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受到武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）疫情影響，加速民眾對房價下跌的認知。根據永慶房屋2020第2季網路會員調查，63％消費者認為新冠肺炎會使房價下跌，其中以小幅下跌5％至10％為大宗，占比為49％。不過，專家分析，受到低利率影響，房價大幅度崩跌的機會不高。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析，在經濟情勢險峻的情況下，全球金融、投資商品皆受到衝擊，美股重挫進入熊市，更觸發熔斷機制，民眾恐慌情緒上升，即便房地產有價格波動較小的特性，消費者對於房價的看法仍轉趨悲觀。

永慶房屋2020第2季網路會員調查也顯示，72％的消費者認為新冠肺炎對於房市的影響會持續到今年第二、三季，甚至若是疫情仍無法有效控制，影響時間持續拉長，也是不無可能；不過，謝志傑表示，大多數的消費者認為第二季房價將下跌，也是合情合理，但在台灣疫情尚未失控，且低利環境持續的狀況下，房價大幅度崩跌的機會不高。

雖然不少民眾認為房價會下跌，但部分觀點認為，房地產具保值性。根據中信房屋最新網路調查，有63.1％的受訪者面對當前經濟局勢，會選擇以不動產比例為35.2％、保留現金14.4％、黃金與貴金屬13.5％，作為保值抗跌的投資標的。其中選擇不動產的比例較去年第二季成長了7％。

中信房屋研展室副理張漢超分析，疫情持續升溫，影響所及已擴大到能源和原物料商品，國際間各類商業、生產活動面臨強勁衝擊，連帶影響台股表現持續震盪，民眾面對無法預估的前景，已有將手中資產轉向避險、抗跌保值的規劃。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北市長侯友宜2020年3月15日視察市立美術館工程進度，期待「蘆葦叢中的現代美術館」，為充滿藝術氣息的三鶯地區注入更多活力與創意。此座美術館預定2022年4月竣工，未來結合鶯歌陶瓷博物館、陶瓷老街、三峽客家園區、三峽老街及興建中的三鶯線LB08站，打造國際性的美學新廊帶，厚實新北市的文化底蘊。

新北市立美術館外觀造型以蘆葦意象設計，再搭配清水模板，呈現與在地環境共存的開放藝文氣息，侯友宜表示，工程於2019年開工，雖然施作過程挑戰性很高，但整體進度超前，目前已完成17.88％，成果非常值得期待。

 

侯友宜指出，未來新北市立美術館具備教育、展覽與典藏功能，同時與三鶯地區藝文產業結合，打造為新北市最重要的藝文新廊帶，除了對台灣整體美學發展具有指標性意義，這座美術館的外觀造型與內部設計也會成為國際級的視覺藝術展示空間。

 

市府工務局表示，新北市立美術館預計興建地下3層、地上8層、屋頂突出物2層的主體建築物，包含藝術街坊、餐廳、書店等公共服務空間，總樓地板面積約9800坪，預計於2022年4月完工。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台中市國土計畫新展望朝「生活、生產、生態、生機」四生一體的城市目標前進，重視生態保育區塊鏈結，積極打造韌性低碳都市，運用「二四六-智慧環行中都」策略，建構交通任意門，並維護農地與產業發展平衡邁進，全案已獲得台中市國土計畫審議會具體意見，將於2020年3月16日提請台中市國土計畫審議會大會審議，待未來內政部通過後，將作為台中市空間發展的指標。

都發局表示，台中市國土計畫草案自去年辦理公開展覽後，於審議過程經台中市國土計畫審議會國土保育與海洋資源分組、城鄉與農業發展分組討論，重點包含空間整體發展構想、成長管理計畫、都市韌性規劃、環境保育、農地維護與產業用地等議題，全案獲得具體意見。

 

都發局指出，大台中國土新展望將透過整合區域資源，與周邊縣市共同組成經濟圈，從推動區域合作取代個體競爭，提升中台都會競爭力；並以「生活、生產、生態、生機」四生一體的城市目標，未來空間整體發展構想朝向三大核心(中部都會核心、山城核心及雙港核心)、六大策略區、九大資源系發展。

 

