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台北市政府地政局為處理不動產代銷業實價登錄違規申報及不動產仲介業違規廣告案件，特修正公布「台北市政府地政局處理違反不動產經紀業管理條例事件統一裁罰基準」，並自2020年3月2日起實施。本次修正內容主要係對於大量違規案件量按比例裁處，且同次裁罰額度均可達法定最高裁罰金額，以符合行政管理目的。

案件數量併累計，同次裁罰可最高

 

地政局張治祥局長表示，實價登錄自2012年實施以來，實務上發現迭有代銷業者辦理預售屋實價登錄大量逾期申報，依法雖得裁罰新台幣3至15萬元，惟因原裁罰基準係「按次」「分級」裁罰，故申報案件量緃逾百件，仍僅得裁罰新台幣3萬元，裁罰過輕等同給代銷業者規避申報的空間；另仲介業近年同業間惡性大量檢舉違規廣告案件，依法可裁罰新台幣6至30萬元，若同一違規事由分次處罰，法定裁處額度相對較重。故衡酌公平，特將原裁罰基準於同一次查獲時，依違規案件數量累進裁罰，並依情節均可達法定最高額度。

 

裁罰基準更精進  行政管理更落實

張治祥局長進一步表示，為處理違反不動產經紀業管理條例之裁罰事件，台北市政府於民國2001年12月14日即訂定發布「台北市政府地政處處理違反不動產經紀業管理條例事件統一裁罰基準」，嗣因部分規範已不符時宜，並因應地政局組織規程及名稱修正，於2012年1月2日修正發布「台北市政府地政局處理違反不動產經紀業管理條例事件統一裁罰基準」，其後因應實價登錄的施行，於2012年7月19日再配合修正增訂。2014年2月18日為處理直營的品牌業者，逐年累計裁罰的不公平性，再修正為按年歸零重新處罰。

現因考量實務上業者規避情形及減少裁罰案件爭議性，地政局再提出本裁罰基準修正案，主要的目的還是希望衡平裁處效益，落實真正的管理，也呼籲業者能遵守法規，共同為產業發展及健全市場努力。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新竹科學園區為世界級半導體重鎮，大量科技人才進駐，使住宅剛性需求日只增不減；加上區域內匯聚新竹實驗中小學、清大、交大…等頂尖學府，更吸引科技新貴家庭在此擇居安家。

「新竹市介壽段都更案」在2020年開春挾萬坪開發規模、竹科正門優勢與靜心湖畔…等優越條件登場，其中又以甫一進場兩個月即傳出銷售捷報的「寶睿博第」最為亮眼，目前3房即將完銷、2房正熱烈銷售中！

新富聚落門戶 全方位優質生活圈



「寶睿博第」竹科正門首席地王， 1分鐘直進新竹科學園區，繁華縮時人生提速，上下班不再爭分奪秒，且近鄰光復路老爺酒店、金山街、關新路和COSTCO…等商圈，排隊美食、民生採買盡在掌握，散步即能抵達竹科實驗中小學，桂冠校籍近境直升，走路上下學接送不再費心，還有靜心湖、金山面公園、新科運動中心提供實時休閒好去處。

新古典雙塔鉅作 內外皆美全進化



「寶睿博第」以正介壽路首排地王之姿，規劃20層與22層雙塔新古典建築，2~3房格局最適菁英移居選擇，移植國際渡假飯店規格規劃挑高美學門廳、書香閱讀館、光合健身館、時尚廚藝教室、童趣遊戲館及星光影音館…等，大手筆打造城市忘憂綠洲；戶戶享有超優坪效動線、大器採光納景外，更嚴選櫻花廚具、瑞士Laufen衛浴瓷器、Waferlock電子門鎖、Bosch智慧門禁、BWT社區淨水、德國太格木地板…等知名品牌建材，以務實職人精神，點亮大新竹精品建築里程碑。

「太睿建設開發機構」2020年度鉅獻「寶睿博第」，1分鐘進新竹科學園區、正介壽路首排視野，靜心湖畔新富街廓‧新古典雙塔地標，2~3房時尚飯店宅，3房即將完銷、2房正熱烈銷售中，最優地王起漲在即，即刻入主嶄新未來！





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

疫情檔不住，土地瘋成交，興富發2周內就砸下逾130億元搶下七期2筆土地，包括興富發、豐邑、聯聚今年將進場的商辦大樓案總銷便突破500億元，豪宅市場寶輝、寶璽、聯聚、由鉅等一線建商都有新案即將進場，為七期房市投入震撼彈，將掀推案新高峰。



