比租房租金俗？飯店搶客拋「包月制」

記者林莉、李建瑩、蔡明華、江濬禓／新北報導

受到疫情衝擊百業蕭條，尤其飯店旅館業少了團客、外國客支撐，經營苦哈哈，因此為了自救，有五星級飯店搶國旅台灣客房價砍到2折，另外也有飯店推出「包月制」，換算房租甚至比在台北市月租套房還便宜，吸引商務客、上班族。

飯店業者:「它是面向山的部分。」

他是邱先生，一名工程師，到台北出差這期間找房子。

工程師邱先生:「需要來台北短期大概外派3到6個月。」

武漢肺炎的關係讓飯店旅館經營苦哈哈，住房價格下滑打折還是很怕沒人上門，不過工程師卻考慮直接住進四星級飯店，放棄短租套房，因為他認為…

工程師邱先生:「水電還有一些健身房，還有車位的部分就可以用飯店一切的設施。」

這兒有健身房、地下室還有停車場，旅宿業者在百業蕭條期逆向吸客。

飯店公關副理游騰勳:「大家出來的意願目前也沒有到很高，那基本上現在飯店大家都很競爭。」

把腦筋動到出差超過一個月的商務客群，跟套房比較，在台北市租房租金至少1萬5起跳，甚至更高，不包含車位，而且環境清潔都須自理，但是在飯店，包月入住一口價，拆算成單日價格只有幾百塊錢，不僅包括停車位，每天專人消毒、打掃房間，還提供住房備品。

外國遊客銳減，旅宿業只能自救，瓜分僅存國旅大餅，就連五星級酒店都發現來客量不如以往。

無論車道進出或大門量體溫消毒，房間價格被疫情砍到創新低。

住房客:「就剛好有搶便宜的機會。」

發現有些人趁著打折、撿便宜心態入住，統整飯店價格，住長期的打3折，鎖定商務客以及上班族，另外也有專搶雙人旅客一晚房價2折，送早餐也可以使用溫泉池，鎖定國旅台灣客。

飯店行銷公關部經理方雅玉:「挹注了住房率大概2成到3成左右。」

少了團客以及外國客支撐，飯店旅宿業者難熬，跳脫防疫期間，單日住房、下殺房價攬客思維，乾脆拋出「包月制」想殺出重圍。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

據內政部公佈最新實價揭露資訊，藝人Hebe田馥甄在八德路二段靜巷豪宅「忠泰玉光」迎來完銷前最後1戶新鄰居，低樓層2樓戶以總價1.05億成交，總坪數為126.7坪，單價是95.68萬，謄本資料顯示買方為自然人，有趣的是此買方另一住所鄰近知名服飾品牌夏姿經營的副業餐廳，可說相當有與名人當鄰居的緣分。

位於台北市中山區八德路二段巷弄內的「忠泰玉光」，主打八德路二段靜巷低調奢華風格，台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，全社區僅25戶，總樓層14層，單價行情在115萬左右。其地點雖以微風生活圈號召，但實際位置較近美麗信花園酒店，不管是微風百貨或光華商場都有段距離，步行至最近的捷運忠孝新生站也要10多分鐘，能維持百萬身價不脫名人效應、低調奢華豪宅規劃，以及靜巷純住風格。

而此次低樓層交易價格並不算太低，陳炳辰說明，該社區過去不乏高樓層戶跌破百萬成交，應在於最後1戶緣故，價格稍微有撐，但整體來說仍屬百萬高價宅之列。不過因為特色較非走氣派豪宅，位置地點也稍打折扣，實際成交價與當初開價約有3成落差。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

高力國際發布的「新冠肺炎：對亞太地區房地產租賃市場的影響」、「新冠肺炎：對亞太地區房地產資本市場的影響」兩份報告指出，假設疫情在今年上半年達到高峰並出現拐點，預期亞太地區房地產將在下半年開啟復甦契機，出現反彈。

高力國際亞洲研究執行董事安德魯 - 哈斯金斯 (Andrew Haskins) 指出，上半年新冠肺炎將對全亞洲的 GDP 增長造成衝擊，投資型房地產銷售可能因此走弱，不過，如果疫情在上半年達到峰值，高力預計下半年市場情緒將迅速回升，為投資者提供了趁現在逢低買入的機會。

