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大業集團旗下的安伯特實業股份有限公司2020年3月30日舉辦土城廠房興建工程動土典禮，新北市吳明機副市長一同出席見證。安伯特為擴充產線並配合市府政策在土城區進行都市更新，興建地上11層、地下3層的研發作業廠房，投資金額達10億元，預計在2022年完工，創造400個就業機會。

吳明機副市長表示，新北市是台灣第一大城市，人口超過400萬，消費市場龐大，且土城工業區陸續有廠商進行都市更新，未來公共設施與周邊環境品質將大為提升，歡迎更多產業進駐。安伯特自2019年3月透過市府招商一條龍服務窗口，在各局處協助加速都市更新行政流程下，於2020年初順利取得建照，未來將進行汽車精品的行銷與開發，創造更多的產能及就業機會。另外，市府自1月到現在的防疫期間，除了防疫外，服務廠商排除投資障礙更從不間斷，若企業有防疫相關課題，亦可透過市府積極向中央反映。

 

大業集團看準汽車在21世紀的定位不僅是單純的代步或運輸工具，更是提升生活品質、突顯個人品味的時尚商品，故於2001年創立安伯特實業股份有限公司專營汽車精品市場，無論在汽車養護、創造舒適及便利、流行時尚等，都持續投入創新及改良，因注重人性化的設計，使大業集團一直是國內汽車精品製造業的績優廠商。非常感謝新北市政府於行政流程加速上的協助，未來除能進一步提升公司的產值，亦創造更多的產業附加價值。

 

經發局說明，廠商如有進駐需求，歡迎透過市府推動之招商一條龍與單一窗口的服務平台，在雙方積極和有效率的溝通作業下，來釐清企業們面臨困境的處理方式並加速行政流程，讓企業們順利投資新北，現在同為都市更新案，也同位於土城工業區的中華工程AI智慧產業園區也即將於2020年第2季舉行啟動儀式，期望未來有更多企業能與市府一同攜手合作帶動地方經濟發展。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

樹林地政事務所為便於民眾蒐集不動產交易資訊，提升交易安全，特於該所網站建置「不動產交易專區」，提供多項不動產資訊查詢服務，現更新增「北大特區社區地圖」，便利民眾輕鬆查詢特定社區交易資訊，保障自身權益。

樹林地所表示，「不動產交易專區」為整合多項不動產交易資訊的入口網，包含內政部不動產資訊平台、新北不動產i-Land愛連網等網站，透過該等網頁，民眾可了解不動產交易最新資訊、下載各式不動產交易契約書範本，並提供合法不動產相關業者搜尋網站，輕鬆掌握不動產交易資訊。另為方便民眾查詢特定社區交易資訊，該所特於該專區，放置「北大特區社區地圖」，提供北大特區的社區名稱及位置，民眾可配合新北不動產i-Land愛連網新推出的「社區行情檢索」功能，快速查詢特定社區實價登錄價格，掌握交易資訊，提升交易安全。

 

樹林地所進一步表示，由於不動產交易金額龐大，若消費者交易前未蒐集相關資訊，容易導致交易糾紛，建議於簽訂契約前除應仔細審閱外，更應詳加蒐集交易價格資訊並隨時獲取新知，以提升交易安全，保障自身的權益。歡迎多加利用該所設置的「不動產交易專區」，掌握最新、最正確相關知識訊息。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

還沒辦理不動產繼承登記的民眾要注意了，台南市政府地政局所屬各地政事務所於2020年4月1日起至6月30日止計3個月，公告2020年度逾期未辦繼承登記土地、建物列冊管理資料，依照土地法第73條之1規定，民眾如未於公告期間內辦理繼承登記或未提出不可歸責之事由證明者，公告期滿後將由政府列冊管理台南市長黃偉哲呼籲，民眾儘速辦理繼承登記，保障自身權益，方便日後處分移轉變更。

