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高雄市立體綠化補助開跑了！對象為都市計畫內領有使用執照之「透天建築物」、「公寓大廈建築物」及「其他建築物」等3種型態，最多可補助建築物屋頂綠化改善工程經費49％，個案最高補助金額上限分別為新台幣「10萬元」、「80萬元」及「50萬元」。另外，為鼓勵社區民眾營造優質公寓大廈居住環境及提高補助申請意願，工務局首推優良公寓大廈全額補助方案，歡迎市民朋友踴躍提出申請。

工務局局長吳明昌表示，2019年綠化補助計畫，完成補助達14案，增加本市綠化面積805平方公尺，截至2020月1月底，高雄厝797件共約1.5萬戶，屋頂綠化面積約47萬平方公尺，估計每年將可減少二氧化碳排放量達9,400公噸。另外，為鼓勵社區民眾營造優質公寓大廈居住環境及提高補助申請意願，該局2020年首推優良公寓大廈全額補助方案，如獲得公寓大廈認證標章或曾參加高雄市優良公寓大廈評選活動的管委會申請工程經費在20萬以內者，依實際設置費用全額補助，或曾獲得參加高雄市優良公寓大廈評選活動得獎的管委會，申請工程經費在40萬以內者，依實際設置費用全額補助。

 

2019年獲得補助的翁小姐表示，隨著年紀漸長時常憶起過去與長輩一同下田耕作的生活；透過市府工務局的補助計畫，不但重溫兒時回憶，親手種植的蔬果更是安心食材，可為家人烹煮出一道道健康佳餚。

 

工務局說明，2020年補助總金額高達350萬元，提供各類建築物提出申請，有意願者請儘速提出申請。另有關補助申請的詳細內容，可至該局建築管理處網站(https://build.kcg.gov.tw/)公告事項查詢。期望各單位或民眾多多踴躍參與城市綠化，改變環境由你我做起。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

省時省力好幫手！為幫民眾節省辦理水、電相關業務的時間，台電自2012年起陸續聯合台灣自來水公司、台北自來水事業處推出「水電麻吉貼心聯合服務」，提供「通訊地址變更」、「委託金融機構代繳」、「申請電子帳單」、「過戶」及「軍眷優待」等5項代辦服務，案件將突破30萬件。台電表示，使用水電麻吉代辦服務以過戶為大宗，搬家、買房的民眾如有變更水、電用戶名稱需求，台電可為您一次辦到好！

台電指出，水、電皆為民生必需品，為造福忙碌上班族及偏鄉民眾，特別推出水電麻吉代辦服務。當民眾搬家時，可使用通訊地址變更服務；若生活忙碌無暇繳交電費，可辦理委託金融機構代繳，目前可受理中華郵政、台銀、合作金庫等60餘間銀行代繳，同時也可申請電子帳單，為環保盡一份心力。而當民眾租房、買房時，可辦理過戶，更改用電戶名；除此之外，台電也配合政府法令協助現役軍人眷屬持軍人眷屬身分證、戶口名簿及身分證辦理用電優待。

 

台電說明，民眾只要攜帶電(水)費收據及相關證件，前往全台292個台電區處服務中心及服務所，就能辦理地址變更、過戶等5項業務。舉例來說，以往居住於高雄甲仙的民眾，若搬家需辦理水費地址變更，須開車近40分鐘，前往約30公里外的旗山地區辦理，現今只需攜帶水費收據至台電甲仙服務所就可代收辦理，讓偏鄉民眾大呼「揪感心ㄟ」！

 

台電表示，開辦水電麻吉代辦服務7年多，已處理近30萬件申請。台電在全台擁有292個據點，方便各地區民眾前往，根據數據統計，台電已經手超過15萬件水電麻吉代辦服務，佔總數5成以上，其中不少都是辦理「過戶」，適用於有搬家、買房需求的民眾。除此之外，若民眾須辦理電費及水費通知單地址變更，除了利用水電麻吉代辦服務，也可透過中華郵政網頁(https://amiwb.post.gov.tw)或至郵局臨櫃更改，歡迎民眾多加利用。

 

台電說明，為避免民眾奔波各水、電據點辦理業務，自2012年11月實施「水電麻吉貼心聯合服務」提升服務品質，台北自來水營業處也於2014年加入服務行列。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

