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配合行政院祭出的「工業區更新立體化發展方案」，基隆市政府也擬定基隆市工業區立體化方案，提供基隆市六堵及大武崙工業區廠商最高150％的容積率獎勵，鼓勵廠商升級轉型及翻新廠房，除解決企業缺地問題，並且可以增加更多就業機會，市長林右昌表示市府會提供單一窗口，全力協助廠商投產、搶得先機。

市府產業發展處長林青海2020年3月3日在市務會議後的記者會中指出，受美中貿易戰影響，台商紛紛返鄉佈建新的營運據點，造成工業區土地一地難求。行政院於2019年將原「都市型工業區更新立體化發展方案」擴大適用並更名為「工業區更新立體化發展方案」，加速推動廠房更新立體化，扶植產業自有投資研發、工安環保改善、設備汰舊換新，並強化台商回台投資吸引力。內政部並配合修正《都市計畫法台灣省施行細則》，希望在兼顧環境與經濟發展下，解決企業缺地並加速投資台灣。

 

基隆市大武崙工業區廠商協進會理事長魏雅庵及六堵科技園區廠商協進會理事長柯敏龍兩人也聯袂出席市府記者會，並肯定市府貼近廠商的需求，率全國之先推動工業區立體化方案，讓位在山坡地的工業區鬆綁，目前兩個工業區都有多家廠商提出申請，將可以有效推動產業升級及轉型。

 

林右昌說，基隆市山坡地比例高達95％，中央的工業區立體化方案對於基隆的工業區不啻是一大福音，市府陸續推動工業區解編、北五堵國際研發新鎮開發，以及基隆河谷廊帶解禁，再加上工業區立體化方案，將對廠商的投資提供很大的誘因，可以促進製造業廠商升級、轉型，同時創造就業，市府會請產發處提供單一窗口，儘快取得建、使照，儘快投入生產、搶得先機。

 

基隆市政府依據「工業區更新立體化發展方案」之上位指導原則，考量本市腹地狹小，工業用地供給有限，擬定「基隆市工業區立體化方案」，俾使基隆市都市計畫乙種工業區、產業專用區(基準容積於240％含以下)藉由提升容積率方式強化產業用地使用效率。

 

林處長指出，本方案容積獎勵項目包括：1.新增投資、2.能源管理、3.捐贈產業空間三項。廠商新增投資，給予最高獎勵容積15％；廠商捐贈產業空間或繳納回饋金，給予最高獎勵容積30％。另外針對能源管理容獎項目亦修正，調整為取得「ISO 50001能源管理系統」證書者，給予獎勵容積2％、設置太陽光電發電設備於廠房屋頂範圍50％以上者，給予獎勵容積3％。

 

產發處表示，依基隆市都市計畫乙種工業區、產業專用區現有總面積236.7公頃估算，工業區立體化之後，可望增加投資總額約1420.2億、提供約14202個工作機會，對本市經濟發展、土地需求的緩解、就業機會均有莫大助益。

 

基隆市政府將基隆在地產業創新發展之空間需求列為重大政策之一，短期以本工業區立體化方案推動，藉由容積獎勵方式，除了可強化產業用地使用效能，提供創新產業發展所需空間外，並可鼓勵民間加速投資，促進產業升級轉型並提升國內投資動能，另外可加速推動都市地區及非都市地區之工業區立體化廠房發展，扶植更多具高值潛力企業，獎勵產業自我投資創新研發、工安環保改善及設備汰舊換新等，長遠政策方向則透過北五堵研發新鎮園區計畫等規劃，創造更多更優質的產業用地，解決企業缺地問題並加速投資基隆市，創造就業機會。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

