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為實現宜居城市，降低青年及弱勢族群居住負擔，台南市政府配合中央住宅政策推動，選定台南市北區小東路與北門路交叉口公有土地，規劃興建公營住宅；基地西臨台南公園，東鄰成功大學及台南火車站，交通區位良好。



台南市都發局長莊德樑表示，該案為南市府自行興建公營住宅首例，與具豐富公宅推動經驗的仲觀聯合建築師事務所簽約設計，共同攜手打造只租不售的公營住宅，考量地區發展需求以及社會公益性，規劃數種房型空間需求，採通用設計，並計畫取得綠建築、智慧建築及無障礙建築標章。該案預計2021年初工程動工，2023年完工，預期可提供約350戶青年公宅，並導入循環經濟設計概念，未來還有商業與社福空間，創造居民良好的多元互動環境。



南市都發局以多元策略推動社會住宅，除積極推動租金補貼、包租代管外，在興辦社會住宅部分，目前已規劃以公辦都更案招商，如平實營區、精忠二村、二空新村等，公益性設施回饋取得公營住宅580戶，預計2021年陸續動工，並採每年滾動式檢討，提供市民只租不售優質之社會住宅。

新竹縣竹北六張犁東興圳整體景觀再造計畫，獲中央前瞻計畫1.68億、縣府配合款3200萬經費，分二期積極進行中。為避免工程進度受武漢肺炎波及，客委會副主委范佐銘日前率員前往會勘，建議加快訂料腳步，同時增加人力進場施作，以免延宕工期。



新竹縣長楊文科表示，竹北六張犁東興圳整體景觀再造計畫，讓有200多年歷史的帶狀水圳，串連大面積親水景觀設施，連接在地文化與歷史軌跡，加入更多自然生態與樂活概念，不但提升公園質感，也將竹北打造為一個兼具文化深厚意涵、水與綠的城市，為竹北增添多處新亮點，提供民眾更優質的休憩空間。



文化局說明，東興圳景觀工程希望藉由親水平台、植栽棚架、水生植物等設計，恢復人與水的親近關係，讓新舊居民重新認識自己家鄉的水文化。其中第一期工程範圍包括綠41、公26、27、28，第二期工程範圍有公3番仔寮公園、汾陽堂等，施工進度都在契約規範中。

台南市政府搭配軍方老舊眷村土地資產活化，將閒置資產再利用，第二波再度成功招商，台南市長黃偉哲2020年3月11日親自主持「台南市永康區精忠二村眷改土地活化利用案簽約儀式」，全案可興建約110戶社會住宅，為台南市創造約10億元建設價值，同時結合民間資源促進地方發展，共創多贏效益；議員穎艾達利、呂維胤也到場參與儀式。

台南市長黃偉哲表示，精忠二村地理位置優越，周邊醫療、購物、學校等社會機能都很完善，且緊鄰平實營區，希望藉此次招商順利完成開發，創造近10億的價值，為市民落實居住正義，讓永康成為未來新的區位亮點；從過去的仁德、二空到現在精忠二村，市府未來將持續推動公私協力合作的模式，一方面能夠提供社會住宅解決部份市民居住問題，另一方面解決公共設施用地取得不易的問題，並協商建築師設計太陽能屋頂等綠建築，打造綠色公宅，為緊鄰之商業區能源需求增加資源。

 

都市發展局長莊德樑表示，台南近年陸續與軍方合作，推動老舊眷村土地資產更新，藉由大面積土地再開發，帶動區域繁榮並滿足社會住宅政策目標；精忠二村眷村基地位於台南市東區與永康區交界處，面積約18,589.02㎡，周邊學區林立，東有永仁高中，南有復興國小，周邊尚有成功大學、南台科大、台南應用科技大學等學區，另基地東側鄰近大灣交流道，西鄰中華路，未來還有台南副都心先進運輸環狀線的規劃，交通路網便利，周邊商業與開發行為活絡，毗鄰南紡購物中心、平實營區、永康科工區、創意設計園區等，交通與區位極具發展潛力，簽約儀式為台南市永康區之開發立下具代表性的里程碑。