新成屋部分則有「大陸丽格」、「富邦新市政」、「寶璽天睿」3大案將完工交屋，已許久沒有預售大案進場的七期新市政中心將上演一波大廝殺，備受各界關注。「大陸丽格」預計Q2完工，由全球寶格麗飯店的義大利義大利國寶設計大師Antonio操刀，市場預估「丽格」平均成交單價將從60萬起跳，為目前七期新市政中心最受關注的個案。 此外，寶璽在惠文路近市政路上的1200坪基地，也在積極籌畫中，而由鉅、順天也都有千坪以上土地庫存，未來發展值得期待。



預售市場部分由寶輝建設開出第一槍，在市政路、惠文路口推出的新案「寶輝Sky Tower」，坪數規劃70、90坪，總價約在4000~5000萬元，是寶輝建設首次採取標配銷售的新案，總銷金額達60億元。後續則有聯聚市政路新案，主打60坪全配輕好宅，要以新現代建築，思考氣候、環境與永續平衡，建構安全、實用且美感兼具的住居場域。



台中市建築經營協會理事長邱明仕表示，去年買賣移轉棟數、推案量、購地量等房市指標紛創記錄，購屋信心明顯回溫，外圍房市如海線、廍子等區域皆已上看2字頭，蛋白區房價如東區、南區新案也都是3字頭起跳，帶動市中心房價補漲，「寶輝秋紅谷」一案創下97萬單價新高後，更重塑台中豪宅天花板價格，使建商爭相搶進七期，積極推案。



住商不動產七期南屯店協理黃權銘分析，近期頂級豪宅市場買氣浮現，Q1預約帶數相比去年同期大幅成長近2倍，價格也相對穩健，真正的核心地段如夏綠地園道、市政園道周圍，新案預估行情都在6.7字頭。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

目前房市受到武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）疫情衝擊，新建案來客組數有下滑現象，不過，受到美國聯準會無預警降息，等同全球仍處於低利率環境，目前台灣銀行貸款利率仍低，反倒刺激不少民眾想買房或撿便宜投資。業者分析，剛性需求的20至40坪「首購、首換型產品」，詢問度有升溫。

首購、首換「雙首宅」因為屬於自住需求，屬於抗疫產品。中華民國不動產仲介經紀公會全聯會理事長林正雄曾推估，從2011年奢侈稅上路後，全台建物買賣移轉棟數從36.2萬棟，逐年下滑至2016年的最低點24.5萬棟，因為奢侈稅開始到現在的房地合一稅已經8年時間，這段期間「遞延購屋需求」預料有30.5萬棟尚未出籠。

科達機構董事長賴建程表示，房市逐年回暖，去年全台交易量突破30萬棟，今年則受疫情干擾，原本春節年後房市曾有過一波民眾看屋潮高峰，2月則轉趨緩，相較上季，觀察今年第1季新建案來人量平均約下降2成，房仲看屋量則減少1成以上。

賴建程指出，雖現階段來建案人量減少，但剛性需求穩固，直接現場詢價、議價情形增多，多數希望能趁勢搶便宜，邁入銷售中後期、倒數階段的新案產品有出現讓利空間，成交則視區域個案建材配備、銷售表現，20至40坪的首購、首換型產品詢問度明顯升溫。他補充，若疫情能穩定控制，預期整體下半年房市有機會逆勢彈升。



【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

傳統觀念認為有土斯有財，不少中南部民眾還是習慣住在土地持份較大的透天厝，不過台中在市區房地價上漲之後，建商和買方逐漸向外推案、購屋，並帶動外圍區新透天價格，據統計，新透天平均總價以太平區、沙鹿區和大雅區較高，中古透天同樣明顯價漲。

根據最新2019年「大台中房市分析年報」，台中市透天厝去年第四季實價登錄成交價格攀升至近年最高點，總價區間落在1360-1600萬元，較上年同期成長5%左右；其中屋齡2年內透天厝交易超過百件者，平均總價較高位在太平區1550萬元、沙鹿區1480萬元及大雅區1260萬元，呈現平穩上漲走勢。

信義房屋中科園區店店長陳建安分析，太平區、沙鹿區及大雅區屬於台中市衛星城市，主要是在市區房地價上漲、腹地稀缺之後，建商逐漸往外圍推案所致，而這3區與市區相鄰，地價相對便宜又有空地推新案，以致都有一定交易量，新透天總價也逐年上揚。