根據聯徵中心的最新資料顯示，2019年第四季新申請房貸樣本數為4.39萬件，創下5年以來新高，從房貸新增的趨勢可以看出，在2020年第一季的疫情擴散之前，整體房市的復甦腳步相當穩健。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，最近三季的新增房貸樣本數都超過4萬件，相較2015~2018期間平均的3.6萬件，至少多了一成以上，反應房市已經擺脫谷底，進入復甦階段，由於此波回流以剛性的自用為主，基於自住需求，自住客通常也會買房屋條件較好的房子，因此購屋的平均總價拉高至1122.6萬元，也創下2009年統計以來的新高。

聯徵中心的統計資料顯示，2019年第四季房貸的新增樣本數4.39萬件，已經是近5年的單季新高，同時也是房地合一上路來房貸量最多的時候，若統計新申貸的狀況來看，平均房屋的鑑估值為1122.6萬元，平均房價也創下新高，同時反應出購買千萬宅，對於購屋人已經是相對普遍的狀況。

同時2019年第四季的核貸成數也達7.25成，貸款成數也明顯高於2015與2016年，至於平均貸款利率1.73％，則是創下近41季以來的新低，一方面反應銀行對於房貸放款的意願積極，不管是貸款成數或者貸款利率條件，對於自住客都偏向相對寬鬆，另一方面可能與新成屋交屋整批貸款條件較好也有關係。

 

曾敬德表示，雖然房市難免受到疫情干擾，但整體趨勢已經落底復甦，自住客持續回流，等待疫情影響告一段落後，自住需求仍會持續回籠。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

新北市長侯友宜2020年3月3日前往三芝、淡水與里長行動治理座談，了解基層需求。對於地方高度關切的淡海輕軌藍海線是否進入老街議題，有里長認為基於保護金色水岸與淡水老街，應審慎評估，還有里長建議輕軌做到滬尾漁港就好，老街路段則由觀光化的嘟嘟車接駁，各種提議莫衷一是。侯友宜裁示捷運局儘快開說明會，徹底討論解決方案，侯友宜也提醒里長，討論出共識之後，少數要服從多數，否則「再拖也不是辦法」，絕非淡水之福。

捷運局回應表示，原本規劃說明會在2月底舉行，受到疫情影響而延後，將儘快在3月中旬舉行，屆時將提出3D模擬圖供大家具體討論，路線也會聽取地方意見再做彙整。對於無人車或嘟嘟車進入老街，捷運局坦言目前不可行，因無人車將導致多次轉乘降低旅客方便性，且未銜接既有捷運路網，無法發揮通勤等其他功能，至於嘟嘟車則未符合道路交通規範，再加上觀光區人潮眾多，也不符合安全效益。

 

聆聽各方意見之後，侯友宜表示，淡海輕軌藍海線是重大工程，一定會引來是否興建等不同意見，他將充分聆聽地方聲音。他也提醒，若方案執行，少數人要尊重多數人，「不然再拖也不是辦法」。另外，侯友宜感謝捷運局持續與地方溝通，若路線調整到水利地，請水利單位給予協助。

 

此外，區長巫宗仁特別報告東來大廈海沙屋已拆除完畢，藍天建設回填造成塵土飛揚，公所目前正偕同工務局至現場施灑草種，希望能降低對附近居民及學童的健康影響。里長們也提出淡水的電箱及電桿阻礙人行道通行與影響市容，工務局表示已會勘28處，未來將與經發局及公所合作，分工規劃改善方案。

 

至於在三芝的行動治理座談會上，里長們針對區內海岸線自行車道、海灣(萬坪)公園觀光、杜聰明故居導覽、後厝海上觀景平台規劃等提出建議。侯友宜說，他會責成觀旅局邀請北觀處等相關單位，針對淡水、三芝、石門海線共同串連規劃，才能提升三芝觀光能量。未來他也會結合立委和議員，持續向中央爭取經費，讓三芝觀光大發展。

 

侯友宜說，「開會就是解決問題，開會就要有效率，」他希望能用最快、最直接方式解決市民需求。針對里長們提出的問題，有急迫性的絕對要優先處理，侯也指示各局處及公所透過會勘、成立專案或親自向里長說明最新辦理進度等，讓里長了解市府作為。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