宜蘭縣政府將斥資4.7億元原地重建宜蘭轉運站，預計2022年完工，為使重建期間運輸不間斷，將先斥資1450萬元在旁建臨時轉運站，並將於4月開工，2020年3月12日宜蘭縣縣長林姿妙前往會勘，讓此交通建設再受矚目。全國不動產宜蘭店店長雷遠誌表示，確實受此建設利多帶動，宜蘭購屋熱區近1年來從文化中心周邊轉移至轉運站與後站生活圈，且不畏COVID-19新冠肺炎疫情，2020年看屋量甚至逆勢增加2~3成，由於出籠看屋的都是精準買方，只要賣方開價符合市場行情，1個月內即可成交，相較過去2個月的銷售天數增快高達1倍以上。

為使重建期間運輸不間斷，宜蘭臨時轉運站將於下個月動工，預計8月完成，完成後將原地重建宜蘭轉運站，預計2022年完工，將從原先的5個月台增至11個，並增加汽機車停車位，將藉由轉運站開發促進相關都市計畫工程與宜蘭市發展，提供每年300萬旅客流量。受惠此交通建設利多，全國不動產宜蘭店店長雷遠誌指出，過去宜蘭市最受歡迎的購屋熱區以文化中心周邊為主，近1年來幾乎都往轉運站周邊覓屋，無論是搭國道客運或開車都更便捷，也帶動轉運站與後站生活圈購屋買氣2~3成。

 

正值COVID-19新冠肺炎疫情期間，全台市區購屋買氣多數衰退，不過好山好水的郊區宜蘭不受影響，銷售流通天數甚至明顯增快。全國不動產宜蘭店店長雷遠誌分析，由於疫情期間出籠看屋的都是精準買方，因此只要開價不要偏離市場行情，約在實價登錄行情1成左右，平均半個月至1個月即可成交，相較過去2個月的去化天數增快至少1倍以上，可說是在疫情期間逆勢增溫。

 

至於宜蘭市區房價，全國不動產宜蘭女中店店長陳春惠表示，宜蘭市新完工大樓每坪25~30萬元、屋齡5年左右新古屋每坪約20萬元，屋齡20多年中古屋每坪約15萬元。透天產品部分，文化中心生活圈屋齡10多年以及東區新透天總價約1300~1500萬元，地坪25~30坪、建坪45~60坪，也是宜蘭市主力產品，很吸引北市輕移民換取更大居住空間與生活品質。關於房價表現，宜蘭近年房價持平，在轉運站完工後交通運輸與動線將更便利，長期來看後市看好，可維持一定支撐力。

 

全國不動產總經理藍怡婷指出，雪山隧道通車後，曾掀起一波台北客前往宜蘭投資購屋熱潮，不過隨著房市回歸基本面，投資客也紛紛退場，現在宜蘭房市以自住客撐起買盤，也有不少選擇在宜蘭置產、搭乘客運至北市通勤上班的台北客層，宜蘭轉運站重建計畫完工後將能有更佳的運載機能，不只受在地客青睞，未來更能持續吸引台北通勤上班族以及退休客層購屋。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）疫情肆虐，不少建商在329檔期原預計推案紛紛縮手，但平常相對平淡的宜蘭房市，近日卻傳出房市熱購潮。房仲表示，由於宜蘭轉運站重建利多，加上北市退休族輕移民、置產湧現，讓宜蘭房市上演著房市大逆襲的景況，整體買氣上升2～3成不等。

宜蘭縣府斥資4.7億元原地重建「宜蘭轉運站」，首先斥資1450萬元在旁建「臨時轉運站」，將於4月開工，預計8月完成。「臨時轉運站」完工後，開始原地重建宜蘭轉運站，原先的5個月台將增至11個，並增加汽機車停車位。

「宜蘭轉運站」重建計畫，全案2022年完工後，將可容納每年300萬旅客流量，同時，也將持續拓展至相關都市計畫工程與宜蘭市發展。

全國不動產宜蘭店店長雷遠誌表示，在重建計畫利多釋出後，近一年宜蘭購屋熱區已從文化中心轉移至轉運站與後站生活圈，即使疫情來勢洶洶，看屋量依然逆勢成長2～3成。

雷遠誌分析，由於疫情期間出籠看屋的都是精準買方，因此只要開價不要偏離市場行情，符合實價登錄行情，平均半個月至1個月即可成交，相較過去2個月的去化天數增快至少1倍以上，可說是在疫情期間逆勢增溫。