 

都市發展局指出，本案經由都市更新方式開發，開發範圍內公共設施用地比例從6％大幅提昇至23％，可提昇整體環境品質，除可為國防部閒置土地提昇土地價值，並透過容積獎勵方式，為台南市民取得並完成約0.56公頃公共設施用地開闢(包含道路與停車場，市值約2.2億元)，預計於2021年建築開工後3年內取得社會住宅約110戶(市值約7.8億元)；開發廠商將於簽約後一年內完成公共設施開闢，預計6年內完成全區開發，全案總計可為台南市創造約10億元建設價值，且經市府綜合考量地區發展需求以及公益性，就社會住宅的房型、空間需求、建材水準與設備皆訂有標準，設計同時考量高齡化社會趨勢，納入綠建築與通用設計概念，建構多元優質之居住環境，為市民落實居住正義。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

有關國民黨團表示反對行政院提出之「國土計畫法部分條文修正草案」，將在立法院程序委員會上封殺。營建署就此表示，國土計畫的基本態度，主要在協助地方政府務實面對未來發展需要並給予應變之彈性，是引導而非防堵作法，也是平衡南北城鄉落差之重要工作，如國土計畫無法配合國際情勢適時檢討變更，將造成縣市政府後續難以因應，本次修法是務實檢討絕非國民黨團所稱開後門炒地皮。

國土計畫應務實反應國際情勢轉變之調整彈性

 

營建署表示，本次國土計畫法修法賦予彈性，係政府就實務面考量國際政經情勢及對國家長遠發展負責必要之調整。此外，該法第15條第3項第3款得適時檢討變更各級國土計畫之情形，僅限於「政府」興辦之公共設施或公用事業計畫，並未包含「私部門」配合政策推動辦理者；如重大建設計畫透過國土計畫通盤檢討程序，包括規劃、審議及完備相關法定程序之期間，至少需5年至10年方可完成，實無法因應國際重大情勢變化，反而可能造成國家整體發展困境，爰本次修正條文第15條將「經行政院核定之國家重大建設計畫」納入得適時檢討變更國土計畫條件，係以備不時之需，而非任何建設計畫都可透過此程序變更國土計畫。

 

營建署將積極說明並期待各界支持

 

營建署強調，透過國土規劃引導土地有序發展，是政府推動國土計畫推動基本態度，且本次修法將「國家重大建設計畫」納入得檢討變更各級國土計畫之條件，除應符合國土永續發展目標、空間發展與成長管理策略及土地使用指導事項，並使重大建設計畫得於國土計畫機制與各界溝通協調，絕非外界所稱僭越國土計畫或以重大建設計畫名義隨時取得便宜農地進行開發。對於有關外界關切議題，營建署後續將於立法院審議過程積極說明，仍請立法院各黨團支持，以早日完成審查。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

信義房屋(9940)2020年3月11日舉辦線上法說會，2019年度合併營收新台幣(下同)124.38億元、營業淨利19.72億元，每股盈餘1.71元。上述營收獲利業於2020年2月27日經董事會決議通過，同時亦通過擬配發每股現金股利1.20元，預計於2020年5月22日股東常會通過。信義房屋個體營收表現為94.76億元，較2018年成長20％，營業淨利17.25億元則較2018年成長30％；由於信義房屋大陸不動產開發事業上海「信義嘉庭」案已進入銷售尾聲，而其他建案則陸續於2019年下半年啟動預售、尚未交屋，因此2019年度合併營收主要來自仲介及代銷相關事業單位。

2019年度台灣經濟成長率約為2.71％，居亞洲四小龍之首，加上家庭戶數仍持續緩步增加，帶動民眾購屋自住的剛性需求不墜，2019年度全台買賣移轉棟數持續回升至30萬戶，年增8.03％。面對回溫的房市，信義房屋藉由不斷優化自行研發和引進房產科技等輔助工具，讓客戶購售屋更為便利；平時則更積極要求同仁深入社區，滿足社區居民各類居住方面的需求，讓分店成為社區的好幫手與好朋友。

