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新冠肺炎在中國爆發是以前所沒有發生過的事件，它的影響遍及全國各地，廣泛影響了社會、經濟和房地產市場。上海戴德梁行2020年3月6日最新發佈研究報告《新冠肺炎疫情後的復甦--2020前景可期》。戴德梁行大中華區租戶研究及華東區研究部主管Shaun Brodie指出，新冠肺炎疫情預計將在多個維度影響中國房地產市場，建議房地產投資者、開發商和租戶在2020年及以後密切注意十幾個「值得關注的」發展領域和行業趨勢。辦公大樓物業：遠端辦公將改變工作場所，TMT、醫療健康、金融和零售業（擁有強大線上業務的零售商）等行業將成為辦公大樓業主的目標租戶，健康和幸福感將被優先考慮。

1.遠端辦公改變工作場所

戴德梁行中國區企業服務部董事總經理魏超英表示：「在此次大規模遠端辦公趨勢之下，我們希望中國的辦公大樓業主和租戶重新考慮這種工作方式，並且對辦公樓層佈局和工作場所空間利用重新合理安排。業主可能會考慮將更多的共用辦公空間和公共區域納入辦公大樓，而租戶可能會考慮將更多共用辦公桌、團隊協作空間和會議室。」拋開硬體不談，遠端辦公這一新工作方式的成功還取決於，員工自身，包括時間管理、任務分配、及時且高效的進度彙報、團隊協作、定時舉行會議。

 

2.2020年需要關注的租賃需求行業

展望2020年，鑒於年初疫情的爆發、國家總體政策方向、以及當前和預期的宏觀經濟動態，我們認為，2020年辦公大樓業主應該主要關注四個行業領域，這四個行業可能會對未來一年中國的辦公大樓需求產生積極影響，它們是TMT、醫療健康、金融業、零售業（擁有強大線上平台）

 

3.將健康和幸福感放在首位

未來，為了取得租戶的信任和信心，辦公大樓業主將提供及時有效的健康安全保護措施的。本次疫情將催生未來辦公物業提升，熱感成像、空調過濾殺菌系統等智慧健康大樓技術將受到市場關注，將員工的健康和幸福感放在首位，以此提高租戶粘性，並拓展建築的商業前景。零售物業：全功能最優化的全管道銷售模式是必然趨勢，數位化智慧化將進一步發展，零售行銷模式將變革轉型。

 

4.全管道發展成為必然

戴德梁行中國區商業地產董事總經理甄士奇認為：「在短期內，由於疫情導致的客流減少會對零售業的銷售額產生影響。而中長期來看，我們預期中國零售額增長率將恢復到疫情爆發前的水準。更重要的是，受疫情的影響，全管道平台推動零售產品和服務銷售重要性得到凸顯。展望未來，中國線下/線上全管道零售服務或將加速發展與深度融合。」

5.數位化智慧化進一步發展

數位化和智慧化已成為零售行業發展的重要方向。新冠肺炎疫情的爆發向許多零售商證明，數位化和智慧化零售建設可以進一步優化。展望未來，我們期望零售商會更加重視這兩項的創新轉型，其中包括客戶關係管理、資料深度挖掘、個性化產品、智慧供應鏈管理，從而提高消費者的購物體驗，提高門店銷售業績。

6.行銷模式變革

新冠肺炎疫情過後，會有更多的零售商將拓展新的行銷模式，利用直播平台、短視頻與廣大消費者互動，不僅行銷產品和服務，而且提高客戶的購物體驗。工業物業：工業4.0將被進一步整合採用，高品質物流空間的需求將進一步增長。

 

7.工業4.0

中國區產業地產部主管、董事總經理蘇智淵認為：「從中長遠來看，為了更好地面對類似疫情再次發生，我們預計更多在中國運營的製造商將採用工業4.0運營系統來緩解生產和分銷短缺，特別是在其中的柔性製造環節，通過智慧化生產線能夠迅速協助企業在不同產品之間進行轉換。這一點可以從最近大量的汽車製造企業轉而開始生產口罩可以看到端倪，一個企業在遇到突變環境是否能迅速轉身，可能會成為未來企業的核心競爭力。我們也會密切關注這方面的趨勢落實在產業地產領域可能帶來的變化。」

