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香港戴德梁行2020年3月4日發佈《2020中國商業地產投資意向調查報告》。報告顯示，雖然中國目前正受到疫情影響，但大部分投資人都對市場持有信心，並看好中國內地商業地產市場的長期發展。投資者對一線城市熱情更為高昂，其中尤以外資為甚，100％外資受訪者均表示未來12個月內有投資上海的計畫。

回顧過往十幾年間發生的危機，2003年發生的非典由於中國經濟正處於急速上升期，因此影響短暫；2008年金融危機使全球經濟遭受重大打擊，各國均有拋售資產的情況，但由於中國房地產項目流動性高，且金融市場相較全球其他國家更為健康，因此地產市場得以迅速反彈。當今疫情之下，投資者對市場態度十分微妙。一方面，商務活動受到疫情影響有所放緩；另一方面，上海徐匯濱江誕生310.5億地王。就此，戴德梁行資本市場部特別發起了投資者意向調查。問卷以一對一訪談形式，邀請在中國大陸最活躍的投資機構的高層參與調研，收穫122份有效問卷並進行分析，供商業地產投資人以及社會各界參考。

 

戴德梁行大中華區資本市場部總裁、中國資本市場部主管葉國平表示：「北京供應稀缺、上海國際大都會、深圳大灣區概念支撐、廣州高出租率回報穩定，短期的疫情，對比這些城市多年成熟的基礎以及未來龐大的發展潛力，只是個插曲。今時今日，大部分投資者見慣風浪，過去幾年資產價值直線上升讓投資者一直等待市場回檔的入市機會。這次‘黑天鵝’的出現，睿智的投資者應該擁抱這次機會。」

 

戴德梁行亞太區研究部董事陳妍斐稱：「在當前疫情影響下，一些行業需求迅速增長，例如線上服務業、人工智慧、新零售和大健康產業等。我們預計這將促使與這些行業相關的商業地產得到進一步發展，例如資料中心、高標倉庫、研發中心和社區商業等。在辦公大樓、零售、酒店這三大資產類別平均價格短期內或將下調的預期下，投資者可擁有更多投資另類資產的空間，抓住機會，分散風險。」

 

此次戴德梁行《2020中國商業地產投資意向調查報告》就投資者最關注的問題進行了訪問並得出以下十大重點結論：

 

1.5.4％GDP基準預測受最多受訪者認可。



2.超60％受訪者認為在疫情結束後6個月內投資活動將明顯回升。



3.受訪者普遍認為在疫情影響下物流地產和資料中心投資規模將有所提升。



4.99％受訪者表示將繼續投資中國大陸。



5.近9成受訪者表示2020年預算投資額將與2019基本保持相同或有明顯增長。



6.超9成受訪者表示在12個月內計畫投資上海或北京，超6成表示將投資深圳或廣州。



7.100％外資受訪人表示在12個月內計畫投資上海，選擇投資一線城市比例均高於內資；內資受訪人選擇投資重點二線城市(例如杭州，成都，西安和武漢)比例高於外資。



8.辦公大樓仍居最受歡迎資產類型榜首，與物流倉庫和資料中心位列前三。



9.所有受訪人均表示不會因為疫情而考慮放棄專案。其中20％表示對專案推進影響很小或沒有影響；69％表示將暫緩決策；11％表示將重新談判商務條件。



10.大多受訪者認為疫情過後市場將恢復原樣，另16％表示樂觀，認為疫情促發的新需求將為市場帶來新的機會。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

近期受到武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）疫情影響，民眾假日「棄百貨商場、往郊區走動」，現在不少看屋民眾對居家環境、空氣等，也更加留意，如此也讓不少建商趁勢打一波「養生休閒宅」的概念，包括淡水紅樹林、花蓮甚至新北三芝都有標的。

以鄉林集團來說，近年仍有淡水紅樹林「鄉林山海滙」及北投區「鄉林玉川」，2個定調「休閒宅」的新成屋案銷售中，而228連假，看屋客戶明顯增多。台開集團在花蓮的「新天堂樂園」，受惠蘇花改帶來觀光人潮效應，1、2月人潮加總約70萬人次，其中228連假天氣晴朗，3天就有近7萬人潮。

台開指出，根據花蓮地政事務所數據，2月不動產買賣統計為294件、634筆棟數，創5年同期新高紀錄，年成長12.6％，因受惠蘇花改通車，未來到花蓮自駕開車預料將成為一種習慣，交通上便利將帶給花蓮更多觀光旅遊人潮，也能夠帶來另一批居住人潮。