房市專家范世華則提醒，「民眾常忽略短期脫手需要負擔高額房地合一稅，也常沒考慮到2年寬限期後是否還有償還能力，不少投資客因此繳不出貸款，最後只能慘賠出售或法拍還債。」「不要以為買賣雙方私下談定假合約，就能神不知鬼不覺，之前發生過的購屋糾紛中，就有一方自曝違法想來個玉石俱焚。老實說，房仲業者為了賺取佣金、仲介費，多數都以自我利益為考量，民眾對於購屋決策，仍須自行把關。」

「以『AB合約』方式用不實成交價申請房屋貸款，最後造成實價登錄登載不實與以詐欺方式逃漏稅。不管是買賣雙方或房仲、地政士等，皆可能已涉嫌觸犯《刑法》等相關刑事責任，銀行事後也可以針對房貸業務損失，向涉案民眾提出民事的損害賠償。」律師魏大千表示。

魏大千更斬釘截鐵否認「億萬房產集團」工作人員口中「買方責任不會太大」的說法，「買賣雙方的刑事責任與從中教唆的房仲一樣，切勿輕信仲介所說民眾只要假裝不知情，即完全無罪之說法。民眾在不了解法律的情況下，只要覺得違背常理有犯法疑慮，就該特別注意。」

面對外界對於「AB合約」的質疑，「億萬房產集團」總經理呂原富透過特助葉冠微回應，「公司並未做涉及假契約，也從未教導工作人員有此說法，此為員工及同業的惡意毀謗，希望媒體提供來源，以透過法律求償。此外，公司也不會把會員所持有的房屋轉手脫售給會員，這是有所牴觸的，是出售給自住客。」

葉冠微還強調，「公司現以企業經營傳達買屋投資理財祕訣，主力在藝文特區物件，是非常有把握獲利，也希望藉此給予會員信心，而可能導致外界誤解有保證獲利說法，並以為公司說明會為傳銷手法。」至於不再使用起家品牌「積富房屋」，是因為受到同業攻擊影響名聲，才忍痛捨棄。

多數人出社會後，許的願望就是要存第一桶金買房，不斷地努力工作累積頭期款，但畢竟買房置產需要一筆花費，因此會多方比較，選擇合宜的價格和地段，希望能住上心儀的房子，近日一名網友在臉書發文提問，有意要買新公寓，卻「猶豫4樓還是5樓」，引起網友討論。

該名網友1日在臉書「買房知識家（Q你的A）」發文表示，自己近日想買全新的公寓，不過在猶豫要買4樓還是5樓，「朋友都說5樓安靜不怕吵，選5樓好。但是會考慮漏水、日曬的問題」，因此想詢問網友們的建議。

文章發布後，引起熱烈討論，網友表示「4樓，以後房價會比5樓好，而且要租人4樓也比較好出租」、「5樓你會後悔，我家以前就是公寓5樓，日曬問題很難受，而且超過40年的老屋還自建，都有漏水問題」、「4樓，5樓以後要脫手價格不優，5樓問題多」，也有人表示「我認為看妳的預算才是最重要，哪一層都沒差，4樓和5樓沒有差，5樓可以單獨使用但是防水要做，4樓和5樓差不多差在不用做防水，對於爬的人沒有什麼差別」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

根據聯徵中心的最新資料顯示，去年第四季新申請房貸樣本數為4.39萬件，創下5年以來新高，從房貸新增的趨勢可以看出，在今年第一季的疫情擴散之前，整體房市的復甦腳步相當穩健。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，最近三季的新增房貸樣本數都超過4萬件，相較2015~2018期間平均的3.6萬件，至少多了一成以上，反應房市已經擺脫谷底，進入復甦階段，由於此波回流以剛性的自用為主，基於自住需求，自住客通常也會買房屋條件較好的房子，因此購屋的平均總價拉高至1122.6萬元，也創下2009年統計以來的新高。

