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有關報載「環南市場狀況多 市府遭控未盡責」指出變更主體工程11次，質疑市府放任廠商變更設計。水利處表示，變更設計主要是配合建築法令變更、使用單位需求調整及工程施工不可預期的因素，並依規定程序納入契約辦理，並無放任營造廠商變更設計。

以「智慧建築」為例，2億元以上之新建公有建築物，需取得智慧建築標章。環南市場工程於2016年設計發包，之後因智慧建築規範修改，所以必需因應新版規範調整計內容，方能取得智慧建築標章。

 

改建的過程中市府多次與攤商召開協調會，聽取攤商建議調整中繼市場設施，以及交通動線調整車輛出入位置等，以滿足攤商進駐中繼市場後之需要。

 

另外，環南中繼市場基地在開挖時，遭遇多處工區內廢棄地下水井及發生無預警湧水之情形，需要進行灌漿封井作業及相關緊急處置，以保護周邊施工安全。

 

環南中繼市場攤商於2020年2月11日進駐營運，進駐初期大家對於新市場難免有適應及磨合問題，相關所反映之問題市府每周定期召開搬遷協調會，與自治會攤商代表進行溝通討論，將持續加強環南中繼市場各項硬體設備，以提供攤商及民眾更安全及舒適的購物環境。

 

水利處重申，環南市場改建工程歷次變更均依程序進行提出及審查作業，審查過程中亦邀請專家學者參與協助提供專業意見，並無報載市府未盡責把關之疑慮，後續亦會秉持依法行政之原則，積極努力推動環南市場工程如質如期完工。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為簡政便民提升審議效率，新北市除配合整體開發區都市計畫通盤檢討調整重點審議區域及審議規模外，針對都市設計審議程序簡化及公開透明持續精進，確保整體都市環境品質下，加速都市發展推動，為了解都市設計審議革新的成效，於2019年8月16日起小組會後向申請建築開發單位做即時問卷滿意度調查，藉由定期都審滿意度調查及建議回饋，作為本局日後精進都審作業行政效率之參考依據，自2019年8月起統計約100份問卷調查，滿意度達八成以上，顯示對都市設計審議新措施的肯定。

有關回饋意見多為加速排會時程、簡化都審程序、報告書減量等建議，因此本府積極推動提升都市設計審議效率之精進方案，包括「書件完備即排審」、「增加專案小組場次」及「審議會議當場完成會議紀錄初稿」，由委員及申請建築單位當場確認，並印出紙本當場可攜回紀錄。「簡化都審程序」方面，針對都市設計審議案核備後，變更設計未達條件門檻，且不影響原都設會審議精神者，免辦理都審變更，大幅簡化變更程序；「報告書紙本減量」部分，配合節能減碳之環保政策，都市設計審議小組及大會報告書分別由12本及20本均縮減至7本，未來朝向全面無紙化方向推動。後續持續透過定期召開新北市建築師公會交流平台，與業界交流，讓審查內容標準化、明確化，以達到縮短行政作業目標，讓審議效率再進化。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市府為解決五股垃圾山長期環境汙染及影響市容之問題，自2019年9月1日起推動「擴大五股都市計畫(部分更寮及水碓地區)案發布前試辦計畫」，主要目標精神在於改變五股垃圾山環境，期望短時間內完成產業納管、輔導業者依法申請合法使、綠美化施作，以解決五股垃圾山現況違章建築物之公共安全及整體市容環境問題。

本次擬先針對無意願配合合法申請之廠家或經過張貼公告及函文通知多次仍未出面向新北市府表示意願之7廠家，優先執行強制拆除。展現強力執法及改善問題之決心。

 

市府已全面清查五股垃圾山佔用國有地共有650家業者，目前有意願合法化之業者有347家，剩餘業者將分為4階段執行強制拆除，2019年已針對7家重大汙染及182家佔用國有地之業者完成第1、第2階段拆除，針對無意願配合合法申請之廠家或經過張貼公告及函文通知多次仍未出面向新北市府表示意願之廠家進行第3階段之拆除。

 