近年也切入「健康樂齡地產」事業的日勝生，2月底與泰誠發展營造簽署「三芝休閒樂齡住宅」新建工程契約書，該案在去年12月底已取得建照，目前規劃總樓板面積約1萬9303坪，計畫在今年第2季開工與預售。

不過，天時地利不動產總經理張欣民提醒，養生宅往往是一股風潮，以及是民眾對退休養生的嚮往，入手前仍應思考，是否搬到郊區會適應，醫療資源是否足夠，甚至未來轉手時誰會來接手，都應該預先評估。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

實價登錄從2012年8月上路以來，累積許多成交資料，不過，除了有民間業者製作「社區名稱版」實價登錄之外，否則偏向專業級的內政部版本，一般民眾仍不太會查詢、解讀。新北市淡水地政事務所則彙整了實價登錄資料，直接製作「建案地圖」，方便易懂，讓民眾容易查詢。

淡水地政事務所主任許才仁表示，以淡海新市鎮來說，建案數量多，且淡海輕軌在2018年底正式通車後，房市交易討論熱度增溫，因此利用實價登錄資料庫資料加以分析，固定在每年2月及8月更新建案資訊一覽表。

淡海新市鎮建案地圖包括，「淡海新市鎮社區建案」資訊、「社區位置圖」及「各生活圈每月建坪單價分析」；之中詳列包括建案戶數、公設比、格局及交易均價等資訊，並在建案分布圖中標示已有資訊的建案及預售屋位置，方便民眾辨識。

而「各生活圈每月建坪單價分析」則是讓民眾簡單掌握房價變動趨勢。根據今年2月淡海建案地圖，之中有彙整公司田段的36個社區，2019年下半年均價最便宜的是「普羅旺斯」每坪18.3萬元，最貴的社區為「甲山林水公園」每坪25.9萬元。

至於，淡海新市鎮生活圈2019年12月大樓與華廈單價平均值，為每坪21.7萬元，最高值為每坪33.1萬元，最低值為每坪12.5萬元。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

現在台灣人買房或許早已不在侷限於「六都」，在其他地方買房或許會發現意外的桃花源，因此近日就有網友在網路上表示疑惑，「新竹生活品質有大勝於台北嗎？」對此在地人全笑翻，直指 2 關鍵重點，「會有這樣的想法是在說哈囉嗎？」引起熱議。

▲新竹生活品質大勝台北？當地人笑嘆 2 關鍵重點。（圖／取自維基百科）

這位網友在網路論壇 PTT Gossiping 板上 PO 出一篇「有沒有新竹生活品質屌打台北的八卦？」的文章表示，「大新竹生活圈屌打台北，台北光是房價就屌輸，同樣的價錢 2500 萬台北買屋齡 40 年破舊公寓， 2500 萬新竹買新成屋外加停車位，新竹市容屌打台北，去竹北或是關新看看，有公園綠地新大樓也氣派，生活機能也屌打台北，有家樂福、愛買，想逛街可以去巨城，光是一棟巨城打趴台北所有的百貨，台北沒有一間百貨比巨城大的，而且新竹人素質好，大多博士碩士名校畢業，有清交、科學園區，從求學到上班都很方便，而且去看全台所得，關新里全台最高，屌打大安、天母，有沒有新竹生活品質跟機能屌打台北的八卦？」。

此篇文章一出，引起大量網友討論，沒想到有當地人笑著指出「 2 個新竹和台北的關鍵重點」，分別「捷運」和「美食」，「你說美食只有麥當勞跟貢丸的地方嗎」、「新竹有人吃的食物嗎」、「我新竹人，光是沒捷運就被屌打了」、「美食沙漠」、「沒有捷運交通有夠糟」、「雖然討厭台北市，可是真的沒有大勝台北」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

隨著新冠肺炎疫情延燒，許多跨國企業、科技重鎮，都已經升級防疫措施，並啟動異地住宿與辦公的備援機制，一來考慮外勤與外派同仁的安全，再者萬一發生類似封城或是封樓時，公司也不至於面臨癱瘓的危機。因此同仁第二住宿與第二辦公室的需求大增，除了可以考慮飯店、商務中心或共享辦公室外，若能同時具備住宿、商務接待與辦公室功能的地點，更是絕佳的選擇。