 

8.物流倉儲需求激增

新冠肺炎的爆發將使更多中國人轉而選擇網上購物。因此，電子商務將在中國經濟發展中扮演更重要的角色。更大規模的電子商務活動將進一步推高中國對優質物流倉儲空間的需求。房地產投資者和開發商不再僅聚焦於核心城市/地區，而是將不斷擴大其在全國省會城市和交通樞紐城市的佈局。資料中心物業：鑒於互聯網在新冠肺炎爆發期間及未來的廣泛使用，對資料和資訊處理及存儲的需求將上升，這也意味著資料中心對機架空間的需求將增加。

 

9.資料流程激增推進資料中心發展

目前，中國的資料中心正處於發展初期。未來，在疫情爆發對中國互聯網活躍程度產生的推動下，以及加速發展的雲計算、大資料、物聯網和人工智慧等技術，中國資料中心將會需要更多的機架來處理資料和資訊。根據中國IDC圈的資料顯示，隨著機架需求和資料中心的增加，預計到2020年底，中國資料中心的市場規模將超過2000億元人民幣。酒店物業：在新冠肺炎爆發後，酒店服務品質和清潔將是最重要的，因為這兩個因素對於贏得客人的信任，進而提高酒店的入住率至關重要。

 

10.服務品質和清潔至關重要

此次疫情的爆發給中國酒店業帶來了複雜且艱巨的挑戰。隨著遊客重新開始旅行出遊，酒店業也將逐漸復甦，全國酒店將提高服務品質並嚴格把關清潔程度，以贏得客人的信任，從而提高他們的入住率。住宅物業：許多住宅投資者和開發商將傾向於考慮把家庭辦公區，智慧快遞櫃等可以服務於整個社區的元素納入其未來住宅開發專案。

 

11.居家辦公場所

目前還不清楚居家辦公是否會成為中國辦公的新趨勢。但有一點是清楚的，在不久的將來，中國將有許多住宅物業的潛在消費者，在經歷了這次居家辦公的經歷之後，可能會考慮傾向於購買一個包含工作、學習區域的住宅物業。考慮到這一需求，許多住宅投資者和開發商很可能需要在未來中國的住宅物業開發計畫中將這類區域的設計納入更多的考量。

 

12.智能快遞櫃或進一步激增

一旦新冠疫情結束，住宅投資者、開發商、住宅物業管理公司和居民都將不會忽視智慧快遞箱對於全國大型住宅社區的作用。我們預計將來住宅社區會安裝更多的智慧交付系統。

房地產投資：門戶一線城市仍將是國內房地產投資的重要目的地。

 

13.一線城市依舊熱門

新冠肺炎疫情帶來的下行壓力將在中長期內逐漸消失。短期內，一些業主可能由於資金緊張而折價出售一些房產，將吸引許多投資者。此外，從今年4月1日起，全國範圍內將取消基金管理公司外資股比限制，這意味著中國資本市場對外開放的步伐進一步加快，對未來中國地產投資活動將是一個利好消息。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

高雄市都發局長林裕益2020年3月5日回應陳致中議員質詢內容表示，高雄市政府以「需求」導向，推行6大住宅輔助計畫，其中「租金補貼」可以選擇自家就學就業方便地點居住，最受市民歡迎。都發局陸續評估適合土地及財務計畫可行，會持續興建社會住宅。他指出，台灣住宅需求，南北大不同，高雄房屋租售價位與北部差異大，實在不宜用北部人的角度，來決定高雄住宅政策。

林裕益又說，高雄幅員遼闊，興建社會住宅的地點，並不能完全符合大多數市民就業、子女就學的需求。從實務考量，以市民居住需求導向，規劃推行6大住宅輔助計畫，提供市民依自身家庭的實際需要，選擇輔助的方案。

都發局說，為落實推動韓國瑜市長照顧弱勢政策，已根據歷年來市民申請輔助住宅的需求樣態，重新檢討規劃提出6項住宅輔助計畫，包括有補貼、租屋、購屋、修繕、重建、共居等多種選項，並籌劃完成配套措施。

