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受武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）影響，2月份北台灣房市呈現開低走高狀況。住展雜誌研發長何世昌表示，2月初新建案受疫情影響，看屋人數明顯下滑，但成交量反而上升，顯見政府疫情控制得宜，讓許多誠意買家紛紛出籠，2月底甚至回到疫情前的市況。

何世昌指出，2月預售屋推案量約有300億元，新釋出成屋供給約500戶，與1月大致相同。雖然供給量未減少，但業者銷售信心不斷下滑，近期開始出現「佛系賣房」策略，銷售態度相當消極，只想等著房市春燕歸來。

觀察建案案場來客組數，平均每周約17.9組，相較1月的21.6組下滑約3.7組，這樣的狀況持續擴大中。不過，雖然看屋人數下滑，但每周成交組數維持在1.5組，相較1月僅下滑0.1組，沒有明顯變化。

何世昌分析，看屋的人減少，但成交卻少有變化，顯見現在願意出門看屋的消費者，反而誠意度較高，也讓成交機率大幅提升，加上政府疫情掌控得宜，228連假看屋人潮激增，甚至回到疫情爆發前的市況，讓整體成交量大幅拉升。

目前各縣市受疫情程度影響不一，衝擊最大的就是台北市，何世昌說，台北市部分指標建案人氣依舊外，不少建案周來客數已跌至個位數，甚至外送人員到接待中心的人數，都比上門看房子的還多。

何世昌指出，北市受創最大原因，主因是台北市民對市場消息面相對敏感，至於新北、桃竹等其他縣市受影響程度相對較輕。甚至，還有少部份地區幾乎未受影響，如龜山A7重劃區市場依舊活絡，並不乏有單週來人組數破百的建案，關鍵可能在於CP值較高有關。

倘若3月國內疫情獲得穩定控制，利空可能會逐漸鈍化，不排除房市將會反彈上揚。但即便如此，疫情已經蔓延且衝擊到全球主要經濟體，可能會因此拖累到台灣經濟，國內就業市場展望疲弱恐對房市不利，建議賣方應適度讓利以免夜長夢多。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

租金連漲108個月，而房價又居高不下，到底要租房還是買房呢？屋比房屋總監陳傑鳴表示，在租金指數不斷上揚的狀況下，已達房貸的9成之高，與其「幫別人付房貸」，還不如直接買屋比較划算。

據行政院主計總處資料，自2011年3月起截至2020年2月，除了2014年12月租金持平外，全台租金指數已有108個月沒有下跌，也就是即使不買房，生活品質也會受到房租擠壓。

陳傑鳴表示，在高房價時代下，「租房、買房」問題始終爭論不休，但倘若仔細計算，會發現有些租屋族，幾乎都是在幫房東繳房貸，以台北市租屋族而言，「租金房貸比」甚至有可能高達90％，也就是每月幫房東繳了9成以上的房貸。

舉例而言，目前北市住宅平均租金每坪約1,534元，若承租25坪房，每月就要負擔3萬8,350元；但若以買房推算，購買每坪60萬元、25坪房，總價為1,500萬，以貸款8成、利率1.7％，房貸30年推算，每月約需繳納4萬2,576元。

陳傑鳴指出，租屋每月要繳3萬8,350元，買房則是每月繳4萬2,576元， 「租金房貸比」高達9成，也就是說，每個月要幫房東負擔9成房貸，房子到最後卻也不是自己的，相當不划算。

所以租屋族若存夠自備款，買房確實是可以考慮的，除了現在房貸利率處在歷史低點，還有「長寬限期」、「長貸款年限」等方案，可供民眾依自身需求挑選。

此外，近期房貸龍頭土銀與合庫，甚至推出「本金前低後高的階段式還款房貸」來幫住首購族購屋，加計寬限期，前10年只要攤還房貸本金約1成，購屋族買房負擔明顯大減，民眾只要有心買房並做比較，相信要找到合適的銀行貸款，「轉租為買」並非難事。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

全球新冠肺炎(COVID-19)疫情發燒，台灣防疫措施當機立斷受國際讚賞，配合中央指揮應變措施，為防範疫情擴散，台灣許多商辦大樓跟上政府政策，開始重新檢視分流管理。宏國大樓為首家引進智能防疫分流管理系統的辦公大樓，並由宏國關係事業副董事長林鴻明親自指導參與開發，考量如何在現有人力配置的狀態下，透過更數位化的管理模式，高效控管來訪的人流與車流。