 

依信義房屋調查顯示，民眾購屋信心的確進一步回溫，回到近6年最佳的狀況，房市仍會是自住穩定回流的一年。展望2020年，由於總統連任、相關房市政策預計將延續，同時因中美貿易戰及政府政策引導促進資金回台，加上長期間的低利環境，整體市場仍將資金充沛，目前雖有2019新型冠狀病毒疫情的干擾，但整體而言，長期的房市仍是朝著健康的方向發展。

信義房屋大陸不動產開發事業將於2020年度致力於上海「信義嘉庭」案餘屋銷售及無錫「山水嘉庭」案預售工作的推展，並落實工程品質與進度的掌握。做為無錫新銳不動產開發商，信義房屋將更聚焦於精準經營目標客群，並透過實品屋銷售等更具體的品質呈現方式，讓客戶感受到「山水嘉庭」案的建築價值與特色。

信義開發的新北市信義「嘉和.」案則將持續預售工作的推動，將「建物生產履歷」、「建築模擬技術(BIM)」與「社區營造」三大優勢結合難得一遇的人文綠意美地，成為真正典藏的傳家建築。此外，信義「嘉品」案已於2020年初取得建照，也將陸續開始進行營造工程，除了將視信義「嘉和.」案銷售進度而機動調整預售時程，並且積極尋找於未來進駐之合適廠商與店家，為建案周遭生活環境注入新活力。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台灣房屋統計台北市各行政區單價破百萬的億元豪宅交易量，其中大安區以48筆居冠，而信義區41筆居次，至於中山區在2018年以46筆居亞軍．但2019年交易量砍半，僅23筆，降為季軍。其中交易量最多的豪宅為敦南寓邸，以17筆成為2019的豪宅王！

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，大安區位屬市中心精華地段，尤其仁愛路、敦化南路、大安森林公園一帶，因有林蔭大道和綠地景觀等絕佳視野，一直都是高資產族的豪宅首選區，甚至稱仁愛路為「官道」，凸顯這區從早年就聚集許多政商名流。

 

不過因大安精華區素地有限，新豪宅供給逐漸減少，加上信義計畫區和大直新興豪宅紛紛推案，2014至2017年豪宅交易熱區移轉至中山區，而這兩年包括敦南寓邸，以及和平大苑等大安區指標豪宅交易持續發威，讓大安區從2018年，重回豪宅交易熱區寶座，2019年再度蟬聯冠軍。

而交易冠軍豪宅敦南寓邸2016年底完工，因位於大安區靜巷，鬧中取靜，頗受名人青睞，目前已揭露42筆，最高單價為2018年11月頂樓戶交易，單價154.5萬，而2019年的成交價大約落在130~140萬之間。

 

張旭嵐分析，不少鮭魚迴流的台商有置產規劃，不過受到新冠狀病毒疫情影響，全球股市和經濟出現震盪，國內觀光零售業也都受到衝擊，上下游產業鏈也可能受到波及，今年上半年的豪宅交易有可能會趨緩。

台北市的信義計畫區內自1980年代開發至今已達40年，現有及興建中大樓共有約44幢商業/辦公大樓，樓地板總面積近百萬坪。如加上設計中及2019年11月甫標出的「信義行政中心」地上權案、及3月底招標的「世貿三館」等二案重建後，信義計畫區高樓樓地板面積(不含住宅)即將突破百萬坪里程碑。

隨著近期信義區幾處地上權的標售，信義計畫區這個堪稱「皇冠中的鑽石」再次翹足引領，吸引眾家投資大咖目光。宏大國際資產陳益盛總經理表示，信義計畫區現有及興建中、規劃中大樓共有約46幢商業/辦公大樓，包括21幢辦公(含行政大樓)、17幢商場、8幢旅館等，樓地板總面積約986,000坪，如加上近期信義行政中心及世貿三館地上權案重建，信義計畫區高樓將突破百萬坪。目前信義區前三大高樓基地都屬於地上權模式，分別是台北101、南山廣場及富邦信義總部三案。由於台北市中心土地取得困難，在近年地上權招商策略調整地租為部分固定、部分浮動，且地價調幅趨於穩定之後，地上權開發案可謂是投資開發者的最佳替代方案。

