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中信房屋根據聯徵中心資料，統計2019年20至70歲購屋量，六都購屋貸款件數均較2018年成長，其中以桃園、台中、高雄成長幅度最為顯著。而觀察男女購屋的增減，北市、桃園與台南則有女性購屋成長幅度大於男性的現象。至於實際購屋申貸數字的變化，北市是六都唯一女性高於男性的區域，顯示北市女性在購屋表現上無論實質表現與成長力道都優於男性，向來被戲稱為「天龍國」的台北市，未來可能得改稱「天鳳國」！

2019年國內房市回溫，建物買賣移轉也站上了30萬棟關卡，聯徵中心的購屋貸款資料也同步驗證這波熱度。觀察六都20至70歲的購屋族群，其新增房貸量均比2018年有所成長，其中以桃園、台中和高雄的購屋貸款新增最多，顯示這三區域的民眾2019年買房最為積極。

中信房屋研展室副理張漢超表示，桃、中、高三都房地產2019年歷經一波的成長，主要是因各有話題性。例如桃園的生活機能優勢與房價並鄰近雙北，台中房地產選擇多樣性、購屋CP值高，而高雄則是政治面所產生的效應。

 

值得一提的是男女的購屋變化。在成長幅度方面，女性購屋成長比例大於男性的區域有北市、桃園與台南，其中北市實際購屋申貸件數甚至高過男性。

張漢超分析，女性購屋量崛起應與社會現象脫不了關係。以近幾年內政部數據來觀察，國內女性人口自2013年起即高於男性，再加上女性對買房的期待也較男性為高，因此造就女性購屋比例相對提升。

 

其次由貸款條件的方向來思考，女性在收入與工作條件上都相對以往提升許多，女性的理財能力也不見得居於弱勢，對銀行而言，女性的申貸條件並不比男性來的差，尤其是擔任「師」字級與主管職位的女性，其經濟條穩定性也較高，因此更具申貸優勢(例如醫師、律師、會計師、軍公教等專業人員…)。另外夫妻共同購屋也有不少會選擇將房屋登記在妻子名下，並以妻子做為申貸人，這也是促使女性購屋量成長的因素之一。

 

張漢超認為，北市女性人口約是男性人口的1.08倍，為六都中最高，具專業且有一定位階的都會女性在北市也較多，因此造就了北市女性購屋崛起的現象。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

「台南市區鐵路地下化計畫」係「前瞻基礎建設計畫」中重要之交通建設，亦係全體台南市民所期盼，各土木標工程已全面施工，惟因仍有少數拆遷戶尚未點交房屋，嚴重影響工程施工及計畫期程。

台南計畫所需用地於2019年1月完成徵收補償法定程序，共有340戶需拆遷，台南市政府於2019年2月18日發函通知，經鐵道局一年多來之持續誠意溝通，且台南市政府配合提供拆遷戶專案照顧住宅，迄2020年2月27日為止，僅餘9戶仍堅決拒絕點交，因整體計畫期程已因此延宕一年以上，也有負於大多數台南市民對鐵路地下化之託付，故迫不得已，執行強制拆除作業為勢在必行。

 

本次預定於2020年3月10日執行之強制拆除建物為東區前鋒路1號，其位於鐵路地下化關鍵性工程之位置，亦影響交通維持計畫之執行，附近建物經協調後均已先後完成拆遷，惟本棟建物之拆遷戶經多次電話聯繫及家戶拜訪均不願配合拆遷，故鐵道局於2020年2月27日發函通知並張貼公告，預定3月10日依法執行強制拆除。

 

惟因有關部分拆遷戶因不滿用地路權範圍及施工方式調整之變動，對內政部提起都市計畫事件行政訴訟案，由高雄高等行政法院受理承審，迄今已召開13次準備程序庭，2020年2月26日召開言詞辯論庭，內政部、台南市政府及鐵道局於歷次法院審理過程中，均配合提供完整資料，並充分說明各項程序均係依法行政，該案預定2020年4月8日宣判。經鐵道局再三考量，雖強制執行於法有據並無疑義，惟為能盡量消弭民眾質疑，更確認依法行政之正當性，並仍兼顧整體計畫進度，故決定暫緩3月10日之強拆，至4月8日後再擇期執行。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