近期企業雲端技術服務商SurveyCake攜手中華全球市場調查打造全新的分流管理系統，憑藉著中華全球市場調查研究使用者體驗的專業，結合宏國大樓管理團隊豐富的商辦大樓管控經驗，輔以SurveyCake /25sprout即時技術支援，開發團隊於兩週即研發出適用於多數現有大樓管理機制的數位解決方案，為因應政府政策，即將上線供大樓管理者使用。

 

訪客於來訪前一日或當日於線上填寫訪客申請表，除了基本訪客姓名、日期以及拜訪公司，其中亦包含健康聲明表，說明個人健康情況，如：是否有咳嗽、發燒等不適症狀，以及14天內是否曾去過境外國家等資訊，訪客資料經核准後即產生一組審核成功QR code，訪客抵達目的地時出示手機填答畫面憑證即可快速進入大樓。大廳亦擺放QR Code供臨時拜訪的訪客進入系統線上填寫，管理員只需一支智慧裝置，即可辨別及審核該訪客拜訪資格並進行核銷，無需額外採購硬體或進行使用教學，大幅節省管理成本，提供更流暢的人流管理。

 

此系統還可即時更新訪客填答資訊，大樓內各承租戶可透過獨立後台管理中心，隨時了解來訪人流與其健康申報資訊，並可隨時調整旅遊史規範國家(區域)以及應隔離期間等資訊。此外，訪客憑證為一次性使用，經管理員核銷後即失效，讓每一位進出大樓的人們安心無虞。

 

為響應全國防疫措施，加強大樓人流管理，同時考量人力成本及使用便利性，進而打造全新的分流管理系統，林鴻明副董事長表示：「企業配合政府管控機制的應變，提早演練及預防，希望能透過此平台高效節省人力資源的耗損、提升訪客來訪之體驗，同時守護大樓用戶的健康。」

透過分流管理系統的線上健康申報平台，協助辦公大樓管理者減少人力成本、加強防疫，提供更順暢的人流管理。近期適逢各校開學，為協助疫情管理，即日起SurveyCake及中華全球市場調查提供企業認養計畫，企業如購買此系統服務，即可指定贈送一間學校單位共享，讓人流管控落實於有此需求的校園中，一同守護國人健康。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據全球房地產交易量獨立分析機構Real Capital Analytics(RCA)發布數據顯示，在2019年亞太區不動產投資交易量排名中，仲量聯行再度榮登第一。回顧2019年，仲量聯行共促成了高達276億美元的投資交易，市佔率高達30％，其中，辦公室、飯店、公寓等三大組合交易項目佔據第一，成為亞太市場領軍者。

RCA所調查的數據，主要提供全球投資人、開發商、經紀人和放款機構有關全球商用不動產投資市場的交易資訊統計及分析。仲量聯行亞太區投資部執行長Stuart Crow表示：「榮登RCA排名首位，對於仲量聯行而言是重大成就，這充分認可，亞太投資部的團隊努力及深入專業。憑著我們的專業團隊及國際資本經驗，我們將持續保持亞太第一投資顧問的聲譽。我們感謝客戶們的合作，以及他們對仲量聯行的信任。」

 

除了在亞太區榮獲第一，在台灣也穩居市場領導地位。RCA依據交易量排名，仲量聯行自2014年起蟬聯冠軍，而2019年更創下完成超過300億不動產交易的紀錄。

 

仲量聯行資深副總吳瑤華表示：「近幾年，仲量聯行成功協助許多大型上市公司購置及處分不動產，尤其是許多國內知名企業，指定仲量聯行為其尋找最適合的企業辦公總部，來作為企業永續經營的基地。仲量聯行將持續與客戶密切合作，分享豐富經驗、提供專業詢服務，並滿足投資需求，進而讓台灣的商用不動產市場更為活絡。」

 

仲量聯行董事總經理趙正義表示：「仲量聯行最早投入台灣市場並且在地深耕，2020年已邁入40周年，重大交易均可見仲量聯行的身影。2019年是亞太地區商用不動產創紀錄的一年，因為投資布局更具戰略性且多元化，感謝客戶對仲量聯行的信任與肯定，我們將持續秉持道德與高度專業，來引領客戶實現願景。」