都發局強調，目前推動的6項住宅輔助計畫，包括有「住宅補貼」、「包租代管」、「社會住宅」、「首購優貸」、「重建整維」、「老青共居」等，每項都是從市民的居住需求思考規劃，同時也兼顧高雄居住環境的特性，提出符合大多數市民的需求，規劃推出輔助方案。

 

都發局為落實推動照顧弱勢的施政理念，在規劃高雄住宅政策方面，必需考慮到高雄在地市民的實際需求，儘量讓大多數有需要輔助的市民家庭，都能得到市府適合的資源協助。他又說，政府各項施政，不外乎就是要讓人民「安居樂業」，有安居才能樂業。

因此，都發局規劃住宅政策或方案，都要求業務單位必須先分析瞭解各地市民的居住需求，再逐一提出新的輔助方案，例如「老青共居」、「首購優貸」、「單身及婚育家庭補貼」等，希望能全面性照顧到各年齡層，包括輔助補貼、租屋、購屋、修繕、重建、共居等配套措施。

 

都發局表示，根據過去市民申辦統計資料，瞭解高雄較弱勢市民對於住宅的需求，並依需求導向，規劃提出「6大住宅輔助計畫」，包含住宅補貼、包租代管、重建整維、興建社會住宅，以及「老青共居，世代共好」政策，目前並已逐項推動中。

近期，也與高雄銀行聯手推出「高雄限定」的首購優惠房貸方案，為想在高雄成家立業的青年，輔助減輕購屋貸款負擔。

 

都發局指出，以2019年為例，所開辦住宅補貼，市民需求選項最大。包括「租金補貼」、「自購貸款利息補貼」、「修繕貸款利息補貼」，以及專屬青年族群的「單身青年及鼓勵婚育租金補貼」方案，共有13,015戶申請受惠。申請戶可以依自家需求，選擇就學就業方便的地點租屋，是目前最受高雄市民喜歡的選項。

都發局說，韓市府上任一年，即陸續推動3處社會住宅之興建。包括「苓雅區機11社住宅」245戶、「前金區舊警舍社會住宅」45戶等二處動工、以及規劃設計「三民區中都社會住宅」114戶，也預定於2020年底動工。三處總計407戶，韓市府一年的績效，相較前市府長期以來才315戶，高出許多。

 

此外，民眾私有老舊住宅安全、整建維護，也是保障市民居住安全的大事！都發局2020年成立專業輔導團隊，走入社區辦理說明會，輔導「舊厝翻新屋」，並協助社區推動「自辦都更整維輔導計畫」、「危險老舊建築物加速重建計畫」。

另外，都發局為落實「老青共居，世代共好」，2020年下半年起，也將委託專業團隊，提供「媒合仲介」、「租賃管理」、「租約公證」、「居家保險」等服務。一方面，讓家中有空餘房間的長者，願意將房屋出租給剛踏出社會有經濟負擔的青年。



另一方面，又可藉由長者與年輕人分租共居、生活共伴，營造長者與年輕人彼此關懷的居住環境，讓居住有「家」的歸屬感。

都發局表示，考量高雄青年家庭的首次購屋需求，經由歷年房貸大數據分析，全國首創提出「安居高雄優惠購屋房貸專案」，將與高雄銀行合作，推出「高雄人首購高雄宅」的專案優惠，截至目前，已核貸70戶，總金額4.8億元。

「大台中房市交易動態資訊平台」發布2019年大台中房市分析年報，就台中市不動產交易量體及價格進行專業分析。在建物買賣移轉登記數量部分，2019年全年度的建物買賣登記棟數為43,438棟，與2019年相比有9.1％的漲幅；第一次登記棟數為15,927棟，較2019年小幅成長3.3％，整體房市交易量能以自用買盤為主，有熱化表現。

正心不動產估價師聯合事務所表示，本次各數據統計時間說明如下：買賣登記案件數量統計至2020年2月、建/使照數量統計至2020年1月、實價登錄資料因發布時間差而統計至2019年12月。進一步觀察2019年度各區的買賣登記棟數情形，交易熱絡區域分別由北屯區(6,296件)、西屯區(6,121件)及南屯區(4,338件)位居前三，仍集中於屯區，而北區緊追在後，亦有高達3,769件交易量能，主要係該區有單一個案(微笑世紀雲品特區)大量挹注而攀升。而2020年2月的買賣登記棟數為3,797棟，相較於上月增加34.6％，比2019年同月增加70.9％；2月買賣移轉的前三大熱區依序為北屯區(876棟)、西屯區(420棟)及南屯區(403棟)。

