自即日起,新北市三重地政事務所網路服務再升級,案件當事人申辦不動產登記可採用「線上聲明」措施,透過自然人憑證到指定網站登錄資訊,由地政士或律師核對身分後驗證聲明,不用再親自到所核對身分。
新北市三重地政事務所林圭宏主任表示,不動產交易金額龐大,為幫民眾產權把關,地所審核案件須確認當事人身分及真意,以往在申辦不動產登記時,除當事人檢附戶政機關核發之印鑑證明、或契約書等原因證明文件經依法公證、認證或地政士簽證…等情形外,登記義務人須親自到地所辦理身分核對。但從2020年3月起,該所配合內政部新增「土地登記線上聲明」措施,當事人只要透過自然人憑證到內政部「地政數位櫃台」網站登錄辦理案件聲明事項,由地政士或律師核對身分後驗證聲明,再由代理人送件,就不用再親自到地所核對身分或另外向戶政機關申請印鑑證明,減少洽公奔波與現場等待辛苦。 林圭宏主任同時指出,本項服務措施,以網路聲明搭配實體案件,當事人不用親自到場,地所仍可以確認當事人真意,兼顧便民與權益保障,歡迎有需要民眾多加利用!【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
竹北市興隆路人行道和自行車道年久失修,舖面不平整,影響通行安全,縣長楊文科接獲多位議員及居民陳情,特別召集縣府工務、交通旅遊處及竹北市公所,共商興隆路堤岸整體改善計畫。楊文科縣長建議在河堤廣植山櫻花,營造頭前溪北岸花海景觀,除了提昇居住環境品質,也可讓明年從高鐵、高速公路經興隆路,參加新竹市台灣燈會的旅客,也能感受新竹縣城市之美,帶動觀光繁榮。
工務處長林鶴斯表示,興隆路一、二段在2016年間曾獲營建署補助改善道路舖面,這次興隆路堤岸改善範圍是三段~五段右側,沿著頭前溪,西始自強南路,東至東興路,北側緊鄰高鐵計畫區,施做長度約2,905m。其中人行道改善面積為8,046 平方公尺,自行車道改善面總計3,986平方公尺。 針對車友反應舊有的自行車道不平整,影響行車安全,未來考慮改用用AC瀝青或高壓透水磚,夜間也會有景觀高燈,讓騎乘的視線更清楚。至於原本路樹的根部隆起破壞硬質舖面,將置入300多座導根板改善。而楊縣長擘畫的城市花海,農業處表示將與二河局實地踏勘後,評估堤防結構、風向,再研究施作的位置及適合的樹種,營造景觀花海。 竹東河濱公園、新竹市左岸河濱公園成為民眾休閒遊憩的好去處,楊文科縣長也請地政處規畫頭前溪橋到高速公路高灘地的綠地公園。初步評估興隆路堤岸整體改善計畫總經費約7600多萬元,其中8成1將申請中央補助,其它為地方配合款。【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
仲量聯行受託標售「西門町商圈精華土地」,基地座落於中華路一段及長沙街二段交叉口,為雙面臨路角地,基地完整、所有權單純,占地共657平方公尺,使用分區屬第四種商業區,容積率800%、建蔽率75%,為台北市稀有之商四土地,兼具高開發強度、使用彈性之優勢,標的極富開發潛力。本案明起公告標售,預計4月15日開標。
標的正臨75米寬中華路一段林蔭大道,一街之隔即為近三千坪之西本願寺廣場綠地,雙面皆擁無可匹敵之永久性棟距,自基地步行2分鐘即達捷運西門站及西門町商圈,交通便利鬧中取靜,地理位置無可挑剔,未來買方設計規劃可發揮空間大,若為住宅產品,可望創區域新高價。 本案生活機能完整,家樂福、遠東百貨與充滿活力之西門町商圈近在咫尺,白天夜晚風貌各有特色,極具生命力;周邊皆為歷史悠久之國中小,學區完整。區域環繞指標性歷史建物,如:總統府、北門、中山堂、紅樓、西本願寺等,乃歷史與現代完美融合,文化底蘊深厚。 仲量聯行投資部資深副總吳瑤華表示:「近來土地交易熱絡,開春第一季開發商持續積極獵地,第一季尚未結束,土地交易總額已高達320億,其中又以建商購地開發住宅及商辦為最大宗。本案各方條件均為市場罕見,西區精華地段過去5年來沒有商四土地釋出,潛銷期間已經接獲許多投資人表達意願,我們非常有信心,本案脫標價格將挑戰區域新高。」【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
中信房屋根據聯徵中心資料,統計2019年20至70歲購屋量,六都購屋貸款件數均較2018年成長,其中以桃園、台中、高雄成長幅度最為顯著。而觀察男女購屋的增減,北市、桃園與台南則有女性購屋成長幅度大於男性的現象。至於實際購屋申貸數字的變化,北市是六都唯一女性高於男性的區域,顯示北市女性在購屋表現上無論實質表現與成長力道都優於男性,向來被戲稱為「天龍國」的台北市,未來可能得改稱「天鳳國」!
