銜接實施，在既有的政策基礎上，讓新北防災獎勵1次到位的政策延續執行3年，希望能提高民眾之申請意願，增加民眾對於海砂屋重建之期許，讓民眾有安全舒適的生活環境。

 

都市更新處張壽文處長表示，「新北市政府處理防災型建築加速改善要點」執行方式與防災自治條例相同，以透過變更都市計畫方式直接核予容積，最高上限為法定容積1.5倍，並配合鬆綁相關開發法令，另以租金補助、稅捐補貼、補助建築物之整維費用方式，使防災都更政策可以無縫銜接，以順利輔導民眾儘速辦理重建、修復等事宜，避免災害二度發生，提升市民居住環境安全。另本要點須經全體所有權人同意，若民眾有疑慮或需要了解重建問題及相關協助，可至都更處網頁「防災型都更行動方案」專區(https://www.uro.ntpc.gov.tw/content/?parent_id=10385)參考相關資料，亦可電洽新北市都市更新推動辦公室或都更處詢問，將提供最快、最直接諮詢及輔導服務。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新竹縣市2019年人口總增加率呈現正成長，其中新竹縣為12.35％、新竹市為7.08％，在北台灣與桃園市、新北市列為「人口紅利區」。另外，根據內政部2月最新統計數據，全台各縣市6歲以下幼兒占比，新竹市達7.8％，其次為新竹縣7.3％，顯示新竹人敢生、會生，這也與近年房價親民、房價所得比甚至比南投縣低有關。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，新竹縣市生育補助都頗優，新竹市第一胎1.5萬元、第二胎2萬元、第三胎2.5萬元；而新竹縣第1胎1萬元、第2胎2萬元、第3胎5萬元，緊鄰的桃園市則是每一胎都3萬元。

她表示，真正讓夫妻想生又敢生，除了縣市福利好，房價所得比低更是關鍵因素，新竹縣市房價遠低於雙北，且房價所得比低於全國平均的8.47倍，又受惠竹科園區產業發展，吸引高科技人才落地生根，高薪產業支撐，讓新竹人生得起也養得起。

台灣房屋竹科直營店店長王瑞松表示，竹科人購屋偏好關埔和介壽兩大重劃區，介壽重劃區因離竹科較近，單價略高，新成屋約在每坪34至36萬元；關埔重劃區有好市多商圈、有雙語教學的關埔國小，綜合性機能完整，10年內新屋單價約在28至32萬元，總價約1千萬元內，兩房、三房產品選擇性多，吸引年輕夫妻成家。

根據內政部2019年第3季「房價負擔能力指標統計成果」，在「房價所得比」的部分，新竹縣為8.10倍、新竹市為6.85倍，兩縣市都低於南投縣的8.84倍。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

總統大選期間不少候選人針對0~6歲提出生養政策，顯示成家生子是一個重大議題，根據內政部2020年2月份最新的統計數據顯示，全台各縣市六歲以下幼兒占比，名列前茅的兩個縣市都非資源豐沛的直轄市，而是新竹市，達7.8%，其次為新竹縣7.3%，第三名桃園市7.1%，則是六都之最，而第四和五名分別是台中和台北。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，全國幼兒占比高的縣市的生育補助都頗優，新竹市第一胎1.5萬、第二胎2萬，第三胎2.5萬元；新竹縣第1胎1萬元、第2胎2萬元、第3胎5萬元，而桃園則是每一胎都3萬元。

不過台北市的生育補助一胎兩萬，比新竹縣市都還高，幼兒人口比例仍排第五名，張旭嵐指出，台北市福利好學區佳，吸引不少來自新北的寄戶籍黑數，但真正讓夫妻想生又敢生，除了縣市福利好，房價所得比低更是關鍵因素！觀察前三名的房價所得比，都低於全國平均的8.47倍，顯示購屋成家壓力相對小，尤其新竹縣市房價遠低於雙北，又受惠於竹科園區產業發展，吸引高科技人才落地生根，高薪產業支撐，讓新竹人生得起也養得起。

台灣房屋竹科直營店店長王瑞松表示，近年竹科人偏好購屋區域為關埔和介壽兩大重劃區，介壽重劃區因離竹科較近，單價也略高新成屋約在34~36萬左右；而關埔重劃區中有好市多新興商圈，綜合性機能完整，加上有雙語教學的關埔國小，十年內新屋單價約在28~32萬之間，總價約一千萬內，兩房三房產品選擇性多，吸引年輕夫妻成家。

 

而桃園市是北台灣房價最親民，近年重大建設多，福利也是六都之冠，很適合小資族成家。台中雖然房價所得比略高於全台平均，但是平均房價二字頭，氣候和地理位置都適中，成為中台灣居民的就業成家首選。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為健全多功能經貿園區基礎建設，高雄市政府開闢貫穿園區東西向的主要道路時代大道西段，並開通南側79期及83期重劃區外圍道路，全長約1.3公里，2020年3月23日舉行通車典禮，市長韓國瑜親自主持啟用儀式，他期盼能透過公辦重劃加速土地開發，助於高雄的產業升級、經濟發展，並結合高雄的後發優勢，打造欣欣向榮、一片興旺的未來。