統計近四年建照及使照量狀況：2016年建照戶數13,312戶、使照戶數12,580戶；2017年建照戶數15,380戶、使照戶數12,122戶；2018年建照戶數21,245戶、使照戶數13,147戶；2019年建照戶數25,495(戶)、使照戶數13,814(戶)。建照量已連續四年攀升，2019年再創歷史新高點，主要與建商為因應目前剛性需求的低總價門檻，轉推小坪數、戶數多的產品有關；使照量雖無顯著成長，但也維持連續兩年正成長，若再考量預售屋建築完工之遞延期，後續恐有爆量情形。而2020年1月建照為2,409(戶)，月減21.2％，年增89.4％；使照為1,169(戶)，月增1.6％，年減20.2％。

依實價登錄資料分析，2019年各季交易量與總金額分別為Q1：9,920件、總金額約1,315億；Q2：12,080件、總金額約1,720億；Q3：12,238件、總金額約1,690億；Q4：14,211件、總金額約2,081億，其中第四季量能湧現，超越104年Q4為因應105年房地合一新制上路而出現的避稅交屋潮價量，一舉創下近年新高紀錄。

端看2019年全年表現，成交總金額高達6,806億，較2019年大幅增加近1,400億，年增幅25.6％，而成交總量則為48,449件，亦成長7,813件，漲幅19.2％。(註：第四季納入南屯區新業誠家勞工合宜住宅交易計算)。

 

在土地成交價格部分，2019年Q4都內土地各類均價表現與上季相比，住宅區、商業區以及其他區呈價揚，工業區下滑，農業區則為持平表現；都外土地中，甲建、乙建、丁建及農牧用地均價有下滑情形，而丙建及其他土地均價則與上一季相當。

2019年Q4商業區土地均價約47.6萬/坪；住宅區土地均價約24.9萬/坪；工業區土地均價約15.9萬/坪；農業區土地均價約7.4萬/坪。本季以商業區土地價格成長幅度較大，並已連續兩季價揚，其中成交單價較高之土地為西屯區文商段(約209萬/坪)、大里區大忠段(約98萬/坪)。

 

近年來各類型建物的建坪平均單價為：透天厝單價約22.7萬/坪，大樓單價約20.7萬/坪，華廈單價約15.4萬/坪，公寓單價約14.1萬/坪。以長期而言，呈微幅上漲趨勢。2019年Q4各類產品單價表現以透天厝漲幅最顯著，其餘則略為上揚。

2019年全年度原台中市區屋齡2年內大樓交易案件，以西區單價較高，而交易量則集中於北屯區、西屯區及南屯區。北屯區價格與2019年相比無明顯變化，呈價穩狀態，均標以上區位漲幅約1萬/坪；西屯區全區價跌，其中均標~頂標因2019年有高單價個案集中交易致價格大幅攀升，本年度進行修正而有回跌情形，下修幅度為6.2~14.1萬/坪；南屯區前標~頂標突破4字頭房價，主要係有高單價指標性建案(磐鈺雲華、雙橡園1617)交易佔大宗，其成交價分別為約36.4~49.8萬/坪、50.5~61.3萬/坪，底標亦成長逾2萬/坪。

 

2019年全年度原台中縣區屋齡2年內大樓交易案件，以大里區單價較高，而交易量則集中於大里區、太平區及烏日區。大里區全區價格與2019年相比有1.9~3.7萬/坪不等之漲幅，底標價格亦已接近2字頭門檻；太平區均標以下區位有價揚表現，主要係有櫻花青上森大量交易所致，成交價約17.3~22萬/坪，高價位區則略跌；烏日區優於2019年表現，全區漲幅在1.3~2.9萬/坪間。

 