2019年國內房市回溫,建物買賣移轉也站上了30萬棟關卡,聯徵中心的購屋貸款資料也同步驗證這波熱度。觀察六都20至70歲的購屋族群,其新增房貸量均比2018年有所成長,其中以桃園、台中和高雄的購屋貸款新增最多,顯示這三區域的民眾2019年買房最為積極。
中信房屋研展室副理張漢超表示,桃、中、高三都房地產2019年歷經一波的成長,主要是因各有話題性。例如桃園的生活機能優勢與房價並鄰近雙北,台中房地產選擇多樣性、購屋CP值高,而高雄則是政治面所產生的效應。 值得一提的是男女的購屋變化。在成長幅度方面,女性購屋成長比例大於男性的區域有北市、桃園與台南,其中北市實際購屋申貸件數甚至高過男性。
張漢超分析,女性購屋量崛起應與社會現象脫不了關係。以近幾年內政部數據來觀察,國內女性人口自2013年起即高於男性,再加上女性對買房的期待也較男性為高,因此造就女性購屋比例相對提升。 其次由貸款條件的方向來思考,女性在收入與工作條件上都相對以往提升許多,女性的理財能力也不見得居於弱勢,對銀行而言,女性的申貸條件並不比男性來的差,尤其是擔任「師」字級與主管職位的女性,其經濟條穩定性也較高,因此更具申貸優勢(例如醫師、律師、會計師、軍公教等專業人員…)。另外夫妻共同購屋也有不少會選擇將房屋登記在妻子名下,並以妻子做為申貸人,這也是促使女性購屋量成長的因素之一。 張漢超認為,北市女性人口約是男性人口的1.08倍,為六都中最高,具專業且有一定位階的都會女性在北市也較多,因此造就了北市女性購屋崛起的現象。【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
「台南市區鐵路地下化計畫」係「前瞻基礎建設計畫」中重要之交通建設,亦係全體台南市民所期盼,各土木標工程已全面施工,惟因仍有少數拆遷戶尚未點交房屋,嚴重影響工程施工及計畫期程。
台南計畫所需用地於2019年1月完成徵收補償法定程序,共有340戶需拆遷,台南市政府於2019年2月18日發函通知,經鐵道局一年多來之持續誠意溝通,且台南市政府配合提供拆遷戶專案照顧住宅,迄2020年2月27日為止,僅餘9戶仍堅決拒絕點交,因整體計畫期程已因此延宕一年以上,也有負於大多數台南市民對鐵路地下化之託付,故迫不得已,執行強制拆除作業為勢在必行。 本次預定於2020年3月10日執行之強制拆除建物為東區前鋒路1號,其位於鐵路地下化關鍵性工程之位置,亦影響交通維持計畫之執行,附近建物經協調後均已先後完成拆遷,惟本棟建物之拆遷戶經多次電話聯繫及家戶拜訪均不願配合拆遷,故鐵道局於2020年2月27日發函通知並張貼公告,預定3月10日依法執行強制拆除。 惟因有關部分拆遷戶因不滿用地路權範圍及施工方式調整之變動,對內政部提起都市計畫事件行政訴訟案,由高雄高等行政法院受理承審,迄今已召開13次準備程序庭,2020年2月26日召開言詞辯論庭,內政部、台南市政府及鐵道局於歷次法院審理過程中,均配合提供完整資料,並充分說明各項程序均係依法行政,該案預定2020年4月8日宣判。經鐵道局再三考量,雖強制執行於法有據並無疑義,惟為能盡量消弭民眾質疑,更確認依法行政之正當性,並仍兼顧整體計畫進度,故決定暫緩3月10日之強拆,至4月8日後再擇期執行。【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
位於新店的劉氏古厝歷史建築群於2020年3月9日進行異地重組工程開工典禮,移置到新店中央新村北側公園用地,面積達5,600平方公尺,預計於2022年完工後,將成為台灣最大面積的傳統建築群聚園區,提供民眾一個結合歷史與休憩多功能場所。
