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內政部營建署表示，透過合理調配及循環利用公共資源，照顧青年及弱勢族群居住需求，目前中央及地方刻正通力合作積極推動「8年20萬戶社會住宅興辦計畫」，目前全國社會住宅已完工與施工中戶數合計約3.3萬戶，預計2020年底將超過4萬戶，達成第一階段4萬戶目標，社會住宅數量將穩定提升，因應第二階段8萬戶目標，中央已主動盤點出565處330公頃適宜興辦社會住宅的土地陸續啟動規劃興辦。

第二階段社會住宅用地，中央主導規劃興辦

 

第一階段由地方政府主導，至2020年底可達成第一階段4萬戶目標，第二階段由中央主導規劃，積極盤點國營事業及特種基金管有土地，並依住宅法第21條規定辦理長期租用，將結合國家住宅及都市更新中心和各國營事業積極參與興辦社會住宅，未來推動進度將持續穩健成長。

 

第二階段社會住宅規劃創新內涵

 

第二階段社會住宅除仍依循蔡總統「安心住宅計畫」理念，將興辦警消、勞工、軍職、學生等青年就業安居社會住宅，並結合衛生及福利資源，提供社會住宅所在鄉鎮市區銀髮日照、學齡前幼托及其他社福服務；此外，社會住宅亦將加強高齡友善設施維護和提供年長者多元之醫療、保健、休憩服務，以提高銀髮者入住比例，同時在規劃設計、興建的過程中，運用BIM提升營建及管理技術，導入循環經濟概念，促進住宅相關物品市場及永續經營，模組化建築，帶動營造產業技術升級、縮短工期並提高空間實用性。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

近年建商積極買回自家豪宅，出手護盤意味濃，如「松濤苑」、「天境ellipse360」等豪宅社區以實價登錄鞏固成屋價格，預售或尚未交屋物件則利用重大訊息公告方式揭露高價交易「拱價」，包括知名的頂級豪宅「陶朱隱園」和「世界明珠」等，總價皆創市場新高，企圖成為建案定錨價。

近年建商買回自家建案案例不少，屋比房屋總監陳傑鳴表示，去年受惠台商回流投資爆發帶動，更出現多筆價格驚人的建商或關係人買回自家豪宅案例，如中華工程去年4月即公告以總價42.78億元取得「陶朱隱園」4戶豪宅和30個停車位，換算每坪價格357.19萬元；而7月更出現單戶成交金額超過18億元首筆移轉紀錄，單坪衝破600萬天價，更是比近年市場俗稱的彭淮南300萬防線，硬是高出1倍以上，創下全台豪宅歷史新高價，而買方為威京集團關係企業承耀公司，「自家人交易造市」企圖明顯。

上市建商公告拱價 豪宅成交創天價

陳傑鳴指出，建商買回自家建案，除顯示對自家產品的信心，更有為社區房價定錨的意味。以近期最受市場矚目的南港「世界明珠」開發案來說，首筆住宅成交案例移轉共28戶、總價高達38億元，就是由自家3大股東智凱開發、元瑞開發和元鴻開發取得。而市場傳出成交戶每坪成交價已上看120萬元，其中有4戶每坪成交價甚至衝上174萬，不僅超越目前南港豪宅普遍還在70~80萬的行情價格，更直接一舉拿下南港區豪宅王寶座，足見建商想趁這波台商回流投資熱，藉此拉抬房價的企圖心。

建商除了利用公告方式作價，還有以實價登錄持續維持成屋社區身價，過年前夕爆出淡水第一豪宅「天境ellipse360」，於去年10月交易34樓、31樓2筆高樓層毛胚屋，總價合計4.4億元，均由南國建設楊家以2家投資公司名義買回，細數實價揭露過建商買下自家作品，香港商匯泓不動產台灣分公司副總吳懿倫認為，價格若非創下社區新高，則會是建商認定社區應有行情，進而達到定錨作用，如此筆交易「天境ellipse360」高樓層戶單價為84.4萬，定錨社區高樓層戶8字頭身價。