台中市近10年人口逐漸成長，其中社會增加率(移入移出)自0.24％上升至0.33％，顯見台中市對其它地區的吸引力，台中市國土計畫目標2036年計畫人口訂為300萬人。另為解決部分非都市土地公共設施水準不足及防災需求，將新增部分住商用地(新庄子、蔗廍、太平坪林地區等)，後續將透過新訂或擴大都市計畫程序辦理。

 

都發局也說，台中市國土計畫並非僅限於開發導向，在計畫中盤點全市生態網絡資源，透過疊圖分析指認出原始林生態保育(和平)、里山共生區域(淺山地區)、大肚山生態保育(大肚、龍井、沙鹿)、農業地景保育(大甲、大安及外埔)及溼地保育(高美、大肚溪口)等核心區塊；並導入都市韌性規劃、低碳發展、城市風廊及生態親水環境等手法，提升地區因應調節能力，落實國土保育。

 

在交通方面，台中以「i Doors-建構交通任意門」作為交通政策的核心理念，打造「二四六-智慧環行中都」，包含二大門戶(中部國際機場、台中港)、四個轉運中心(台中轉運中心、水湳轉運中心、烏日轉運中心、豐原轉運中心)、六環型系統(高、快速公路的三環、軌道運輸系統的三環)，透過不同公共運輸工具間整合發展，落實複合式大眾運輸網。

 

在農地維護與產業用地劃設議題，台中市國土計畫草案中農業發展地區劃設5.9萬公頃，經審查重新檢視後調整為6.09萬公頃，以有效維護農地確保糧食安全；在產業發展上刪除中科產業用地260公頃；同時陸續盤點未登記工廠，除配合工廠管理輔導法執行外，針對群聚性未登記工廠，將指定產業園區協助工廠遷移，落實農地農用。此案計畫(草案)與相關會議資料刊登於台中市國土計畫專網(http://landplan.taichung.gov.tw/Default)。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

鄰近北市西區門戶，眺望未來雙子星國門，萬華近期前景看好，也吸引不少地緣客的目光。該區周邊有捷運西門、龍山寺兩站，周邊商圈林立，生活機能豐富優越，又有台鐵萬華站，交通四面延展，更有文教學區加持，地點十分優秀。除了新興商圈與建設，萬華也是個歷史悠久、文化豐富的地方，由於發展得早，萬華發展十分飽和，以致土地稀缺且珍貴。

由知名建商「東騰開發」投資興建的「東騰元町」，基地便坐落台北市萬華區西昌街，該案為都市更新案，歷時多年整合出293坪、三面臨路之基地。2分鐘直抵萬華火車站、萬華雙子星大樓；4分鐘內直通西區門戶、台北站前雙子星；悠閒散步5分鐘就到龍山寺捷運站，四面通達的前瞻地點，讓該案供給更顯珍稀。更不用提周圍老街、廟宇、古蹟建物環伺，極富歷史及藝文風味。



「東騰元町」規劃一棟地上18層、地下5層的住宅大樓，共計124戶住家及5戶店面，推出1~3房產品。在建築設計上，該案請到知名建築師李文勝操刀，打造日式精品建築，以石材、格柵，打造俊逸大器風範，整體色彩晴明、框線層次豐富，將現代建築美學與日系禪意風韻完美揉合。而在工法方面也不馬虎，接待現場大方展示其採用的鋼筋續接器SA級有別於傳統工法之處，針對所有梁柱等結構、完整施工過程的一體化創新思維，並申請耐震標章，匠心精工，絕對經得起檢驗。



結合優越的地理位置、紮實的職人工法，以及背後的品牌魅力，「東騰元町」2個月即熱銷6成，對於買家而言，好建案五花八門，但能感受到建商誠心的，並不太多。東騰開發歷時數年整合基地，如夢幻一般的北市門牌，首付只要46萬元起、3房更只要1688萬起，豪宅品質搭配低門檻，足見他們做好宅、回饋住戶的誠心誠意。好的前景，是專為有遠見的您而保留，輕鬆擁有北市3房精工宅，不在天高地遠，只在一念之間。