原位於新北市新店區十四張地區之「劉氏家廟(啟文堂)」、「劉氏利記公厝」、「新店大坪林劉氏文記堂」等劉氏古厝群歷史建築重組工程於9日舉行開工典禮,新北市副市長吳明機親自蒞臨,現場包括劉氏宗親會、議員及當地里長等民意代表到場觀禮,場面隆重,冀望後續重組工程圓滿順利,預計2022年完工。
分別因興建環狀捷運工程、中央新村北側附近地區區段徵收而需搬遷重組的「劉氏家廟(啟文堂)」、「劉氏利記公厝」、「新店大坪林劉氏文記堂」於2011年8月、2012年8月及2014年3月登錄為歷史建築。此三棟劉氏古厝均以異地重組方式,移置新店中央新村北側附近地區都市計畫北側之公園用地範圍內,基地面積為5,600平方公尺,重組後將會是台灣最大面積的傳統建築群聚園區。其園區內之劉氏古厝,是繼五股「守讓堂」之後,新北市第二例異地重組之歷史建築,具有歷史傳承意義,而整體完工後將開放民眾參觀。 新北市副市長吳明機表示,劉氏古厝歷史建築群之重組工程開工象徵著工程執行階段的開始,除了代表新店區劉氏聚落的重要里程碑外,也代表了新北市政府在古蹟保存、捷運建設及都市更新三個不同議題中,藉由此次重組工程,讓市民看到都市進步,同時也可以保留過去傳統發展的歷史脈絡。完工後能夠提供當地居民一個新的休憩場所,期待藉由傳統空間元素的注入,能夠對本區的都市環境帶來嶄新的風貌。【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】
近時疫情陰影籠罩,許多人不得已宅在家中,路上人車顯著減少。最大的受害者,自是有店面的商家,逛街人少,顧客肯定跟著減;網購受害較輕,且因無店租壓力,即使營額降低,也暫能撐住。至於旅館及餐飲,則是受災最為慘重,人們想幫卻愛莫能助。為工作為掙錢,不惜置身於風險中,原因在於自身理性的抉擇。畢竟輕重緩急,人們各有分寸。中箭得肺災,不一定會死,但失去工作機會或損失錢財,禍莫大焉。權衡之下,才會出現有颱風天登山、釣魚或送貨等冒險行徑。是故,旁人作為,不必多勸,生死有命,各自承擔。問題是,流行在疫可能連累別人,包括同學、同事、鄰居街坊,乃至同車、同飯店、同車廂,牽涉極廣。此時人們之自由須接受合理程度乏限制,因公益大於私利。豈能因一己之私,殃及社區乃至更多無辜之人,倘若在非理性地域或時代,村人喊打的私刑,恐怕是逃不掉的。好萊塢電影如「危機總動員」之類題材,皆是瘟疫相關者;在無計可施的情況下,採取滅村行動,或發射飛彈擊毀行駛中的火車,以圖遏止病毒擴散。由此可知,世人潛在的恐懼是極深的。像中古歐洲十四、五世紀,曾因黑死病死亡四、五千萬人,幾乎半數歐洲人滅絕。對於病毒的侵襲,人們承受極慘痛教訓,故而必要認真面對。年前有幾位急於覓宅談價的友人,如今不得不暫停進度。雙方都在觀望,此刻房價如何定,是個人問題,除非急迫想脫手,否則多半是划不來的。在買方來看,預售屋沒問題,中古屋則看區段,診所、樂局和零售賣場是否便利鄰近,現今成了頗重要的考量。但疏離的鄉野也有好處,即與人群隔得遠,較不擔心群聚感染。大陸有地產公司積極推動疫災行情,即大打廣告,樓房售價全面七五折。網路看物件,廳房廚衛,一清二楚。也有同行跟進,希望吸引部分有錢、有心情的買家。如此或能維持市場熱度暫不冷卻,算是一招活棋。
高雄市稅捐稽徵處表示,日前有民眾向該處詢問,其妻子日前過世,在其妻子名下遺有未保存登記房屋,該如何辦理納稅義務人的名義變更?高雄市稅捐稽徵處回復,被繼承人遺有未辦保存登記之房屋,繼承人如要辦理房屋納稅義務人名義變更,應先向國稅局申報遺產稅後,再檢附國稅局核發之遺產稅繳清或免稅證明書、繼承系統表、遺產分割協議書等相關文件,向房屋所在地之稅捐分處辦理變更納稅義務人名義事宜。該處進一步說明,若有欠繳房屋稅者,需繳清欠稅稅額才能夠進一部辦理變更房屋納稅義務人名義。