全國不動產宜蘭女中店店長陳春惠也表示，由於近年不少北市房價、物價居高不下，宜蘭不僅相對低廉，加上悠閒、好山好水的環境特性，很適合退休族群移居，加上近年雪隧通車，要從宜蘭到台北探訪親友相當便利，不少北市退休族都來此定居。

陳春惠透露，目前北市退休族鎖定的都是「透天厝」，總價帶落在1,300～1,500萬元，地坪25～30坪、建坪45～60坪；而文化中心周遭10多年透天厝，以及東區新透天厝正好符合該價位區間，也因此成為近年最熱銷產品。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

新冠肺炎席捲全球，台灣疫情尚在掌握中，不過已為房市投下不確定因素，影響2020年329案量，根據數字科技(5287)旗下的591新建案統計，329檔期六都、新竹推案量約4700億元，較2019年同期衰退近兩成；觀察各縣市狀況推案量能跟疫情息息相關，確診病例較多的北部，推案量均下滑，疫情相對不嚴重的中南部反倒案量維持增長，其中台南受惠於區域造鎮案加持，整體案量翻漲兩倍，成為2020年329檔期的黑馬地區。

2020年329檔期受到疫情「黑天鵝」影響，各縣市反應大不同，首善之都北市整體推案同期相比略減4％，這次推案集中在信義區精華地段，像是「宏築信義」、「信松廣場」指標案進場，就是想趁此波台商「滯台潮」，抓緊高階族群置產需求。2019年329推案破千億的新北市，2020年卻是疫情重災區，量縮最多下滑44％幾乎腰斬，主要是疫情爆發以來，案場來人減少，影響建商代銷此時進場信心，本檔期就有許多重劃區指標案決定延後進場。

不過新店央北重劃區在這波疫情之下，反倒有潤泰、長虹及大陸建設等知名上市建商，主要是因對於本身建商品牌及產品規劃有信心，勇於進場，另外在汐止區則是有北部知名建商白天鵝建設推出百億建案「未來樹」，近5千坪開發基地及破千戶量體，規劃19~37坪，是該區少見的造鎮案，有一定矚目度。

桃園市2020年整體案量下降，主要是舊市區及小檜溪重劃區等區內指標案避開疫情暫緩進場，因此略縮近3成，所幸龜山A7重劃區量能依舊，捷運站旁2字頭行情，主攻首購市場剛性需求，市場信心度強勁，2020年指標推案多是系列推案，像是近捷運A7站、總銷近百億元的「金捷市」二期「鴻築捷市達」以及「樂捷市」二期「鴻典」，都盼延續上一期推案熱度。

北台灣推案量唯一成長的新竹縣市，增漲兩成，歸功於重劃區案量，新竹市東區介壽段市地重劃案，萬坪造鎮規模鄰近竹科，首案「寶睿博第」靠著園區客在地買盤銷況已六成，接著329檔期，富宇、昌禾建商都緊接進場，產品規劃以3~4房為主力，瞄準當地首換族群；竹北市這次則是集中在高鐵特區推案，除了在地建商豐邑機構外，台中建商惠宇建設也北上插旗，看好該區發展。

六都之中唯一突破千億元案量的台中，2020年與2019年同期相比小幅成長8％，似乎不受疫情影響，推案熱區除了集中在2020年底即將通車的捷運綠線沿線及北屯機捷特區外，豪宅產品也不畏疫情勇敢進場，在地豪宅建商寶輝、聯聚2020年檔期在七期重劃區推案，少有的精華地段，且兩案均為預售階段就進場試水溫可見信心十足。

 

整體案量成長超過兩倍台南市，漲勢驚人，主要是因南部確診病例較少，市場相對穩定，看屋人潮並未受影響，建商推案信心足夠，本次檔期不少3百戶以上量體個案進場，像是遠雄建設就在北區推出「遠雄北府苑」以及在地建商泰嘉建設在安南區推「水律川」均規劃2~4房，積極搶灘當地自住剛性買盤。

 

成長破4成的高雄市，同樣疫情未對房市有太大影響，2020年在各區都有大量體個案，且多為知名品牌建商，像是京城建設在三多商圈推出「世界心」2~3房產品，首購熱區楠梓區則是太子建設推出總銷60億元的「太子城」，成屋銷售且鄰近楠梓國中小學，因為品牌加持開價逼近2字頭，考驗當地購屋客接受度。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

信義計劃區動輒上百萬的單價，讓人望之卻步，孰不知就在豪宅區旁有親民房價的區塊，信義路5到6段與松德路交叉口一帶，以平均5字頭的行情能擁有優質生活環境，因而吸引不少首購族、新婚夫妻或長輩等有地緣關係的人在此購屋，連武漢肺炎仍在蔓延的干擾下，未能撼動該處買氣。

