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中國武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）衝擊全球景氣，據永慶房屋調查，有逾半民眾看跌房價，不過業者指出，倘若民眾抱持著撿便宜心態購屋，與賣家認知差距過大，要成交恐不容易，預期第二季全台交易量將落在6.3～6.6萬棟之間，較去年同期在減少2％至成長3％左右。

根據永慶房屋調查「消費者第二季國內景氣看法」，有65％的消費者看壞第二季景氣，看壞景氣比例較上一季上升26個百分點；32％消費者認為，房地產為最佳資金避險標的。

謝志傑分析，疫情不斷全球擴散，許多國家採取封城、斷航及鎖國政策，導致民間消費產業受到嚴重衝擊，甚至有公司傳出歇業、放無薪假等消息。

由於房地產具有低波動、收租效益、保值等特性，加上國內維持低利環境，甚至央行昨日宣布降息一碼消息，也讓消費者面臨全球股市、原油價格大崩盤的當下，使房地產成為消費者心中最佳的資金避險標的。

此外，由於有63％消費者有意願投資房地產收租，多數期待投報率能上升至2.5～3.5％，謝志傑指出，雖然目前租金已連漲9年，再大幅上揚機率不大，但由於逾半民眾看跌房價，倘若房價下跌，投報率確實也會相對提升。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，國內防疫控制良好，民眾看屋意願依舊積極，1～2月六都交易量相較去年同期，仍有6.2％成長；不過由於疫情何時結束仍看不到盡頭，3月交易將稍減，預估今年第一季全台交易量在6.3～6.6萬棟之間，較去年同期在減少2％至成長3％左右。

倘若疫情持續大規模擴散，各國為防堵疫情，陸續鎖國，將導致全球經濟活動停滯，甚至有供應鏈鍛鍊危機，影響所及恐將超越金融海嘯，全球經濟有衰退的風險。

葉凌棋指出，疫情威脅看來至少會持續到今年第二季，推估將加重國內中小企業無薪假、倒閉、歇業等狀況，讓民眾荷包縮水，消費、購屋能力受限；即使央行降息一碼，目前購屋民眾都是抱持著撿便宜的心態，普遍期待房價下跌，與賣家認知差距擴大，要成交恐不容易。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）疫情全球擴散，也衝擊全球金融市場，美國聯準會本月內2次緊急降息，破天荒大降6碼救經濟，但美元指數卻一舉飆破100大關，擔心美元短缺、現金為王氣氛升高。而在國內即便央行降息1碼，但最新調查顯示，購屋族仍是認為疫情會影響未來半年的買房需求。

國泰金控發布3月國民經濟信心調查結果指出，民眾對景氣展望創93個月以來新低，對薪資上漲預期指數也創77個月以來低點，此外，大額消費意願指數也同步下滑，甚至賣房意願指數也降低至負46.8。顯示隨著疫情擴散，民眾對大額消費行為與房地產市況更趨保守。

民眾對房價的看法，本次調查結果顯示，42％民眾認為未來半年居住地縣市的住宅房價將持平在正負3％區間內，30.7％的民眾預期將會上漲超過3％，27.3％的民眾則預期將下跌超過3％，顯示全球疫情雖迅速擴散，然不到3成民眾預期房價會下跌超過3％。

不過，疫情影響，已經衝擊到民眾買房意願。該項調查指出，43.5％民眾認為疫情會影響未來半年買房意願，其中高達27.3％的民眾認為會影響半年以上，而26.5％的民眾則認為不會影響，30％的民眾原本就無任何買房需求，顯示新冠肺炎疫情會影響多數有意願民眾的買房需求。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，新冠肺炎堪稱2020年最大黑天鵝，若疫情在短時間內趨緩，對於全球經濟而言是好消息，但若是持續大規模擴散，影響時間拉長至今年第三季甚至年底，影響所及恐將超越金融海嘯，全球經濟有衰退的風險。

他指出，目前想購屋民眾都是抱持著撿便宜心態，也普遍期待房價下跌，若房價認知差距難拉近，要成交不容易，而疫情威脅至少會持續到第二季，恐加重國內中小企業無薪假、倒閉、歇業等狀況，都可能讓民眾荷包縮水，消費、購屋能力受限。因此，在疫情發展尚未明朗的狀況下，民眾購屋信心恐再受衝擊，預期2020第二季房市不容樂觀。