跨國飯店集團戰火延燒高雄！包括大倉久和、萬豪酒店、洲際飯店等3大國際酒店品牌全都將目光瞄準高雄市場，以集團最高等級的酒店品牌迎戰。日本營建龍頭大和房屋與大陸建設合資成立汎陸建設，預計斥資60至75億蓋飯店和住宅，導入大倉久和飯店，預計2023年開幕，在地鋼鐵業起家的義聯集團耗資380億打造「義享天地」，其中A館結合高雄萬豪酒店及精品購物廣場。IHG洲際酒店集團則結盟造鎮第一品牌遠雄集團，直接入駐總銷160億的亞洲新灣區超豪宅案「遠雄THE ONE」，訴求「全台首座洲際飯店豪邸」，綁定豪宅客、企業主圈層，提供THE ONE豪宅層住戶享有洲際飯店服務，創造獨特性，預計2020年Q2正式簽約，率先打響高雄國際五星級飯店熱潮第一槍。

高雄都發局也表示，亞灣區市府公告招標的投資案就有「特貿三」、台灣人壽投資的「總圖二期BOT」飯店及購物中心，未來3年將形成以高雄展覽館為核心，結合會議展覽、購物商場、企業辦公、國際飯店、水岸住宅等5大機能的世貿會展園區。

 

飯店業者指出，台北君悅靠著「國際會展中心＋豪宅聚落」的不敗公式，在飯店圈屹立不搖，汎陸「大倉久和」和遠雄THE ONE的「洲際酒店」將飯店、會展中心、豪宅的成功模式在高雄複製。洲際飯店更直接與全球第26高、亞洲第六高、台灣第一高的超豪宅「遠雄THE ONE」共構，炒熱話題。

 

即將落成的「遠雄 THE ONE」規劃68層樓，總計高度267.6公尺，1至16層為洲際酒店，17層以上為遠雄THE ONE，59至63層為豪宅住戶專屬的私人會館、高空泳池與空中跑道，目前預售階段已熱銷逾6成。動線規劃上，洲際酒店與遠雄THE ONE有不同出入口，貼心保有住戶隱私。遠雄集團不諱言，「遠雄THE ONE」規劃之初就有攻頂國際豪宅的企圖心，如今成功結盟洲際酒店集團，成為全台第1家開幕營運的洲際酒店和洲際飯店豪邸，勢必再掀一波頂尖客層收藏熱潮。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

中央地質調查所公告高雄市比例尺2萬5千分之一土壤液化潛勢區後，高雄市府工務局更進一步完成比例尺3千分之一液化潛勢圖的建置，讓市民能透過網路查詢自家住宅或環境是否位於液化潛勢區域，並可提供業者未來規劃與建築的參考。

工務局吳明昌局長表示，高雄市土壤液化潛勢圖可以透過門牌地址、道路交叉路口、地段地號、座標輸入方式操作，一般民眾皆可查詢自己位置屬於何種土壤液化潛勢情形。土壤液化潛勢圖所呈現的潛勢情形是依據建築法規規定，以鑽探地層資料加上地下水位資料，計算設計地震狀況下，各區域可能發生的液化輕重程度。液化潛勢等級可分為三個潛勢等級：低潛勢(綠色)代表地基可能無影響或者輕微影響、中潛勢(黃色)代表地基可能有輕微至中度影響、高潛勢(紅色)代表地基可能有中度至嚴重影響。此外，得知液化潛勢後，可以再透過簡易自主檢查表來初判，系統內有機制說明、因應對策及一般常見的問與答，可以供市民朋友參考。

 

工務局吳明昌局長說，2019年針對人口、產業與交通分布密度較高之楠梓等18個行政區完成第1期計畫後，第2期計畫是補充永安、彌陀等沿海與山區20個行政區域的土壤液化潛勢評估工作，總計投入調查計畫經費約8,100萬，並蒐集過去工程建設、房屋建築的地質鑽探資料約21,972筆，並加強鑽探補充進行558孔深度達30公尺調查。

 