 

陳益盛指出最具比較性的三個地上權案則以台北101、南山廣場及信義行政中心等，屬同區塊不同時期的三件個案，可以約略探究出歷年來的地價漲幅及變化。其中台北101因取得時間較早成本最低，地上權價格每坪僅約225.8萬，南山廣場約502萬，信義行政中心約744.2萬。

以宏大多年在信義區幾處大型個案的估價及顧問經驗，陳益盛概估「世貿三館」地上權案權利金底價加上地租後，成本回推年投報率該估約可達4~5％之甫，優於北市一般所有權性質商辦的2.4~2.5％，只是地上權案50~70年期屆滿須歸還政府，因此最適合資金滿手的金控壽險業者、或現金流充裕的開發商。

目前信義計畫區內百貨商場競爭激烈，由於北市優質商辦空間仍短缺，未來開發案應傾向商辦比重較高的商業大樓，如規畫商場則勢必具特色主題性、娛樂性的規劃，再搭配商店街的形式，才能在眾多競爭中吸引來客量。至於旅館市場，近二年陸客來客明顯下滑，取而代之的是日、韓、港、澳及東協，如要吸引高端客層仍以美、歐及東北亞、陸客自由行等族群，先從台灣拉高國際能見度，吸引外資來台投資勢，再加入國際連鎖酒店體系、搭配超優質的服務來提高住房率。以上三大類產業各具挑戰，考驗投資者的智慧、魄力與眼光。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

以成屋為主的台中七期豪宅市場交易熱絡。寶輝率先推出「寶輝 Sky Tower」打響預售第一槍， 寶璽、聯聚、由鉅等一線建商都有新案即將進場，產品規劃以 90 坪以下、合併百坪為主力，市場預估，頂級豪宅市場買氣浮現，今年第一季預約帶看數相比去年同期大幅成長近 2 倍，新推案每坪 6 字頭也相對穩健。

住商不動產七期南屯店協理黃權銘分析，中美貿易戰持續升溫、國際局勢動盪影響，外資大量返台，近期受到疫情影響，更使部分台商滯留台灣，頂級豪宅市場買氣浮現，第一季預約帶數相比去年同期大幅成長近兩倍，價格也相對穩健，包括夏綠地園道、市政園道周圍，新案預估行情都在每坪 60-70 萬之間。

台中市建築經營協會理事長邱名仕表示，去年買賣移轉棟數、推案量、購地量等房市指標紛創記錄，購屋信心明顯回溫，外圍房市如海線、廍子等區域皆已上看 2 字頭，蛋白區房價如東區、南區新案也都是 3 字頭起跳，帶動市中心房價補漲，「寶輝秋紅谷」一案創下 97 萬單價新高後，更重塑台中豪宅天花板價格。

預計在第二季正式落成的「大陸丽格」平均成交單價將從 60 萬起跳，為目前七期新市政中心最受關注的個案。而寶璽建設除了將落成的「寶璽天睿」外，在惠文路近市政路上的 1200 坪基地，也在積極籌畫中，而由鉅、順天也都有千坪以上土地庫存，未來發展值得期待。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲住展公布2月北台灣新案市況風向球，總分較上月下跌，北市部分案場的平均週來人數更下跌至個位數。

住展雜誌今公布2月新案風向球，總分落至28.9分，較上個月減少0.8分，已連續5個月下滑，對應燈號連續3個月亮出藍燈，多數指標維持持平，僅來客組數下跌，受武漢肺炎衝擊，整體市況下滑，但2月下旬開始止跌回升，顯示疫情控制得宜。