葉凌棋補充，金融市場陷入恐慌，讓有購屋意願的民眾持續觀望，不過，中長期來看，全球祭出貨幣寬鬆政策救市，超低利環境持續的狀況下，民眾購屋負擔稍減，將提升購屋意願，待疫情緩和後，信心回穩，購屋需求就有再擴量的機會，交易量還有成長的空間。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市政府2020年3月18日下午召開「台北市政府廉政透明委員會」第24次會議，會議由市長柯文哲主持，會中由工務局就2019年度工程施工查核及採購稽核提報執行情形，提出內部廠商履歷平台等多項精進作為。柯文哲表示，改變台灣從首都開始，台北市已建置多項跨域資訊系統及數據資料庫，可分享其他縣市。

本次會議並由建管處向委員介紹「違章建築爭議處理委員會」制度，該會係於2020年2月10日成立，藉由爭議處理標準化，有效處理重大爭議或執行涉有公安之違建，達到防弊及公開透明程序之目的。

 

此外，政風處對於稽查業務，提報「稽查業務e化實施計畫」，以維護稽查品質，達到公正履行職務之目標。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北市三峽國光青年社會住宅從3月23日起至3月27日進行正取申請民眾看屋、選屋，3月28日則開放民眾自由參觀，歡迎有興趣的市民朋友可於開放時段前往參觀，現場都會有專人進行導覽。同時為了防疫，這次特別安排5天分流人潮來看、選屋，並以小時為單位，每時段看屋人數以8組(1組最多2人)為上限，現場也將會嚴格執行測量體溫、每小時噴灑酒精等消毒環境，以提供更優質、安全的看、選屋服務品質，也讓民眾可以安心選到未來心儀的家。

新北市政府城鄉發展局局長黃一平表示，本次三峽國光社會住宅位於本市三峽區三樹路與國光路交叉口，鄰近國家教育研究院、台北大學、三峽北大國小及三峽老街商圈等，還有公車直達土城永寧捷運站、新北市政府及台北市政府等，周邊生活機能真得相當便利。

 

目前三峽國光社宅已於2020年2月14日完成抽籤活動，為讓民眾當天就能確定未來的家，這次特別將看屋及選屋活動一起舉辦，且為了分散人潮，安排從3月23日至3月27日共分5天進行；另本案受理申請時，民眾反應熱烈，因此安排3月28日開放給有興趣民眾自由參觀，也因應防疫措施，每時段(半小時為一時段)開放看屋以10組(含現場候位民眾)為上限。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

2020年度危老重建計畫書經費補助已開始受理，已核准之重建計畫案如符合「內政部補助都市危險及老舊建築物重建計畫作業要點」所規定之資格，即可檢具相關申請書件至新北市政府都市更新處提出申請。

新北市為完善都市安全之生活環境，並促進危險及老舊建築物之重建，積極推動都更三箭之「危老建築優先重建」政策，自內政部2017年5月發布「都市危險及老舊建築物加速重建條例」以來，截至目前本市核准數量已達120件。

 

為減輕民眾製作重建計畫書的負擔，並提升民眾申請意願，新北市政府已獲中央補助330萬元經費，受理危老重建計畫補助，申請期間至2020年10月20日止，只要是經市府核准的危老重建計畫案申請人，且符合「內政部補助都市危險及老舊建築物重建計畫作業要點」所規定之申請資格，檢具相關文件與發票影本，即可向新北市政府都市更新處申請每案上限5萬5,000元補助費用，歡迎符合條件的民眾儘快申請。

 

有關危老重建補助費用相關資訊及申請範本等相關資料，皆已置於新北市都更處首頁「危老重建計畫」宣導專區，提供民眾參考，相關資訊請上新北市政府都市更新處官網(http://www.uro.ntpc.gov.tw/)，如有任何問題亦可電洽都更處詢問，電話(02)29506206。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

2020年3月20日，台北 — 根據全球不動產交易獨立研究機構Real Capital Analytics(RCA)最新發佈數據顯示，在2019年全球不動產投資交易額統計排名中，其包括商辦、工業地產、零售物業、不動產開發與公寓大樓等物件的交易總額，CBRE世邦魏理仕所經手的交易額榮登全球首位，更為連續九年位居全球銷售榜首。