高力國際台灣董事總經理劉學龍指出，台灣零售業、餐飲業與旅館業因民眾減少外出短期衝擊深，已有業者實施無薪假、調整營業時間、或加大線上線下整合力道度過疫情，此波疫情將造成營運業者品牌大洗牌。對投資市場而言，上半年投資人觀望心態濃厚，恐拉長商用不動產交易期，所幸市場利率仍低，投資人依然尋找機會，預期下半年疫情控制後，可望反彈。

劉學龍強調在租賃市場方面，預期上半年企業租戶的擴編或增租計畫可能放緩，所幸台北市新增供給有限，不至於對市場造成太大衝擊，在搬遷難度增加的情況下，預期原址續約將為主要選擇。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

以成屋為主的台中七期豪宅市場交易熱絡。寶輝率先推出「寶輝 Sky Tower」打響預售第一槍， 寶璽、聯聚、由鉅等一線建商都有新案即將進場，產品規劃以 90 坪以下、合併百坪為主力，市場預估，頂級豪宅市場買氣浮現，今年第一季預約帶看數相比去年同期大幅成長近 2 倍，新推案每坪 6 字頭也相對穩健。

住商不動產七期南屯店協理黃權銘分析，中美貿易戰持續升溫、國際局勢動盪影響，外資大量返台，近期受到疫情影響，更使部分台商滯留台灣，頂級豪宅市場買氣浮現，第一季預約帶數相比去年同期大幅成長近兩倍，價格也相對穩健，包括夏綠地園道、市政園道周圍，新案預估行情都在每坪 60-70 萬之間。

台中市建築經營協會理事長邱名仕表示，去年買賣移轉棟數、推案量、購地量等房市指標紛創記錄，購屋信心明顯回溫，外圍房市如海線、廍子等區域皆已上看 2 字頭，蛋白區房價如東區、南區新案也都是 3 字頭起跳，帶動市中心房價補漲，「寶輝秋紅谷」一案創下 97 萬單價新高後，更重塑台中豪宅天花板價格。

預計在第二季正式落成的「大陸丽格」平均成交單價將從 60 萬起跳，為目前七期新市政中心最受關注的個案。而寶璽建設除了將落成的「寶璽天睿」外，在惠文路近市政路上的 1200 坪基地，也在積極籌畫中，而由鉅、順天也都有千坪以上土地庫存，未來發展值得期待。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

買房子置產是許多人的夢想，更是人生的目標，也因為花費的金額不是小數目，所以大家在買房前總是會再三比較、審慎評估，若真的不慎買到有問題的房子，可不是在鑑賞期內退貨就可以解決的簡單事情。一名網友就詢問「松山區捷運新住宅及內湖預售屋會選擇哪個？」引起熱議。

原PO在PTT上以「該如何選擇北市房子？」為題，指出自己最近看中兩間房子，總價落在2500至3000 萬，三房兩廳兩衛一陽臺，「主要是自住用，我們平常都是開休旅車，捷運目前還不常用，兩間搖擺不定非常難抉擇，家庭成員兩大兩小小娃，如果是各位買房達人會如何選擇呢？」；原PO也將兩間房子的主要優缺點列出。

房型A位在松山區新成屋，位置極佳，離火車和捷運站150公尺，樓下就是夜市，樓層也在 11 樓以上，離蟑螂蚊子的距離比較遙遠，室內實坪數為24坪左右，捷運宅住起來也不擁擠。但缺點是「窗戶小，沒陽光」、「機械車位貴」、「客廳格局不優」。

房型B則是內湖區預售屋，離捷運站700公尺，環境單純中規中矩，窗戶大採光也好，還有一個坡平車位，比房型A便宜200萬，室內多3坪，但缺點是「老社區沒有亮點，升值空間幾乎無法期待」、「低樓層5樓，離蟑螂比較近」。

文章曝光後，網友大部分都認為「採光」、「車位」以及「居住品質」是買房的三大考慮因素，一面倒投內湖、房型B「光樓下有夜市與機械車位就不用考慮了」、「我怎麼看都覺得2才會升值，離捷運也近採光格局好，捷運宅光噪音就不能接受了還有夜市…，這些都是離家近但不要在家旁邊的，我家旁邊我只想要公園」、「忍痛..選B吧！機械車位很麻煩捷運700公尺還好，以後說不定有U-bike沒有陽光也不行，住久會憂鬱」、「A有夜市真的不佳，我住過夜市附近很混亂，又髒、而且還沒陽光，建議再挑」、「A通常是租客愛的位置，自住是不推薦」。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中市龍井區海尾路因位處忠和中排水下游感潮帶，水位變化劇烈，長年掏刷導致護岸結構位移，造成鄰近路面塌陷約70公尺。為保障台中市龍井區海尾路的市民用路安全，台中市水利局編列800萬工程經費，執行海尾路塌陷改善工程。該工程已於今年2月順利完成護岸改建，並恢復該路段通車。