聯徵中心的統計資料顯示，2019年第四季房貸的新增樣本數4.39萬件，已經是近5年的單季新高，同時也是房地合一上路來房貸量最多的時候，若統計新申貸的狀況來看，平均房屋的鑑估值為1122.6萬元，平均房價也創下新高，同時反應出購買千萬宅，對於購屋人已經是相對普遍的狀況。

同時2019年第四季的核貸成數也達7.25成，貸款成數也明顯高於2015與2016年，至於平均貸款利率1.73%，則是創下近41季以來的新低，一方面反應銀行對於房貸放款的意願積極，不管是貸款成數或者貸款利率條件，對於自住客都偏向相對寬鬆，另一方面可能與新成屋交屋整批貸款條件較好也有關係。

曾敬德表示，雖然房市難免受到疫情干擾，但整體趨勢已經落底復甦，自住客持續回流，等待疫情影響告一段落後，自住需求仍會持續回籠。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

近年桃園興起「零元買房」？據《CTWANT》報導，房仲業者「億萬房產集團」近來頻推「零元買房」免費投資講座，鎖定桃園捷運綠線、藝文特區等地，宣稱無需自備款就能輕鬆購屋、投資致富，並鼓勵民眾掏出36,000元加入會員。房市專家Sway指出，該公司在業界就是有名的爭議公司。

《CTWANT》內文指出，「億萬房產集團」的「零元買房」，就是坊間流傳的「AB約」手法，例如買賣房價為600萬，合約卻簽訂700萬，以便拉高銀行貸款金額。即使該集團人員知道這樣的手法涉及刑事責任，依舊強調買方責任不大。

由於主打「零元買房」，該集團每周舉辦5～6次的投資講座幾乎座無虛席，「億萬房產集團」總經理呂原富強調該集團非常賺錢外，也推廣36,000元入會即享有一對一諮詢的專業課程。

據了解，「億萬房產集團」原名「積富房屋」，《CTWANT》內文提及「有民眾質疑該集團手法涉嫌造假」，呂原富透過特助葉冠微回應「公司並未做涉及假契約，也從未教導工作人員有此說法，此為員工及同業的惡意毀謗，希望媒體提供來源，以透過法律求償。」

葉冠微還強調「公司也不會把會員所持有的房屋轉手脫售給會員，這是有所牴觸的，是出售給自住客。」

《三立新聞網》採訪Sway，他指出「積富在業界中就是個爭議公司。」依照現行法令，「AB約」涉嫌偽造文書、意圖使公務人員登載不實罪，抓到就是關三年。「不要以為抓不到，一定抓的到。」

Sway表示，這樣的投資手法，都是被合夥人、講座老師舉發。合夥人舉發，就是因為投資失利；而講座老師舉發，就是因為你投資失利，想要去跟他要錢，藉此要脅，等於一開始就進入圈套。

內政部也指出，申報登錄不實，除可依平均地權條例、地政士法及不動產經紀業管理條例，依其情節處3～15萬元之罰鍰外，如限期仍未改正者，得連續處罰，並有觸犯刑法第214條致公務員登載不實之罪，可處三年以下徒刑或拘役。

呼籲房屋交易買賣雙方切勿以身試法。此外，如民眾有發現申報不實之案件，可檢具具體事證向不動產所在地之地政事務所檢舉。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台北市府推升信義計劃區，躍上國際舞台，新北市府翻轉新板特區，百貨匯集豪宅群聚，讓桃園成為幸福城市，市府全力領航，為市民締造樂活的環境。



來到桃園市首善之地，市府特區，環顧四周，提供上萬名公務人員上下班的生活圈，百業林立商業氣息濃厚，環形商圈便利商店、咖啡店、美食餐廳、早餐店、幼稚園比鄰，年輕人最愛的「星巴克」縣府門市燕麥奶拿鐵喚醒清晨，「路易莎咖啡」隨時享受法式閒情午候，市立圖書館、衛生局、警察局、區公所、地方法院、勞保局都在這裡，居住於此洽公方便又有治安守護，加上市立文化局常年積極策劃城市故事、種子講堂等，提供當代藝術、音樂、劇團等表演場域，精彩豐富藝文活動，讓居民隨時欣賞陶冶身心，讓此區住宅除了公教人員為主之外，宜居條件受到在地新世代家庭青睞。



