武漢肺炎（COVID-19，新冠肺炎）疫情蔓延，全球六大洲超過100個國家相繼淪陷，各國確診病例數、死亡數持續增加，不僅對世界經濟造成重創，各國股市也陸續崩盤。就有網友好奇，這次疫情引發全球股災，如果狀況持續未好轉，是否可能導致房市跟著崩盤？文章曝光後，鄉民卻一面倒打臉，直言「不可能」。

世界衛生組織（WHO）日前宣布武漢肺炎全球大流行，加上美國總統川普對歐洲祭出旅遊禁令，讓亞股一片慘兮兮，台股也重挫超過4％，萬點大關岌岌可危。針對上述情況，原PO今（12日）在PTT八卦板發問，指「這波疫情究竟會不會一起讓房市崩盤啊？我不貪心，新板特區每坪30萬就好。」

話題引發討論，部分網友認為「現在買房正是時機」、「房市一定崩，等著看」、「就看包租公婆口袋深度可以撐多久」、「可能喔～經濟是有連鎖反應的」、「有些人房子抵押貸款買股啊，股市先殺死這些人，再來引發房貸危機，還有企業倒閉造成失業潮、法拍屋釋出，整個大雪球需要時間來滾動，真的滾起來精彩的勒」。

不過，多數網友卻直言「想太多，熱錢太多跑離股市就是去房地產」、「股市崩盤，資金撤退到房市避險」、「金融海嘯只會讓房市狂漲」、「台灣房地產現在根本不是一般人在買，什麼無薪假被裁員、沒錢交房貸車貸根本是笑話。我們這某建商，連蓋三個建案，期期完銷，房子晚上點燈沒有1/3，根本不用人住」、「崩盤時你可能也失業買不起」。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

花了1800多萬買房，卻買到漏水屋，屋主痛批房仲跟前屋主，隱瞞現況互踢皮球！新北市板橋一名莊小姐，去年跟先生買了一間40多年的中古屋，卻在裝修房子時，才發現房屋漏水，前屋主當初在房屋現況說明，還勾了沒漏水，莊小姐質疑房仲，沒盡到把關責任。

天花板角落，疑似早就因為滲水，出現水痕，牆壁滿是壁癌，還可以看見修補過的痕跡，莊小姐開心買下中古屋，準備裝潢，哪知道卻是噩夢一場。

莊小姐表示，「可能不到一個星期左右吧，現在又整個壁癌，潮濕整個都膨脹起來，整個都是濕的水有沒有，搬櫃子的時候才發現，櫃子怎麼一直流水下來，後來我弟幫我櫃子搬回去以後說，我櫃子上面整個都漏水漏到整個發霉。」

就在把前屋主留下的櫃子搬開後，莊小姐發現天花板竟會漏水，隔壁房的天花板，還有一處集水盒，原來裡頭暗藏玄機。莊小姐說：「說那個是以前你這邊就是有漏水過，人家才會裝一個集水盆在那邊接水，因為當下我只知道說那個可能是電燈。」

頭一次買房的莊小姐什麼都不懂，當初賣方也在房屋現況中，勾選沒漏水，加上信任房仲，簽約買房，萬萬沒想到還是買到漏水屋。

莊小姐還說：「本來就有漏水的事實，可是他們卻隱瞞我們，而且上面都寫這樣，我們都是看契約上面而簽的，我們就是相信信任這個房仲，跟他們說這裡沒有什麼問題，我們才簽這個約。」

去年5月，莊小姐花了1800多萬，跟先生買下新北市板橋這間40年的中古屋，7月交屋，11月開始裝修，才驚覺房屋漏水，直到今年3月，前屋主只願付15萬修繕，雙方遲遲沒共識，詢問接洽的房仲，人剛好不在，業者派出店長說明。

房仲店長莊先生（非承辦房仲）解釋，「現況說明書上面是勾否嘛，那就是否啊，公司這邊都有盡到所謂仲介在協調部分的義務，我們都有請雙方面出來，好好的協調這樣，買方15萬的部分，是目前沒有給我們任何回應。」

質疑房仲跟賣方隱瞞，事後卻互踢皮球，屋主揹了千萬房貸，光是處理漏水問題，遲遲無法入住不說，更受一肚子氣。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