Real Capital Analytics(RCA)總部位於紐約，是全球商用不動產研究機構權威，提供全球投資人、開發商、經紀人和放款機構有關全球商用不動產投資市場的交易資訊統計及分析。

 

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示：「透過CBRE全球領導層精準的策略與專業人脈網絡，我們得以贏得客戶的信賴，進一步連結投資人至全球不動產契機，提供客戶不動產全面的顧問及諮詢服務，協助投資人找尋最適切的標的及物件投資；在面臨全球經濟不確定性的時刻，更能突顯 CBRE 的韌性與價值，在危中為客戶開啟新機。」

 

在RCA所公佈的2019年全球排名中，CBRE於全球的亮眼表現包括：

■CBRE代理賣方完成了全球商辦交易總額達613億美元，並以21.5%市佔率居行業領先地位。

 

■工業及物流地產類別中，CBRE以384.3億美元的交易總額再次榮登全球首位(其市佔率達31.6%)。

 

■零售物業類別中，CBRE以136.2億美元的交易總額榮登全球首位(其市佔率達19.7%)。 

 

■全球公寓物業類別中，CBRE以395.7億美元的交易總額維持全球市場領先(其市佔率達24.0%)。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新冠疫情導致全球央行採取降息的寬鬆政策，我國央行也在19日下午宣布降息1碼(0.25%)，此舉是否會進一步為房市注入薪柴，甚至有利於房貸族的購屋成本下降？中信房屋研展室副理張漢超表示，降息對房貸族減壓效果有限，短期內應不至於導致資金大幅流向房市。本次降息是央行繼利率14連凍後的首次調降，2015年以來的降息記錄都僅有半碼(0.125%)，央行此次大幅降息1碼就是希望刺激市場資金流動，但箇中含意卻也透露央行對經濟後勢保守的看法。

而民眾所關心的房貸利率調幅，張漢超表示，金融機構房貸利率是依據定存利率或參考郵政儲金定存利率而因應調整，但各行庫畢竟是營利事業，因此據金融界的說法，會考量營收與獲利並評估市場市況後再調整房貸利率，降幅將視各行庫的評估而有所不同。

不過從五大銀行新承做放款利率來觀察，2015年來每次降息半碼，房貸利率約會調降0.01至0.03之間。因此以貸款額度1000萬元，還款年限20年，年利率1.617%本息均攤為例，每月還款金額約為48,795元，倘若這次降息1碼房貸利率也調降0.06個百分點到1.557%，每月還款金額為48,517元，每月僅減少278元，省息效果有限。

至於資金是否會大舉進入房市，張漢超認為目前房貸利率已是2003年SARS期間的相對低檔(當時房貸利率約為2.5～3.5%間)，且這幾年政府也祭出房地產政策限制防範游資流入房市，降息對於資金大幅投入房市的誘因已不如SARS當年，因此應不致促使資金大舉流入房市而造成過熱的現象。

 

張漢超指出，央行的利率決策實際上並非是隨著國際間政策而跟風，除了考量經濟的活絡，也要顧及金融的穩定性。央行總裁楊金龍曾表示，面對短期波動，採取貨幣政策及財政政策組合的效果會更好，因此推估央行將會視疫情對經濟金融的影響而採取其他必要的策略，而房市是否會因整體政策而延續2019年微揚的走勢，仍有待時間來觀察。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新冠肺炎疫情持續延燒，確診案例遍布全球，造成供應鏈斷鏈，民間消費減少，各個機構陸續下修2020年經濟成長率，各國央行也祭出降息及量化寬鬆政策救市。根據永慶房屋調查消費者對第二季國內景氣的看法，65%的消費者看壞第二季景氣，看壞景氣比例較上一季上升26個百分點(圖一)。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析，在疫情持續擴散的情況下，許多國家採取封城、斷航及鎖國政策，以減少疫情擴散的機會，不過上述政策也使仰賴民間消費的產業受到嚴重的衝擊，並有部分公司傳出歇業、放無薪假等消息。除此之外，原物料供給短缺、製造業缺工的狀況也層出不窮，在產業供給面及需求面受到雙重打擊的情況下，重挫全球對於經濟前景的信心，民眾看壞景氣也是理所當然。

