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房市專家范世華則提醒，「民眾常忽略短期脫手需要負擔高額房地合一稅，也常沒考慮到2年寬限期後是否還有償還能力，不少投資客因此繳不出貸款，最後只能慘賠出售或法拍還債。」「不要以為買賣雙方私下談定假合約，就能神不知鬼不覺，之前發生過的購屋糾紛中，就有一方自曝違法想來個玉石俱焚。老實說，房仲業者為了賺取佣金、仲介費，多數都以自我利益為考量，民眾對於購屋決策，仍須自行把關。」

「以『AB合約』方式用不實成交價申請房屋貸款，最後造成實價登錄登載不實與以詐欺方式逃漏稅。不管是買賣雙方或房仲、地政士等，皆可能已涉嫌觸犯《刑法》等相關刑事責任，銀行事後也可以針對房貸業務損失，向涉案民眾提出民事的損害賠償。」律師魏大千表示。

魏大千更斬釘截鐵否認「億萬房產集團」工作人員口中「買方責任不會太大」的說法，「買賣雙方的刑事責任與從中教唆的房仲一樣，切勿輕信仲介所說民眾只要假裝不知情，即完全無罪之說法。民眾在不了解法律的情況下，只要覺得違背常理有犯法疑慮，就該特別注意。」

面對外界對於「AB合約」的質疑，「億萬房產集團」總經理呂原富透過特助葉冠微回應，「公司並未做涉及假契約，也從未教導工作人員有此說法，此為員工及同業的惡意毀謗，希望媒體提供來源，以透過法律求償。此外，公司也不會把會員所持有的房屋轉手脫售給會員，這是有所牴觸的，是出售給自住客。」

葉冠微還強調，「公司現以企業經營傳達買屋投資理財祕訣，主力在藝文特區物件，是非常有把握獲利，也希望藉此給予會員信心，而可能導致外界誤解有保證獲利說法，並以為公司說明會為傳銷手法。」至於不再使用起家品牌「積富房屋」，是因為受到同業攻擊影響名聲，才忍痛捨棄。

多數人出社會後，許的願望就是要存第一桶金買房，不斷地努力工作累積頭期款，但畢竟買房置產需要一筆花費，因此會多方比較，選擇合宜的價格和地段，希望能住上心儀的房子，近日一名網友在臉書發文提問，有意要買新公寓，卻「猶豫4樓還是5樓」，引起網友討論。

該名網友1日在臉書「買房知識家（Q你的A）」發文表示，自己近日想買全新的公寓，不過在猶豫要買4樓還是5樓，「朋友都說5樓安靜不怕吵，選5樓好。但是會考慮漏水、日曬的問題」，因此想詢問網友們的建議。

文章發布後，引起熱烈討論，網友表示「4樓，以後房價會比5樓好，而且要租人4樓也比較好出租」、「5樓你會後悔，我家以前就是公寓5樓，日曬問題很難受，而且超過40年的老屋還自建，都有漏水問題」、「4樓，5樓以後要脫手價格不優，5樓問題多」，也有人表示「我認為看妳的預算才是最重要，哪一層都沒差，4樓和5樓沒有差，5樓可以單獨使用但是防水要做，4樓和5樓差不多差在不用做防水，對於爬的人沒有什麼差別」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

根據聯徵中心的最新資料顯示，去年第四季新申請房貸樣本數為4.39萬件，創下5年以來新高，從房貸新增的趨勢可以看出，在今年第一季的疫情擴散之前，整體房市的復甦腳步相當穩健。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，最近三季的新增房貸樣本數都超過4萬件，相較2015~2018期間平均的3.6萬件，至少多了一成以上，反應房市已經擺脫谷底，進入復甦階段，由於此波回流以剛性的自用為主，基於自住需求，自住客通常也會買房屋條件較好的房子，因此購屋的平均總價拉高至1122.6萬元，也創下2009年統計以來的新高。

聯徵中心的統計資料顯示，2019年第四季房貸的新增樣本數4.39萬件，已經是近5年的單季新高，同時也是房地合一上路來房貸量最多的時候，若統計新申貸的狀況來看，平均房屋的鑑估值為1122.6萬元，平均房價也創下新高，同時反應出購買千萬宅，對於購屋人已經是相對普遍的狀況。