提到信義計劃區，既定印象是豪宅區，其實在周邊有一些親民房價路段，享同樣生活機能，房價卻有一半之差。信義房屋世貿松德店店長鄭育全表示，信義路5到6段及松德路一帶區塊是兼具生活機能和交通便利性高的區域，至捷運紅線的象山站和捷運藍線的永春站步行約8到12分鐘內，鄰近信義百貨商圈外，更有永春(虎林)、林口街傳統市場生活用品採買便利。

「與豪宅區是共同的學區，包含博愛國小和興雅國中等」鄭育全說，這般優質的生活條件區域，因部分區段靠山邊，才得以平均房價約5字頭左右，受到不少高資產族群為小孩購屋、4到50歲換屋族，或部分首購族追捧。

根據實價登錄資料顯示，靠山邊的數件公寓住宅成交價竟出現3字頭行情，不過，鄭育全說，那是特殊交易案件，是親友間交易才會低於行情價出現，這樣交易背景，並不值得做為行情的參考依據。

信義房屋專員王培諭表示，這帶以公寓交易量最多，成交總價多數為1400-1600萬元，符合首購族預算；中古華廈和大樓交易總價略高，分別約2000-2200萬元，及2500-3000萬元間。

雖然台北市房價高，近年有預算考量者會往新北市找屋，但受惠自住客需求強勁，這帶買氣反而更好，連信義區較接近南港區段房價也被帶動。王培諭舉例說明，他不久前在福德街成交一件公寓單坪55萬元，該條街的上一年公寓成交價50萬元相比，已增加了一成左右。

目前房市有武漢肺炎干擾，這帶買氣卻反而更旺。鄭育全強調，剛性需求緣故，加上台灣控制疫情有方，疫情影響下，反而讓真正有買賣需求的人出現在房市上，更容易促成交易。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為減輕新冠肺炎疫情對民眾造成的衝擊，台糖公司2020年3月11日宣布租金紓困措施，台糖承租人得提出申請將租金繳納期限展延至2020年底。近期台糖將陸續通知承租人此租金紓困措施，與承租人聯手抗疫滅菌共度難關。

台糖說明，為因應承租人可能受新冠肺炎疫情之影響，疫情期間將比照國有財產署之國有非公用不動產租金紓困措施，凡台糖承租人有緩繳2020年度租金之需求，可申請展延繳納期限至2020年12月底，展延期間免計收違約金及遲延利息。

 

台糖表示，將協助承租人完成租金緩繳之申請作業程序，承租人如有任何問題亦可向台糖各地之經辦單位洽詢。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

回顧從二月初新冠肺炎疫情爆發後，北台灣房市大致呈現兩樣情；北市推案多半位於人口流動及密集度較高區位，加上潛在客戶多有置產目的，對外部因素敏感度高，因此受疫情影響相對明顯。相較之下，新北、桃竹兩大區塊，主要戰場都在重劃區、相對空曠，且價格確實相對平實，所以目前看似衝擊有限。



但住展房屋網企研室深入了解發現，比較新北及桃竹兩地的銷售案場，防疫相關動作還是有不小差異。比如新店央北特區，區內案場防疫就相當嚴格，進入案場都要量體溫，甚至要求戴口罩；A7特區行政區算桃園，但地域則應歸為大台北，整體來說，各案場的防疫也算積極。



相對地，桃竹重劃區案場顯然就『平常心』許多；雖然多數案場應該是有定期消毒，但幾乎都未主動量測看屋客體溫，遑論要求戴口罩等等。不過深入觀察比較，同一區不同案場，防疫也有落差，主要還是看代銷本身的態度和做法而定。



不同代銷對防疫不同調，看在消費者眼中，當然有點匪夷所思。不過接下來的最新發展，則更不利建案銷售，那就是基於防疫風險，官方傾向政策宣布全面喊卡大型活動。稍早台北市府已開出第一槍，宣布即日起超過300人的大型室內活動全面暫停舉辦。



除了一般媒體曝光外，人聲鼎沸的造勢活動，也是案場拉抬聲勢一項重要的手段；如果官方要求大型活動全面停辦，則確實會影響建案造勢。目前其他縣市尚未有類似北市的宣布，不過不排除有跟進者。