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為因應高齡化社會來臨、改善銀髮族及行動不便者之使用需求並改善建物立面，提昇老舊建築物之結構安全，讓市民住的更安心，北市府自2006年辦理都市更新整建維護補助，推廣至今深獲市民好評，統計歷年已完工結案計28件，居全國之冠，另自2015年起辦理簡易老公寓增設電梯補助也已完工計7件，成果斐然。2020年度「都更程序整建維護補助」(套餐A)、「電梯簡易補助」(套餐B)、「老宅簡易修繕補助」(套餐C)等補助方案已開始受理，自2020年3月9日起至12月31日止，全面開放受理市民申請事宜，期望藉由提供補助誘因，鼓勵民眾主動辦理建築物整建維護，歡迎市民踴躍申請。

2020年度之相關整建維護補助方案，其適用對象及補助內容說明如下：

 

1.套餐A(都更程序整建維護補助):適合高樓層建築物整體修繕、施工費用高者，補助項目為增建電梯、外牆修繕、結構補強，補助金額以總工程經費之50％為限，且不超過新台幣(以下同)1000萬元。

 

2.套餐B(電梯簡易補助):適合6樓以下公寓僅增建電梯，補助金額為總工程經費之50％、220萬元為限。

 

3.套餐C(老宅簡易修繕補助):適合6樓以下公寓外牆拉皮，補助金額為總工程經費之50％、300萬元為限；結構補強補助金額為總工程經費之50％、400萬元為限。

 

更新處說明，除委託專業團隊辦理整建維護相關課程計畫，也受理民眾電話洽詢，赴社區個案輔導，以利民眾了解申請補助事宜。另自2018年起更透過整建維護輔導團隊辦理宣導座談會，獲得相當熱烈的回應，2020年度委託專業輔導團隊橙玨都市更新股份有限公司擴大辦理12行政區法令與政策宣導說明會及整建維護主題座談會，主題包含—電梯增建的N種可能、增建電梯的甘苦談、整建維護政策、外牆拉皮與公共安全及無障礙與高齡長照等，共計10場次(上、下半年各五場次)，相關場次時間詳如附圖2、附圖3，內容精彩可期，歡迎有興趣的市民朋友來電(02)2781-5696分機3154洽詢，免費報名參加。

 

更新處也提醒，若市民朋友想更瞭解受理補助之詳細內容，可逕向更新處委託之輔導團隊橙玨都市更新股份有限公司(電話：2715-2703)或更新處(電話：2781-5696轉3157)洽詢，或可上更新處網站(https://uro.gov.taipei/)熱門查詢相關申請專區下載資料與申請文件(如附表)。此外，民眾如對成立管理委員會有疑問，亦可向台北市建管處公寓大廈科(電話：1999轉8388)洽詢辦理。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台南市府都發局繼2019年下旬公開標售21戶生產路側照顧住宅餘屋後，再度檢討因應鐵路地下化拆除工程尚需繼續保留之住宅戶數，將於2020年3月12日公告辦理第二次40戶餘屋公開標售作業，釋出14戶位於1-2樓的店鋪型住宅及26戶3樓以上住宅，黃偉哲市長歡迎有興趣之民眾踴躍投標。

黃偉哲市長表示，富立和築大樓是台南市府為配合鐵路地下化工程之居住照顧，於東區南台南副都心區，透過公開評選委託興建地下2層、地上15層樓，共計366戶之專案照顧住宅。基地鄰近台南機場、台86線東西向快速道路與台一線，交通路網便捷，生活機能優良。

 

都發局局長莊德樑指出，鐵路地下化多數路段工程已全面展開，照顧住宅經過三次公開登記申購作業，也已陸續完成交屋程序。目前都發局扣除繼續保留具申請資格之對應戶數，本次先行公開標售40戶餘屋，所得價金優先償還銀行借貸。

 

市府都市發展局自2020年3月12日至2020年4月28日辦理40戶餘屋公開標售作業，並表示於2020年4月28日(星期二)上午8時30分於永華市政中心10樓小禮堂進行公開開標。本次標售40戶餘屋，包含14戶位於1-2樓之店鋪型住宅(面積約50-90坪)、3房2廳2衛房型4戶(面積約46-47.77坪)、2房2廳2衛房型11戶(面積32.1坪)及1房2廳1衛房型11戶(面積29.79坪)。

 