同時2019年第四季的核貸成數也達7.25成，貸款成數也明顯高於2015與2016年，至於平均貸款利率1.73%，則是創下近41季以來的新低，一方面反應銀行對於房貸放款的意願積極，不管是貸款成數或者貸款利率條件，對於自住客都偏向相對寬鬆，另一方面可能與新成屋交屋整批貸款條件較好也有關係。

曾敬德表示，雖然房市難免受到疫情干擾，但整體趨勢已經落底復甦，自住客持續回流，等待疫情影響告一段落後，自住需求仍會持續回籠。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

近年桃園興起「零元買房」？據《CTWANT》報導，房仲業者「億萬房產集團」近來頻推「零元買房」免費投資講座，鎖定桃園捷運綠線、藝文特區等地，宣稱無需自備款就能輕鬆購屋、投資致富，並鼓勵民眾掏出36,000元加入會員。房市專家Sway指出，該公司在業界就是有名的爭議公司。

《CTWANT》內文指出，「億萬房產集團」的「零元買房」，就是坊間流傳的「AB約」手法，例如買賣房價為600萬，合約卻簽訂700萬，以便拉高銀行貸款金額。即使該集團人員知道這樣的手法涉及刑事責任，依舊強調買方責任不大。

由於主打「零元買房」，該集團每周舉辦5～6次的投資講座幾乎座無虛席，「億萬房產集團」總經理呂原富強調該集團非常賺錢外，也推廣36,000元入會即享有一對一諮詢的專業課程。

據了解，「億萬房產集團」原名「積富房屋」，《CTWANT》內文提及「有民眾質疑該集團手法涉嫌造假」，呂原富透過特助葉冠微回應「公司並未做涉及假契約，也從未教導工作人員有此說法，此為員工及同業的惡意毀謗，希望媒體提供來源，以透過法律求償。」

葉冠微還強調「公司也不會把會員所持有的房屋轉手脫售給會員，這是有所牴觸的，是出售給自住客。」

《三立新聞網》採訪Sway，他指出「積富在業界中就是個爭議公司。」依照現行法令，「AB約」涉嫌偽造文書、意圖使公務人員登載不實罪，抓到就是關三年。「不要以為抓不到，一定抓的到。」

Sway表示，這樣的投資手法，都是被合夥人、講座老師舉發。合夥人舉發，就是因為投資失利；而講座老師舉發，就是因為你投資失利，想要去跟他要錢，藉此要脅，等於一開始就進入圈套。

內政部也指出，申報登錄不實，除可依平均地權條例、地政士法及不動產經紀業管理條例，依其情節處3～15萬元之罰鍰外，如限期仍未改正者，得連續處罰，並有觸犯刑法第214條致公務員登載不實之罪，可處三年以下徒刑或拘役。

呼籲房屋交易買賣雙方切勿以身試法。此外，如民眾有發現申報不實之案件，可檢具具體事證向不動產所在地之地政事務所檢舉。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台北市府推升信義計劃區，躍上國際舞台，新北市府翻轉新板特區，百貨匯集豪宅群聚，讓桃園成為幸福城市，市府全力領航，為市民締造樂活的環境。



來到桃園市首善之地，市府特區，環顧四周，提供上萬名公務人員上下班的生活圈，百業林立商業氣息濃厚，環形商圈便利商店、咖啡店、美食餐廳、早餐店、幼稚園比鄰，年輕人最愛的「星巴克」縣府門市燕麥奶拿鐵喚醒清晨，「路易莎咖啡」隨時享受法式閒情午候，市立圖書館、衛生局、警察局、區公所、地方法院、勞保局都在這裡，居住於此洽公方便又有治安守護，加上市立文化局常年積極策劃城市故事、種子講堂等，提供當代藝術、音樂、劇團等表演場域，精彩豐富藝文活動，讓居民隨時欣賞陶冶身心，讓此區住宅除了公教人員為主之外，宜居條件受到在地新世代家庭青睞。