為自家建案護盤，早已不是地產界的新鮮事，過去包括「松濤苑」、「皇翔御琚」等豪宅皆有自家人買回紀錄，台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，建商購置自家豪宅除了彰顯對自有產品的信心，吸引市場買氣，更不脫為社區身價定錨，確實可見如「松濤苑」只要交易都是200萬俱樂部，甚至戶戶揭露都保持單價250萬以上。此外，新板特區的「巴黎16區」單價拚上90萬，不只創下社區最高，也是新北市數一數二的高價水位，護盤力道毫不手軟。

聯聚董座買豪辦頂樓 中台灣定錨最成功

建商護盤成功讓交易價格受惠續熱案例，還有刷新中台灣頂級A辦紀錄、台中豪宅一哥聯聚建設首推豪辦產品「聯聚中雍大廈」，聯聚建設董事長江韋侖以每坪成交單價69.8萬元、總價3.32億元包下頂樓39樓作為自己的辦公室，顯見對自身建案之信心，不只刷新台中「樓王」紀錄，更吸引中部企業主以跳空高價搶進，主力總價1.5億元，最低單價也有53萬元行情，硬是高出周邊市場1倍價格，甚至出現一次購入超過10億元買主，還吸引新加坡上市地產開發商和美置地集團等知名企業爭相參訪，成為中台灣建商出手定錨價最成功案例。

不過受市場波動影響，建商不見得每次出手護盤都能成為萬靈丹，2015年時皇翔董娘以單價280.3萬買回「皇翔御琚」，卻在2年半之後才出現新的交易紀錄，2筆成交價位都在220萬上下，定錨功效失利。陳炳辰認為，這一方面在於2016年實施房地合一重稅，包括不動產市場在內的整體經濟景氣都不好，影響豪宅買氣；另一方面，近期豪宅市場不斷有超豪宅問世，過往市場大好共享雨露均霑的時期不再，無法有別於其他競品都難脫穎而出。

房市波動大 建商護盤仍需看市場

由此可見建商積極護盤，不一定都能成功，陳傑鳴表示，根據過往經驗，建商想要透過買下自家建案，成功拉抬自家產品的價格不一定每次都能達到效果，一旦偏離目前市場行情過多，市場買盤照樣不買單。另外，若沒有雄厚的資金，建商往往也無法堅守價格達到定錨的目的，畢竟推案還是要以「有行有市」為王道，「有行無市」只能自己乾開心。

住展雜誌企研室經理何世昌指出，建商出手護盤買賣會被解讀為關係人交易，若未偏離市場行情太多，仍有機會成為社區定錨價，但若拱價過於離譜，多數豪宅客還是會以一般真正市場交易作為價格推估的基準。

▲重慶國中生活圈有多座公園環繞，生活綠覆率高。

新北市板橋重慶國中發展起源早，屬舊市區商圈，擁有傳統市場、超市、公園、學校規劃，生活機能相當完整，由於鄰近土城、中和交界，房價為板橋市區最親民，中古公寓2字頭、大樓3字頭起，至於新推建案則有「瓏山林和平公園」、「麗麒朝陽」以及土城門牌的「安和苑」，開價4~5字頭。

板橋重慶國中生活圈主幹道有忠孝路、重慶路、國慶路、民德路、信義路、廣權路等，信義房屋板橋重慶店專案經理劉誕謦表示，由於發展起源早，周邊生活機能相當完善，擁有重慶路黃昏市場，吸引中和、土城民眾採買，周邊更有五權公園、和平公園、廣權公園、仁愛公園等多座公園環繞，是新北市綠覆率最高的生活圈之一，且擁有籃球場、羽球場等豐富的運動休閒設施，以及新北市立圖書館板橋忠孝分館。

▲重慶國中位國慶路，是在地知名學區。

▲擁有許多休閒設施，圖為和平公園市民活動中心。

多座公園環繞 享高綠覆率

劉誕謦表示，重慶國中生活圈目前無捷運行經，步行至捷運亞東醫院站約15分，亦可轉乘公車至捷運府中站、板橋站，未來則鄰近規劃中的捷運萬大線莒光站交通利多。另外，因鄰近亞東通訊園區，除了吸引亞馬遜、谷歌等全球知名企業進駐之外，未來愛買舊址預計興建超高雙子星商辦大樓，可持續帶動建設利多和就業機會。