而分析2019年全年度各行政區屋齡2年內透天厝交易案件(超過百件者)，以太平區、沙鹿區及大雅區之平均總價較高，本季新屋透天厝交易熱區為清水區、沙鹿區及梧棲區，以海線地區為主。清水區購買主力帶為840~1,130萬元間，整體表現與2019年相當；沙鹿區購買主力帶為1,135~1,750萬元間，全區價揚，尤以均標以上漲幅顯著，高總價產品主要位於北勢東路一帶；梧棲區購買主力帶為845~1,155萬元間，價格僅略為下滑，表現尚穩。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室陳孟筠特助表示，依據2019年全年度實價登錄資料回顧屋齡2年內新屋總價交易狀況，仍係以總價低於仟萬較受消費者青睞，其中又以總價500~1,000萬元間佔大宗，各類建物交易總價帶及交易熱區概況如下：

 

1.住宅大樓新屋市場主力為500~1,000萬元間，並集中於北屯區(26.1％)、西屯區(11.7％)及大里區(11.3％)。

 

2.華廈新屋市場主力為500~1,000萬元間，並集中於龍井區(27.4％)、沙鹿區(8.8％)及大甲區(8.0％)，以海線地區為主。

 

3.透天厝新屋市場主力為1,000~1,500萬元間，並集中於大雅區(14.9％)、清水區(13.6％)及沙鹿區(12.8％)。

 

若進一步以年度交易分析近四年來的建物成交總價落點(不分屋齡)，長期以來均以500~1,000萬元交易為主，佔比有逐年增加趨勢，其次則為總價1,000~1,500萬元間。值得注意的是，高總價市場並不如想像中的悲觀，在熱推小坪數、低總價之際，總價超過3仟萬元之交易仍達平均水平，未見明顯限縮情形。

對此陳孟筠認為，目前預售市場小坪數的剛性需求是以年輕首購為主，但對企業主來說，成屋市場中的大坪數反而是貼近實際需求的產品，以現在的購地及營建成本做為比較基準的話，成屋市場價格反而是相對便宜的，因此也能維持高總價市場一定的交易量。

另外，從2019年台中市府釋出的標售土地分佈及重大建設軌跡可看出，展望未來台中房市推案重點核心地區為水湳經貿園區、北屯機廠、台74線沿線太平地區。惟2020年受中國新冠肺炎疫情衝擊，影響層面亦擴及至建築業，基於中國係重要的製造業大國，中國停工將使營建原料產業鏈有斷鏈危機，舉例來說，許多建材材料多仰賴進口，其中又以中國佔比較高，現在雖仍有存料可供貨，但如若中國復工狀況不如預期，市場上很快就會出現搶料進而造成在建工程的成本暴漲，不論是對興建中、完工餘屋，抑或是2020年預計新推個案產品來說，成本只會同步往上修正，再加上原本就存在的缺工問題，雙夾打擊之下房價實在沒有下修的理由。

 

陳孟筠亦指出，有部分業者反映台商因短期無法回中國，反而有時間賞屋進而提升高單價市場成交率，而台灣相對完善的防疫措施也逐漸被鄰近國家看見及認同，尤其對香港人來說，因反送中事件加上相關的生活條件、環境、語言等都容易融入，來台置產的機會也有望增加，其為突破口之一；至於是否影響2020年台中房市的推案佈局，陳孟筠則認為不會造成太大的動盪，此次疫情如屬短期危機，隨著政府有效控制疫情後，第一季所醞釀的自住買氣，將可望在第二季挹注，故建商採取延後推案的可能性較高。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據聯徵中心的資料顯示，2019年第四季女性共有2萬697件房貸數量，數量低於男性的2.3萬件，貸款成數和利率則和男性差異不大，不過平均購屋的坪數則小於男性約3.6坪，雖然房貸申貸數量仍是男性高於女性，但女性在購屋決策上仍扮演重要地位，開發商則發現女性最在意「更衣室、衛浴與廚房」，另外收納空間與居住安全也是夠吸引女性購屋的關鍵。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然統計發現男性申請的房貸數量高於女性，但決定要不要買的關鍵，女性還是扮演重要的角色，實務上發現女性購屋人最在意的空間部分，包括主臥是否有更衣室，衛浴的五金配備是否符合需求，有沒有好的收納空間、廚房則是傳統女性偏好獨立式的廚房，若是坪數較小的產品，若設計開放式廚房，最好有中島規劃與輕巧的收納空間，也能打動新時代的女性。