疫情重創經濟！65%消費者看壞第二季景氣

資金避風港在哪？32%消費者認為房地產為最佳資金避險標的

然而，在經濟前景面臨衰退風險時，全球股市、原油價格大崩盤，消費者開始尋求資金避險標的。根據永慶房屋調查，32%消費者認為房地產為最佳資金避險標的(圖二)，成為消費者避險的首選標的。謝志傑說明，房地產的價格有低波動的特性，且具有收租效益，保值性也相對較高，在國內目前低利環境持續的情況下，需要負擔的房貸利率也較低，使房地產成為消費者心中最佳的資金避險標的。

63%消費者有意願投資房地產收租，其中67%選擇投資住宅產品

房價看跌影響！消費者期待投報率上升至2.5%-3.5%

在房地產成為最佳避險標的情況下，另調查消費者對於房地產的投資意願，有63%消費者有意願投資房地產收租，其中67%消費者選擇投資住宅型產品(圖三)。謝志傑表示，受到疫情衝擊，金融市場大幅震盪，股市、債市、匯市及原物料價格的波動性都大幅提升，不少投資人都重新調整資產配置。而房地產與金融商品相比，是風險相對較低的標的，不但物件本身具有保值性，租金收入也能夠給予相對穩定的現金流，在現階段定存利率較低的環境下，是一個相對穩健且投資報酬率較高的選擇。而住宅類產品由於其資金門檻較低，考量的條件也相對較少，且為大多數的民眾較為熟悉的市場，因此，也是投資意願最高的產品類別。

而在投資產品時，消費者最注重的是「投資報酬率」，依據本次調查，消費者期望的投資報酬率，從上季的主力集中於2%-3%，提升至本季以2.5%-3.5%為主要期望投報率(圖四)，顯示消費者期望的投報率較上季提高。謝志傑分析，投資報酬率是租金收益除以房價所得出的結果，而內政部統計住宅租金指數已經連漲近9年，雖說調漲的幅度並不大，但租金調降的可能性也較低。除此之外，本次統計結果顯示，逾半民眾認為受到疫情的影響，房價仍有下修的機會，在房價看跌的情況下，消費者所期待的投報率也就隨之上升。

2020永慶預估

2020年第一季全台交易量估6.3-6.6萬棟之間  較2019年同期減2%至增3%左右

新冠肺炎全球大流行！ 第二季房市交易量難樂觀

 

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示：2020年全球經濟在新冠肺炎黑天鵝的影響下，經濟擴張面臨下行風險，各國紛紛降息甚至再次祭出擴大購債規模來救市，但疫情蔓延全球逾百國，且目前仍看不到盡頭，全球大流行，對於全球經濟與相關產業供應鏈之衝擊不容小覷。而國內民眾受到疫情影響，盡量減少出門與降低消費，不過，目前台灣還未進入社區傳染階段，疫情仍屬可控範圍內，民眾還不至於過度恐慌，加上市場自住、置產等剛性需求仍在，民眾看屋意願仍積極。葉凌棋補充，觀察六都1-2月交易量在疫情尚未大爆發的影響下，較2019年同期仍有6.2%的成長，雖3月購屋需求不減，但民眾信心面難免受到疫情衝擊，預期3月房市交易較2月稍減，預估2020年第一季全台交易量在6.3-6.6萬棟之間，較2019年同期在減少2%至成長3%左右。

 

葉凌棋說明，新冠肺炎堪稱2020年最大黑天鵝，若疫情在短時間內趨緩，對於全球經濟而言是好消息，但若是持續大規模擴散，影響時間拉長至2020年第三季甚至年底，各國為了防堵疫情，封城、鎖國持續，全球經濟活動將停滯，無疑是雪上加霜，甚至有供應鏈斷鏈危機，影響所及恐將超越金融海嘯，全球經濟有衰退的風險。疫情後續發展難以預測，但能確定的是，新冠肺炎疫情對全球經濟來說，是一大嚴重威脅。

 

葉凌棋指出，目前看來，聯準會3月已降息6碼，幾近0利率，其他國家紛紛跟進，央行也降息一碼因應，創下歷史新低紀錄，超越金融海嘯時期。超低利率環境的出現，對於自住需求民眾或多或少具備吸引力，但目前想購屋的民眾都是抱持著撿便宜的心態，同時也普遍期待房價下跌，若房價認知差距難拉近，要成交不容易，加上疫情威脅看來至少會持續到2020年第二季，恐加重國內中小企業無薪假、倒閉、歇業等狀況，都可能讓民眾荷包縮水，消費、購屋能力受限。因此，在疫情發展尚未明朗的狀況下，民眾購屋信心恐再受衝擊，預期2020第二季房市不容樂觀。