韓國瑜表示，23日通車典禮代表前鎮建設又往前邁進一步，第79、83及90期3個重劃區位於近年高雄大力推動的多功能經貿園區內，該園區是全台唯一同時具有海港及空港優勢的經貿園區，面積約590公頃，經貿園區除了肩負高雄港舊港區轉型重任外，也是經濟發展的重要引擎，迄今尚約236公頃低度利用的土地，期能加速地區建設。

 

他說，市府認為地要盡其利，經濟要進一步活絡，因此在亞洲新灣區規劃了10個市地重劃區及1個205兵工廠區段徵收區，面積總計約170公頃。隨著重劃區陸續完工，所釋出的土地將可作為經貿產業進駐的基地，對招商引資政策發揮很大的助攻效果，相信能讓高雄的產業升級轉型落實、經濟發展更加活絡，擦亮經濟招牌。

 

此外，韓國瑜認為，只要做好交通、治安、教育或環境等工作，自然會吸引商務進駐，去年到高雄投資環境考察團眾多，代表對高雄現在及未來期待很大；而為招商預作準備，市府也大力推動雙語教育，積極擘劃國際村，相信更多人對高雄有投資、居住、就學、就業興趣，他堅信高雄有後發優勢，盼與各界一同打造欣欣向榮、一片興旺的高雄。

 

地政局指出，位於成功路以西的第79、83及90期重劃區，面積總計33.03公頃，23日通車時代大道西段使該區重劃路網更為完善。而多功能經貿園區10期市地重劃區中，已完工有5個，70期、88期預計2020年完工，其餘重劃區最快2021年能完工，另205兵工廠配合方生產設備遷移，預定2024年啟動工程作業，可望加速地方繁榮發展。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台灣路名相當獨特，雙北地區的中和街竟然不在中和區，反倒在北投區、新莊區和樹林區各有一條，尤其北投與新莊的中和街，地點佳、生活機能好，平均房價又僅3字頭，受到首購族青睞。

信義房屋統計去年實價登錄資料，台北市北投區中和街交易62件，均價38萬元；新北市新莊區中和街成交44件，均價33萬元；樹林區中和街以往較少交易，但去年受到一批新電梯華廈交屋影響，均價落在22萬元。

針對北投區中和街交易情形，信義房屋新北投店店長吳岳儒表示，中和街是新北投商圈主要道路，以家樂福為分界，前段近捷運新北投站、知名薇閣學區，行情較好，舊公寓單價約35至40萬元、總價約1300至1500萬元；後段公寓每坪約25至30萬元、總價約800至1000萬元，由於相對低總價，受到首購族、小家庭歡迎，房市熱度佳。

北投區中和街的電梯大樓、華廈依屋齡區分而行情不同，吳岳儒表示，屋齡10年內單價50到60萬元，屋齡20年左右每坪約45到50萬元，若是屋齡30至40年則僅約單價40萬元上下。

至於新莊區中和街，因近新莊運動公園、運動中心，商家群聚、生活機能充足，信義房屋新莊公園店店長彭莉芳表示，由於中和街發展較早、屋齡較高，住宅多在巷弄內，因而成為房價親民路段，屋齡26至35年公寓單價約28至34萬元、依照屋況不同總價約600到800萬元，也有屋齡20年左右大樓單價約35到40萬元，2至3房總價約1000到1300萬元，主要吸引首購族和有地緣性的購屋族群。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市長期被戲稱為「天龍國」，租金和房價都居高不下，其中環境清幽、鬧中取靜的高級社區更是高不可攀。就有網友透露，他近日經過民生社區，發現該處不僅安靜，路樹和綠地也很多，環境相當不錯，誰知回家一查房價卻嚇得半死，忍不住好奇「民生社區房價怎麼那麼高？」文章曝光後，不少鄉民隨即揭開原因。

原PO今（23日）在PTT八卦板貼文，指「最近要前往內湖好市多時，特別繞到民生社區看看。之前搭公車經過時就覺得很安靜的一個地方，車感覺也不太多，就是感覺步調很緩慢。這次特別騎車過去，發現根本驚為天人啊！樹多到我以為我在綠色隧道，沒騎多遠就一個大公園，裡面還有很多親子遊樂設施。」

文章提到，原PO回家後上網查詢房價，「看看省吃儉用是否有機會搬到這個舒適的地方」，誰知新房子不說，民生社區內數十年的老公寓也貴得嚇人，超高房價馬上讓他打退堂鼓，忍不住好奇「怎麼一堆30幾年的房子房價還如此的高啊？」

話題引發討論，大批鄉民紛紛留言「阿扁住過，大家都想住」、「地區優、學區優，幼稚園到國中（甚至高中），運動的地方多、環境單純」、「地段好、靠近機場，認識的機師空姐很多買那」、「以前是軍公教住的，環境整理得很清幽」、「居民素質是最大原因」、「三十幾年的房子在台北算年輕了」、「以台北市民生社區的土地來講，值個4500都ok」、「素質吧，地上沒看過檳榔汁」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】