位於新店的劉氏古厝歷史建築群於2020年3月9日進行異地重組工程開工典禮，移置到新店中央新村北側公園用地，面積達5,600平方公尺，預計於2022年完工後，將成為台灣最大面積的傳統建築群聚園區，提供民眾一個結合歷史與休憩多功能場所。

原位於新北市新店區十四張地區之「劉氏家廟(啟文堂)」、「劉氏利記公厝」、「新店大坪林劉氏文記堂」等劉氏古厝群歷史建築重組工程於9日舉行開工典禮，新北市副市長吳明機親自蒞臨，現場包括劉氏宗親會、議員及當地里長等民意代表到場觀禮，場面隆重，冀望後續重組工程圓滿順利，預計2022年完工。

分別因興建環狀捷運工程、中央新村北側附近地區區段徵收而需搬遷重組的「劉氏家廟(啟文堂)」、「劉氏利記公厝」、「新店大坪林劉氏文記堂」於2011年8月、2012年8月及2014年3月登錄為歷史建築。此三棟劉氏古厝均以異地重組方式，移置新店中央新村北側附近地區都市計畫北側之公園用地範圍內，基地面積為5,600平方公尺，重組後將會是台灣最大面積的傳統建築群聚園區。其園區內之劉氏古厝，是繼五股「守讓堂」之後，新北市第二例異地重組之歷史建築，具有歷史傳承意義，而整體完工後將開放民眾參觀。

 

新北市副市長吳明機表示，劉氏古厝歷史建築群之重組工程開工象徵著工程執行階段的開始，除了代表新店區劉氏聚落的重要里程碑外，也代表了新北市政府在古蹟保存、捷運建設及都市更新三個不同議題中，藉由此次重組工程，讓市民看到都市進步，同時也可以保留過去傳統發展的歷史脈絡。完工後能夠提供當地居民一個新的休憩場所，期待藉由傳統空間元素的注入，能夠對本區的都市環境帶來嶄新的風貌。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

近時疫情陰影籠罩，許多人不得已宅在家中，路上人車顯著減少。最大的受害者，自是有店面的商家，逛街人少，顧客肯定跟著減；網購受害較輕，且因無店租壓力，即使營額降低，也暫能撐住。至於旅館及餐飲，則是受災最為慘重，人們想幫卻愛莫能助。



為工作為掙錢，不惜置身於風險中，原因在於自身理性的抉擇。畢竟輕重緩急，人們各有分寸。中箭得肺災，不一定會死，但失去工作機會或損失錢財，禍莫大焉。權衡之下，才會出現有颱風天登山、釣魚或送貨等冒險行徑。是故，旁人作為，不必多勸，生死有命，各自承擔。



問題是，流行在疫可能連累別人，包括同學、同事、鄰居街坊，乃至同車、同飯店、同車廂，牽涉極廣。此時人們之自由須接受合理程度乏限制，因公益大於私利。豈能因一己之私，殃及社區乃至更多無辜之人，倘若在非理性地域或時代，村人喊打的私刑，恐怕是逃不掉的。



好萊塢電影如「危機總動員」之類題材，皆是瘟疫相關者；在無計可施的情況下，採取滅村行動，或發射飛彈擊毀行駛中的火車，以圖遏止病毒擴散。由此可知，世人潛在的恐懼是極深的。像中古歐洲十四、五世紀，曾因黑死病死亡四、五千萬人，幾乎半數歐洲人滅絕。對於病毒的侵襲，人們承受極慘痛教訓，故而必要認真面對。



年前有幾位急於覓宅談價的友人，如今不得不暫停進度。雙方都在觀望，此刻房價如何定，是個人問題，除非急迫想脫手，否則多半是划不來的。在買方來看，預售屋沒問題，中古屋則看區段，診所、樂局和零售賣場是否便利鄰近，現今成了頗重要的考量。但疏離的鄉野也有好處，即與人群隔得遠，較不擔心群聚感染。



大陸有地產公司積極推動疫災行情，即大打廣告，樓房售價全面七五折。網路看物件，廳房廚衛，一清二楚。也有同行跟進，希望吸引部分有錢、有心情的買家。如此或能維持市場熱度暫不冷卻，算是一招活棋。