吳明昌強調，土壤液化潛勢是在地震力、砂性土壤及地下水位等諸多因素綜合代表可能發生液化現象的嚴重程度，高潛勢(紅色)並非表示一定發生、低潛勢(綠色)也非一定不發生，但也並不表示地震時一定會發生土壤液化現象，民眾不需要過於恐慌，只要透過地盤改良工法或是適當的基礎設計都可以減少土壤液化可能導致的災害風險。市民朋友如果想進一步瞭解，可以撥打高雄市大地工程技師公會(07-5537936)洽詢專業意見，或上班時間洽詢高雄市府工務局07-3368333轉2059。相關圖資網址詳見：https://soil.kcg.gov.tw/







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

武漢肺炎來勢洶洶，全球案例不斷攀升，要對抗病毒，除了勤洗手、多重視個人衛生外，提升自我的免疫力更是相對最要的；腎臟科醫生江守山表示，社區感染一定會到來，新冠肺炎只是一個2％致死率的疾病，98％的人得了還是會好，關鍵在免疫力，他更進一步指出，雖然目前沒有任何有效的藥物來對抗武漢肺炎，但武漢肺炎所屬的冠狀病毒對溫度比較敏感，且之前很多研究都證實，長期泡熱浴或泡溫泉可以抑制病毒感染，在研究裡面，一週四次以上的熱浴，病毒感染降低六成。日本有研究報告提出，高血壓、糖尿病、動脈硬化、中風以及癌症等生活習慣病患的身體，大約90％是處於一個不健康的氧化跟壓力狀態，而溫泉就具有將不健康的「氧化」狀態轉變為健康的「還原」狀態能力。此時疫情當熱時，許多專家都紛紛給出建設，除了保護自己帶口罩及注意公共衛生外，適度的運動可以增強免疫力預防疾病，而泡溫泉也是最佳的選擇。

因武漢肺炎衝擊下，現代人選屋也出現了重要的關鍵考量因素，依都會區城市開發密度與擁擠程度，大樓的棟距不夠寬闊，加上舊大樓的排氣與管線規劃，較不完善，而香港某社區大樓就發生類似感染案件，而交通便利河岸溫泉景觀宅，就是時下目前最受歡迎的產品。

 

新北河岸溫泉景觀宅夯

 

「國礎富裔河」鄰近十四張重劃區，佇立與河岸邊，至前有萬坪公園步行只須3分鐘，外觀造型頗有特色似鸚鵡螺，主要設計源起於仿生建築，外觀層層具貝殼的弧度，且屋突亦有特別設計，是以扇形冠頂呈現，不同於其他四方建築，十分引人注目。基地面積516坪，規劃獨棟地上23樓、地下4樓建築，雙併產品規劃96、101坪，主打室內270度景觀，且戶戶皆有溫泉，頂樓更是有無邊際泳池，距離敦南商圈也只要8分鐘距離就可到達。據「國礎富裔河」現場專案彭建彰表示，由於肺炎疫情影響下，目前來看屋的人多為台商、經商人，準備回台買第二屋渡假、養生，因距離敦南商圈8分鐘，是距台北市中心最近的溫泉宅，所以來咨詢人數增多，很多人是因其外觀吸引而來。」河岸運動健身，回家泡湯養生，面對公園、河景更是難得的景觀宅，加上環狀線通車後，距離14張捷運站步行只要10分鐘，交通便利；現場專案更進一步表示：「國礎建設的每一個案子。都一定要有地人文的味道融入，且兼具國際風貌，我們常以「有機」、「藝術」來形容，卻又符合「實用」與「保值」的房地產特性」。「國礎富裔河」臨河油然而生流動、風與河的感覺，以仿生建築發想讓建築有生命力，其建築工法部份採RC鋼筋混凝土及SRC鋼骨鋼筋混凝土結構，建築可耐6級地震；更值得一提的，祝董事長為取得合法水權執照，斥資千萬元將基地深挖至1650米，讓戶戶都能在家溫泉坐看美景，而泉質為美人湯之稱的碳酸氫鈉泉，無色無味弱鹼性，可謂是城市核心地帶的溫泉養生豪邸，僅剩高樓層尊榮戶數。