▲生活圈內有重慶路黃昏市場，吸引土城、中和民眾前往採買。

新推建案部分，有新成屋「瓏山林和平公園」、「麗麒朝陽」以及土城門牌的「安和苑」，「瓏山林和平公園」基地正面和平公園第一排，現場專案經理秦瑋君表示，距離未來捷運莒光站約800公尺，步行3分鐘內擁有公園、校園、傳統市場，包括和平公園、華福公園、重慶國中、重慶路黃昏市場等。該案規劃地上15樓、地下3樓獨棟建築，共57戶純住家，單層4戶、戶戶邊間，規劃25.79~36.2坪2~3房，每坪均價50萬元，每戶皆享公園景觀，主打總價1188萬元起買2房。

▲「瓏山林和平公園」基地正面和平公園第一排，共57戶純住家。

近未來捷運莒光站 新案上看5字頭

「麗麒朝陽」位廣權路51、53號，設計24戶住家與1戶店面，規劃雙併43~46坪，每坪開價48~50萬元，為深耕板橋在地多年的麗麒開發建設興建，訴求面廣福公園第一排、每戶SGS認證以及全棟崗石立面，距離未來捷運莒光站850公尺，每戶總價2200~2300萬含一個機械車位。

「安和苑」基地位土城永豐路13巷23號，設計233戶純住家，公設比僅23.5%，規劃22~57坪，每坪均價41萬元起，目前2房已完銷，僅剩45~57坪3~4房可售，推出總價1924萬買3房，車位另購。現場銷售人員表示，「安和苑」基地面積2171坪，擁有千坪花園綠地，規劃銀級綠建築，步行至安和國小約2分鐘，鬧中取靜、生活機能方便，目前已售8成。

板橋市區最親民 中古公寓2字頭

▲生活圈內有寶雅、全聯超市等，店家林立、生活機能完整。

中古房市部分，劉誕謦指出，重慶國中生活圈屬於板橋市區最便宜地段，公寓屋齡30年以上，每坪27~33萬元；屋齡10年大樓每坪38~45萬元，由於發展起源早，亦有不少透天厝，主力產品地坪20坪以上、建坪70~100坪，每戶總價約2000~3000萬元。

知名中古社則區有「壽德新村」國宅，屋齡約19年，強調低公設比，總價1300萬元買3房含車位，每坪單價約30萬元。另外還有屋齡10年左右的「歐洲公園」，鄰近重慶國小，規劃2~3房，每坪約40萬元，受新婚首購小家庭歡迎。

▲目前無捷運行經，需步行至亞東醫院站或搭公車轉乘。

小提醒

板橋重慶國中生活圈屬舊市區，巷弄較複雜，部分公寓老舊，購屋需留意屋況。目前無捷運行經，需長時間等待或搭公車轉乘。另外，靠近信義路規劃工業用地，購屋需注意土地分區。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

等了 11 年了的新北環狀線，終於正式營運，這條橫跨新店、中和、板橋及新莊的捷運，是一條全線在於新北市境內的捷運路線，不僅節省旅行時間 20 分鐘以上，從新店、新莊到板橋，都不必再搭車到台北市轉乘，大幅節省交通時間，周邊的房市建案，進而成為環狀線交匯的熱門亮點。

33年深耕北市一線精華好區，近年更以《松江無籬》、《松露院》等熱銷名宅，創下市場佳績的「和暘／咊暘建設」， 秉「品質到價值，立下同區數一數二」築房理念，首度進軍新北，一次就精選「中和慢活指標、名人路段-南華路」，  為中和，這個大台北首圈的選宅熱點，激盪出在地難得一見、風雅精工住宅《咊暘和》！打造隨環狀線通車，人生也是有機會,進擊更時尚的景安生活!