高雄市稅捐稽徵處表示，日前有民眾向該處詢問，其妻子日前過世，在其妻子名下遺有未保存登記房屋，該如何辦理納稅義務人的名義變更？



高雄市稅捐稽徵處回復，被繼承人遺有未辦保存登記之房屋，繼承人如要辦理房屋納稅義務人名義變更，應先向國稅局申報遺產稅後，再檢附國稅局核發之遺產稅繳清或免稅證明書、繼承系統表、遺產分割協議書等相關文件，向房屋所在地之稅捐分處辦理變更納稅義務人名義事宜。



該處進一步說明，若有欠繳房屋稅者，需繳清欠稅稅額才能夠進一部辦理變更房屋納稅義務人名義。

新冠肺炎在中國爆發是以前所沒有發生過的事件，它的影響遍及全國各地，廣泛影響了社會、經濟和房地產市場。上海戴德梁行2020年3月6日最新發佈研究報告《新冠肺炎疫情後的復甦--2020前景可期》。戴德梁行大中華區租戶研究及華東區研究部主管Shaun Brodie指出，新冠肺炎疫情預計將在多個維度影響中國房地產市場，建議房地產投資者、開發商和租戶在2020年及以後密切注意十幾個「值得關注的」發展領域和行業趨勢。辦公大樓物業：遠端辦公將改變工作場所，TMT、醫療健康、金融和零售業（擁有強大線上業務的零售商）等行業將成為辦公大樓業主的目標租戶，健康和幸福感將被優先考慮。

1.遠端辦公改變工作場所

戴德梁行中國區企業服務部董事總經理魏超英表示：「在此次大規模遠端辦公趨勢之下，我們希望中國的辦公大樓業主和租戶重新考慮這種工作方式，並且對辦公樓層佈局和工作場所空間利用重新合理安排。業主可能會考慮將更多的共用辦公空間和公共區域納入辦公大樓，而租戶可能會考慮將更多共用辦公桌、團隊協作空間和會議室。」拋開硬體不談，遠端辦公這一新工作方式的成功還取決於，員工自身，包括時間管理、任務分配、及時且高效的進度彙報、團隊協作、定時舉行會議。

 

2.2020年需要關注的租賃需求行業

展望2020年，鑒於年初疫情的爆發、國家總體政策方向、以及當前和預期的宏觀經濟動態，我們認為，2020年辦公大樓業主應該主要關注四個行業領域，這四個行業可能會對未來一年中國的辦公大樓需求產生積極影響，它們是TMT、醫療健康、金融業、零售業（擁有強大線上平台）

 

3.將健康和幸福感放在首位

未來，為了取得租戶的信任和信心，辦公大樓業主將提供及時有效的健康安全保護措施的。本次疫情將催生未來辦公物業提升，熱感成像、空調過濾殺菌系統等智慧健康大樓技術將受到市場關注，將員工的健康和幸福感放在首位，以此提高租戶粘性，並拓展建築的商業前景。零售物業：全功能最優化的全管道銷售模式是必然趨勢，數位化智慧化將進一步發展，零售行銷模式將變革轉型。

 

4.全管道發展成為必然

戴德梁行中國區商業地產董事總經理甄士奇認為：「在短期內，由於疫情導致的客流減少會對零售業的銷售額產生影響。而中長期來看，我們預期中國零售額增長率將恢復到疫情爆發前的水準。更重要的是，受疫情的影響，全管道平台推動零售產品和服務銷售重要性得到凸顯。展望未來，中國線下/線上全管道零售服務或將加速發展與深度融合。」

5.數位化智慧化進一步發展

數位化和智慧化已成為零售行業發展的重要方向。新冠肺炎疫情的爆發向許多零售商證明，數位化和智慧化零售建設可以進一步優化。展望未來，我們期望零售商會更加重視這兩項的創新轉型，其中包括客戶關係管理、資料深度挖掘、個性化產品、智慧供應鏈管理，從而提高消費者的購物體驗，提高門店銷售業績。