針對太平區新透天平均總價最高，信義房屋太平樹孝店店長陳昱帆表示，太平區因房價親民，持續吸引人口移入，居住需求旺盛，不過隨著土地、建材取得成本提高，加上透天具稀有性、民眾對透天產品仍有需求，帶動行情上揚。

陳昱帆進一步表示，觀察實價登錄，太平新光重劃區立文街、立行街，屋齡1-7年的透天，不論社區型或臨路型透天，去年成交總價多落在2000-3000萬元，相較5年前僅約1200-1500萬元，漲勢驚人；還有北太平的樹孝商圈，近期成交一棟屋齡8年左右透天，總價約1600萬元，但2年前區域均價僅1200萬元左右，同樣漲勢明顯。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

內湖區去年單坪最貴的店面不在西湖與港墘商圈，而是隱藏在湖光市場內，6.98坪店面，以總價1953萬成交，單坪要價279.7萬，也創下該路段歷史新紀錄，目前是由豬肉攤承租，據信義房屋內湖店店長張皓閔推估，市場內部店面轉手原因應是老屋主退休，才促成該筆交易。

內政部實價登錄資訊顯示，這間天價王位於內湖成功路四段20巷湖光市場內，是屋齡55年1樓店面，根據現場實地查探，買下該地的屋主，去年接手後便出租給豬肉攤商使用，而周圍攤販生意似乎不受新型冠狀病毒（武漢肺炎）影響，人潮依然絡繹不絕。

張皓閔表示，以購買市場攤位來說，交易看重的應該不只投報率，而是後面人潮與錢潮發展。

張皓閔進一步強調，湖光市場是內湖歷史最悠久的市場之一，平日上班族與內湖區住戶人潮各占一半，隔壁是過去的德安百貨，目前已改建為豪宅，該地人潮錢潮不斷，加上該筆成交總價並沒有特別高，能在湖光市場內買店面其實非常值得。 

湖光市場旁即為內湖捷運站，是內湖區核心地帶，百貨CITYLINK也在2018年於當地展店，著名的TSUTAYA BOOKSTORE蔦屋書店也在此插旗，加上去年美國在台協會（AIT）內湖新館啟用後，人氣匯集。張皓閔說：「這一帶旅遊業、醫美診所，目前店租行情跟去年相比已成長５％，未來有發展潛力！」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市中山區大彎北段「商業宅」因普遍違法作住宅使用，市府打算讓違規戶繳納回饋金並就地合法，近日卻被市議員以「圖利建商、住戶」為由向監察院告發。住展房屋網企研室表示，姑且不談有無圖利問題，台北市府是否真的有全盤思考過「商業宅」的解決方案了嗎？如果不能提出一體適用的方案，未來的爭議恐怕越來越多。在決定放寬大彎北段之前，市府應該有更宏觀的政策與，且更細膩與大眾和議會溝通，才能圓融的解決問題，否則只是造就更多問題。



由於台北市大彎北段違規使用的「商業宅」太多，台北市府為了解決違規問題，同意屋主繳納回饋金以就地合法，而回饋金從每坪十餘萬降至每坪5.2萬元，預估有上千餘戶違規戶可就地合法。



民進黨北市議員周威佑斥責北市府，認為市府提出的回饋金計算公式太離譜，就連罰款都可折抵回饋金，因而質疑市府圖利建商、住戶，並已向監察院告發。



住展房屋網企研室指出，大彎北段「商業宅」算是「歷史共業」，從陳水扁、馬英九到郝龍斌，違規使用商業宅越來越多，而政治人物因考量政治現實，長年以來始終不敢嚴格執法，導致現在尾大不掉。現在柯市府有意解決爭議立意良善，否則放任不管只是把爭議丟給下一任市長，但問題在於柯市府提出的方案真的可行嗎？



放眼整個台北市，違規的商業宅區塊非常多，比較常見的除了大彎北段外，還有內湖五期、士林官邸重劃區，就連內科也有違規商業宅。假如柯市府提出每坪繳納5.2萬元回饋金可以就地合法，那麼其他地方違規的商業宅是否能比照辦理？



如果一體適用，那麼違規的商業宅全部就地合法，那會牽涉到幾個問題。第一、住宅與商辦的價差遠大於回饋金，違規使用戶反而因此獲利，這樣符合公平正義嗎？第二、如果商業宅繳回饋金可以就地合法，那麼「工業宅」理當也可以如法炮製；如果不行，市府又該如何論述？第三、如果商業宅住戶繳回饋金，合法後賺到房價價差，那麼花比較多錢買合法住宅的市民不就成了傻子？