市府都發局再指出，每戶皆分別訂有房地標售總價(含車位、建物及其持分土地)，平均標售底價店舖每坪約22萬4千元、住宅每坪約20萬3千元。相關樓層、戶型、總價等資訊請參考本案標的清冊，本次公告標售期間，民眾可直接於都發局網站首頁點選右側「局內重要業務網站連結圖片/公開標售2」，或於「台南市政府都市發展局網站首頁/全部公告/2020年3月12日公告」(http://ud.tainan.gov.tw/UPBUD_sys/)下載所有標售資訊，歡迎有興趣之民眾踴躍投標。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，2020年2月總分續落至28.9分，較前一個月〈29.7分〉減少0.8分，分數已連續五個月下滑，對應燈號則已連續三個月亮出藍燈。風向球六大觀察指標中，僅來客組數一項下跌，其餘預售屋與成屋供給、廣告批數、議價率與成交組數等五項分數全都持平。住展雜誌研發長何世昌表示，雖然2月風向球受到新冠肺炎疫情而下滑，但整體市況於2月下旬止跌走揚，顯示我國因疫情控制得宜，民眾購屋意願似乎逐漸回升。

供給量沒大波瀾　廣告量再創新低

 

2月預售屋建案推案量約三百餘億元，與1月水位差不多，案量達15億元以上的預售指標案有台北市-中山「中山松悅」、新北市-板橋「萬禧園」、新店「央泱長虹」與「將捷旅闊」、中和「寶亞南山公舘」、土城「大業鴻圖」、竹市-東區「寶台雙子星」與「寶睿博第」等建案。

 

2月新釋出的成屋供給戶數也與1月大致相同，大約有五百多戶左右，單一案量達15億以上的指標案則只有新北市-五股「春城韻」。

 

雖然2月份新成屋、預售屋供給量未減少，但業者的銷售信心卻持續下探，2月份再降至不足0.5萬批，創下歷史單月新低。這意味著近期開賣的建案大多採取「佛系賣房」策略，銷售態度相當消極，只想等春天到、冰融掉，魚兒自個兒往鉤上跳。

 

看屋人變少　但成交量卻只傷到皮肉

 

在最受關注的來人組數與成交組數方面，2月住展風向球，追蹤的指標建案來人組數平均約為17.9組/週，較前月的21.6組/週減少3.7組/週，減幅持續擴大。另，2月成交組數則約為1.5組/週，較前月的1.6組/週減少約0.1組/週。

 

何世昌指出，雖然2月份來人量減少幅度甚大，但成交量卻僅微幅萎縮，顯示目前願意出門看屋的消費者買房誠意度較高，多數建案的成交比反而往上升。其次，2月前三週市況表現較差，但最後一週適逢228連假，且拜疫情穩定之賜，當週來人量與成交量激增，已回到疫情發生前的水準，整個2月房市市況呈現開低走高、倒吃甘蔗的狀況。

 

北市受創最大　未來仍有苦戰

若進一步分析，北台灣各縣市房市受疫情影響程度不一，受衝擊最大的是台北市，北市除了新開出的指標建案還有高人氣之外，各行政區建案2月單週平均來人組數多已跌至個位數。如此慘況比前一波房市低點2016年還低人氣，一週送餐到接待中心的外送員人數恐怕都比上門看房子的人還多。

北市受創最大的原因，可能與台北市民對市場消息面比較敏感有關，至於新北、桃竹等其他縣市受影響程度相對較輕。甚至，還有少部份地區幾乎未受影響，如龜山A7重劃區市場依舊活絡，並不乏有單週來人組數破百的建案，關鍵可能在於CP值較高有關。

 

何世昌認為，假如3月國內疫情獲得穩定控制，利空可能會逐漸鈍化，不排除風向球會反彈至黃藍燈。但即便如此，疫情已經蔓延且衝擊到全球主要經濟體，可能會因此拖累到台灣經濟，國內就業市場展望疲弱恐對房市不利，建議賣方應適度讓利以免夜長夢多。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

武漢肺炎（COVID-19，新冠肺炎）疫情蔓延，全球六大洲超過100個國家相繼淪陷，各國確診病例數、死亡數持續增加，不僅對世界經濟造成重創，各國股市也陸續崩盤。就有網友好奇，這次疫情引發全球股災，如果狀況持續未好轉，是否可能導致房市跟著崩盤？文章曝光後，鄉民卻一面倒打臉，直言「不可能」。

世界衛生組織（WHO）日前宣布武漢肺炎全球大流行，加上美國總統川普對歐洲祭出旅遊禁令，讓亞股一片慘兮兮，台股也重挫超過4％，萬點大關岌岌可危。針對上述情況，原PO今（12日）在PTT八卦板發問，指「這波疫情究竟會不會一起讓房市崩盤啊？我不貪心，新板特區每坪30萬就好。」