民眾賣房子即便賠售，也還是得申報房地合一稅，否則被國稅局查到，將吃上罰金。民眾在2016年1月1日以後取得的房子，假若出售有獲利，持有期間在1年內出售，課徵房地合一稅45％稅率、持有1至2年內出售，則課徵35％稅率，持有期間超過2年、未逾10年，稅率為20％，自用住宅則有400萬元免稅額。

不過，得留意，房地合一稅是即使虧損，也必須在期限內辦理申報，若未在期限內申報，根據《所得稅法》第108條之2第1項規定，可處3千元以上3萬元以下罰鍰。

財政部南區國稅局舉例，A君在2016年3月以總價850萬元買房，且支付修繕費70萬元，並在2019年11月30日（所有權移轉登記日）以900萬元出售，A君自行計算後認為是虧損，所以未辦理申報。

但國稅局查獲，以A君未依規定在所有權移轉登記日次日起算30日內，也就是2019年12月30日前申報，而處以3千元罰鍰。國稅局提醒，民眾若出售2016年1月1日以後取得的房地，不論盈虧，一定要在所有權移轉登記日次日起算30日內，向戶籍所在地稽徵機關申報房地合一稅，以免逾期受罰。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

比租房租金俗？飯店搶客拋「包月制」

記者林莉、李建瑩、蔡明華、江濬禓／新北報導

受到疫情衝擊百業蕭條，尤其飯店旅館業少了團客、外國客支撐，經營苦哈哈，因此為了自救，有五星級飯店搶國旅台灣客房價砍到2折，另外也有飯店推出「包月制」，換算房租甚至比在台北市月租套房還便宜，吸引商務客、上班族。

飯店業者:「它是面向山的部分。」

他是邱先生，一名工程師，到台北出差這期間找房子。

工程師邱先生:「需要來台北短期大概外派3到6個月。」

武漢肺炎的關係讓飯店旅館經營苦哈哈，住房價格下滑打折還是很怕沒人上門，不過工程師卻考慮直接住進四星級飯店，放棄短租套房，因為他認為…

工程師邱先生:「水電還有一些健身房，還有車位的部分就可以用飯店一切的設施。」

這兒有健身房、地下室還有停車場，旅宿業者在百業蕭條期逆向吸客。

飯店公關副理游騰勳:「大家出來的意願目前也沒有到很高，那基本上現在飯店大家都很競爭。」

把腦筋動到出差超過一個月的商務客群，跟套房比較，在台北市租房租金至少1萬5起跳，甚至更高，不包含車位，而且環境清潔都須自理，但是在飯店，包月入住一口價，拆算成單日價格只有幾百塊錢，不僅包括停車位，每天專人消毒、打掃房間，還提供住房備品。

外國遊客銳減，旅宿業只能自救，瓜分僅存國旅大餅，就連五星級酒店都發現來客量不如以往。

無論車道進出或大門量體溫消毒，房間價格被疫情砍到創新低。

住房客:「就剛好有搶便宜的機會。」

發現有些人趁著打折、撿便宜心態入住，統整飯店價格，住長期的打3折，鎖定商務客以及上班族，另外也有專搶雙人旅客一晚房價2折，送早餐也可以使用溫泉池，鎖定國旅台灣客。

飯店行銷公關部經理方雅玉:「挹注了住房率大概2成到3成左右。」

少了團客以及外國客支撐，飯店旅宿業者難熬，跳脫防疫期間，單日住房、下殺房價攬客思維，乾脆拋出「包月制」想殺出重圍。











【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

據內政部公佈最新實價揭露資訊，藝人Hebe田馥甄在八德路二段靜巷豪宅「忠泰玉光」迎來完銷前最後1戶新鄰居，低樓層2樓戶以總價1.05億成交，總坪數為126.7坪，單價是95.68萬，謄本資料顯示買方為自然人，有趣的是此買方另一住所鄰近知名服飾品牌夏姿經營的副業餐廳，可說相當有與名人當鄰居的緣分。

位於台北市中山區八德路二段巷弄內的「忠泰玉光」，主打八德路二段靜巷低調奢華風格，台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，全社區僅25戶，總樓層14層，單價行情在115萬左右。其地點雖以微風生活圈號召，但實際位置較近美麗信花園酒店，不管是微風百貨或光華商場都有段距離，步行至最近的捷運忠孝新生站也要10多分鐘，能維持百萬身價不脫名人效應、低調奢華豪宅規劃，以及靜巷純住風格。