 

相較於女性對於空間設計上的細膩要求，男生則比較在意客廳空間是否符合需求，除了空間的要求之外，通常女性會更在意居住安全性，通常具有社區管理的電梯大樓，或者是都會區的電梯小宅等，都相當受到女性購屋人的歡迎。

 

統計資料顯示，2019年第四季女性共有2萬筆的房貸新增，平均購買約1103.6萬元的房子，核貸成數約7成2和男性相似，貸款利率約1.72％，不過購買房屋面積43.6坪，則低於男性的47.2坪，研判可能與單身都會女性購買小宅，拉低平均購屋面積有關。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

又見詐騙新招！檢警破獲不法人士涉嫌假冒地主及債權人身分向法院聲請調解，取得法院文件後向地所申請移轉並設定高額抵押之事件，新北市政府地政局表示報載不動產所在的縣市中，新北市轄內不動產並未有被移轉過戶成功之情形，但仍呼籲民眾，詐騙手法不斷翻新，為了充分掌握不動產登記狀態，避免遭冒辦情形發生，可向地政機關免費申請「地籍異動即時通」服務。

申請方式除可由不動產權利人親至地政事務所臨櫃申請外，亦可於網路上使用自然人憑證登入全國地政線上案件申辦系統申請，或於申辦登記同時填具申請表(簽章應與申辦登記之簽章相同)併同申請，日後不動產如有被申辦買賣、拍賣、贈與、夫妻贈與、信託、抵押權設定、查封、假扣押、書狀補給登記時，於辦理「收件」、「異動完成」時，系統會以簡訊或電子郵件通知，使權利人可即時反應，降低不動產遭不法移轉設定之風險，民眾如有任何疑問，請逕洽新北市政府地政局或各地政事務所查詢了解。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

苗栗地政處表示，租賃住宅市場發展及管理條例規定，經營租賃住宅服務業者，應向直轄市、縣(市)主管機關申請許可、登記，始得營業。目前2年營業緩衝期將於2020年6月26日屆滿，屆時業者若未經許可登記且有下列從事租賃住宅代管、包租業務行為者，即屬非法經營包租代管業務，最高可處20萬元罰鍰。

1.設有店面或辦公室之營業處所，其外觀、市招、櫥窗、看板、名片及廣告之內容，有明顯從事代管、包租業務之徵象，並足以使多數人認知其為從事代管、包租業務者。

 

2.未設有店面或辦公室之行為人，以看板、名片或廣告等足以使多數人知悉之方法，為從事代管、包租業務之表示或表徵者。

 

3.公開進行招攬代管、包租業務者。

 

4.簽署租賃住宅委託管理、租賃住宅包租、轉租契約書或相當於該契約書之文件者，或於該書件之受託人、包租人(業)、轉租人欄位簽章者。

 

5.承租他人住宅並轉租予第三人及執行租賃住宅管理業務或代為收取租賃住宅租金、押金、相關費用或開立該收取金額之收據者。

 

6.代為處理租賃住宅、附屬設備(設施)之日常修繕維護或開立該代為處理費用之收據者。

 

7.收取租賃住宅代管費或其他類此之對價者。

 

8.最近一年內向稅捐機關申報執行業務所得，並足以辨識其為從事代管、包租業務者。

 

9.公司登記營業項目為「租賃住宅代管業」、「租賃住宅包租業」而未領得登記證，並於最近一年內向稅捐機關申報營利事業所得稅或營業稅者。

 

10.對轉租住宅之承租人提供解說「住宅租賃標的現況確認書」或相當於該確認書者。

 

11.其他具有明顯經營包租業務之事證者。

 

有關租賃住宅服務業資訊可透過苗栗縣政府地政處網站(http://www.miaoli.gov.tw/land)櫥詢，或逕洽苗栗縣政府地政處037-559135黃小姐，將有專人提供說明。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

桃園市政府為推動危險老舊建築物重建，特別成立重建輔導團，除了推廣、說明危險老舊建築物重建相關規定之外，更協助社區住戶整合、輔導申請耐震評估，並進一步提供補強或重建之分析。

