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新北市政府推動面積達10公頃的林口媒體園區招商案，於2020年3月18日確定全數脫標，繼三井不動產集團、東森國際之後，由三立影城拼起林口媒體園區的完整拼圖。AI、IOT是發展影視及娛樂產業的關鍵技術，而新北市擁有全台最高端的影視後製與ICT技術，為建構影視產業生態圈，三家廠商將與市府攜手促進影視音、娛樂休閒產業紮根新北，實踐林口成為新北市AI影視娛樂園區場域，預估總投資金額超過240億元，將創造1萬5,000個就業機會。

新北市政府經濟發展局表示，「林口媒體園區招商案」C、D基地18日進行評選，由三立影城得標取得50年的地上權，將打造以實境、娛樂、科技三大元素為主題的「SET Studio Park」超級攝影棚，引進影視音及關聯產業進駐，規劃豐富多元機能的影視娛樂主題館、童話故事小鎮、多功能展演廳、中央廣場、戶外廣場大螢幕等空間，跨足媒體製造到媒體行銷，讓訪客深入體驗影視製作並參與拍攝過程，實現影視經濟與數位藝術更高附加價值，預計投資超過95億元、創造3,700個就業機會，帶動影視音產業多元型態的發展與林口地區的停留經濟。

經發局說明，為招攬國內外影視產業進駐、建構影視產業聚落，市府持續推動「新北影視城」計畫，第一期影視旗艦區於106年由民視進駐設置數位媒體總部落成啟用，另TVBS亦積極規劃數位體驗相關設施，目前正積極規劃，市府也持續協助媒合相關業者。

第二期媒體園區共有A、B、C、D四塊基地，A基地由三井不動產集團加碼投資取得，以娛樂休閒、美食餐飲、生活服務等滿足未來媒體園區辦公、觀光旅次及林口居住人口需求之機能，搭配「Linkou Innovation Portal 林口新門戶、創意新入口」理念，擴大Outlet服務場域及功能，建置複合型商業設施，促成產業與商業的合作交流。B基地由東森國際取得，以新媒體、新科技、新生活為概念，規劃設置產業辦公室、攝影棚、研發中心、共享辦公室等綜合性影視商業複合式空間，並作為集團國際企業總部，打造成為重要國際媒體產業跨界交流平台及行銷櫥窗。C、D基地已確定由三立影城得標，未來在媒體群聚效應下，將使林口成為新型影視媒體聚落，未來民眾不用遠赴法國參加坎城影展，在林口即能感受到影視娛樂帶來的震撼、感動與溫暖。

另外，第三期影視支援服務區，林口工一工業區市地重劃工程預計2022年完工，目前已啟動招商前置作業，將以環境永續、生態友善的理念，提供高科技、綠能、文創、醫療等新興多元產業進駐，未來將搭配林口新市鎮租稅優惠，協助數位經濟、影視文創及文化內容產業進駐，成為影視產業重要的人才培育基地。

屏東縣政府強化防汛應變能力，2017年選定林邊、佳冬及東港沿海8處低窪、易淹水地區設置智慧水尺，提供淹水資訊供各級防汛單位掌握水情。由於成效顯著，屏東縣今年擴大範圍，在鹽埔、長治、內埔及枋寮鄉等易淹水區共8處點位建置智慧水尺計畫，透過網路科技防災，達到強化防治水、緩解水患的效能。



屏東縣長潘孟安表示，縣府近年來已導入網路科技防災，陸續完成建置洪水預警系統及水情災情監測、監控設施，目前在全縣45處重要水域或路段設置雨量站、水位站及影像監視站，共有130支監視器隨時監控水情，其中易淹水地區設置智慧水尺就是預警系統建置的一環，可即時傳送各地資訊供災害應變中心掌握即時處置。



智慧水尺的工作原理，是將感測器測到的淹水資訊，透過LPWAN行動網路技術，把資訊傳輸至雲端平台，讓縣府即時掌握淹水訊息，不僅供調度大型移動式抽水機、抽水站起抽操作、水門啟閉作業，甚至提供道路主管單位及警方研判是否進行封閉道路及橋樑的參考資訊。近幾年汛期或颱風期間，智慧水尺已發揮提供即時淹水監測的成效。

新北市淡水地政事務所將於2020年4月1日起至2020年6月30日止辦理2020年度逾期未辦理繼承登記不動產公告作業。該所呼籲市民朋友注意，倘有祖產尚未辦理繼承登記者，請儘速辦理，以確保自身權益。