市府除展現鐵腕針對嚴重違規業者開鍘外，後續相關局處將要求業者恢復地貌原狀，如查有汙染環境或佔用國有地之違法情形，將嚴懲重處，決不寬貸，另一方面，除了對違法業者重懲外，市府同時亦透過都市計畫發布前試辦計畫的政策，提出於計畫範圍內，輔導業者依法申請合法使用，並透過審查要求留設開放空間及促進環境改善，在軟硬兼施之政策下，期望於短時間內改善五股垃圾山之環境品質，並減少公共安全及環境汙染之疑慮。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新莊副都心坐擁國道1號、台64、65快速道路，周邊機場捷運線及環狀線交匯，距離機捷站點更是僅650公尺，步行不到10分鐘、3站即到台北車站；通勤顧得到，通學當然也不能放過，該區內有中信國小、中平國中，以及被教育部評選為優質化高中的新莊高中，完整銜接12年義務教育，學風濃厚。除了交通、教育等利多，更有強大休閒機能──4000坪塭仔底濕地公園第一排、近中港綠色廊道，步行2分鐘便能0距離貼近遼闊綠地，讓您有氧森呼吸；今年更將迎來27000坪機捷AU商城，影城、主題樂園、SONY音樂表演會館等，影音娛樂一把罩！

在交通、文教、景觀與娛樂齊聚的精華地段，永陞、新潤、距陞3家建設聯手投資，規劃2073.6坪遼闊基地，興建547戶純住宅大樓案「聯合公園」。該區段周邊雖然案量可觀，但多數皆規劃事務所用途，因此「聯合公園」一案的純住宅規劃就更顯珍稀，環境地點優越，且出入相對單純。除了3大建設聯手投資興建，該案也請到呂建勳建築師事務所、老圃造園工程、十邑設計等國際級知名團隊來進行建築與景觀設計，從設計到興建，均是有口皆碑的大品牌團隊，工程品質更安心。



「聯合公園」規劃3棟地上21層、地下4層建築，在格局坪數規劃方面，則是2~4房、20~60坪。總共有2房24坪、3房29~38坪、4房60坪，以及創意空間2+1房19坪、3+1房41坪，多元豐富的規劃，絕對滿足不同需求的客戶，無論您是單身貴族或圓滿家庭，首購、置產或換屋，都能在這裡找到合意格局。在各式公設當中，除交誼廳、閱覽室、曬被區等基本服務，並規劃中庭花園、下樓即享千坪豐富綠意，此外，真正的亮點便是空中無邊際泳池，讓住戶擁有名邸豪宅等級的尊榮享受。



配備上述超豪華的公設規劃，該案僅開出親民價格，推出首付68萬、月付1.2萬買2-3房含車位的甜蜜價位，讓首購青年也能零負擔晉身有房一族！副都心的優越機能、千坪綠地的絕佳環境，輕輕鬆鬆便可入手，想要讓買房不再是夢想？現在動身，立即實現！

2020年3月，美股當日跌幅過多啟動熔斷機制，本次美股自1997年後的第二次熔斷。據統計，當日下，全球數個重要市場市值已暴跌逾3.5萬億美元。另一面，油價跌破新低，原油便宜過礦泉水。九天資產管理股份有限公司林楠桂總經理表示：目前疫情下，擁有現金的投資者或私募基金可以運用分期支付、財務杠杆、大幅議價的方式，以優秀的條件壓低成本，有機會拉高收益比例IRR年回報率至7~8％。高租金固定收益的『商業不動產』，相對具有保值、增值、避險的功能，更吸引投資者進入。超前佈局方為智者，現在該是佈局抄底收購的良機。

石油與股票還有下跌空間？

 

油價與股票預計還有再下跌的空間，尤其是石油價格因為產油大國的價格戰爭，油價可能再跌30~40％。甚至達到每桶20美元。巨大地緣的競爭以及談判的破裂可能為經濟帶來巨大毀滅的後果。

 

全球資金正湧入國債市場避險

 

3月9日，美國國債收益率持續下跌，全球債券收益率也跌至階段新低。美國10年期國債期貨觸及上漲上限。導致交易暫停。目前全球充滿悲觀恐慌氣氛，資金湧向國債市場避險。作為常規避險策略，國債與黃金一直是全球資金避險的主要標的。

史詩級的大暴跌是全球經濟衰退的前兆？

 

各國實行貿易保護主義、疫情疊加油價大跌，使市場投資信心崩潰，外加上過去美國非金融企業在利潤增長接近停滯下，美股上漲主要依賴於估值，或者企業發行債務工具回購。全球資金各國何時能控制疫情，讓市場回歸正常，尚未可知。

 

企業風險提升，股票暴跌，投資者趨向『安全資產』的投資

 