 

葉凌棋補充，短期而言，全球股市崩跌，美股短短不到兩周的時間，就啟動4次熔斷機制，都讓市場陷入恐慌，讓有購屋意願的民眾持續觀望，交易量難有好表現。不過，中長期來看，全球祭出貨幣寬鬆政策救市，超低利環境持續的狀況下，民眾購屋負擔稍減，將提升購屋意願，待疫情緩和後，信心回穩，購屋需求就有再擴量的機會，交易量還有成長的空間。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

國家住都中心主導的「台北市信義兒福B1-1案」，2020年3月20日正式與國美建設簽約，全案預估投資12.39億元，預計2021年動工、2024年完工，全棟採通用設計，並進駐兒福幼兒園，讓幼兒園營運不因都市更新工程而中斷。簽約儀式由國家住都中心代理董事長花敬群與國美建設董事長盧明德代表簽約，財團法人中華文化社會福利事業基金會、台北兒童福利中心也親臨見證。

國家住都中心指出，在2019年完成修法的都市更新條例將容積獎勵明確化，有多項的容積獎勵項目及額度等皆由中央統一制定，降低了都市更新實施者的不確定性及風險，亦有助於國家住都中心(實施者)與國美建設(出資人)的合作。另一方面，由於申請容積獎勵項目及額度明確化，後續都更程序也可望加速完成。

 

國家住都中心表示，該案基地面積為2,429平方公尺，開發量體約4,700坪，規劃地下3層、地上14層樓，1、2房型，約152戶住宅，未來可做為周邊推動都市更新的中繼宅，也會採出租方式經營，照護全齡居住需求。

 

除住宅外，該案建物1至3樓將由財團法人中華文化社會福利事業基金會持有，預計將原台北兒童福利中心幼兒園遷移至新大樓，且先建後拆，都市更新建物完工後再搬遷，幼兒園的營運不會因都市更新而中斷，也能讓成立逾50年的幼兒園，再延續下一個50年，至於原來幼兒園的位置，則會在搬遷後直接成為下一個國家住都中心的都市更新基地，為未來都市發展儲備新的動能。

國家住都中心指出，該案會將基地內綠樹結合幼兒園戶外設施，並串聯周邊松信路帶狀綠地、富生公園及富台公園形塑綠軸，為老舊社區注入新生活力。

 

國家住都中心代理董事長花敬群表示，B1-1公辦都更案是信義區兒福都市更新案系列中的第一案，過去兒福中心在此長期經營逾50年，產權散布在本案其他5個基地，本中心將其集中在本案基地，使兒福中心在本案更新完成後得以有完整的產權，可以長久經營，延續其歷史傳承意義。

花敬群說，本案也在招商前優先處理違占戶及相關權利人，減輕投資人風險，全程公開透明的保留與考量權利人權益，創造都市更新的創新作法，也感謝國美建設參與投資，相信中華基金會及兒福中心也為此感到高興，期待本案明年得以動工，使各方的期望得以實現。

 

國家住都中心強調，連鎖式都市更新及先建後拆的機制優先用在兒福案基地內，未來更將會延續至周邊的大五分埔地區，引動大五分埔地區的更新事業。與全民併肩齊力合作一直是國家住都中心的營運方針，B1-1的事業只是整個兒福都市更新案的一部分，未來也將持續地在其他基地上推動友善且富有故事性的都市更新事業，創造更好的改變、共好的未來，成就都市再生的美好願景。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

仲量聯行2020年2月初發布《新冠病毒與亞洲不動產影響》報告，並預告全球供應鏈將受到考驗，飯店零售受到衝擊，不動產交易也將遞延；而隨著疫情在全球蔓延，仲量聯行2020年3月20日進一步發布最新《新冠病毒與全球不動產影響》報告，宏觀分析投資市場、辦公租賃市場、飯店零售等七大面不動產面向，並預期未來供應鏈將多元化、去全球化，不動產科技的需求也將大幅提升；另外，也特別提出「企業最佳回應時程表」，讓企業面對疫情不會手足無措，能夠按照步驟快速反應、維持業務永續，進而促成企業轉型。