加上桃園市府近年建設有成有目共賭，榮獲2019 年世界第一智慧城市首獎 (ICF)，全國幸福城市以「經濟力」「首長施政分數」拿下雙料冠軍「社福力」僅次台北市，福利完善育兒津貼優厚，持續完成「一區一親子館」「一區一公托中心」、「一區一日照中心」目標，完善福利制度吸引年輕家庭移入，打造「幸福桃園」成為圓夢城市代名詞，而「市府特區」首善之地更成為桃園新一代成家及雙北移居置產首選。



中路重劃區  大公園綠地遼闊

從空中來看，桃園市府特區跨界串連，也是全市唯一純住宅示範「中路重劃區」形成「新市府特區」，此區城市規劃藍圖以國際樂活趨勢（Lifestyles of Health and Sustainability意指健康及可持續發展的生活型態）引領未來生活指標，中路重劃區擁有超過三萬坪公園綠地！雙十字綠園道街廓，超過十六公里自行車步道，高覆綠率公園生活，提供親子假日共遊休閒運動最好的去處，向陽公園規劃籃球場可以跑跳鬥牛趣，萬坪風禾公園有7座大小不同滑梯，沙坑遊戲區、盪鞦韆區 、草地郊遊野餐，共度美好親子時光，



市府中路跨界 樂活宅受矚目



座落市府特區與中路重劃區黃金交會處，全新登場「不二家」擁有市府生活圈機能完善，就近享受中路大公園樂活休閒，滿足新世代家庭輕鬆置產，又能擁有優質生活不二首選。市府商圈百業林立便利豐美，銅板在地美食、異國主題餐廳輕奢隨享。



交通機能方面，出門開車約6分鐘直上南桃園交流道，抵機場串雙高；散步到市民免費公車總站，搭乘免費環狀藍線、紅線公車，輕鬆遊遍大桃園；如果想健身又環保踩Yubike綠悠遊。下樓到市府商圈就可滿足所有日常需求，假日想要大採購，開車約9分鐘IKEA愛買ㄧ站購足，想看電影買名牌，到桃園火車站影城百貨商圈採集時尚趣。

最近市府新案 精緻純質建築



「不二家」建案雙面臨路的建築基地，是稀有黃金角地，據說與地方首長比鄰的優質街廓，建商用心打造精緻純質建築，雙面大採光、衛浴開窗可以防潮抗菌，嚴選建材升級如台灣精品冠軍磁磚、日系衛浴TOTO、當層排氣防疫工程，讓居家好品質又安心；文山國小及中興國中學區完善，可以十二年免接送，就近振聲中學、武陵高中更是未來菁英教育搖籃。



享受近年難得一見的超值個案，擁有市府精華商圈及大公園綠生活，單純精緻社區及高坪效格局一次到位，「不二家」高度符合健康主流趨勢的樂活宅，被譽為新一代最搶手的高CP值置產指標。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台北市地政局公布最新一期實價資料，位於大直水岸知名豪宅「代官山」、「首泰地天泰」皆有交易，其中「代官山」交易單價達181.7萬元，為社區有紀錄以來次低紀錄，然而近期大直豪宅市場交易不斷，去年10月以來、短短3個月內即有9筆交易，總金額達20.4億元。專家指出，具有相當財力之富豪對於市場敏銳度高，一有相對便宜行情，出手相當快狠準。

根據實價資料顯示，屋齡13年、位於明水路的「代官山」在今年1月交易一戶12樓，成交總價為1億4700萬元，總面積為102.82坪，拆算車位後，每坪單價181.7萬元，買方為陳姓自然人，為該社區實價揭露以來次低交易，僅高於神祕僑外資「博信國際投資」以每坪171.6萬元買下的7樓戶，更較影視名人鄭弘儀9樓戶行情打了8折。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，大直水岸豪宅稀有，屋主多半惜售，實價揭露至今代官山交易僅4筆，繼上一回2017年5月13樓以單價210萬元出售之後，已近2年半沒有交易，因此更顯得市場珍貴性，而過去3筆交易中，僅7樓戶低於200萬元大關，而這次12樓戶成交單價落在181.7萬元，對買家而言，算是低價卡進200萬俱樂部豪宅，而原屋主持有超過十年，因此算是獲利了結，估計仍會尋覓其他新豪宅標的。