話題引發討論，部分網友認為「現在買房正是時機」、「房市一定崩，等著看」、「就看包租公婆口袋深度可以撐多久」、「可能喔～經濟是有連鎖反應的」、「有些人房子抵押貸款買股啊，股市先殺死這些人，再來引發房貸危機，還有企業倒閉造成失業潮、法拍屋釋出，整個大雪球需要時間來滾動，真的滾起來精彩的勒」。

不過，多數網友卻直言「想太多，熱錢太多跑離股市就是去房地產」、「股市崩盤，資金撤退到房市避險」、「金融海嘯只會讓房市狂漲」、「台灣房地產現在根本不是一般人在買，什麼無薪假被裁員、沒錢交房貸車貸根本是笑話。我們這某建商，連蓋三個建案，期期完銷，房子晚上點燈沒有1/3，根本不用人住」、「崩盤時你可能也失業買不起」。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

花了1800多萬買房，卻買到漏水屋，屋主痛批房仲跟前屋主，隱瞞現況互踢皮球！新北市板橋一名莊小姐，去年跟先生買了一間40多年的中古屋，卻在裝修房子時，才發現房屋漏水，前屋主當初在房屋現況說明，還勾了沒漏水，莊小姐質疑房仲，沒盡到把關責任。

天花板角落，疑似早就因為滲水，出現水痕，牆壁滿是壁癌，還可以看見修補過的痕跡，莊小姐開心買下中古屋，準備裝潢，哪知道卻是噩夢一場。

莊小姐表示，「可能不到一個星期左右吧，現在又整個壁癌，潮濕整個都膨脹起來，整個都是濕的水有沒有，搬櫃子的時候才發現，櫃子怎麼一直流水下來，後來我弟幫我櫃子搬回去以後說，我櫃子上面整個都漏水漏到整個發霉。」

就在把前屋主留下的櫃子搬開後，莊小姐發現天花板竟會漏水，隔壁房的天花板，還有一處集水盒，原來裡頭暗藏玄機。莊小姐說：「說那個是以前你這邊就是有漏水過，人家才會裝一個集水盆在那邊接水，因為當下我只知道說那個可能是電燈。」

頭一次買房的莊小姐什麼都不懂，當初賣方也在房屋現況中，勾選沒漏水，加上信任房仲，簽約買房，萬萬沒想到還是買到漏水屋。

莊小姐還說：「本來就有漏水的事實，可是他們卻隱瞞我們，而且上面都寫這樣，我們都是看契約上面而簽的，我們就是相信信任這個房仲，跟他們說這裡沒有什麼問題，我們才簽這個約。」

去年5月，莊小姐花了1800多萬，跟先生買下新北市板橋這間40年的中古屋，7月交屋，11月開始裝修，才驚覺房屋漏水，直到今年3月，前屋主只願付15萬修繕，雙方遲遲沒共識，詢問接洽的房仲，人剛好不在，業者派出店長說明。

房仲店長莊先生（非承辦房仲）解釋，「現況說明書上面是勾否嘛，那就是否啊，公司這邊都有盡到所謂仲介在協調部分的義務，我們都有請雙方面出來，好好的協調這樣，買方15萬的部分，是目前沒有給我們任何回應。」

質疑房仲跟賣方隱瞞，事後卻互踢皮球，屋主揹了千萬房貸，光是處理漏水問題，遲遲無法入住不說，更受一肚子氣。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

民眾賣房子即便賠售，也還是得申報房地合一稅，否則被國稅局查到，將吃上罰金。民眾在2016年1月1日以後取得的房子，假若出售有獲利，持有期間在1年內出售，課徵房地合一稅45％稅率、持有1至2年內出售，則課徵35％稅率，持有期間超過2年、未逾10年，稅率為20％，自用住宅則有400萬元免稅額。

不過，得留意，房地合一稅是即使虧損，也必須在期限內辦理申報，若未在期限內申報，根據《所得稅法》第108條之2第1項規定，可處3千元以上3萬元以下罰鍰。

財政部南區國稅局舉例，A君在2016年3月以總價850萬元買房，且支付修繕費70萬元，並在2019年11月30日（所有權移轉登記日）以900萬元出售，A君自行計算後認為是虧損，所以未辦理申報。

但國稅局查獲，以A君未依規定在所有權移轉登記日次日起算30日內，也就是2019年12月30日前申報，而處以3千元罰鍰。國稅局提醒，民眾若出售2016年1月1日以後取得的房地，不論盈虧，一定要在所有權移轉登記日次日起算30日內，向戶籍所在地稽徵機關申報房地合一稅，以免逾期受罰。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】