企業戰略

疫情當前，員工健康與福祉才是最重要的企業核心議題，其次，則是擬定業務連續性計畫(BCP)。面對瞬息萬變的情勢，企業除了要反應靈敏且彈性，我們還建議，在準備、防護、監控與溝通等四大面向，務必保持警覺。此外，追求「運營韌性」(operational resilience)將成為不動產決策者的長期重點，未來若再次發生類似情況，就能及時因應。

投資市場

在不確性因素影響下，2020上半年的交易可能趨緩，其中，以零售或飯店影響最為顯著；預期隨著避險情緒升溫，交易類型將移轉到「防禦型資產」(defensive assets)－同時，營收穩定性、運營關鍵性、空間使用密度等指標，將躍升為關鍵的風險評估項目。從過去經驗來看，每逢危機時，不動產交易難免有波動；但如今情況可能不同，不動產交易所受到的衝擊將減少，因為各行各業為求分散風險，均採行資產分配策略，我們認為這個大趨勢將不會改變。與其他資產類別相比，不動產的投報率仍具相當吸引力。

飯店業

受到旅遊限制、活動取消，及旅遊意願下滑等影響，飯店業首當其衝。短期內，住宿率會大幅下滑。飯店業開業的地點，也連帶影響衝擊程度：若飯店位在國際旅客占比高的地方，更容易受到打擊；相反地，國內旅客開車或搭乘公眾運輸就能抵達的地方，受到的衝擊較小，反倒還可能意外受益。另外，當疫情成功被疫情後，飯店業的需求就可能會在短時間內彈回。

 

零售市場

疫情衝擊期間，不僅消費市場將衰退，供應鏈也面臨中斷危機，這些都將導致現金流風險與營運成本提升，全球零售商必須做足準備工作才能順利度過；其中，最迫切緊急的準備工作就是保護現金流(尤其是利潤低的零售業者)。遭逢重擊的零售業者，甚至可能會尋求房東暫時免租。線上購物體系健全的零售商將是長期的受益者。零售面貌將再次被重塑，結合線上、線下結合的「全通路零售」(omni-channel)將成為主流。此透過重新盤點供應鏈，並確保營運不中斷，將是降低未來衝擊風險的關鍵。

 

工業與物流市場

一旦全球供應鏈中斷，製造業與物流業將會受到巨大影響，同時，港口與機場的活動下降也導致使用率降低、資源閒置。要如何才能強化供應鏈韌性，並且減緩全球供應鏈中斷所帶來的負面影響，都將成為值得深思的課題。疫情也可能會讓業界加速引進自動化系統，藉此來減低對人力的依賴。另外，線上購物(尤其是生鮮採買)將立於不敗地位，進而大量帶動倉儲物流的需求。

 

辦公租賃市場

疫情添亂，讓處於衰退階段的產業承受更大壓力，還會導致投資交易遞延，租金成長步調也將放緩並低於原預期。遠距辦公將導致辦公室使用率下降，同時，強打短租的房東在疫情干擾下，顯得脆弱、易受影響。長期來看，企業可能會把遠距辦公納入常規，並加速投資「協作科技」(collaborative technologies)領域。

 

住宅

人類因為新冠病毒所受的影響最大。從長期趨勢觀察，高接觸密度的生活型態，再加上公共空間占比提高，均讓傳染病的風險提高；能降低此類負面影響的折衷方案，亟待被開發。公寓大廈等住宅產品，受惠於穩定的收益，同時，在房租定價適宜也能有效減少空租期，因此具抗跌性。而從需求面來看，因需求剛性，更能減輕外部衝擊。

 

仲量聯行提醒，疫情延燒的當下，難免會過於關注新冠病毒所帶來的短期影響；但千萬不能忘記思考，長期可能會對社會及不動產帶來的影響。我們的生活方式與工作型態，可能會受到疫情影響而有變化，劫後餘生後更可能發展出新的模式。究竟是什麼要素會加速啟動改變，則待日後再證明。

 

仲量聯行董事總經理趙正義表示：「儘管普遍預期2020年下半年全球經濟成長率將會反彈，但反彈量能是未知數。有鑑於此，仲量聯行建議，避免在任何特定假設情境下孤注一擲，研擬多套情境評估才是最佳方案，同時還要嚴陣以待短中期、甚至是持續性的經濟衰退。」





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】