而此次低樓層交易價格並不算太低，陳炳辰說明，該社區過去不乏高樓層戶跌破百萬成交，應在於最後1戶緣故，價格稍微有撐，但整體來說仍屬百萬高價宅之列。不過因為特色較非走氣派豪宅，位置地點也稍打折扣，實際成交價與當初開價約有3成落差。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

高力國際發布的「新冠肺炎：對亞太地區房地產租賃市場的影響」、「新冠肺炎：對亞太地區房地產資本市場的影響」兩份報告指出，假設疫情在今年上半年達到高峰並出現拐點，預期亞太地區房地產將在下半年開啟復甦契機，出現反彈。

高力國際亞洲研究執行董事安德魯 - 哈斯金斯 (Andrew Haskins) 指出，上半年新冠肺炎將對全亞洲的 GDP 增長造成衝擊，投資型房地產銷售可能因此走弱，不過，如果疫情在上半年達到峰值，高力預計下半年市場情緒將迅速回升，為投資者提供了趁現在逢低買入的機會。

高力國際台灣董事總經理劉學龍指出，台灣零售業、餐飲業與旅館業因民眾減少外出短期衝擊深，已有業者實施無薪假、調整營業時間、或加大線上線下整合力道度過疫情，此波疫情將造成營運業者品牌大洗牌。對投資市場而言，上半年投資人觀望心態濃厚，恐拉長商用不動產交易期，所幸市場利率仍低，投資人依然尋找機會，預期下半年疫情控制後，可望反彈。

劉學龍強調在租賃市場方面，預期上半年企業租戶的擴編或增租計畫可能放緩，所幸台北市新增供給有限，不至於對市場造成太大衝擊，在搬遷難度增加的情況下，預期原址續約將為主要選擇。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

以成屋為主的台中七期豪宅市場交易熱絡。寶輝率先推出「寶輝 Sky Tower」打響預售第一槍， 寶璽、聯聚、由鉅等一線建商都有新案即將進場，產品規劃以 90 坪以下、合併百坪為主力，市場預估，頂級豪宅市場買氣浮現，今年第一季預約帶看數相比去年同期大幅成長近 2 倍，新推案每坪 6 字頭也相對穩健。

住商不動產七期南屯店協理黃權銘分析，中美貿易戰持續升溫、國際局勢動盪影響，外資大量返台，近期受到疫情影響，更使部分台商滯留台灣，頂級豪宅市場買氣浮現，第一季預約帶數相比去年同期大幅成長近兩倍，價格也相對穩健，包括夏綠地園道、市政園道周圍，新案預估行情都在每坪 60-70 萬之間。

台中市建築經營協會理事長邱名仕表示，去年買賣移轉棟數、推案量、購地量等房市指標紛創記錄，購屋信心明顯回溫，外圍房市如海線、廍子等區域皆已上看 2 字頭，蛋白區房價如東區、南區新案也都是 3 字頭起跳，帶動市中心房價補漲，「寶輝秋紅谷」一案創下 97 萬單價新高後，更重塑台中豪宅天花板價格。

預計在第二季正式落成的「大陸丽格」平均成交單價將從 60 萬起跳，為目前七期新市政中心最受關注的個案。而寶璽建設除了將落成的「寶璽天睿」外，在惠文路近市政路上的 1200 坪基地，也在積極籌畫中，而由鉅、順天也都有千坪以上土地庫存，未來發展值得期待。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

買房子置產是許多人的夢想，更是人生的目標，也因為花費的金額不是小數目，所以大家在買房前總是會再三比較、審慎評估，若真的不慎買到有問題的房子，可不是在鑑賞期內退貨就可以解決的簡單事情。一名網友就詢問「松山區捷運新住宅及內湖預售屋會選擇哪個？」引起熱議。

原PO在PTT上以「該如何選擇北市房子？」為題，指出自己最近看中兩間房子，總價落在2500至3000 萬，三房兩廳兩衛一陽臺，「主要是自住用，我們平常都是開休旅車，捷運目前還不常用，兩間搖擺不定非常難抉擇，家庭成員兩大兩小小娃，如果是各位買房達人會如何選擇呢？」；原PO也將兩間房子的主要優缺點列出。