台南市長黃偉哲表示，依土地法73條之一規定：被繼承人死亡後所遺留之不動產，從死亡之日起逾1年未至地政機關辦理繼承登記者，地政機關會在每年4月1日辦理公告3個月，逾期未申辦繼承者，不動產就會被列冊管理,期間為15年，逾期仍未聲請繼承登記者，將移送財政部國有財產署公開標售。

 

地政局長陳淑美表示，截至2019年底為止，台南市逾期未辦繼承登記之土地有7萬8,575筆，面積為1,021餘公頃；建物有2,700棟，樓地板面積計5萬餘坪。

 

另外2020年4月1日將公告2萬168筆土地，面積近211公頃，及854棟建物，樓地板面積為1萬6,637坪，因為2020年度公告的土地建物筆棟數眾多，陳淑美局長提醒：辦理繼承不分性別，男生女生都有繼承遺產的權利。另外，若繼承人眾多或部分繼承人無法配合辦理，可依民法繼承編相關規定，由繼承人其中一人或數人代表全體繼承人，就遺產申辦公同共有繼承登記；俟全體繼承人彼此間達成協議後，再辦理遺產分割，避免不動產被列冊管理。

 

地政局進一步提供跨所申請及跨縣市代收代寄服務，倘被繼承人的遺產位於台南市，可就近在台南市轄內任一地政事務所辦理繼承登記；如繼承人住在外縣市，亦可至該縣市任一地政事務所辦理代收代寄繼承登記案件，寄至本市管轄地政事務所辦理，歡迎民眾多加利用。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台灣年平均有3.6次颱風侵襲，為確保建物耐風能力，內政部建築研究所運用近年發展的分析模擬技術，從西北太平洋區域1,323場歷史颱風資料，模擬出上萬種不同颱風路徑和強度的大數據資料，研提台灣368個鄉鎮的設計風速建議值，未來將藉此修訂全台各地建築物應有的耐風設計規範，讓建物更能有效抵擋颱風，確保結構安全。

內政部表示，現行我國建築物的耐風設計標準，主要是依2015年版的「建築物耐風設計規範及解說」規範，但當時採用的中央氣象局資料都是1991年之前收集，並未考量同一颱風因路徑不同，北部與南部測站測到風速會不同，加上早年颱風測站分佈密度不均，苗栗、彰化、雲林縣沒有地面測站，收集到的颱風樣本數不足，較難正確計算設計風速。

 

為確保建築物設計風速更精準，建築研究所2019年展開研究，先利用統計分析美軍聯合警報中心(JTWC)1970年至2016年間北太平洋上的颱風參數，發展一個完整數值模擬模式，再運用近年發展的模擬技術，將西北太平洋區域1,323場歷史颱風資料，模擬成1萬3,230場不同的颱風路徑和強度，有效解決無地面測站地區的問題，並模擬出台灣368個鄉鎮建築物所應承受的建議設計風速，介於每秒34至58公尺。

 

內政部指出，為確保建築物設計更耐風安全，避免相鄰鄉鎮的設計風速差異過大，研究結果也對風速級距有更細緻的規範，規劃將風速級距由每秒5公尺1個級距，調整為每秒2公尺1個級距，並依照鄉鎮區別修訂不同的設計風速。

 

後續將依這次研究結果，推動「建築物耐風設計規範及解說」修正作業，讓興建建築物節省建築資源外，更達到耐風安全，維護民眾生命財產不受損失。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

位在新北市永和區永貞路與永貞路386號巷交叉口都更案2020年3月30日舉行開工動土典禮，實施者及住戶偕同新北市府陳副市長一同見證！

更新的過程中，總有許多不同的意見，本案發布實施之後仍有部分地主尚未同意，中間也經歷過多次協調，實施者也曾一度向市府申請代拆，但為求和諧也自行撤回代拆的申請文件，並持續尋求政府協助及持續與地主溝通，經歷市府啟動公道伯協調平台，以及實施者協助最後一戶店鋪住戶尋找合適營業的地點，過濾20幾處物件，最終才找到滿意的落腳處，因為政府及實施者的努力使得地主感受到善意，讓雙方能達成共識，促成本案繼續往下一步邁進，都市更新成果是政府、實施者及市民朋友最大的獲益。