近期黑石與GIC等國際知名私募，活躍進場收購商業不動產，給了市場『抄底投資房地產』的重大訊號。本次疫情以來，商業綜合體與寫字樓應該會是資金避險以及抄底投資的精華標的。入住率高的精華地區寫字樓，高租金固定收益超過6％的商業不動產，是市場上非常吸引投資者的重要投資避險商品。

抄底投資，高租金商業不動產，現在是『地產私募基金』進場議價購樓時機

 

九天資產管理股份有限公司林楠桂總經理表示：目前疫情下，擁有現金的投資者或私募基金可以運用分期支付、財務杠杆、大幅議價的方式，以優秀的條件壓低成本，有機會拉高收益比例IRR年回報率至7~8％。以Cape rate= 4％與NOI價值法計算之下，未來房產預估還有50％的溢價空間。相對投資股票、期貨、選擇權，現在高租金固定收益的『商業不動產』，相對具有保值、增值、避險的功能，更吸引投資者進入。超前佈局方為智者，現在該是佈局抄底收購的良機。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

都市更新條例修法後，首件實施者請求台北市府依都市更新條例第57條代拆之都更案，位於松山區之「延壽國宅I區」，經市府與實施者經過半年多以來共同努力與3戶不同意戶實續協商後，今全體住戶業已同意都市更新並配合搬遷，本案已可順利拆除重建。

更新處表示，延壽國宅I區位於延壽街及延壽街72巷路口，於更新重建前，為7層RC建物社區，總戶數共203戶，實施者為中華工程。本案於權利變換計畫核定後，尚有3戶一樓住戶不願參與都市更新，經實施者先依市府訂定程序先行召開2次協調會，經協調不成後實施者於2019年8月15日向台北市府申請代為拆除，台北市府先後召開2次公辦協調會及1次專案小組會議，原預計於2020年3月2日再召開都市更新審議會議協調雙方，惟實施者於會前取得全體所有權人同意並撤回代拆申請，故代拆程序全案終結。本案更新後，將興建地下4層、地上24層之建築量體，並預計於3年內完工。

 

更新處進一步表示，本案申請代拆時仍有3戶未同意戶，半年來除經實施者積極溝通協調外，市府多位公務人員更於代拆審查期間，秉於都市更新條例所稱「真誠磋商」精神，多次親訪未同意戶與之溝通協調，展現市府對未同意戶真誠聆聽訴求的態度，並每周定期掌握實施者與住戶之溝通情形與搬遷進度，在市府及實施者共同努力下，終於取得最後3戶同意並配合搬遷作業，完成都市更新整合的最後一哩路。

 

更新處最後強調，北市府對於都市更新案於審議過程中嚴格把關兼顧各方權益，計畫經審議完竣發布實施後，為都市更新執行順遂，公權代拆仍秉持勢在必行之一貫態度。為利都市更新速度能加快執行，市府也再次呼籲各都更案之實施者於溝通整合過程中，仍應本於真誠磋商精神善盡協調之責，與地主間彼此建立良好溝通協商平台，取得共識，早日實現更多市民改善居住現況之願望。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

實價登錄制度自2012年施行以來已將近8年，新北市政府為加強大數據運用，提供各界更完善的不動產交易資訊整合平台，於2019年啟用的「新北不動產愛連網I-Land」(https://i.land.ntpc.gov.tw/iland/)建置「實價登錄」查詢專區，自即日起加碼再推出「社區行情檢索」功能。

新北市政府地政局表示，考量部分民眾購屋時會關注特定社區，為使外界能更快速掌握社區實價資訊，「新北不動產愛連網I-Land」再提供「社區行情檢索」加值服務，事先整合新北市公寓大廈開放資料與實價登錄資料進行串連，歸納同一社區之交易資訊，並搭配GIS圖台呈現社區查詢功能，而且立即了解各筆成交明細。該網站目前提供多達約3,500個社區交易資料，民眾只要選取行政區及社區名稱，就能立刻蒐尋，對於有興趣之物件亦可透過比價清單功能進行比較分析，輕鬆找到符合個人需求的社區。

 

新北市政府地政局補充說明，「新北不動產愛連網I-Land」自上線以來提供多項實價登錄加值功能，包括住宅價格指數、不動產市場季報等，累計約140萬瀏覽人次，深獲使用者之喜愛，歡迎民眾多加利用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

自即日起，新北市三重地政事務所網路服務再升級，案件當事人申辦不動產登記可採用「線上聲明」措施，透過自然人憑證到指定網站登錄資訊，由地政士或律師核對身分後驗證聲明，不用再親自到所核對身分。