據了解國礎機構的「富裔山」，日前登上日本媒體報導為台灣最美的社區小鎮，「富裔山」是華城特區的第一座山，也是此建設公司代表性作品，其視野極佳，以英式維多利亞建築風格打造，彷若置身歐洲小鎮，如同「富裔河」建商仍不惜重金挖鑿地底千餘公尺，將碳酸氫鈉泉引進各戶專屬的溫泉池，讓住戶在家就可泡湯，俯瞰大台北市景。國礎建設機構認為不只是在蓋房子，更是創造一個藝術品，在城市中推出唯一的指標性個案，也代表著城市的地標，其珍稀與不可取代性，能自住更值得收藏。

2019年甫開發完成的桃園小檜溪重劃區，挾區位優勢，素地交易熱絡，「小而美又機能成熟」的特性是最大賣點，已經吸引遠雄、寶佳、麗寶、國泰、東騰、亞昕等建商布局，2020年全年推案上看400億元，以造鎮打響全國品牌知名度的遠雄，推出主攻首購的新案「遠雄青溪」，2020年3月中正式公開，寫下熱賣7成佳績。

遠雄房地產行銷協理蔡紫祺表示，桃園首購族面臨「市區中心屋齡老舊，街道環境擁擠」、「怕買到坪數縮水的投資型產品，更怕多花錢買格局差虛坪多的房子」等2大購屋煩惱，遠雄建設在市中心最新重劃區、開闊街廓環境、高CP值和完美格局等4項優勢，在小檜溪打造「遠雄青溪」，室內創造樓高3米3舒適尺度，在精緻均質、單純少戶的135戶中，精準規劃30坪2房、35坪2+1房、40坪正3房、45坪3+1房高坪效、房間全面採光的首購理想格局，開價每坪32-34萬，合車位總價帶在1,100-1,600萬間。擁有三峽、林口、中和、台中豐富造鎮經驗的遠雄，蔡紫祺強調，「遠雄品牌背後是上萬戶購屋需求與售後服務的大數據，包含選地、座向、坪數、格局、總價、公設、建材…能深度了解消費者需求，精準規劃更好的產品。」

桃園在地仲介指出，扣除已屬桃園區外圍蛋殼區的經國特區，真正位處桃園區市中心蛋黃區的只有藝文特區、中路特區、小檜溪這3區。其中，藝文特區已經開發飽和，中路特區有腹地大、開發期程長、側重住宅區，導致商業機能較不完善隱憂。小檜溪重劃區開發面積近40公頃，公園用地就達4.69公頃，區內有5座親水公園，加上建築退縮，綠地、水岸開闊舒適，距中正商圈僅需1分鐘車程、大業大有商圈車程約3分鐘、桃園藝文特區和站前商圈車程約10分鐘，搭上舊有商圈的便利，學區也相當完整，「小而美又機能成熟」的特性，買氣獨領桃園風騷。

 

目前小檜溪重劃區預售新案房價3字頭起跳，下半年具建商品牌力、且基地條件佳的個案，有望出現4字頭開價，行情逐步看漲。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，2020年2月總分續落至28.9分，較前一個月〈29.7分〉減少0.8分，分數已連續五個月下滑，對應燈號則已連續三個月亮出藍燈。風向球六大觀察指標中，僅來客組數一項下跌，其餘預售屋與成屋供給、廣告批數、議價率與成交組數等五項分數全都持平。住展雜誌研發長何世昌表示，雖然2月風向球受到新冠肺炎廢情而下滑，但整體市況於2月下旬止跌走揚，顯示我國因疫情控制得宜，民眾購屋意願似乎逐漸回升。



供給量沒大波瀾　廣告量再創新低



2月預售屋建案推案量約三百餘億元，與1月水位差不多，案量達15億元以上的預售指標案有台北市-中山「中山松悅」、新北市-板橋「萬禧園」、新店「央泱長虹」與「將捷旅闊」、中和「寶亞南山公舘」、土城「大業鴻圖」、竹市-東區「寶台雙子星」與「寶睿博第」等建案。



2月新釋出的成屋供給戶數也與1月大致相同，大約有五百多戶左右，單一案量達15億以上的指標案則只有新北市-五股「春城韻」。



雖然2月份新成屋、預售屋供給量未減少，但業者的銷售信心卻持續下探，2月份再降至不足0.5萬批，創下歷史單月新低。這意味著近期開賣的建案大多採取「佛系賣房」策略，銷售態度相當消極，只想等春天到、冰融掉，魚兒自個兒往鉤上跳。