加上桃園市府近年建設有成有目共賭，榮獲2019 年世界第一智慧城市首獎 (ICF)，全國幸福城市以「經濟力」「首長施政分數」拿下雙料冠軍「社福力」僅次台北市，福利完善育兒津貼優厚，持續完成「一區一親子館」「一區一公托中心」、「一區一日照中心」目標，完善福利制度吸引年輕家庭移入，打造「幸福桃園」成為圓夢城市代名詞，而「市府特區」首善之地更成為桃園新一代成家及雙北移居置產首選。



中路重劃區  大公園綠地遼闊

從空中來看，桃園市府特區跨界串連，也是全市唯一純住宅示範「中路重劃區」形成「新市府特區」，此區城市規劃藍圖以國際樂活趨勢（Lifestyles of Health and Sustainability意指健康及可持續發展的生活型態）引領未來生活指標，中路重劃區擁有超過三萬坪公園綠地！雙十字綠園道街廓，超過十六公里自行車步道，高覆綠率公園生活，提供親子假日共遊休閒運動最好的去處，向陽公園規劃籃球場可以跑跳鬥牛趣，萬坪風禾公園有7座大小不同滑梯，沙坑遊戲區、盪鞦韆區 、草地郊遊野餐，共度美好親子時光，



市府中路跨界 樂活宅受矚目



座落市府特區與中路重劃區黃金交會處，全新登場「不二家」擁有市府生活圈機能完善，就近享受中路大公園樂活休閒，滿足新世代家庭輕鬆置產，又能擁有優質生活不二首選。市府商圈百業林立便利豐美，銅板在地美食、異國主題餐廳輕奢隨享。



交通機能方面，出門開車約6分鐘直上南桃園交流道，抵機場串雙高；散步到市民免費公車總站，搭乘免費環狀藍線、紅線公車，輕鬆遊遍大桃園；如果想健身又環保踩Yubike綠悠遊。下樓到市府商圈就可滿足所有日常需求，假日想要大採購，開車約9分鐘IKEA愛買ㄧ站購足，想看電影買名牌，到桃園火車站影城百貨商圈採集時尚趣。

最近市府新案 精緻純質建築



「不二家」建案雙面臨路的建築基地，是稀有黃金角地，據說與地方首長比鄰的優質街廓，建商用心打造精緻純質建築，雙面大採光、衛浴開窗可以防潮抗菌，嚴選建材升級如台灣精品冠軍磁磚、日系衛浴TOTO、當層排氣防疫工程，讓居家好品質又安心；文山國小及中興國中學區完善，可以十二年免接送，就近振聲中學、武陵高中更是未來菁英教育搖籃。



享受近年難得一見的超值個案，擁有市府精華商圈及大公園綠生活，單純精緻社區及高坪效格局一次到位，「不二家」高度符合健康主流趨勢的樂活宅，被譽為新一代最搶手的高CP值置產指標。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台北市地政局公布最新一期實價資料，位於大直水岸知名豪宅「代官山」、「首泰地天泰」皆有交易，其中「代官山」交易單價達181.7萬元，為社區有紀錄以來次低紀錄，然而近期大直豪宅市場交易不斷，去年10月以來、短短3個月內即有9筆交易，總金額達20.4億元。專家指出，具有相當財力之富豪對於市場敏銳度高，一有相對便宜行情，出手相當快狠準。