6.行銷模式變革

新冠肺炎疫情過後，會有更多的零售商將拓展新的行銷模式，利用直播平台、短視頻與廣大消費者互動，不僅行銷產品和服務，而且提高客戶的購物體驗。工業物業：工業4.0將被進一步整合採用，高品質物流空間的需求將進一步增長。

 

7.工業4.0

中國區產業地產部主管、董事總經理蘇智淵認為：「從中長遠來看，為了更好地面對類似疫情再次發生，我們預計更多在中國運營的製造商將採用工業4.0運營系統來緩解生產和分銷短缺，特別是在其中的柔性製造環節，通過智慧化生產線能夠迅速協助企業在不同產品之間進行轉換。這一點可以從最近大量的汽車製造企業轉而開始生產口罩可以看到端倪，一個企業在遇到突變環境是否能迅速轉身，可能會成為未來企業的核心競爭力。我們也會密切關注這方面的趨勢落實在產業地產領域可能帶來的變化。」

 

8.物流倉儲需求激增

新冠肺炎的爆發將使更多中國人轉而選擇網上購物。因此，電子商務將在中國經濟發展中扮演更重要的角色。更大規模的電子商務活動將進一步推高中國對優質物流倉儲空間的需求。房地產投資者和開發商不再僅聚焦於核心城市/地區，而是將不斷擴大其在全國省會城市和交通樞紐城市的佈局。資料中心物業：鑒於互聯網在新冠肺炎爆發期間及未來的廣泛使用，對資料和資訊處理及存儲的需求將上升，這也意味著資料中心對機架空間的需求將增加。

 

9.資料流程激增推進資料中心發展

目前，中國的資料中心正處於發展初期。未來，在疫情爆發對中國互聯網活躍程度產生的推動下，以及加速發展的雲計算、大資料、物聯網和人工智慧等技術，中國資料中心將會需要更多的機架來處理資料和資訊。根據中國IDC圈的資料顯示，隨著機架需求和資料中心的增加，預計到2020年底，中國資料中心的市場規模將超過2000億元人民幣。酒店物業：在新冠肺炎爆發後，酒店服務品質和清潔將是最重要的，因為這兩個因素對於贏得客人的信任，進而提高酒店的入住率至關重要。

 

10.服務品質和清潔至關重要

此次疫情的爆發給中國酒店業帶來了複雜且艱巨的挑戰。隨著遊客重新開始旅行出遊，酒店業也將逐漸復甦，全國酒店將提高服務品質並嚴格把關清潔程度，以贏得客人的信任，從而提高他們的入住率。住宅物業：許多住宅投資者和開發商將傾向於考慮把家庭辦公區，智慧快遞櫃等可以服務於整個社區的元素納入其未來住宅開發專案。

 

11.居家辦公場所

目前還不清楚居家辦公是否會成為中國辦公的新趨勢。但有一點是清楚的，在不久的將來，中國將有許多住宅物業的潛在消費者，在經歷了這次居家辦公的經歷之後，可能會考慮傾向於購買一個包含工作、學習區域的住宅物業。考慮到這一需求，許多住宅投資者和開發商很可能需要在未來中國的住宅物業開發計畫中將這類區域的設計納入更多的考量。

 

12.智能快遞櫃或進一步激增

一旦新冠疫情結束，住宅投資者、開發商、住宅物業管理公司和居民都將不會忽視智慧快遞箱對於全國大型住宅社區的作用。我們預計將來住宅社區會安裝更多的智慧交付系統。

房地產投資：門戶一線城市仍將是國內房地產投資的重要目的地。

 

13.一線城市依舊熱門

新冠肺炎疫情帶來的下行壓力將在中長期內逐漸消失。短期內，一些業主可能由於資金緊張而折價出售一些房產，將吸引許多投資者。此外，從今年4月1日起，全國範圍內將取消基金管理公司外資股比限制，這意味著中國資本市場對外開放的步伐進一步加快，對未來中國地產投資活動將是一個利好消息。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

高雄市都發局長林裕益2020年3月5日回應陳致中議員質詢內容表示，高雄市政府以「需求」導向，推行6大住宅輔助計畫，其中「租金補貼」可以選擇自家就學就業方便地點居住，最受市民歡迎。都發局陸續評估適合土地及財務計畫可行，會持續興建社會住宅。他指出，台灣住宅需求，南北大不同，高雄房屋租售價位與北部差異大，實在不宜用北部人的角度，來決定高雄住宅政策。