淡水地政事務所許才仁主任表示，該所2020年度公告逾期未辦理繼承登記之不動產標的，被繼承人計194人、土地1,043筆、建物53棟。依據土地法第73條之1規定，倘繼承人自繼承開始之日起逾1年未辦理繼承登記者，經查明後，應即公告3個月；若逾期仍未申請，再由地政機關予以列冊管理15年；管理期滿仍未申請登記者，將移請國有財產署辦理公開標售。

 

許才仁表示，倘因繼承關係複雜、人數眾多而難以集合全體繼承人進行分別共有繼承登記者，為避免祖產因未辦繼承登記而遭列管，建議市民朋友可參酌土地登記規則及民法繼承編相關規定，由其中1人或數人就被繼承人之土地，先申請公同共有繼承登記。許才仁進一步表示，為維護自身權益，建議民眾可上該所網站(首頁/業務專區/登記類/未辦繼承專區/逾期未辦繼承公告單/2020年逾期未辦繼承公告單)查詢逾期未辦理繼承登記公告標的，如民眾有其他問題或疑義，歡迎來電或親洽該所查詢。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台南市政府近期開發完成中西區中國城暨運河星鑽地區，及東區南台南副都心第一期區段徵收區等開發區，在市場的期待下，台南市政府公告公開標售資訊，將於4月28日開標。台南市地政局補充，本次標售皆位於市中心精華區，生活機能良好，公共設施完善，區內土地方整，標售資訊尚未公告前，已備受矚目，各界詢問不斷。



地政局長陳淑美表示，中國城暨運河星鑽開發區總開發面積為11.23公頃（約3.4萬坪），公共設施4.97公頃，營造舒適宜人的廣場、停車場及人行道等休閒環境。開發區內的河樂廣場於今年3月啟用，位於運河西側公97生態水岸公園預計於今年4月底完工。該地區位於府城重要觀光軸線，從臨安路一段接新臨安橋到金華橋，河樂廣場、中正商圈及海安商圈，串連觀光休閒遊憩及結合水岸複合商圈的發展。



位於台南市東區之南台南站副都心第一期區段徵收開發區，開發面積約70公頃，區內除提供5.5公頃公園作為巴克禮公園第二期擴展腹地外，鐵路地下化照顧住宅已有住戶進住，社區發展成形，且「國立科學教育體驗未來館」亦準備辦理規劃設計，將為當地注入文教氣息。另外，配合台鐵地下捷運化，交通部鐵道局已展開鐵路地下化工程，並規劃於區內增設南台南車站，將連結該地至市中心區、高鐵台南站和北高雄，往來交通極為便捷。



本次預計標售之2開發區，共6標，底價區間界於110,000~249,600元/ｍ²之間，其中詢問度最高為中國城暨運河星鑽地區第二種觀光休閒特定專用區2413、2415、2416地號併標之土地，面積為3857.03ｍ²(約1167坪)，標售底價為每平方公尺24.96萬元(折合每坪約82.51萬元)。

新潤建設為協助經濟較弱勢者就業自立、資產累積及教育投資，自2011年至2013年陸續捐款共計300萬元給予新北市政府社會局，新北市從2012年開始實施啟鑰卓越自立方案，直至2019年底結案，共有25案堅持到底，從中獲得支助，成功翻轉人生。

其中一位成功案例林芝玄分享經驗，她說2012年生了場大病，有將近4年沒有工作，面臨人生的低谷，幸好當時市府推出啟鑰卓越自立方案，她報名參加，每月要自提幾千元，市府相對1比1提撥，存滿3年後，她提出動支計畫，由於她熱衷烘焙及藝術蛋糕，因此利用這筆錢添購設備，加上個人努力，取得烘焙相關證照，後來在淡水區開立個人烘焙坊，也兼任蛋糕製作專業講師，協助職訓局開班授課。

 

林芝玄曾出國參加比賽獲獎，近期又出版「玄奇的玩藝cake」，將所學的技能傳授給同樣熱愛製作蛋糕的人，她在分享會中致贈感謝卡和新書及親自烘焙的蛋糕，給新潤建設公司董事長黃文辰，感謝他當初資助方案，才能讓她生命翻轉。她也分享成功經驗：「只要不放棄，持續努力，就會有成果！」

 

新潤建設董事長黃文辰再捐200萬元防疫基金

 

新潤建設董事長黃文辰表示，他本身是蘆洲人，也來自貧寒家庭，曾在工地打過工，深知奮鬥的道理，挹注自立方案的經費，是來自於公司及住戶們共同的愛心，公司每賣一戶，過去就捐出1萬元做公益，現在則捐出2萬元，由公司和承購戶各出一半，也都獲得承購戶的響應支持。

 