水利局表示，施工期間除了每日都需留意潮汐及天候等水文因素外，由於海尾路是周邊工業區連接台17線及台61線主要道路之一，大型貨車往來頻繁，且改建範圍更涵蓋台電架空纜線、台電特高壓管路及防潮閘門等重要設施，施工難度高。



水利局說明，因施工條件嚴峻，因此施工時間較長，共計花費3個多月完成改善工程，而為使當地的用路人能安心通行，除修復護岸外，更搭配預鑄基樁穩固基礎，讓護岸不會因地盤不穩而沉陷。

新北市永和區公辦都更案單元二「勝開大地」即將完工，今（10）日新北市長侯友宜也到場視察，並表示希望延續單元二成功整合經驗，今年下半年進行單元5、6、7的招商。

永和「大陳社區」位於永和新店溪河畔，總面積共8.2公頃，現有住戶約1,500戶，即將在今年下半年拿到使照的「勝開大地」位於環河西路二段、永平路口，由開晟建設與市府共同整合開發。

據了解，1955年國民黨在國共戰爭失利退守台灣，大陳島軍民留下斷後，為體恤抗中義士並提供住所，「大陳社區」也因此誕生；不過，遷台過程，大陳島居民並未取得地契，造成多數居民都屬於有屋無地狀態。

開晟建設總經理張于利表示，回想單元二整合過程其實相當艱辛，大陳有許多有屋無地的住戶，雖然市府有開放申購，但部分住戶依舊未購地，所幸公辦都更推動下，最後以1坪換5.1坪、整合180戶完畢。

「勝開大地」基地面積約3,100坪、樓高28、29層樓，規劃21～62坪、2～4房型，總戶數共703戶，包括15戶店鋪、687戶住宅，目前已銷售約8成，預計今年下半年完工。

張于利透露，該案成交單價約落在62萬元，目前已購客多數是永和在地換屋、首購族，因為是永和少有的河景宅，又擁有SRC結構，吸引不少年輕首購族群，其中又以河景4房及總價約1,300萬元的2房型賣得最好。

城鄉發展局黃一平局長表示，由於該案是公辦都更，保留了大面積綠地開放空間，同時提供市民活動中心、公托等公益設施，完工後將大幅提升當地生活品質與居住環境，也將延續其成功經驗執行其他單元招商。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

北市內湖區綠覆率高，星雲街商圈湖景、山景環繞，是熱門的購屋區段。（圖／報系資料庫）

高房價天龍國並非人人都是高資產族群，大多數購屋民眾仍以中古屋交易為主，台北市中古屋交易熱門區段在哪裡？永慶房屋根據實價登錄資料統計各行政區2019年屋齡5年以上中古屋交易量進行排序，內湖區由大量就業人口助陣的內科拔得頭籌，中山區居次，第三名為文山區CP值最高。

台北市交易量第一的內湖區，電梯大樓平均單價約56.3萬，熱門路段落在內湖路一段、民權東路六段、行善路、星雲街、康寧路三段、文德路一帶；公寓平均單價43.1萬，民眾多偏好於購買在內湖路一段、內湖路三段、康樂街巷弄。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，內湖區坐擁內湖科技園區，近來各企業總部、百貨商場相繼進駐內湖，穩定成長的就業人口支撐房市，加上區域內綠覆率高及擁有知名學區，機能齊備是購屋族下手主因。

交易量第二由位於北市蛋黃區的中山區奪下，電梯大樓平均單價落在64.0萬，民眾偏好路段為明水路、松江路、林森北路、復興北路、民生東路、敬業三路及中山北路巷弄間；公寓平均單價約54.5萬，熱門路段龍江路、吉林路、北安路以及松江路。