永和地區人文薈萃、交通便利、機能完善，但地狹人稠、發展不易，惟有更新才是重整永和的新契機，所以本案的更新是一個重要的指標，本案更新前原為8棟5層樓之30年老舊公寓，戶數為40戶，基地面積約為1,740平方公尺，建築物結構老舊管線破損、牆壁多處龜裂滲水，且沒有電梯，對於年紀大地主來說多有不便，現在透過都市更新的方式，更新後規劃興建19層樓鋼筋混凝土造之住商混合大樓(共125戶)，不僅房屋結構更為安全，颱風天不用再擔心屋子會漏水，更不用再爬樓梯。

本案規劃出約511平方公尺的友善人行步道及綠色植栽，連帶周邊居民都可以享有舒適的開放空間，提升整體都市機能，也能讓人潮佇足在店鋪門口，帶動地方之發展。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市長柯文哲2020年3月30日出席「延壽國宅I區磋商代拆案」記者會暨拆除典禮。他致詞時表示，「延壽國宅I區代拆案」是2019年1月30日都市更新條例修法後，第一個民間向台北市政府申請代拆的案子，也是市府第一次執行都市更新條例第57條中「真誠磋商精神」的案子。

柯文哲說，這個基地面積有4,700平方公尺，更新前有203戶，是一個相當有規模的新案，事實上這個案子從實施者2011年進場到現在已經9年了，過程當中因為住戶一直不能整合，在2019年8月，實施者有向北市府申請代拆。

 

柯文哲接著說，還記得戴錫欽議員在議會總質詢的時候，特別跟市府提出這個案子，戴議員說，如果有法律的話，北市府是不是會依法行政，他當時回答市政府當然是依法行政，還是會展現公權力。

 

柯文哲進一步說，在申請代拆程序中，對於不同意戶也有標準的流程圖，要有2次私辦的協調會，再2次公辦的協調會，這樣就可以了，不過後來為了讓事情可以更平順的進行，府內還召開了專案小組會議、跨局處小組會議，私下還對不同意戶舉辦了6次面對面的協商溝通。在經過這樣不停的磋商之下，最後3戶不同意戶也都同意了，所以就不用執行政府的強拆。

 

柯文哲說，其實在2月18日北市府內部及警察局、消防局、台電、自來水公司等很多單位都做好桌上演習，為4月15日執行本代拆案的業務，包括斷水斷電、封路等等，但是最後因為協調成功，所以都用不到這些，平順把事情解決掉。

 

柯文哲強調，北市府對都市更新的態度是一定要做，都市更新不做不行，這是一定要做。再來，他覺得政府要有公權力，還是要依法行政，該怎麼做就怎麼做，我們還是一樣，反正就照流程圖，也不是說無理就強拆，程序要有私辦協調、公辦協調，如果最後都還是不能達到最後結果，還有一個類似爭議處理的裁決會，大家會做最後的裁決。

 

最後，柯文哲表示，這是一個里程碑，將來北市府在面對這些不同意戶，都會秉公照程序走，但還是希望都能有一個和平的結果，不要執行強拆，事實上，只要政府態度很清楚，很多事情都可以好好解決，北市府會繼續努力。

 

會前，柯文哲接受媒體聯訪，媒體問市長對於延壽國宅拆除的看法？柯文哲表示，這是2019年1月30日都市更新條例修法後第一個民間向市府申請代拆的案子，現在台北市應該沒有所謂的釘子戶，因為有2次的私下協調、2次公開協調，2次的公開協調都是錄音錄影，如果還談不出結果，還是有一個類似裁判委員會的決定，所以目前台北市不會有所謂的釘子戶。