林裕益又說，高雄幅員遼闊，興建社會住宅的地點，並不能完全符合大多數市民就業、子女就學的需求。從實務考量，以市民居住需求導向，規劃推行6大住宅輔助計畫，提供市民依自身家庭的實際需要，選擇輔助的方案。

都發局說，為落實推動韓國瑜市長照顧弱勢政策，已根據歷年來市民申請輔助住宅的需求樣態，重新檢討規劃提出6項住宅輔助計畫，包括有補貼、租屋、購屋、修繕、重建、共居等多種選項，並籌劃完成配套措施。

都發局強調，目前推動的6項住宅輔助計畫，包括有「住宅補貼」、「包租代管」、「社會住宅」、「首購優貸」、「重建整維」、「老青共居」等，每項都是從市民的居住需求思考規劃，同時也兼顧高雄居住環境的特性，提出符合大多數市民的需求，規劃推出輔助方案。

 

都發局為落實推動照顧弱勢的施政理念，在規劃高雄住宅政策方面，必需考慮到高雄在地市民的實際需求，儘量讓大多數有需要輔助的市民家庭，都能得到市府適合的資源協助。他又說，政府各項施政，不外乎就是要讓人民「安居樂業」，有安居才能樂業。

因此，都發局規劃住宅政策或方案，都要求業務單位必須先分析瞭解各地市民的居住需求，再逐一提出新的輔助方案，例如「老青共居」、「首購優貸」、「單身及婚育家庭補貼」等，希望能全面性照顧到各年齡層，包括輔助補貼、租屋、購屋、修繕、重建、共居等配套措施。

 

都發局表示，根據過去市民申辦統計資料，瞭解高雄較弱勢市民對於住宅的需求，並依需求導向，規劃提出「6大住宅輔助計畫」，包含住宅補貼、包租代管、重建整維、興建社會住宅，以及「老青共居，世代共好」政策，目前並已逐項推動中。

近期，也與高雄銀行聯手推出「高雄限定」的首購優惠房貸方案，為想在高雄成家立業的青年，輔助減輕購屋貸款負擔。

 

都發局指出，以2019年為例，所開辦住宅補貼，市民需求選項最大。包括「租金補貼」、「自購貸款利息補貼」、「修繕貸款利息補貼」，以及專屬青年族群的「單身青年及鼓勵婚育租金補貼」方案，共有13,015戶申請受惠。申請戶可以依自家需求，選擇就學就業方便的地點租屋，是目前最受高雄市民喜歡的選項。

都發局說，韓市府上任一年，即陸續推動3處社會住宅之興建。包括「苓雅區機11社住宅」245戶、「前金區舊警舍社會住宅」45戶等二處動工、以及規劃設計「三民區中都社會住宅」114戶，也預定於2020年底動工。三處總計407戶，韓市府一年的績效，相較前市府長期以來才315戶，高出許多。

 

此外，民眾私有老舊住宅安全、整建維護，也是保障市民居住安全的大事！都發局2020年成立專業輔導團隊，走入社區辦理說明會，輔導「舊厝翻新屋」，並協助社區推動「自辦都更整維輔導計畫」、「危險老舊建築物加速重建計畫」。

另外，都發局為落實「老青共居，世代共好」，2020年下半年起，也將委託專業團隊，提供「媒合仲介」、「租賃管理」、「租約公證」、「居家保險」等服務。一方面，讓家中有空餘房間的長者，願意將房屋出租給剛踏出社會有經濟負擔的青年。



另一方面，又可藉由長者與年輕人分租共居、生活共伴，營造長者與年輕人彼此關懷的居住環境，讓居住有「家」的歸屬感。

都發局表示，考量高雄青年家庭的首次購屋需求，經由歷年房貸大數據分析，全國首創提出「安居高雄優惠購屋房貸專案」，將與高雄銀行合作，推出「高雄人首購高雄宅」的專案優惠，截至目前，已核貸70戶，總金額4.8億元。