全案坐落南華路,景平路交會鑽石角地.450米開闊綠意.伴隨15米南華路,綠意清幽、將景安站的喧囂拋向九霄雲外不時可見騎著腳踏車的文青，悠哉散步的夫婦，享受咖啡時光的情侶…造就南華路擁「中和天母」美譽，也是景安站最搶手的保值路段。《咊暘和》以散步五分鐘,立即進站雙和唯一、環狀線交匯熱點「雙捷景安站」，打造慢活繁華，完美簇擁,暢遊整個大台北,更是輕鬆自如。

本案全棟規劃22Ｆ的人文摩天樓，坐擁優質地盤，穩健優越天成的生活機能，即使周邊不乏中古屋，習於挑戰精工高標的咊暘建設，仍堅採超越法規達「結構六級制震」的規劃，搭配全棟86組EDS雙向性消能制震壁、高鐵級「SA級鋼筋續接器」、六樓以下7000磅混凝土等奢華手筆…晉級安全品質；加上匠心獨具「空中無邊際泳池」以及大台北住宅罕見「大廳陳設720度動力裝置藝術」，成為南華路上亮眼升等高質感的時尚住居，讓居於此的屋主，嚮往有機慢活的建築地標。

據住展雜誌統計，2019年北台灣（新竹以北含宜蘭）「十大建商」排行榜，第一名至第十名依序為寶佳機構、富宇建設、麗寶機構、華固建設、興富發建設、遠雄建設、冠德建設、馥華機構、甲山林機構、立信機構等建商。住展雜誌研發長何世昌表示，去年北台十大建商有兩大特色，一是規劃產品大多以首購宅為主，二是推案大多集中在重劃區，凡在重劃區擁有大量土地的建商，案量都有機會強力擴增。



「十大建商」排行榜統計標準，是以一九年當年度首度開賣的新建案案量作為排行依據；若遇到案量相同者，則再比較銷售率高低作排行依據。



橫掃北台灣　寶佳再度制霸



勇奪十大建商桂冠的是寶佳機構，去年在北台灣推案量逼近8百億元，已連續兩年摘下冠軍；近十年來，寶佳只有2017年讓出冠軍寶座，其餘年度全都順利稱霸。寶佳去年推案重心擺在土地存貨量大的新興重劃區，新北與桃竹等地的重劃區幾乎都有寶佳的身影。



亞軍的富宇建設，去年北台灣推案量約271.5億元。富宇去年推案集中於桃、竹地區，尤以A7重劃區案量逾250億元最多，其中「富宇上城」案量多達120億元，是當地的指標大案。



麗寶機構去年推案量激增百億元，排名由前年的第七名一舉躍升至第三名，總推案量近262億元，建案多集中在板橋江翠北側、新莊副都心與八德擴大重劃區，指標案多走平價與中、小坪數路線，如板橋「麗寶北歐莊園」系列案、八德「麗寶青年時代」、「鵬城首捷」等。



商、住兩路進擊　華固重回排行榜



第四名為華固建設，去年推案量約233億元。華固去年主要鞏固台北市市場，且產品走高品質與高價位路線，如「華固翡儷」、「華固馥儷」，都是該區段相對高單價建案。除了住宅案，華固近年也大舉回歸商、廠辦市場，順勢推出「華固創富中心」、「華固智富中心」等案，預期未來還有多個商、廠辦案將推出，案量應當不小。



興富發去年北台灣推案量約219億元，排在第五名。去年興富發房型規劃具有高度市場派的味道，幾乎都是首購型產品，部份建案還有低首付、公司貸等優惠方案，取得不錯的銷售成績。



遠雄建設以204.5億元拿下第六名。遠雄建設去年推案全在重劃區，包括新店央北、板橋江翠北側、中和華中橋西側、新莊副都心、龜山A7，還有甫開發完成的小檜溪重劃區，也搶在第一年推出「遠雄青溪」等案。



冠德建設去年推案也全在重劃區，分別有新莊頭前重劃區的「冠德泰極」、「冠德泰景」，以及青埔特區「冠德青璞匯」，總案量達180億元，排名第七。馥華機構與甲山林機構等兩家建商去年推案均為160億元，但馥華「馥華艾美」因順利完銷，銷售率略勝一籌而拿下第8名，甲山林則是第9名。



第十名的立信機構，去年推案量約153億元。立信去年開賣的建案全位在大本營江翠北側重劃區，共有「立信吾界」、「新外灘-瀚疆」、「立信帝國花園廣場」等三大建案。



去年看新重劃區　今年看都更大案



何世昌指出，從2019年十大建商排行榜單來看，大多數建商都押寶「首購宅」，產品坪數規劃以20幾坪、30幾坪為大宗，只有極少數有大坪數房型。其次，上榜的十家建商，幾乎都在重劃區推案，唯一的例外是馥華機構，其建案「馥華艾美」為舊廠區都計變更案。由於國內主要都會區開發飽合，若建商想要有大量推案，可以說是「得重劃區者得天下」！但今年因台北市都更大案崛起，建商勢力版圖又將大洗牌，排名競爭更加激烈。