如果繳納回饋金就地合法不能一體適用，那麼市府又該如何解釋「大彎北段可以就地合法，其他地方不行？」



住展房屋網企研室認為，市議員告發圖利其實大可不必，畢竟市府沒有針對單一特定對象，而是想辦法在解決既有問題。縱使目前市府提出的方法不完美，最好的方式就是再進一步凝聚共識，並且提出更完整論述，而不是府方與議會互槓，這樣子永遠無法解決問題。

竹北市興隆路人行道和自行車道年久失修，舖面不平整，影響通行安全，新竹縣長楊文科召集縣府工務、交通旅遊處及竹北市公所，共商興隆路堤岸整體改善計畫，並建議在河堤廣植山櫻花，營造頭前溪北岸花海景觀，除了提升居住環境品質，也可讓旅客感受新竹縣城市之美，帶動觀光繁榮。



工務處長林鶴斯指出，興隆路一、二段在2016年間曾獲營建署補助改善道路舖面，這次興隆路堤岸改善範圍是三段～五段右側，沿著頭前溪，西始自強南路，東至東興路，北側緊鄰高鐵計畫區，施做長度約2,905公尺。其中人行道改善面積為8,046平方公尺，自行車道改善面總計3,986平方公尺。



針對自行車道改善的部分，林鶴斯表示，將考慮採用AC瀝青或高壓透水磚，夜間也會有景觀高燈，讓騎乘的視線更清楚。至於原本路樹的根部隆起破壞硬質舖面，將置入300多座導根板改善。此外，農業處表示將與二河局實地踏勘後，評估堤防結構、風向，再研究施作的位置及適合的樹種，營造景觀花海。



有鑑於竹東河濱公園、新竹市左岸河濱公園成為民眾休閒遊憩的去處，楊文科也請地政處規畫頭前溪橋到高速公路高灘地的綠地公園，提供更多優質綠地。初步評估興隆路堤岸整體改善計畫總經費約7600多萬元，其中81%將申請中央補助，其它為地方配合款。

新工處養護工程隊長張泰昌表示，前山公園為陽明山著名觀光去處，而北投區建國街作為該公園重要之連外道路，以東銜接陽明路一段，以西則溝通紗帽路、可直接通往新北投捷運站；另該路段南臨文化大學，華岡藝校，北近陽管處遊客中心、陽明山中山樓，自開通以來，大量分流了陽明山國家公園遊客所造成的擁擠的車流及人潮，致使路面不平且老化等問題情形嚴重。



經湖山里長李秋霞提案，由新工處辦理該巷道老舊路面全面更新，及配合交通局規劃一併設置綠色標線型人行道將行人與車輛分道，總長度約110公尺，總工程經費約為29萬元，讓北市府建設更貼近在地人的生活。



李秋霞表示，建國街因遊客日益增加且多年未銑鋪，路面崎嶇不平且老化，加上巷道攤販林立，讓用路人相當不便，經聯絡北市新工處、水利處、交工處等相關機關會勘協商出因應方案後，各團隊相互合作，使行人環境愈趨安全友善。

關西鎮第一公墓營運至今近40年，為提升殯葬服務品質，新竹縣府與關西鎮公所共同出資辦理改善工程，並於日前在原關西鎮第一示範公墓，舉行關西鎮生命禮儀園區揭牌暨啟用典禮。新竹縣長楊文科表示，關西鎮長期以來缺乏禮儀園區，造成鄉親不便，如今終於完成園區各項建築物，包括增設禮廳2間、靈堂8間、悲傷輔導室1間、家屬休息室2間、服務中心1處、辦公室1間、衛生設備3處、緊急供電、停車場等設施。



民政處表示，該案使用面積約14,615平方公尺，工程總經費為3,613萬5,697元，竹縣府補助經費1,800萬元，關西鎮公所自籌經費1,813萬5,697元，監造廠商為「李凱傑建築師事務所」，施工廠商為「龍裕營造有限公司」。



關西鎮公所提到，除了在服務設施硬體上改善外，同時著手辦理關西鎮第一示範公墓名稱變更為「新竹縣關西鎮生命禮儀園區」，使其具有「緣、殮、殯、葬、續」喪葬文化五面向，可承擔往生者與送行者的生命過渡儀式部分功能與意義，提升治喪輔導功能與人文關懷。