而另一筆揭露之交易為「首泰地天泰」，該社區屋齡10年，位於敬業三路177巷，採單層雙拼、總戶數26戶，基地三面臨路，為地上14樓獨棟建築，產品為117坪規劃，實價揭露以來僅3戶交易，而這回揭漏之2樓戶，成交總價1億5150萬元，總坪數140.08坪，單價落在124.7萬元，對比2012年2樓戶交易單價148.3萬元，單價下修1成5。

首泰地天泰交易也不多，張旭嵐指出，排除樓層差異，單價降幅約15~20%，顯見中古豪宅市場普遍面臨價格修正的趨勢。

然而大直水岸豪宅價格下修，也實際帶動成交量，光是近3個月，周邊陸續出現「西華富邦」、「帝景水花園」、「忠泰圓舞曲」以及「代官山」、「首泰地天泰」等豪宅交易，又以「西華富邦」成交4戶最多，顯示不少富豪看準房價修正，紛紛出手搶購。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

鄉林集團董事長賴正鎰2020年3月4日透過集團新聞稿指稱，228三天連假，「鄉林山海滙」就有28組來客，較先前假日多3成，成交3戶；「鄉林玉川」也售出1戶，「鄉林士林官邸」高端商辦也出現5組有意承租的業主賞屋。賴正鎰指出，最近不少台商不僅延遲回大陸的時間，建商也把Q1要推案的新案紛紛延後往Q2或下半年推出，鄉林2020年將在大陸推出總銷台幣250億元成都住宅案，Q2將有第一期釋出。另外在新北及台中也各準備好，總銷超過110億元的3個新案，伺機推出。

賴正鎰表示，「鄉林玉川」在近2100坪的高植栽綠覆基地上，僅規劃38戶青磺湯溫泉宅，已購客以台商為主，他們看上社區日式規劃，與稀有的青磺湯泉，加上綠意盎然的中庭森林，整個社區像是隱身新北投山區的私人會所，不僅可以在住家裡規劃湯屋，更保有個人隱私，目前也僅剩2戶。

淡水紅樹林半山豪宅的「鄉林山海滙」，在5100坪基地中則保留近3600坪，建蔽率僅有29.96％，屬於度假休閒景觀養生宅。賴正鎰透露，「228連續假期共有28組客人，出乎意料之外。」客人以士林、中山及大安區為主。鄉林指出，位於士林中山北路七段的「鄉林士林官邸」，正對士林官邸萬坪公園，228三天假期有5組有意租屋的賞屋客人，客層為頂級進口鋼琴與汽車業者、金融、醫美、餐飲等行業。

鄉林不動產研究室表示，房市2020年首季逢新冠肺炎病毒衝擊，一般認為總體表現上房屋交易會產生延遲與觀望，但其實好建案的賞屋、詢問度仍不減，甚至於農曆年後的2月份買氣大噴發，因為工作天數長，全台六大都會區不動產交易都明顯往上推升。其中，桃園和台中年增幅都在七成以上；台北市年增64.7％、台南市年增46.3％、新北市年增38.8％，高雄市年增也達33.4％，對照金聯中心所公布2019年Q4數據，全國房貸平均利率僅1.73％，創近10年來單季新低，申貸件數4萬3905件，創下2015年以來新高紀錄，顯示買房熱度不減。

桃園市副市長李憲明2020年3月4日主持市政會議，聽取財政局「促參公私協力，提升公共利益」專題報告後表示，近年來地方政府為減輕財政負擔，除了擴大公共建設投資以提振景氣外，也持續以促參案的方式，引進民間資金、創意及經營效率參與公共建設，其效益不僅可提升經濟動能，又能健全財政。對此，將持續鼓勵市府各局處積極開發案源，推動民間參與公共建設，達成政府與民間雙贏的目標。