台中市西屯區的中科商圈，由於緊鄰中部科學園區，受益於大廠持續加碼投資，去年園區營業額與就業員工數，雙雙創下歷史新高，加上擁有兩大醫院、鄰近台中工業區，吸引科技人才、醫護人員等就業人口購屋移居，而且隨著租金高漲，與月繳房貸金額相差不大，不少客群選擇由租轉買，致使今年買氣依然旺盛。

中科管理局新聞稿指出，中部科學園區截至2019年底成功引進206家高科技廠商，並有145家廠商入區營運，從業員工數達5萬817人，創歷史新高；另外，2019年營業額估計已超越7800億元，再創歷史新高，今年可望挑戰8000億元大關。

信義房屋中科園區店店長陳建安表示，中科商圈受惠中部科學園區蓬勃發展，周邊又有台中工業區、榮總和澄清醫院等，群聚眾多就業人口，以致自住需求旺盛，而且跟西屯區同屋齡產品相比，屬於相對低總價，屋齡12年內單價約22-28萬元，2房加車位約總價700-900萬元、3房加車位約1300-1600萬元，若是屋齡20多年單價約17-19萬元，3房加車位約700-800萬元，因此買氣相當熱絡。

近期也不少買方是由租轉買，陳建安舉例說明，有一對兄弟在中科商圈附近工作，因為房租持續上揚，兩人月付租金就超過2萬元，和每月負擔的房貸金額相差不大，因此選擇進場買房，舉例說明若是屋齡12年內的2房加車位總價700萬元，以貸款8成、分20年期、利率1.6%計，貸款月繳約2.7萬元，和2房每月租金行情約1.7-2.5萬相比，因為金額相差不大，提高首購族由租轉買意願，助力交易變旺。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

上週的228連假，不但幾個未傳出疫情的風景名勝區再現人潮，地產市場也重見人氣；根據住展房屋網企研室訪查，部分指標案場宣稱上週的來客量，幾乎已回到農曆年前，或說疫情爆發前的水準。



不過可能會有不少人感到困惑，為何疫情持續惡化當下，房市人氣竟能回籠？這有可能是疫情相關訊息不斷在傳媒上放送，導致某些人已感疲乏，甚至麻痺；但其實和民眾的預期心理更是有關，這從中央大學稍早最新發布的二月消費者信心指數，或可看出一些端倪。



根據中央大學稍早公布的最新2月CCI調查，六項指標繼續全降，其中代表購買房產的耐久財信心指數雖也下滑，但絕對分數仍是六指標中唯一還在100分以上者，這代表中長線而言，民眾對購置不動產還算是樂觀的。中大更解釋，疫情當下，民眾仍有如此態度，主要是17年前SARS經驗，讓民眾普遍認為，這波新冠肺炎疫情，應該也可在半年左右獲得控制，之後便可望複製當時價量齊揚劇本。



當然，多數人並沒有公衛或醫療專業，根本無法替這樣的預期或說法背書；不過住展房屋網企研室認為，這確實能說明，為什麼228期間房市人氣能止穩甚至小幅回升。



然而目前看來，新冠疫情不但持續，且有惡化趨勢，致使各國央行或主掌經濟決策機構紛紛推出振興措施；像美國聯準會就在前日緊急宣布降息2碼，小英政府也才火速通過600億規模的紓困專案。而這代表的是，疫情的衝擊效應可能才要開始。



除了兩次疫情的兇手(病毒)本質稍有差異外，需知17年前後，不但本地房市狀況無法同日而語，當時的中國也還不是全球最大經濟體，全球各地互動更是沒有現在頻繁，這些都讓病毒的散佈速度遠勝SARS當年。因此這波新冠肺炎的衝擊，真的不容小覷，也不該光是參考SARS經驗，就輕易認為會很快過去。



