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內政部營建署表示，新北市政府函報內政部都市計畫委員會審議「捷運環狀線第二階段」(三重及蘆洲地區)都市計畫變更案，日前經內政部都市計畫委員會召開第2次專案小組審議完竣，就路線走廊地區、場站及週邊地區整體規劃構想、發展定位、車站選址及開發時程、地區環境之衝擊等議題進行充分討論，俟新北市政府依專案小組建議意見修正完畢後，將提送內政部都市計畫委員會審議。歷次都委會專案小組會議紀錄並上網公開，以達到民眾知的權利。

內政部營建署表示，捷運環狀線為行政院核定之重大建設計畫，全案由新北市政府負責場站用地變更及取得、興建及營運，沿線將經過新北市三重區及蘆洲區，本次都市計畫變更案完成後，將為環狀線第二階段路線提供5個場站，未來完工通車後將串聯已通車之松山新店線、中和新蘆線、淡水信義線、文湖線及桃園國際機場捷運線及規劃中之五泰輕軌、深坑輕軌等串接台北都會區輻射型捷運路線。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

位於台北市士林區延平北路六段261巷2號附近的永平中繼出租國宅釋出14戶，將於3月9日起至3月23日止受理2020年度短期出租申請，本次租期至2021年12月31日為止，入住期間最長約計1年7個月，歡迎符合資格並有需求的市民踴躍提出申請。

台北市政府都市發展局表示，本次公告短期出租，主要申請資格如次：一、20歲以上至45歲以下(未滿46歲)設籍台北市之市民；二、申請人為新婚(申請日前2年內辦理結婚登記)或育有子女(未滿20歲之子女)；三、家庭成員(申請人及其配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶)無自有住宅；四、家庭年收入在50％分位點以下(2020年度之標準為新台幣158萬元以下)。

 

都市發展局說明，中繼出租國宅用途，主要係為配合市府各單位建物工程政策改建臨時安置使用，為充分運用台北市有限住宅資源，在安置前之空置期將辦理短期出租；惟短租租期屆滿後隨即將配合政策安置需求，因此不再辦理續約。本次釋出永平中繼出租國宅14戶，將於收件截止後辦理申請人資格審查，資格符合者納入公開抽籤排序配租，若申請人數超過可配租戶數，將依抽籤順序列入候租名冊。

 

永平中繼出租國宅除有淡水河岸第一排水景，周邊還有社子公園及河濱腳踏車道、社子島棒壘球場等，休閒運動空間充足；此外，社區鄰環河快速道路，鄰近重陽大橋、百齡橋，另有2、215、246、26、536、9號等公車行經，交通相當便捷。都市發展局提醒，本次申請採郵寄及臨櫃等多元管道方式受理，有意申請之民眾可於2020年3月9日上午9時起至3月23日下午5時止郵寄或親送申請書及相關資料至該局中區辦公室(台北市南京東路3段168號18樓，中午12:00~13:30整理資料不受理)申辦；如欲索取申請書，請多多利用台北市政府安心樂租網下載相關規定及申請書，或至該局中區辦公室索取。倘有疑問，歡迎電洽台北市政府都市發展局(電話：02-27772186分機2747)，將有專人為您服務。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

營運逾40餘年的台北市魚類批發市場(台北市萬華區萬大路531號)舊拍賣場將於2020年3月8日歇業，當日營業結束後開始進行搬遷，於3月9日完成搬遷，新的中繼拍賣場於10日起試營運，漁市原附屬理貨場仍在舊址營運，並無搬遷。

台北市市場處表示，魚類批發市場自1975年啟用，現行之交易量早已遠超原規劃的負載量，從業人員必須於擁擠環境下工作，加上設備老舊、安全堪慮，台北市政府從1992年開始規劃改建，歷經20餘年，在多次溝通協調下，最後於2015年柯市長任內拍板啟動第一果菜及漁類市場改建案，統包工程已於2020年2月15日決標，規劃興建符合現代化交易及衛生安全的批發市場，提供市民新鮮的魚貨及友善的購物環境。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

有關報載「環南市場狀況多 市府遭控未盡責」指出變更主體工程11次，質疑市府放任廠商變更設計。水利處表示，變更設計主要是配合建築法令變更、使用單位需求調整及工程施工不可預期的因素，並依規定程序納入契約辦理，並無放任營造廠商變更設計。