根據實價資料顯示，屋齡13年、位於明水路的「代官山」在今年1月交易一戶12樓，成交總價為1億4700萬元，總面積為102.82坪，拆算車位後，每坪單價181.7萬元，買方為陳姓自然人，為該社區實價揭露以來次低交易，僅高於神祕僑外資「博信國際投資」以每坪171.6萬元買下的7樓戶，更較影視名人鄭弘儀9樓戶行情打了8折。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，大直水岸豪宅稀有，屋主多半惜售，實價揭露至今代官山交易僅4筆，繼上一回2017年5月13樓以單價210萬元出售之後，已近2年半沒有交易，因此更顯得市場珍貴性，而過去3筆交易中，僅7樓戶低於200萬元大關，而這次12樓戶成交單價落在181.7萬元，對買家而言，算是低價卡進200萬俱樂部豪宅，而原屋主持有超過十年，因此算是獲利了結，估計仍會尋覓其他新豪宅標的。

而另一筆揭露之交易為「首泰地天泰」，該社區屋齡10年，位於敬業三路177巷，採單層雙拼、總戶數26戶，基地三面臨路，為地上14樓獨棟建築，產品為117坪規劃，實價揭露以來僅3戶交易，而這回揭漏之2樓戶，成交總價1億5150萬元，總坪數140.08坪，單價落在124.7萬元，對比2012年2樓戶交易單價148.3萬元，單價下修1成5。

首泰地天泰交易也不多，張旭嵐指出，排除樓層差異，單價降幅約15~20%，顯見中古豪宅市場普遍面臨價格修正的趨勢。

然而大直水岸豪宅價格下修，也實際帶動成交量，光是近3個月，周邊陸續出現「西華富邦」、「帝景水花園」、「忠泰圓舞曲」以及「代官山」、「首泰地天泰」等豪宅交易，又以「西華富邦」成交4戶最多，顯示不少富豪看準房價修正，紛紛出手搶購。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

鄉林集團董事長賴正鎰2020年3月4日透過集團新聞稿指稱，228三天連假，「鄉林山海滙」就有28組來客，較先前假日多3成，成交3戶；「鄉林玉川」也售出1戶，「鄉林士林官邸」高端商辦也出現5組有意承租的業主賞屋。賴正鎰指出，最近不少台商不僅延遲回大陸的時間，建商也把Q1要推案的新案紛紛延後往Q2或下半年推出，鄉林2020年將在大陸推出總銷台幣250億元成都住宅案，Q2將有第一期釋出。另外在新北及台中也各準備好，總銷超過110億元的3個新案，伺機推出。

賴正鎰表示，「鄉林玉川」在近2100坪的高植栽綠覆基地上，僅規劃38戶青磺湯溫泉宅，已購客以台商為主，他們看上社區日式規劃，與稀有的青磺湯泉，加上綠意盎然的中庭森林，整個社區像是隱身新北投山區的私人會所，不僅可以在住家裡規劃湯屋，更保有個人隱私，目前也僅剩2戶。

淡水紅樹林半山豪宅的「鄉林山海滙」，在5100坪基地中則保留近3600坪，建蔽率僅有29.96％，屬於度假休閒景觀養生宅。賴正鎰透露，「228連續假期共有28組客人，出乎意料之外。」客人以士林、中山及大安區為主。鄉林指出，位於士林中山北路七段的「鄉林士林官邸」，正對士林官邸萬坪公園，228三天假期有5組有意租屋的賞屋客人，客層為頂級進口鋼琴與汽車業者、金融、醫美、餐飲等行業。

鄉林不動產研究室表示，房市2020年首季逢新冠肺炎病毒衝擊，一般認為總體表現上房屋交易會產生延遲與觀望，但其實好建案的賞屋、詢問度仍不減，甚至於農曆年後的2月份買氣大噴發，因為工作天數長，全台六大都會區不動產交易都明顯往上推升。其中，桃園和台中年增幅都在七成以上；台北市年增64.7％、台南市年增46.3％、新北市年增38.8％，高雄市年增也達33.4％，對照金聯中心所公布2019年Q4數據，全國房貸平均利率僅1.73％，創近10年來單季新低，申貸件數4萬3905件，創下2015年以來新高紀錄，顯示買房熱度不減。