房型A位在松山區新成屋，位置極佳，離火車和捷運站150公尺，樓下就是夜市，樓層也在 11 樓以上，離蟑螂蚊子的距離比較遙遠，室內實坪數為24坪左右，捷運宅住起來也不擁擠。但缺點是「窗戶小，沒陽光」、「機械車位貴」、「客廳格局不優」。

房型B則是內湖區預售屋，離捷運站700公尺，環境單純中規中矩，窗戶大採光也好，還有一個坡平車位，比房型A便宜200萬，室內多3坪，但缺點是「老社區沒有亮點，升值空間幾乎無法期待」、「低樓層5樓，離蟑螂比較近」。

文章曝光後，網友大部分都認為「採光」、「車位」以及「居住品質」是買房的三大考慮因素，一面倒投內湖、房型B「光樓下有夜市與機械車位就不用考慮了」、「我怎麼看都覺得2才會升值，離捷運也近採光格局好，捷運宅光噪音就不能接受了還有夜市…，這些都是離家近但不要在家旁邊的，我家旁邊我只想要公園」、「忍痛..選B吧！機械車位很麻煩捷運700公尺還好，以後說不定有U-bike沒有陽光也不行，住久會憂鬱」、「A有夜市真的不佳，我住過夜市附近很混亂，又髒、而且還沒陽光，建議再挑」、「A通常是租客愛的位置，自住是不推薦」。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中市龍井區海尾路因位處忠和中排水下游感潮帶，水位變化劇烈，長年掏刷導致護岸結構位移，造成鄰近路面塌陷約70公尺。為保障台中市龍井區海尾路的市民用路安全，台中市水利局編列800萬工程經費，執行海尾路塌陷改善工程。該工程已於今年2月順利完成護岸改建，並恢復該路段通車。



水利局表示，施工期間除了每日都需留意潮汐及天候等水文因素外，由於海尾路是周邊工業區連接台17線及台61線主要道路之一，大型貨車往來頻繁，且改建範圍更涵蓋台電架空纜線、台電特高壓管路及防潮閘門等重要設施，施工難度高。



水利局說明，因施工條件嚴峻，因此施工時間較長，共計花費3個多月完成改善工程，而為使當地的用路人能安心通行，除修復護岸外，更搭配預鑄基樁穩固基礎，讓護岸不會因地盤不穩而沉陷。

新北市永和區公辦都更案單元二「勝開大地」即將完工，今（10）日新北市長侯友宜也到場視察，並表示希望延續單元二成功整合經驗，今年下半年進行單元5、6、7的招商。

永和「大陳社區」位於永和新店溪河畔，總面積共8.2公頃，現有住戶約1,500戶，即將在今年下半年拿到使照的「勝開大地」位於環河西路二段、永平路口，由開晟建設與市府共同整合開發。

據了解，1955年國民黨在國共戰爭失利退守台灣，大陳島軍民留下斷後，為體恤抗中義士並提供住所，「大陳社區」也因此誕生；不過，遷台過程，大陳島居民並未取得地契，造成多數居民都屬於有屋無地狀態。

開晟建設總經理張于利表示，回想單元二整合過程其實相當艱辛，大陳有許多有屋無地的住戶，雖然市府有開放申購，但部分住戶依舊未購地，所幸公辦都更推動下，最後以1坪換5.1坪、整合180戶完畢。

「勝開大地」基地面積約3,100坪、樓高28、29層樓，規劃21～62坪、2～4房型，總戶數共703戶，包括15戶店鋪、687戶住宅，目前已銷售約8成，預計今年下半年完工。

張于利透露，該案成交單價約落在62萬元，目前已購客多數是永和在地換屋、首購族，因為是永和少有的河景宅，又擁有SRC結構，吸引不少年輕首購族群，其中又以河景4房及總價約1,300萬元的2房型賣得最好。

城鄉發展局黃一平局長表示，由於該案是公辦都更，保留了大面積綠地開放空間，同時提供市民活動中心、公托等公益設施，完工後將大幅提升當地生活品質與居住環境，也將延續其成功經驗執行其他單元招商。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】