「大台中房市交易動態資訊平台」發布2019年大台中房市分析年報，就台中市不動產交易量體及價格進行專業分析。在建物買賣移轉登記數量部分，2019年全年度的建物買賣登記棟數為43,438棟，與2019年相比有9.1％的漲幅；第一次登記棟數為15,927棟，較2019年小幅成長3.3％，整體房市交易量能以自用買盤為主，有熱化表現。

正心不動產估價師聯合事務所表示，本次各數據統計時間說明如下：買賣登記案件數量統計至2020年2月、建/使照數量統計至2020年1月、實價登錄資料因發布時間差而統計至2019年12月。進一步觀察2019年度各區的買賣登記棟數情形，交易熱絡區域分別由北屯區(6,296件)、西屯區(6,121件)及南屯區(4,338件)位居前三，仍集中於屯區，而北區緊追在後，亦有高達3,769件交易量能，主要係該區有單一個案(微笑世紀雲品特區)大量挹注而攀升。而2020年2月的買賣登記棟數為3,797棟，相較於上月增加34.6％，比2019年同月增加70.9％；2月買賣移轉的前三大熱區依序為北屯區(876棟)、西屯區(420棟)及南屯區(403棟)。

統計近四年建照及使照量狀況：2016年建照戶數13,312戶、使照戶數12,580戶；2017年建照戶數15,380戶、使照戶數12,122戶；2018年建照戶數21,245戶、使照戶數13,147戶；2019年建照戶數25,495(戶)、使照戶數13,814(戶)。建照量已連續四年攀升，2019年再創歷史新高點，主要與建商為因應目前剛性需求的低總價門檻，轉推小坪數、戶數多的產品有關；使照量雖無顯著成長，但也維持連續兩年正成長，若再考量預售屋建築完工之遞延期，後續恐有爆量情形。而2020年1月建照為2,409(戶)，月減21.2％，年增89.4％；使照為1,169(戶)，月增1.6％，年減20.2％。

依實價登錄資料分析，2019年各季交易量與總金額分別為Q1：9,920件、總金額約1,315億；Q2：12,080件、總金額約1,720億；Q3：12,238件、總金額約1,690億；Q4：14,211件、總金額約2,081億，其中第四季量能湧現，超越104年Q4為因應105年房地合一新制上路而出現的避稅交屋潮價量，一舉創下近年新高紀錄。

端看2019年全年表現，成交總金額高達6,806億，較2019年大幅增加近1,400億，年增幅25.6％，而成交總量則為48,449件，亦成長7,813件，漲幅19.2％。(註：第四季納入南屯區新業誠家勞工合宜住宅交易計算)。

 

在土地成交價格部分，2019年Q4都內土地各類均價表現與上季相比，住宅區、商業區以及其他區呈價揚，工業區下滑，農業區則為持平表現；都外土地中，甲建、乙建、丁建及農牧用地均價有下滑情形，而丙建及其他土地均價則與上一季相當。

2019年Q4商業區土地均價約47.6萬/坪；住宅區土地均價約24.9萬/坪；工業區土地均價約15.9萬/坪；農業區土地均價約7.4萬/坪。本季以商業區土地價格成長幅度較大，並已連續兩季價揚，其中成交單價較高之土地為西屯區文商段(約209萬/坪)、大里區大忠段(約98萬/坪)。

 

近年來各類型建物的建坪平均單價為：透天厝單價約22.7萬/坪，大樓單價約20.7萬/坪，華廈單價約15.4萬/坪，公寓單價約14.1萬/坪。以長期而言，呈微幅上漲趨勢。2019年Q4各類產品單價表現以透天厝漲幅最顯著，其餘則略為上揚。

2019年全年度原台中市區屋齡2年內大樓交易案件，以西區單價較高，而交易量則集中於北屯區、西屯區及南屯區。北屯區價格與2019年相比無明顯變化，呈價穩狀態，均標以上區位漲幅約1萬/坪；西屯區全區價跌，其中均標~頂標因2019年有高單價個案集中交易致價格大幅攀升，本年度進行修正而有回跌情形，下修幅度為6.2~14.1萬/坪；南屯區前標~頂標突破4字頭房價，主要係有高單價指標性建案(磐鈺雲華、雙橡園1617)交易佔大宗，其成交價分別為約36.4~49.8萬/坪、50.5~61.3萬/坪，底標亦成長逾2萬/坪。