黃文辰看到林芝玄成功的案例，非常的開心，他說市府能善用資源，幫助有意願上進的人，他會繼續支持，同時看到最近疫情升溫，成為全球化問題，也波及到產業、經濟和社會等，因此他當場承諾再捐出200萬元防疫基金，支持侯友宜，給新北市做好各項防疫工作。

 

副市長謝政達表示，非常感謝新潤建設黃董事長的愛心，資助啟鑰卓越自立方案，讓弱勢者能有一個助力和方向，像林小姐這樣堅持到底，按部就班學習一技之長，終能成功創業，新北市會持續推動相關自立方案。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

房地產投資中，持有期間的「現金流」很重要，最後脫手的「資本利得」一樣重要。好時價分析過去7年多的實價登錄資料，透過模型比對，找出7年內「有2筆以上交易紀錄的房屋」(以下稱「重複交易」)，檢視價格變動狀況，也就是資本利得，發現六都之中，台南市平均每次出售賺15.7％，而台北市則最慘澹。

實價登錄資料庫從2012年8月上線以來，至今已累積了近300萬筆成交資料，其中「重複交易」亦逐漸增加，因此除了觀察整體區域的房價漲跌幅，也可以詳細檢視每一筆重複交易，例如平均持有多久、平均賺或賠了多少、哪裡最多重複交易，用更直觀、更細緻的方式掌握資料內容。

從六都來看，近幾年「北冷中南熱」的房市氛圍下，台南市成為獲利最高的城市，平均每次交易賺15.7％，同時平均持有期間亦最短，僅2.3年；台中房市則最熱，重複交易屋數居六都之冠，且高達9成的屋主有獲利；而房價最高的首善之都台北市表現最慘澹，每次交易平均獲利最低，持有期間亦最長，達3.0年，更有近3成的屋主賠售出場。(這裡的獲利狀況僅單純比較兩次交易時的價格變動，沒有將持有時間、貸款利息、交易成本如仲介費及稅費等納入考量，一般而言這些成本約占房屋總價的6~10％，計入後獲利狀況將向下修正。)

簡單來說，整體房市熱絡的地方，獲利情況相對較佳，映證了「區位、區位、區位」以及「有量才有價」的投資口訣，尤其是2015年以來的房價盤整期間，北部區域的房市閉鎖，讓想透過不動產累積財富的投資者們吃了悶棍，反觀進入門檻較低的中南部區域，多數屋主們在此嚐到甜頭。

 

最後，除了透過這些「重複交易」檢視價格變動狀況，在國際上，當重複交易的樣本數累積夠多時，還可以透過「重複交易法(Repeat Sales)」模型，編製房價指數，以科學化的方式觀察房市狀況。目前，台灣運用此方法編製的房價指數，有好時價與清大安富金融工程研究中心合編的「清華安富房價指數」(前身為好時價房價指數)，以及內政部委託好時價團隊編製的「住宅價格指數」，供社會大眾了解房市。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台灣房價居高不下，尤其台北市更讓小資族望塵莫及，因此近年越多越多人選擇往外圍遷移，其中新北市永和區靠近北市，交通相當便利，是通勤族的首選。不過，有過來人抱怨，永和的道路規劃混亂，環境也相當髒亂，居民的素質實在不高。文章曝光後，不少鄉民也透露，其實永和還不算最亂，直言「三蘆才慘」。

「永和崩壞到底原因何在？」原PO今（29日）在PTT八卦板分享親身經驗，指他在大學時代曾住過永和，對當地的印象實在不好，「迷路等等什麼規劃有的沒的，這些都是小事。我個人認為永和會變成現在這樣，沒有跟著時代的腳步升級成為新板之類的蛋黃區，絕對是因為使用者並沒有一個責任心。」

文章提到，永和地區不少街道都髒亂不堪，「每個巷子都一定會貼一張請保持整潔或是清理狗便的公告，但還是依然髒亂。彎進去第二排、第三排的巷弄中，大概有八成的機會會看到垃圾堆，或是道路兩側鋪滿泥巴沒人清掃」；類似景象讓原PO忍不住感嘆「如果居民連自掃門前雪的意願都沒有，那也難怪這個城市的樣貌會令人感到崩壞。」

話題引發討論，其他網友紛紛留言「問國民黨啊，根本不會治理城市」、「9.2大本營」、「悲慘的市容與人行道」、「KMT把花園變成迷宮」、「新北只有板橋正常，其他都是低端」；不少鄉民則認為，「三蘆更慘，新北高譚市」、「說永和爛的是不是沒去過三重蘆洲」、「永和已經屌打9成鳥地方了」、「三重出了名的髒亂」。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據最新實價資訊顯示，北市大安森林公園豪宅「方念拾山」再現億元級交易，而觀察該社區歷次轉手交易，皆獲利千萬出場，堪稱最保值藝人豪宅，業者表示，「方念拾山」規劃單層單戶，具高度隱私，戶數少且單純、大社區型豪宅的賣壓，加上名人加持，在一片豪宅賠售浪潮之中，轉手也能大賺。