據此，或許至少還得再觀察接下來兩到三週，才能斷定疫情對房市端造成的利空效應是否已淡化；尤其更該注意疫情對經濟面造成的長遠影響，這恐怕才是和心理層面相比，影響往後房市更大的因素。

北投大度路3段193號至203號建築物，經台北市政府於2015年3月公告列管為「須拆除重建」海砂屋，但住戶多年來整合不易，遲未拆除。都發局於2019年9月會同三大公會強制鑑定，判認已達建築法第81條「傾頹或朽壞而有危害公共安全應予拆除」之要件，於日前執行強制拆除，並在現場召開記者會。



該棟危險海砂屋為地上4層地下1層，鋼筋混凝土造，共計24戶。都發局長黃景茂表示，考量海砂屋的結構狀態，會隨時間經過而每況愈下，故指示建管處自2019年9月起，針對全市列管「須拆除重建」逾3年尚未自行拆除的海砂屋，會同建築師、土木及結構技師三大公會進行現勘評估，凡有潛在結構危險者，即主動強制鑑定，若經鑑定已達「傾頹或朽壞而有危害公共安全應予拆除」要件者，即行強制拆除，以維公共安全。



建管處長張明森補充，為明確規範海砂屋必須立即拆除的判定標準，都發局已訂定「台北市高氯離子混凝土建築物優先強制拆除原則」，供作執行強制拆除的準據。經市府強制拆除的海砂屋，建管處仍保留建物謄本、測量成果圖、使用執照圖說等文件，後續辦理都市更新時，得依都市更新條例施行細則第12條第3項規定證明產權狀態核計同意比率，不會損及原有屋主的權益。

桃園市副市長李憲明於日前主持市政會議，聽取財政局「促參公私協力，提升公共利益」專題報告後表示，近年來地方政府為減輕財政負擔，除了擴大公共建設投資以提振景氣外，也持續以促參案的方式，引進民間資金、創意及經營效率參與公共建設，其效益不僅可提升經濟動能，又能健全財政。



李憲明提到，促參案性質不同於採購法，多數促參案簽約年限長，投資促參案的民間機構也較為用心投入，相信可藉此提升公共服務品質水準，有助公共建設精緻化。而目前各局處已完成簽約的促參案件為32案，尚在辦理前置作業規劃階段為17案，成果良好，後續也將建議中央朝簡化促參案作業程序。



財政局長歐美鐶表示，有關目前桃園市府促參案件辦理成效，桃市於2015年至2019年獲財政部補助案件共11案，核定補助金額約為1,283萬餘元，並已完成簽約的促參案共計32案，每年可增加政府收入約2億6,033萬元，減少支出約70億4,194萬元，更每年創造9,499人的就業機會，成效可觀。期盼未來各局處持續開發案源，妥善評估訂定招商條件，為市民提供快速、優質、永續的公共建設及服務。

歷經8年，深受雙北市市民期待的捷運環狀線第一階段，終於在今年1月底正式通車，捷運議題為沿線的新店、中和、新莊區房市帶來亮點。不過，想在環狀線週圍買房，在挑選物件時有什麼該注意的部分呢？

《住展雜誌》企研室經理何世昌建議，如果是想逐環狀捷運而居，較有資金的民眾可考慮「雙捷運線」的站點，例如與新店線捷運交會的大坪林站、與安坑輕軌交會的十四張站、與中和線捷運交會的景安站、與萬大線捷運交會的中和站、與新莊線捷運交會的頭前庄站，以及與機場捷運交會的新北產業園區站等，有兩條捷運加持的區域，人口多、機能好，房價抗跌性也較高。

另外，捷運站週圍物件一般來說較為保值，但由於環狀線行經人口密集、道路狹窄區，部分路段採用高架設計，因此噪音干擾明顯，對於居住品質、房屋轉手難易度都有影響。

信義房屋新莊頭前店的房仲就指出，靠近幸福站的建案有加裝氣密窗設計，隔音效果較好；但在捷運進出站加速處旁的物件，採光處又剛好正對捷運線，因此較為吵雜，也影響出售進度。

「如果是買離站體很近的房子，一定要到現場實際觀察。」何世昌提醒，有些建案會透過設計降噪，但還是要看個人接受程度，「或是盡量挑選背對路線方位、較高樓層的戶別。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】