以「智慧建築」為例，2億元以上之新建公有建築物，需取得智慧建築標章。環南市場工程於2016年設計發包，之後因智慧建築規範修改，所以必需因應新版規範調整計內容，方能取得智慧建築標章。

 

改建的過程中市府多次與攤商召開協調會，聽取攤商建議調整中繼市場設施，以及交通動線調整車輛出入位置等，以滿足攤商進駐中繼市場後之需要。

 

另外，環南中繼市場基地在開挖時，遭遇多處工區內廢棄地下水井及發生無預警湧水之情形，需要進行灌漿封井作業及相關緊急處置，以保護周邊施工安全。

 

環南中繼市場攤商於2020年2月11日進駐營運，進駐初期大家對於新市場難免有適應及磨合問題，相關所反映之問題市府每周定期召開搬遷協調會，與自治會攤商代表進行溝通討論，將持續加強環南中繼市場各項硬體設備，以提供攤商及民眾更安全及舒適的購物環境。

 

水利處重申，環南市場改建工程歷次變更均依程序進行提出及審查作業，審查過程中亦邀請專家學者參與協助提供專業意見，並無報載市府未盡責把關之疑慮，後續亦會秉持依法行政之原則，積極努力推動環南市場工程如質如期完工。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為簡政便民提升審議效率，新北市除配合整體開發區都市計畫通盤檢討調整重點審議區域及審議規模外，針對都市設計審議程序簡化及公開透明持續精進，確保整體都市環境品質下，加速都市發展推動，為了解都市設計審議革新的成效，於2019年8月16日起小組會後向申請建築開發單位做即時問卷滿意度調查，藉由定期都審滿意度調查及建議回饋，作為本局日後精進都審作業行政效率之參考依據，自2019年8月起統計約100份問卷調查，滿意度達八成以上，顯示對都市設計審議新措施的肯定。

有關回饋意見多為加速排會時程、簡化都審程序、報告書減量等建議，因此本府積極推動提升都市設計審議效率之精進方案，包括「書件完備即排審」、「增加專案小組場次」及「審議會議當場完成會議紀錄初稿」，由委員及申請建築單位當場確認，並印出紙本當場可攜回紀錄。「簡化都審程序」方面，針對都市設計審議案核備後，變更設計未達條件門檻，且不影響原都設會審議精神者，免辦理都審變更，大幅簡化變更程序；「報告書紙本減量」部分，配合節能減碳之環保政策，都市設計審議小組及大會報告書分別由12本及20本均縮減至7本，未來朝向全面無紙化方向推動。後續持續透過定期召開新北市建築師公會交流平台，與業界交流，讓審查內容標準化、明確化，以達到縮短行政作業目標，讓審議效率再進化。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新北市府為解決五股垃圾山長期環境汙染及影響市容之問題，自2019年9月1日起推動「擴大五股都市計畫(部分更寮及水碓地區)案發布前試辦計畫」，主要目標精神在於改變五股垃圾山環境，期望短時間內完成產業納管、輔導業者依法申請合法使、綠美化施作，以解決五股垃圾山現況違章建築物之公共安全及整體市容環境問題。

本次擬先針對無意願配合合法申請之廠家或經過張貼公告及函文通知多次仍未出面向新北市府表示意願之7廠家，優先執行強制拆除。展現強力執法及改善問題之決心。

 

市府已全面清查五股垃圾山佔用國有地共有650家業者，目前有意願合法化之業者有347家，剩餘業者將分為4階段執行強制拆除，2019年已針對7家重大汙染及182家佔用國有地之業者完成第1、第2階段拆除，針對無意願配合合法申請之廠家或經過張貼公告及函文通知多次仍未出面向新北市府表示意願之廠家進行第3階段之拆除。

 