新北市三重地政事務所林圭宏主任表示，不動產交易金額龐大，為幫民眾產權把關，地所審核案件須確認當事人身分及真意，以往在申辦不動產登記時，除當事人檢附戶政機關核發之印鑑證明、或契約書等原因證明文件經依法公證、認證或地政士簽證…等情形外，登記義務人須親自到地所辦理身分核對。但從2020年3月起，該所配合內政部新增「土地登記線上聲明」措施，當事人只要透過自然人憑證到內政部「地政數位櫃台」網站登錄辦理案件聲明事項，由地政士或律師核對身分後驗證聲明，再由代理人送件，就不用再親自到地所核對身分或另外向戶政機關申請印鑑證明，減少洽公奔波與現場等待辛苦。

 

林圭宏主任同時指出，本項服務措施，以網路聲明搭配實體案件，當事人不用親自到場，地所仍可以確認當事人真意，兼顧便民與權益保障，歡迎有需要民眾多加利用！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

竹北市興隆路人行道和自行車道年久失修，舖面不平整，影響通行安全，縣長楊文科接獲多位議員及居民陳情，特別召集縣府工務、交通旅遊處及竹北市公所，共商興隆路堤岸整體改善計畫。楊文科縣長建議在河堤廣植山櫻花，營造頭前溪北岸花海景觀，除了提昇居住環境品質，也可讓明年從高鐵、高速公路經興隆路，參加新竹市台灣燈會的旅客，也能感受新竹縣城市之美，帶動觀光繁榮。

工務處長林鶴斯表示，興隆路一、二段在2016年間曾獲營建署補助改善道路舖面，這次興隆路堤岸改善範圍是三段～五段右側，沿著頭前溪，西始自強南路，東至東興路，北側緊鄰高鐵計畫區，施做長度約2,905m。其中人行道改善面積為8,046  平方公尺，自行車道改善面總計3,986平方公尺。

 

針對車友反應舊有的自行車道不平整，影響行車安全，未來考慮改用用AC瀝青或高壓透水磚，夜間也會有景觀高燈，讓騎乘的視線更清楚。至於原本路樹的根部隆起破壞硬質舖面，將置入300多座導根板改善。而楊縣長擘畫的城市花海，農業處表示將與二河局實地踏勘後，評估堤防結構、風向，再研究施作的位置及適合的樹種，營造景觀花海。

 

竹東河濱公園、新竹市左岸河濱公園成為民眾休閒遊憩的好去處，楊文科縣長也請地政處規畫頭前溪橋到高速公路高灘地的綠地公園。初步評估興隆路堤岸整體改善計畫總經費約7600多萬元，其中8成1將申請中央補助，其它為地方配合款。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

仲量聯行受託標售「西門町商圈精華土地」，基地座落於中華路一段及長沙街二段交叉口，為雙面臨路角地，基地完整、所有權單純，占地共657平方公尺，使用分區屬第四種商業區，容積率800％、建蔽率75％，為台北市稀有之商四土地，兼具高開發強度、使用彈性之優勢，標的極富開發潛力。本案明起公告標售，預計4月15日開標。

標的正臨75米寬中華路一段林蔭大道，一街之隔即為近三千坪之西本願寺廣場綠地，雙面皆擁無可匹敵之永久性棟距，自基地步行2分鐘即達捷運西門站及西門町商圈，交通便利鬧中取靜，地理位置無可挑剔，未來買方設計規劃可發揮空間大，若為住宅產品，可望創區域新高價。

 

本案生活機能完整，家樂福、遠東百貨與充滿活力之西門町商圈近在咫尺，白天夜晚風貌各有特色，極具生命力；周邊皆為歷史悠久之國中小，學區完整。區域環繞指標性歷史建物，如：總統府、北門、中山堂、紅樓、西本願寺等，乃歷史與現代完美融合，文化底蘊深厚。

 

仲量聯行投資部資深副總吳瑤華表示：「近來土地交易熱絡，開春第一季開發商持續積極獵地，第一季尚未結束，土地交易總額已高達320億，其中又以建商購地開發住宅及商辦為最大宗。本案各方條件均為市場罕見，西區精華地段過去5年來沒有商四土地釋出，潛銷期間已經接獲許多投資人表達意願，我們非常有信心，本案脫標價格將挑戰區域新高。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】