看屋人變少　但成交量卻只傷到皮肉



在最受關注的來人組數與成交組數方面，2月住展風向球，追蹤的指標建案來人組數平均約為17.9組／週，較前月的21.6組／週減少3.7組／週，減幅持續擴大。另，2月成交組數則約為1.5組／週，較前月的1.6組／週減少約0.1組／週。



何世昌指出，雖然2月份來人量減少幅度甚大，但成交量卻僅微幅萎縮，顯示目前願意出門看屋的消費者買房誠意度較高，多數建案的成交比反而往上升。其次，2月前三週市況表現較差，但最後一週適逢228連假，且拜疫情穩定之賜，當週來人量與成交量激增，已回到疫情發生前的水準，整個2月房市市況呈現開低走高、倒吃甘蔗的狀況。



北市受創最大　三月仍有苦戰



若進一步分析，北台灣各縣市房市受疫情影響程度不一，受衝擊最大的是台北市，北市除了新開出的指標建案還有高人氣之外，各行政區建案2月單週平均來人組數多已跌至個位數。如此慘況比前一波房市低點2016年還低人氣，一週送餐到接待中心的外送員人數恐怕都比上門看房子的人還多。



北市受創最大的原因，可能與台北市民對市場消息面比較敏感有關，至於新北、桃竹等其他縣市受影響程度相對較輕。甚至，還有少部份地區幾乎未受影響，如龜山A7重劃區市場依舊活絡，並不乏有單週來人組數破百的建案，關鍵可能在於CP值較高有關。



何世昌認為，假如3月國內疫情獲得穩定控制，利空可能會逐漸鈍化，不排除風向球會反彈至黃藍燈。但即便如此，疫情已經蔓延且衝擊到全球主要經濟體，可能會因此拖累到台灣經濟，國內就業市場展望疲弱恐對房市不利，建議賣方應適度讓利以免夜長夢多。

自今年1月下旬疫情由中國向全球擴散以來，武漢肺炎對世界經濟的影響程度與日俱增，不僅各大經研機構接連下修全球今年的經濟成長率，就連近來的原油價格崩跌，也與武漢肺炎作祟脫不了干係。



日前國際原油價格單日一度下挫30%，震撼世界經濟，全球股市也因油價的崩盤陷入暴跌慘況，讓原本已因防疫而動搖經濟前景雪上加霜。但其實油價的暴跌，武漢肺炎也是原因之一。



受疫情影響，世界各地的航空、貨運都大亂，加上許多產線停擺，使得國際間對於原油的需求不如以往，因此以沙烏地阿拉伯為首的石油輸出國組織(OPEC)，便與其長期在產量上相互配合另一重要產油國─俄羅斯，協商對原油供給進行減產。



豈料OPEC與俄羅斯之間的談判並不融洽，主要是依據過去經驗，OPEC與俄羅斯減產的同時，美國頁岩油業者便趁勢增產搶占市場，為了不讓美國頁岩油業者再有趁虛而入的機會，俄國這回便拒絕配合OPEC減產，並且將反其道而行，於4月啟動「增產」。



面對俄羅斯的不配合，OPEC也不甘示弱，將原本減產的目的拋出腦後，宣佈將與俄羅斯同步增產，甚至還要大幅調降原油的出口價格，意圖以「自損八百，傷敵一千」的方式報復不配合減產的國家。



產油國之間的勾心鬥角，讓全球經濟蒙上了更深的一層陰霾；倘若短期內油國間的鬥爭沒有停歇，同時武漢肺炎疫情又無法獲得有效控制，則住展房屋網企研室認為，2020年的經濟展望恐還會持續探底。



疫情的擴散已導致世界多國面臨百業蕭條的困境，現在產油國又拋下另一顆不定時炸彈。以往單單只有瘟疫或石油危機，就足以將世界經濟搞得焦頭爛額，如今還「雙管齊下」，試問今年經濟情勢如何能化險為夷？尤其是當疫情這個厄運的始作俑者影響時間一再拉長時，困境將遲遲無法迎刃而解，所以今年的經濟風暴，怕還得再吹上好一陣子了。