當然，目前北市個案相對少，遑論大規模者；一般案場要集結300人以上幾乎不可能，所以北市的禁令，對區域房市影響其實還不大。



但再看新北及桃竹，這兩大區塊的推案多在重劃區，而且單一個案規模普遍較大；是故，當地業者應該不想看到新北及桃竹地方政府也頒布類似的大型活動禁令。



其實就目前了解，疫情爆發後，不少案場已自行停辦造勢活動；因此就算禁令演變成全面性，短期影響應該還是有限。但要是疫情持續下去，再考量三、四月後表定新案仍多，仍需大舉造勢甚至舉辦大型活動，則相關禁令還是會對案場造勢產生衝擊。

桃園市2020年3月11日公布買賣移轉登記案件統計資料指出，2019年10月買賣登記案件量共計4,586件，較前月(4,021件)增加565件，幅度約為14.1％；較2018年同期(3,461件)增加1,125件，幅度約為32.5％，10月買賣移轉登記案件數明顯高於2018年同期，且高於近一年月平均數(3,765件)。此外，2019年10月土地移轉筆數為6,283筆，建物棟數為3,767棟，合計總筆棟數(10,050筆)較前月(8,948筆)增加12.3％，且較2018年同期(7,647筆)增加31.4％。

統計2019年10月全市大樓及公寓交易均價，大樓為19.7萬元/坪，較前月(20.2萬元/坪)下跌2.7％，較2018年10月(18.9萬元/坪)上漲3.9％；公寓為12.3萬元/坪，分別較前月(12.2萬元/坪)上漲1.3％，較2018年10月(11.3萬元/坪)上漲9.1％。

 

10月選取7個主要住宅市場之行政區(桃園、中壢、蘆竹、龜山、八德、平鎮及楊梅)分析其住宅類型建物(包含住宅大樓、華廈及公寓)之平均成交單價及成交規模表現。桃園市行政區2019年10月住宅成交平均單價，最高為桃園區(21.6萬元/坪)及龜山區(20.7萬元/坪)，其次為蘆竹區(20.4萬元/坪)及中壢區(19.5萬元/坪)。

 

10月中壢區單價變動較大，主因為該區前月坐落於高鐵特定區之交易案例比例較10月高之影響所致；其他行政區10月變動較小。近期桃園市不動產交易量，實價登錄資料顯示2018年10月至2019年10月各區住宅交易筆棟數，以桃園(15,408筆)及中壢(14,089筆)2個行政區最高，佔全市(13區，68,533筆)的43.0％，其餘行政區則以楊梅區(7,042筆)、八德區(6,764筆)及平鎮區(5,531筆)較多。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市政府財政局於2020年3月11日(星期三)起公告標租新北市板橋區、林口區、新莊區等9處市有土地及汐止區1處市有房地，預訂於2020年3月25日(星期三)上午11時整，於新北市政府15樓1534會議室辦理開標。

本次標租不動產共計10標案，說明如下：

標號1--土地位於林口區中正路202號旁，土地面積31.50平方公尺，周邊多為商店使用。

 

標號2--土地位於林口區中北一街17巷23號旁空地，土地面積462平方公尺，周邊為小型社區及傳統公寓住宅使用。

 

標號3--土地位於林口區文化北路二段550巷29弄13號旁，土地面積247.79平方公尺，周邊多為透天住宅。

 

標號4--土地位於林口區南勢三街138巷，土地面積192.55平方公尺，周邊多為空地及少數鐵皮屋。

 

標號5--土地位於林口區南勢二街88-6號旁，土地面積197.23平方公尺，周邊多為透天及大樓住宅。

 

標號6--位於新莊區建中街旁，土地面積994.00平方公尺，周邊多為住家或廠辦使用。

 

標號7--位於新莊區昌智街與福壽街交叉口，土地面積451.06平方公尺，毗鄰頭前國中與昌平國小等文教區。

 

標號8--位於昌德街35號旁，土地面積611.30平方公尺，周邊多為停車場。

 

標號9--位於板橋區板城路近亞東橋，土地面積164.61平方公尺，周邊多屬鐵皮工廠。

 

標號10--房地位於汐止區力行街12巷3號、5號、1弄1號等3筆地下室，建物總面積為264.3平方公尺(約79.95坪) ，建物主要用途為商業用，步行至捷運南港展覽館站約10分鐘。

 

相關標租注意事項及房地使用限制可參考網址：http://www.finance.ntpc.gov.tw/公告事項；如有疑問可電洽財政局詢問。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】