建築管理處表示，重建輔導團提供免費的諮詢服務，亦可配合社區民眾、管委會或里長的需求，於特定時間、地點召開小型說明會，直接與民眾面對面的說明、溝通，以利民眾了解危老重建的重要性。

 

危老重建與一般都市更新不同，沒有基地大小或戶數多寡的限制，只要是在都市計畫區內的合法建築物，未達耐震標準，就可以申請。因為危老重建條例規定所有權人須全部同意，故對於產權單純或戶數不多的建築物，是一班可以取得容積獎勵的重建快車。

 

建管處長邱英哲表示，2019年申請免費耐震初評的案件共有274件，危老重建案目前共有26件，2020年均將持續推動，桃園市建築師公會亦全心全力投入人力支援輔導團，協助、輔導想了解或有意願重建的民眾。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

戴德梁行近期發佈《大中華區租戶研究》報告指出，鑒於新冠肺炎的爆發導致的臨時勞動力流動限制，中國的企業目前難以維持正常的業務活動水準，一些企業，特別是中小企業，在許多層面上都面臨著業務難以持續運作的困境。清華大學和北京大學的一項調查顯示，約85％的中小企業只能在沒有收入的情況下生存3個月。假設無營收時間超出6個月，將有90％的公司面臨破產倒閉。

該研究報告指出，由於居民拒絕外出而更傾向於在家中進行自我隔離，依賴消費的行業受到了前所未有的衝擊，例如飲食業，旅遊業和零售業。受衝擊的不僅是中國的中小型企業，大公司也遭受重創。蘋果公司在最近表示其將無法達到預期收益水準，孩之寶表示其2/3的採購來自於中國，美敦力也已告知投資者，由於生產放緩或停產，預計公司將會遭受財務損失。除此之外，在零售方面，愛迪達(Adidas)中華區擁有12,000家門店，其中許多門店現已關閉。愛迪達品牌主管於1月25日表示：「自中國新年以來，我們在大中華區的業務活動比往年少了約85％。」隨著中國中產階級的日益增長，中國人對健身的意識逐漸增強，對於像愛迪達這樣的公司而言，中國是一個至關重要的市場。愛迪達2018年在中國的銷售額達到49億美元，占愛迪達全球業務總額的21％。由於新冠肺炎爆發，其它類似的零售商面臨著同樣的困境。彪馬(Puma)一半以上的商店暫停營業。

 

使零售商承受更大痛苦的是，許多商家非常依賴中國的原材料和生產能力。例如，愛迪達2018年有18％的鞋子和19％的衣服在中國生產，其供應端的延遲很可能會影響該公司在中國的商店重新開業後的業務。上海美國商會最近對在華開展業務的美國公司進行的一項調查發現，有78％的受訪公司表示他們沒有足夠的員工來恢復到正常的生產水準，還有50％的受訪公司表示由此導致的停產對其全球供應鏈產生了負面影響。

 

《大中華區租戶研究》報告指出，中國許多寫字樓業主也積極助力其租戶共渡難關。據清華、北大的聯合調研顯示，在疫情期間，63％的受訪中小企業表示，目前的財務壓力源於勞動力成本和社保繳費，14％的受訪中小企業表示，壓力來自貸款償還，另外還有14％的受訪中小企業表示，目前的財務壓力是租金。

 

就中小企業承受的租金壓力這一項上來說，很多寫字樓業主也理解。業主明白租戶的經營能力是保證其辦公物業資產擁有穩定入住率的關鍵，因而也是長期穩定租金收入的關鍵。雖然上個季度中國各地的許多寫字樓市場租金出現了下滑，但由於市場供需失衡，業主都紛紛提供租金和物管費用的優惠。

 

據不完全統計，截至2020年2月7日，萬達、華潤、龍湖、萬科、富力、新城等多家商業地產公司集體「抗疫」，出台了減租措施。展示了一線城市(北京、上海、深圳、廣州)中部分優質寫字樓業主採取的一些讓利措施。

 

戴德梁行北中國區研究部主管魏東表示：「由於新冠肺炎的爆發，各類企業面臨的問題被各地政府高度重視。政府迅速採取行動，以穩定總體經濟為本，並制定保護企業的政策。」《戴德梁行大中華區租戶研究》顯示，63％的受訪中小企業表示，目前的財務壓力源於勞動力成本和社保繳費，14％的受訪中小企業表示，壓力來自貸款償還，另外還有14％的受訪中小企業表示，目前的財務壓力是租金。