市府除展現鐵腕針對嚴重違規業者開鍘外，後續相關局處將要求業者恢復地貌原狀，如查有汙染環境或佔用國有地之違法情形，將嚴懲重處，決不寬貸，另一方面，除了對違法業者重懲外，市府同時亦透過都市計畫發布前試辦計畫的政策，提出於計畫範圍內，輔導業者依法申請合法使用，並透過審查要求留設開放空間及促進環境改善，在軟硬兼施之政策下，期望於短時間內改善五股垃圾山之環境品質，並減少公共安全及環境汙染之疑慮。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新莊副都心坐擁國道1號、台64、65快速道路，周邊機場捷運線及環狀線交匯，距離機捷站點更是僅650公尺，步行不到10分鐘、3站即到台北車站；通勤顧得到，通學當然也不能放過，該區內有中信國小、中平國中，以及被教育部評選為優質化高中的新莊高中，完整銜接12年義務教育，學風濃厚。除了交通、教育等利多，更有強大休閒機能──4000坪塭仔底濕地公園第一排、近中港綠色廊道，步行2分鐘便能0距離貼近遼闊綠地，讓您有氧森呼吸；今年更將迎來27000坪機捷AU商城，影城、主題樂園、SONY音樂表演會館等，影音娛樂一把罩！

在交通、文教、景觀與娛樂齊聚的精華地段，永陞、新潤、距陞3家建設聯手投資，規劃2073.6坪遼闊基地，興建547戶純住宅大樓案「聯合公園」。該區段周邊雖然案量可觀，但多數皆規劃事務所用途，因此「聯合公園」一案的純住宅規劃就更顯珍稀，環境地點優越，且出入相對單純。除了3大建設聯手投資興建，該案也請到呂建勳建築師事務所、老圃造園工程、十邑設計等國際級知名團隊來進行建築與景觀設計，從設計到興建，均是有口皆碑的大品牌團隊，工程品質更安心。



「聯合公園」規劃3棟地上21層、地下4層建築，在格局坪數規劃方面，則是2~4房、20~60坪。總共有2房24坪、3房29~38坪、4房60坪，以及創意空間2+1房19坪、3+1房41坪，多元豐富的規劃，絕對滿足不同需求的客戶，無論您是單身貴族或圓滿家庭，首購、置產或換屋，都能在這裡找到合意格局。在各式公設當中，除交誼廳、閱覽室、曬被區等基本服務，並規劃中庭花園、下樓即享千坪豐富綠意，此外，真正的亮點便是空中無邊際泳池，讓住戶擁有名邸豪宅等級的尊榮享受。



配備上述超豪華的公設規劃，該案僅開出親民價格，推出首付68萬、月付1.2萬買2-3房含車位的甜蜜價位，讓首購青年也能零負擔晉身有房一族！副都心的優越機能、千坪綠地的絕佳環境，輕輕鬆鬆便可入手，想要讓買房不再是夢想？現在動身，立即實現！

2020年3月，美股當日跌幅過多啟動熔斷機制，本次美股自1997年後的第二次熔斷。據統計，當日下，全球數個重要市場市值已暴跌逾3.5萬億美元。另一面，油價跌破新低，原油便宜過礦泉水。九天資產管理股份有限公司林楠桂總經理表示：目前疫情下，擁有現金的投資者或私募基金可以運用分期支付、財務杠杆、大幅議價的方式，以優秀的條件壓低成本，有機會拉高收益比例IRR年回報率至7~8％。高租金固定收益的『商業不動產』，相對具有保值、增值、避險的功能，更吸引投資者進入。超前佈局方為智者，現在該是佈局抄底收購的良機。

石油與股票還有下跌空間？

 

油價與股票預計還有再下跌的空間，尤其是石油價格因為產油大國的價格戰爭，油價可能再跌30~40％。甚至達到每桶20美元。巨大地緣的競爭以及談判的破裂可能為經濟帶來巨大毀滅的後果。

 

全球資金正湧入國債市場避險

 

3月9日，美國國債收益率持續下跌，全球債券收益率也跌至階段新低。美國10年期國債期貨觸及上漲上限。導致交易暫停。目前全球充滿悲觀恐慌氣氛，資金湧向國債市場避險。作為常規避險策略，國債與黃金一直是全球資金避險的主要標的。

史詩級的大暴跌是全球經濟衰退的前兆？

 

各國實行貿易保護主義、疫情疊加油價大跌，使市場投資信心崩潰，外加上過去美國非金融企業在利潤增長接近停滯下，美股上漲主要依賴於估值，或者企業發行債務工具回購。全球資金各國何時能控制疫情，讓市場回歸正常，尚未可知。

 

企業風險提升，股票暴跌，投資者趨向『安全資產』的投資

 