在新竹高鐵站旁，就有一家酒店主打這樣的蓋概念，新竹安捷AJ HOTEL董事長陳品峰表示，酒店早在二年前開幕時，就以『H+B+O』這樣的概念推出，其中『H』Home，表示可以提供國際級酒店等級住宿，『Ｂ』Business可以提供商務接待與視訊會議，而『Ｏ』office，就是提供商務工作的所在。安捷AJ HOTEL的公寓套房設計，正好符合商務人士異地住宿、商務接待與辦公的需求，也是征戰全球的最佳備援基地。

新竹安捷公寓套房的奢華空間，商務人士必備的大書桌、舒適的客廳與可烹飪的廚房空間，家庭式冰箱、洗脫烘更是標準配備，隨時隨地都可以自己烹飪美食，或是享受酒店大廚的精緻餐點。

陳品峰指出：新竹安捷AJ HOTEL除有獨特的潛艇造型外觀外，大樓採綠建築設計，內部大廳25米挑空，屋頂設有通風採光罩，因此室內空氣會隨著熱空氣往上流動而產生物理性循環對流，讓住客有如身處室外空氣流通空間。另外，酒店五星級的防疫措施，也讓客戶可以安心度過在此的時光。

近年來新創科技行業WFH(work from home )在家辦公，不必通勤，是一般上班族夢想的工作方式，卻在疫情不明確的非常時期，成為企業經營最佳的異地備援方案。

受惠去年全台買氣回溫，彰化市房市價量俱增，新大樓實價登錄行情突破20萬元，員林市房價也急起直追，新大樓單價逼近2字頭，不過當地房仲指出，雖然大樓單價較高，但由於大部分仍屬低總價，相較透天產品便宜，還是有不少年輕買方購買。

信義房屋統計去年實價登錄資料，彰化市住宅均價13.4萬元，但屋齡5年內大樓、華廈均價已達22.3萬元；員林市新華廈也有每坪18-20萬元的行情。

隨著彰化市地價上漲，近年建商陸續推出大樓產品，信義房屋彰美店店長謝昇樺舉例，義興街新成屋單價約20-22萬元，即屬於當地較高行情，但因總價相較外圍新透天便宜將近一半，2房加車位約600-700萬元、3房加車位約700-800萬元，且新大樓在市區相對稀有，因而獲得買方青睞。

員林市則是在184公頃市地重劃區完工後，吸引大批建商進駐，大樓、華廈也多集中於此，住商不動產彰化員林店店長江建德指出，重劃區整體住宅較新、單價較高，屋齡3年內華廈每坪約18-20萬元，2房加車位總價約500-600萬元、小3房加車位約600-750萬元，大3房含車位則從總價800-1000多萬元都有，同樣因為價位較透天親民，吸引買方目光。

但江建德強調，先前184公頃市地重劃區因大樓、華廈供給量大，以致部分屋主、建商降價求售，農曆年前已去化一波，年後賠售情形已趨緩，但近期又遇上新冠肺炎疫情的不確定因素，後續是否又有跌價情形，有待觀察。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台北市大同區赤峰街，位於捷運中山站與雙連站之間，是臺北市近年興起的文創及餐飲群聚地，因應時代轉貸，赤峰街出現分租店面現象，承租店面僅需月付2萬，成為許多年輕族群創業開店的據點。

信義房屋捷運雙連店協理羅祖德表示，赤峰街因鄰近中山站的南西商圈以及雙連站鬧區，人潮絡繹不絕，近年來店面租金已漲超過三倍，接近中山站的店面租金約單坪4000至5000元，鄰近雙連站的店面單坪租金約3000至4000元。

赤峰街原店面坪數以10至20坪為主，如果要在此開店，每月基本店租要4萬到8萬，對剛創業的店家來說是相當大的負擔，為了加速出租，考慮到租金成本問題，房東多以形成分割店面出租，因此，出現不少約５坪左右的小店，讓商家用平均２萬的租金在一級商圈開店。

羅祖德說：「分租房東總體收入租金其實比只租給一個店家來的高，因此房東不會特別排斥分租案例。」

羅祖德還另外觀察到，目前從文創商店、服飾店到美髮店，都出現分租店面的情形，甚至有部分網紅甜點店，即使店內只有兩組座位主打外帶，生意依然絡繹不絕，此外，在小店林立，商家種更多元的趨勢下，人潮愈發熱鬧，該地的公寓二樓也逐漸有店家進駐。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】