2月預售建案推案亮約3百億元，與1月差不多，案量達15億元以上的預售指標案有台北市-中山「中山松悅」、新北市-板橋「萬禧園」、新店「央泱長虹」與「將捷旅闊」、中和「寶亞南山公舘」、土城「大業鴻圖」、竹市-東區「寶台雙子星」與「寶睿博第」等建案。

2月新釋出的成屋供給戶數也與1月大致相同，大約有5百多戶左右，單一案量達15億以上的指標案則只有新北市五股「春城韻」。

在最受關注的來人組數與成交組數方面，追蹤的指標建案來人組數平均1週約為17.9組，較前月減少3.7組，減幅持續擴大，另外，2月成交組數則約為每週1.5組，也較前月減少約0.1組。

北市週來人跌至低點 外送員比看屋多

若進一步分析北台灣各縣市房市受疫情影響程度不一，受衝擊最大的是台北市，北市除了新開出的指標建案還有高人氣之外，各行政區建案2月單週平均來人組數多已跌至個位數，如此慘況比前一波房市低點2016年還低人氣，一週送餐到接待中心的外送員人數恐怕都比上門看房子的人還多。

住展雜誌企研室研發長何世昌指出，北市受創最大的原因，可能與台北市民對市場消息面比較敏感有關，至於新北、桃竹等其他縣市受影響程度相對較輕，甚至還有少部份地區幾乎未受影響，如龜山A7重劃區市場依舊活絡，並不乏有單週來人組數破百的建案，關鍵可能在於CP值較高有關。

何世昌表示，雖然2月份來人量減少幅度甚大，但成交量卻僅微幅萎縮，顯示目前願意出門看屋的消費者買房誠意度較高，多數建案的成交比反而往上升。其次，2月前3週市況表現較差，但最後1週適逢228連假，且拜疫情穩定之賜，當週來人量與成交量激增，已回到疫情發生前的水準，整個2月房市市況呈現開低走高、倒吃甘蔗的狀況。

假如3月國內疫情獲得穩定控制，利空可能會逐漸鈍化，何世昌認為，風向球不排除會反彈至黃藍燈，但即便如此，疫情已經蔓延且衝擊到全球主要經濟體，可能會因此拖累到台灣經濟，國內就業市場展望疲弱恐對房市不利，建議賣方應適度讓利以免夜長夢多。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

房市目前呈現「敏銳族」縮手、「無感族」仍積極看屋。2月北台灣新建案市場雖受到武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）疫情影響，但因目前因內疫情控制得宜，民眾購屋意願似乎逐漸回升，甚至出現罕見的台北市看屋量大減，但郊區如龜山A7重劃區看屋依舊活絡狀況。

住展雜誌研發長何世昌表示，雖然2月份來人量減少幅度甚大，但成交量卻僅微幅萎縮，顯示目前願意出門看屋的消費者買房誠意度較高，多數建案的成交比反而往上升，另外，拜疫情穩定之賜，228連假當週來人量與成交量激增，已回到疫情發生前的水準。

不過，北台灣各縣市房市受疫情影響程度不一，受衝擊最大的是台北市，2月單週平均來人組數多已跌至個位數，比前一波房市低點2016年還低人氣。何世昌分析，台北市民對市場消息面比較敏感有關，至於新北、桃竹等其他縣市受影響程度相對較輕，甚至還有少部份地區幾乎未受影響，如龜山A7重劃區市場依舊活絡，並不乏有單週來人組數破百的建案，關鍵可能在於CP值較高有關。

科達機構董事長賴建程認為，目前新建案來人量雖平均減少2成，但多數329檔期多數新案仍會如期推動或稍延後推案進度，而近期公寓、中古大樓產品則因民眾預期價跌、屋主心態鬆軟，反而激出一波剛性買盤。

他表示，剛性買盤需求仍在，近期也有不少自住客更選在此時進場詢價、議價，成交率反倒大增2至3成，若疫情控制得宜，境外資金陸續回流台灣，帶來人口紅利，估計買氣遞延至第二、第三季，預期下半年房市仍有機會彈升。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】