近期黑石與GIC等國際知名私募，活躍進場收購商業不動產，給了市場『抄底投資房地產』的重大訊號。本次疫情以來，商業綜合體與寫字樓應該會是資金避險以及抄底投資的精華標的。入住率高的精華地區寫字樓，高租金固定收益超過6％的商業不動產，是市場上非常吸引投資者的重要投資避險商品。

抄底投資，高租金商業不動產，現在是『地產私募基金』進場議價購樓時機

 

九天資產管理股份有限公司林楠桂總經理表示：目前疫情下，擁有現金的投資者或私募基金可以運用分期支付、財務杠杆、大幅議價的方式，以優秀的條件壓低成本，有機會拉高收益比例IRR年回報率至7~8％。以Cape rate= 4％與NOI價值法計算之下，未來房產預估還有50％的溢價空間。相對投資股票、期貨、選擇權，現在高租金固定收益的『商業不動產』，相對具有保值、增值、避險的功能，更吸引投資者進入。超前佈局方為智者，現在該是佈局抄底收購的良機。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

都市更新條例修法後，首件實施者請求台北市府依都市更新條例第57條代拆之都更案，位於松山區之「延壽國宅I區」，經市府與實施者經過半年多以來共同努力與3戶不同意戶實續協商後，今全體住戶業已同意都市更新並配合搬遷，本案已可順利拆除重建。

更新處表示，延壽國宅I區位於延壽街及延壽街72巷路口，於更新重建前，為7層RC建物社區，總戶數共203戶，實施者為中華工程。本案於權利變換計畫核定後，尚有3戶一樓住戶不願參與都市更新，經實施者先依市府訂定程序先行召開2次協調會，經協調不成後實施者於2019年8月15日向台北市府申請代為拆除，台北市府先後召開2次公辦協調會及1次專案小組會議，原預計於2020年3月2日再召開都市更新審議會議協調雙方，惟實施者於會前取得全體所有權人同意並撤回代拆申請，故代拆程序全案終結。本案更新後，將興建地下4層、地上24層之建築量體，並預計於3年內完工。

 

更新處進一步表示，本案申請代拆時仍有3戶未同意戶，半年來除經實施者積極溝通協調外，市府多位公務人員更於代拆審查期間，秉於都市更新條例所稱「真誠磋商」精神，多次親訪未同意戶與之溝通協調，展現市府對未同意戶真誠聆聽訴求的態度，並每周定期掌握實施者與住戶之溝通情形與搬遷進度，在市府及實施者共同努力下，終於取得最後3戶同意並配合搬遷作業，完成都市更新整合的最後一哩路。

 

更新處最後強調，北市府對於都市更新案於審議過程中嚴格把關兼顧各方權益，計畫經審議完竣發布實施後，為都市更新執行順遂，公權代拆仍秉持勢在必行之一貫態度。為利都市更新速度能加快執行，市府也再次呼籲各都更案之實施者於溝通整合過程中，仍應本於真誠磋商精神善盡協調之責，與地主間彼此建立良好溝通協商平台，取得共識，早日實現更多市民改善居住現況之願望。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

實價登錄制度自2012年施行以來已將近8年，新北市政府為加強大數據運用，提供各界更完善的不動產交易資訊整合平台，於2019年啟用的「新北不動產愛連網I-Land」(https://i.land.ntpc.gov.tw/iland/)建置「實價登錄」查詢專區，自即日起加碼再推出「社區行情檢索」功能。

新北市政府地政局表示，考量部分民眾購屋時會關注特定社區，為使外界能更快速掌握社區實價資訊，「新北不動產愛連網I-Land」再提供「社區行情檢索」加值服務，事先整合新北市公寓大廈開放資料與實價登錄資料進行串連，歸納同一社區之交易資訊，並搭配GIS圖台呈現社區查詢功能，而且立即了解各筆成交明細。該網站目前提供多達約3,500個社區交易資料，民眾只要選取行政區及社區名稱，就能立刻蒐尋，對於有興趣之物件亦可透過比價清單功能進行比較分析，輕鬆找到符合個人需求的社區。

 

新北市政府地政局補充說明，「新北不動產愛連網I-Land」自上線以來提供多項實價登錄加值功能，包括住宅價格指數、不動產市場季報等，累計約140萬瀏覽人次，深獲使用者之喜愛，歡迎民眾多加利用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】