李憲明提到，促參案性質不同於採購法，多數促參案簽約年限長，投資促參案的民間機構也較為用心投入，相信可藉此提升公共服務品質水準，有助公共建設精緻化，帶來可觀公共利益。而目前各局處已完成簽約的促參案件為32案，尚在辦理前置作業規劃階段為17案，成果良好，後續也將建議中央朝簡化促參案作業程序，並請成效良好的機關分享促參案的成果，共同讓桃園公共建設案變得更好。

 

財政局長歐美鐶表示，有關目前市府促參案件辦理成效，市府於2015年至2019年獲財政部補助案件共11案，核定補助金額約為1,283萬餘元，並已完成簽約的促參案共計32案，每年可增加政府收入約2億6,033萬元，減少支出約70億4,194萬元，更每年創造9,499人的就業機會，成效可觀。期盼未來各局處持續開發案源，紓解財政壓力，並完備各項前置作業，妥善評估訂定招商條件，找到優質民間機構投資，並於簽約後落實履約管理，為市民朋友提供快速、優質、永續的公共建設及服務。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

桃園市長鄭文燦2020年3月4日主持市政會議，表揚舉辦「2020 ICF Top7國際智慧城市頂尖論壇」有功相關單位。鄭文燦說，桃園獲得2019年全球智慧城市首獎後，2020年首度從參賽者晉身為評審團，成為「2020 ICF Top7國際智慧城市頂尖論壇」的主辦城市。該論壇為期2天，辦理得相當成功，有超過14個城市，21名國際城市代表蒞臨參與，超過300名人員參與論壇活動，並有17家廠商分享智慧城市應用方案，並與海外城市代表進行24場媒合會。鄭市長感謝主辦單位、協辦及協力單位共同辦理及支援活動，讓論壇順利圓滿落幕。

鄭文燦提及，各參與單位分別以「智慧城市應用」、「智慧交通」、「資通安全」、「智慧能源」及「智慧機械」五大主題，展出智慧城市應用方案，呈現桃園智慧產業能量及開拓國際市場的能力。當日也透過視訊會議進行知識分享，讓在場來賓和無法前來的城市進行遠距交流。此外，也安排具指標性的企業及景點參訪，包括：虎頭山創新園區、睿能創意股份有限公司、歐萊德國際股份有限公司、源鮮農業生物科技股份有限公司、大溪老街，讓外賓瞭解桃園在地的研發能量、永續環境及人文風情。

 

鄭文燦也表示，該論壇圓滿完成，特別感謝主辦單位中華電信股份有限公司、中華大學台灣智慧城市研究院；協辦單位亞旭電腦股份有限公司、思科系統公司、精誠資訊股份有限公司、廣晉軟體股份有限公司；協助單位睿能創意股份有限公司、歐萊德國際股份有限公司、虎頭山創新園區「車聯智駕中心」及「資安物聯網中心」、源鮮農業生物科技股份有限公司，感謝有各單位的協助，論壇活動才能順利圓滿落幕。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

最近一期(2019年11月)實價登錄交易件數1,200件，較10月減少3.15％，交易總額為307.20億元，較10月減少3.75％；住宅價格指數103.37，較10月103.16微升0.20％。

11月實價登錄交易量較10月減少3.15％，交易總額減少3.75％

 

2019年11月實價登錄量價動態，全市交易量共1,200件，較10月1,239件減少39件，減幅3.15％；交易總額為307.20億元，較10月319.16億元減少11.96億元，減幅3.75％。(詳表1)

11月全市住宅價格微揚，大樓、公寓走升，小宅續跌



2019年11月全市住宅價格指數103.37，較10月103.16微升0.20％，較2019年同期101.01上升2.34％；標準住宅總價1,637萬元，標準住宅單價每坪52.15萬元。

 

大樓住宅價格指數100.98，較10月98.36上升2.66％；公寓住宅價格指數104.12，較10月102.13上升1.95％；小宅住宅價格指數99.93，較10月100.47下降0.54％。

11月全市住宅價格月線、半年線微揚，季線續升；大樓月線走升，季線由跌轉升，半年線續揚；公寓月線、季線續揚，半年線回升；小宅月線走低，季線、半年線轉跌。(詳表2)