 

2019年全年度原台中縣區屋齡2年內大樓交易案件，以大里區單價較高，而交易量則集中於大里區、太平區及烏日區。大里區全區價格與2019年相比有1.9~3.7萬/坪不等之漲幅，底標價格亦已接近2字頭門檻；太平區均標以下區位有價揚表現，主要係有櫻花青上森大量交易所致，成交價約17.3~22萬/坪，高價位區則略跌；烏日區優於2019年表現，全區漲幅在1.3~2.9萬/坪間。

 

而分析2019年全年度各行政區屋齡2年內透天厝交易案件(超過百件者)，以太平區、沙鹿區及大雅區之平均總價較高，本季新屋透天厝交易熱區為清水區、沙鹿區及梧棲區，以海線地區為主。清水區購買主力帶為840~1,130萬元間，整體表現與2019年相當；沙鹿區購買主力帶為1,135~1,750萬元間，全區價揚，尤以均標以上漲幅顯著，高總價產品主要位於北勢東路一帶；梧棲區購買主力帶為845~1,155萬元間，價格僅略為下滑，表現尚穩。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室陳孟筠特助表示，依據2019年全年度實價登錄資料回顧屋齡2年內新屋總價交易狀況，仍係以總價低於仟萬較受消費者青睞，其中又以總價500~1,000萬元間佔大宗，各類建物交易總價帶及交易熱區概況如下：

 

1.住宅大樓新屋市場主力為500~1,000萬元間，並集中於北屯區(26.1％)、西屯區(11.7％)及大里區(11.3％)。

 

2.華廈新屋市場主力為500~1,000萬元間，並集中於龍井區(27.4％)、沙鹿區(8.8％)及大甲區(8.0％)，以海線地區為主。

 

3.透天厝新屋市場主力為1,000~1,500萬元間，並集中於大雅區(14.9％)、清水區(13.6％)及沙鹿區(12.8％)。

 

若進一步以年度交易分析近四年來的建物成交總價落點(不分屋齡)，長期以來均以500~1,000萬元交易為主，佔比有逐年增加趨勢，其次則為總價1,000~1,500萬元間。值得注意的是，高總價市場並不如想像中的悲觀，在熱推小坪數、低總價之際，總價超過3仟萬元之交易仍達平均水平，未見明顯限縮情形。

對此陳孟筠認為，目前預售市場小坪數的剛性需求是以年輕首購為主，但對企業主來說，成屋市場中的大坪數反而是貼近實際需求的產品，以現在的購地及營建成本做為比較基準的話，成屋市場價格反而是相對便宜的，因此也能維持高總價市場一定的交易量。

另外，從2019年台中市府釋出的標售土地分佈及重大建設軌跡可看出，展望未來台中房市推案重點核心地區為水湳經貿園區、北屯機廠、台74線沿線太平地區。惟2020年受中國新冠肺炎疫情衝擊，影響層面亦擴及至建築業，基於中國係重要的製造業大國，中國停工將使營建原料產業鏈有斷鏈危機，舉例來說，許多建材材料多仰賴進口，其中又以中國佔比較高，現在雖仍有存料可供貨，但如若中國復工狀況不如預期，市場上很快就會出現搶料進而造成在建工程的成本暴漲，不論是對興建中、完工餘屋，抑或是2020年預計新推個案產品來說，成本只會同步往上修正，再加上原本就存在的缺工問題，雙夾打擊之下房價實在沒有下修的理由。

 

陳孟筠亦指出，有部分業者反映台商因短期無法回中國，反而有時間賞屋進而提升高單價市場成交率，而台灣相對完善的防疫措施也逐漸被鄰近國家看見及認同，尤其對香港人來說，因反送中事件加上相關的生活條件、環境、語言等都容易融入，來台置產的機會也有望增加，其為突破口之一；至於是否影響2020年台中房市的推案佈局，陳孟筠則認為不會造成太大的動盪，此次疫情如屬短期危機，隨著政府有效控制疫情後，第一季所醞釀的自住買氣，將可望在第二季挹注，故建商採取延後推案的可能性較高。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】