謝志傑說明，中山區位處市中心，房價卻相對實惠，且商品選擇多元，區內商業機能發達及擁有便捷的交通路網，為想居住於蛋黃區民眾的購屋首選。

文山區位居北市交易量第三名，成交產品較多為電梯大樓，平均單價約45.9萬，熱門路段位在汀州路四段、辛亥路四段、萬芳路、福興路、興隆路、羅斯福路一帶；公寓平均單價約38.7萬，民眾多青睞於興隆路三段、福興路、景福路上購屋。

謝志傑表示，文山區三面環山，擁有優美的自然景觀、完善的文教機能，居住品質佳。雖身處蛋白區，但緊鄰信義區和大安區，一步即達北市精華區，且以北市購屋熱區前三名來看，文山區房價最為親民，因此越來越受到購屋族的青睞。

謝志傑也補充，從雙北市中古屋交易量來看，民眾普遍較青睞大樓型物件，但若想入住精華區卻預算有限，不妨考量先從公寓類型入手，以去年交易熱區來看，公寓平均單價約便宜大樓2至3成，且除了房價較為親民外，土地持分較高、公設比低，坪數實在，用相對便宜的房價享受到相同的生活機能，非常適合預算有限的民眾。

冷清好久的台北東區現在傳出回溫跡象，隨著本土服飾NET進駐永福樓舊址後，也傳出快時尚品牌H&M和手搖飲品牌歇腳亭都要落腳東區，品牌接連搶進，房市專家分析最大關鍵還是在租金，因為東區店租整體已經下修約3成，因此增加了業者進駐意願。

師傅加緊趕工裝潢進度，手搖飲品牌歇腳亭，重回東區，這回選在巷弄落腳，租金一口氣省了5成以上。

分析客群後，業者選擇繼續留在東區，而過去舊店址位在忠孝東路上三角窗，但離捷運出口遠，如今搬到巷子裡，營業面積從20坪縮小到14坪，減輕租金壓力也增加生存機會，品牌插旗東區的還有快時尚。

大樓外牆上，拉起裝修布條，網路上更貼出徵才廣告，地點透露在台北大安區，儘管業者低調不回應，但外傳三層樓店面月租金上看430萬，加上對面就是快時尚對手ZARA，較勁意味更濃厚！

而另一頭同樣閒置長達一年多的永福樓，也由本土服飾品牌NET接手，從原先月租金600萬對半砍剩320萬，品牌搶進，也讓外界嗅出東區回溫跡象，最大關鍵就是租金。

就怕疫情成為壓垮東區的最後一根稻草，房東選擇共體時艱「降租金」，期盼靠著連鎖品牌進駐，能替東區注入一劑新活水。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

落實全面防疫與提升便民服務，台北市環保局從2020年3月10日起啟用「台北市營建工程空污費網路申報系統」，讓民眾能透過手機或電腦即可完成空污費網路申報作業外，同時再結合北市智慧支付平台「Pay Taipei」，未來民眾透過該網站，可達到免出門、免排隊即可完成營建工程空污費申繳服務。

環保局表示，北市每年徵收的營建工程空氣污染防制費約有3,000件，以往民眾需親自至環保局櫃檯辦理空污費申報，再予以繳納，統計其中約有93％屬於3萬元以下的小額費用，為提升民眾辦理之便利性，該局自2018年起陸續新增便利超商及悠遊卡代收服務，截至2019年底止，已有近4成的民眾透過前述方式繳費。

 

2020年環保局再擴增行動支付與線上申報服務，為目前全國唯一可利用手機直接繳納空污費的縣市。民眾未來只要登錄空污費網路申報系統，按照網頁指示步驟檢附相關文件，該系統將以E-MAIL通知審件繳費，民眾即可於系統上選擇繳費方式(相關流程如附圖)。

環保局說明，經核定營建空污費為新台幣100元以下之案件，免予徵收費用，其免徵證明自2020年3月10日起，改為電子檔提供民眾自行下載檔案使用(如：繳款證明)，皆不再提供紙本。另為因應全面E化推廣，該局也積極規劃辦理空污費臨櫃服務轉型推動作業，未來將逐步減少現場受理審核，改為提供空污費線上申報及繳費諮詢服務。

 

環保局提醒，依「空氣污染防制費收費辦法」第5條規定，營建業主應於開工前完成空污費的申報繳費作業，未於開工前申繳空氣污染防制費，且逾期30日仍未繳納者，依「空氣污染防制法」第74條規定，處新台幣1,500元以上6萬元以下罰鍰；工商廠、場者，處新台幣10萬元以上100萬元以下罰鍰，並限期繳納。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】