 

戴德梁行中國區寫字樓主管沈潔指出；「很多寫字樓業主也理解，在疫情之下，企業倍感租金壓力這一問題。業主明白租戶的經營能力是保證其辦公物業資產擁有穩定入住率的關鍵，因而也是長期穩定租金收入的關鍵。」

 

戴德梁行大中華區租戶研究主管Shaun Brodie則說：「儘管上個季度中國各地的許多寫字樓市場租金出現了下滑，但由於寫字樓市場供需失衡，全國各地許多優質寫字樓業主都紛紛提供租金和物管費用的優惠。」

 

戴德梁行中國區企業服務部主管魏超英強調：「展望未來，在新冠肺炎的影響下，寫字樓業主可能會對其樓宇中的企業租戶的業務性質有進一步了解，並因而與租戶形成更密切的關係，大大增加租戶黏性。」









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

近期又發生偽造證件冒名盜賣不動產事件，讓人害怕自己的不動產隨時被有心人士至法院裁定移轉，為防止自己的證件被偽冒，進而讓財產受損失，台南市政府地政局提醒民眾速辦地籍異動即時通，來保障自身財產安全。

台南市長黃偉哲指出，詐騙方式隨著科技進步日新月異而花樣百出，讓人防不勝防。不動產為民眾一生心血，詐騙集團常利用民眾不熟悉地政法令，多以話術或其他方式詐騙民眾畢生積蓄，提醒民眾務必提高警覺，利用「地籍異動即時通」服務，隨時掌握名下不動產的第一手訊息。

 

地政局長陳淑美表示，「地籍異動即時通」服務於自2016年10月31日推出，民眾可持自然人憑證上網或就近至台南市任一地政事務所申請，或是與土地登記案件併同申請後，只要名下已登記的不動產被買賣、拍賣、夫妻贈與、贈與、信託、抵押權設定、查封、假扣押、書狀補給登記等異動情形，在辦理「收件」、「異動完成」時，系統將以發送手機簡訊或電子郵件的方式自動通知，民眾就能即時掌握不動產權利異動的資訊，防範不動產遭冒名偽造身分證明文件而盜賣移轉等情事發生。

 

陳淑美局長進一步說明，截至2020年2月底止，台南市民眾申已請「地籍異動即時通」服務計2,943件。呼籲民眾盡速持自然人憑證上網(網址：https://clir.land.moi.gov.tw/CAP/)或就近至台南市任一地政事務所申請，登記機關受理後，應於三個工作天內完成建檔作業，建檔完成後系統自動通知申請人本服務已生效，讓民眾享受即時、安全、方便的服務。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

您知道申請建物第一次登記不用申請建物測量嗎？您知道這項便民措施不僅能為您省錢且又省時嗎？這不是在哈囉，板橋地政事務所特別製作了有趣的四格圖卡，告訴您這項申請建物所有權第一次登記的便民措施。

板橋地政事務所主任林泳玲表示，以往新建物蓋好完工領到使用執照後，民眾如果要申請建物的所有權第一次登記，必須先向地政事務所申請建物第一次測量，繳納測量相關規費，由地政事務所測量或轉繪後核發建物測量成果圖，再依據測量成果圖申請建物所有權的第一次登記。但內政部在2013年8月已修訂土地登記規則及地籍測量實施規則相關規定，新增可由申請人檢附經建築師或測量技師等專業技術人員依使用執照竣工平面圖繪製簽證之「建物標示圖」，直接向地政事務所申辦建物所有權登記，免再申請建物第一次測量。為了有效推廣這項省時又省錢的便民措施，該所因此特別製作了活潑有趣且簡潔易懂的四格圖卡，讓民眾可以一看就懂。

 

林主任進一步表示，建物第一次登記新增的簡化申辦流程申請方式，適用於2013年10月1日以後領有使用執照的建物，選擇以建築師或測量技師繪製簽證的「建物標示圖」申請建物所有權第一次登記，不僅省去地政事務所排件測量的時間，而且還免繳納測量費用，歡迎多加利用。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】