根據內政部最新實價揭露資訊，北市大安森林公園豪宅「方念拾山」又出現億級交易，此次為8樓戶別，共116.46坪，於去年12月以1億4388萬元成交，觀察前一手屋主於104年3月以1億2373萬元買入，持有4年轉手大賺逾2000萬元，每坪單價也從124.8萬元來到144.3萬元，上漲15.6%。

而根據實價統計「方念拾山」歷次移轉明細，觀察發現若有轉手皆獲利，最低也賺1059萬元，顯見名人光環加持護身奏效，在一片豪宅賠售浪潮之中也能大賺逾千萬。

根據實價統計「方念拾山」歷次移轉明細，7到9樓皆有轉手紀錄，其中最新一筆為去年12月成交的8樓戶，前屋主持有4年大賺2015萬元最高；其次為張信哲7樓戶，前屋主於2011年買進、2017年賣出，持有6年獲利1735萬元；至於2012年購入的9樓戶，則持有5年於106年轉手，也有1059萬元入袋，可說是只要「方念拾山」有交易，通通都有千萬元以上獲利。

全國不動產總經理藍怡婷指出，「方念拾山」位新生南路、信義路二段，為大安森林公園周邊知名豪宅，樓高14樓，緊鄰捷運大安森林公園站與東門站，燙金門牌身價不言而喻，頂樓最貴戶別在102年以198.7萬元、逼近200萬元俱樂部行情成交，總價也高達1億9700萬元。

除了藝人黑人陳建州與范瑋琪夫妻星光加持之外，也傳出知名歌手張信哲在106年以潮水音樂名義購入7樓戶，而前一手屋主也大賺1735萬元，顯見黃金地段以及規劃單層單戶高隱私的「方念拾山」，確實深受高資產客戶青睞。

全國不動產董事長葉春智表示，「方念拾山」規劃單層單戶，具高度隱私，僅13戶，戶數單純、房價具支撐力，沒有一般戶數較多的大型豪宅賣壓，也因此即便從預售到成屋之間，遇到多次房市波動與房價下修，都能有不錯的獲利，加上名人光環加持以及大安森林公園無敵景觀視野的條件，未來也應能保持一定身價。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

歷經19年，全國最大規模海砂屋的「延壽國宅」Ｉ區開拆了！這也是北市府通過真誠磋商的首件代拆案，據悉，去年1月仍有3戶俗稱釘子戶的不同意戶，但經實施者中華工程與市府積極溝通後，終於成功搬遷。

社區住戶李小姐表示，社區都更一路走來真的很不容易，延壽I區海砂屋可以順利動工拆除、都更成真，期待三年後大家都可以有個安全、溫暖的新家，也希望藉由延壽Ｉ區成功案例，鼓勵延壽其他海砂屋能加速重建。

據了解，其實「釘子戶並不釘子」，該案直至去年還有3戶不同意戶，不同意原因包括「租約未到期」、「未找到搬遷地點」，經市府與中華工程協助找尋替代方案後，最後同意搬遷。

「延壽Ｉ區」位於台北市延壽街及延壽街72巷路口，原戶數203戶，2001年經鑑定為海砂屋，多年來住戶多次協調都更未果，直至北市府通過「代拆法案」，終於全部同意搬遷，今（30）日正式執行拆除典禮。

所謂「代拆法案」為都市更新條例第57條，實施者若遇到俗稱「釘子戶」的住戶，可透過市府與實施者自身「真誠磋商」不同意戶，並由市府執行代拆。

該案原基地面積約1,500坪，原建物拆除後將興建地下4層、地上24層鋼骨住宅，更新後總戶數290戶，並預計於3年內完工。

台北市長柯文哲表示，市府其實在今年 2月就已研擬即將執行代拆計畫，包括斷水、斷電、封路等實際行動，不過本著「真誠磋商」原則，終於與實施者在去年與不同意戶達成共識，讓該案順利進行。

中華工程表示，海砂屋已威脅住戶居家安全，更涉及公共危險，而全台最大海砂屋社區延壽國宅，經10年投入，終於整合四大街廓，土地總面積達5,650坪，整合戶數共計有654戶。

「延壽Ｉ區」現已順利進行拆除作業，「延壽Ｊ區」也即將完成都更的法定程序，倘若於今年度順利拆遷，將完成延壽國宅海砂屋重建最後一塊版圖。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】