 

柯文哲接續說到，這個案子本來就判定市府代拆，不同意戶後來也同意，所以就解決掉了，總之台北市就按照程序走，最後還是會有公權力介入。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北信義計畫區的地上權始終是壽險業熱愛角逐之地，最後一塊未開發娛樂設施區2020年3月30日開標，南山人壽以312.27億元的權利金得標，高於底價約46億元，溢價率17％，不畏新冠肺炎影響，此次地上權標售更吸引國壽、新壽、富邦人壽前來搶標，世貿三館換算每坪權利金單價644萬元，容積單價115萬元，是近幾年少見70年地上權。信義全球資產王維宏表示，在四大壽險公司炒熱氣氛下，為疫情注入強心針，對2020年商用不動產市場極具指標性意義，在信義世貿商圈商辦市場短缺的情況下，可望朝向辦公室開發再搭配商場或旅館。

世貿三館基地總面積為4,856.3坪，基地三面臨路，而面松智路商業效益較佳，若未來規畫商場+辦公室可望串聯台北101連空橋引入人潮量；若規劃辦公+旅館可引進國際型飯店打響知名度。都市計畫使用分區為娛樂設施區，建蔽率50％、容積率560％，粗估興建成本約121億元，若加計土地開發權利金312.76億元，另外每年還須繳交約2.6億元的地租。信義全球資產王維宏觀察，得標者南山人壽持續開拓台北地上權案，對於商用不動產開發具有長期穩定租金收益來說更是愛不釋手，近三年投資標的包含地上權、純辦、工業。

王維宏分析，近兩年台北市地上權案，包含中正區成功段、空軍官兵活動中心、信義行政中心及捷運松江南京站出口，全部由壽險、金融業得標，而溢價率較高的則是空軍官兵活動中心，元大銀行以溢價率123％拿下此案，顯現出精華地段地上權案仍是壽險業願意加碼的投資標的，而世貿三館不畏懼新冠肺炎影響成功標脫，可望激勵投資人進場意願，此次標售更吸引南山、富邦、新光、國泰四家大型人壽公司前來搶標，目前信義計畫區商辦持續創新高，高樓層更是站穩單坪4,000元租金，空置率來到2.1％的新低點，在市場仍短缺的情況下，未來開發辦公室比例高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，此次標售期間正是股災與疫情發酵期間，也是市場氣氛悲觀的時間點，標售結果也可當成市場的壓力測試，結果多家機構投標，反映在量化寬鬆與市場大幅降息之際，精華區的不動產仍是投資人眼中好的投資標的。

 

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，這次標售活動，共有南山、富邦、新光、國泰四家壽險公司參與，市場競爭激烈。最後標脫的單價644萬/坪、容積單價115萬元/坪，均低於前兩年空軍官兵活動中心、信義行政中心，顯見投資市場受疫情影響，已轉為審慎樂觀。

黃舒衛表示，本次世貿三館土地使用分區為娛樂設施區，不得設置住宅，由於座落位置佳，南側連接台北101、北側正對台北市政府、西側為信義計畫區第一個也是最大的國際五星級旅館，東側又是全世界密度最高的百貨商圈，周邊均為全國指標性大型服務設施，因此規劃做高級辦公室、百貨商場、旅館都極適合，在2019年信義區行政中心標出後，更是信義計畫區的絕版土地，因此備受業界矚目。基地面積4,856.34坪，與南山廣場最接近，由於容積有560％，再加上目前標購高價地上權案的投資人多安排容積移入，預估未來量體將近6萬坪，造價百億元起跳。預期完工後的辦公室租金上看每坪6,000元。

黃舒衛分析，供需的結構性因素、投資台灣的議題、土地開發的特性等三大因素，支撐世貿三穩坐地王寶座。雖然疫情發展的不確定性影響的全球經濟，但畢竟是短期突發事件，對比台北市精華區商業土地稀有性、辦公室斷貨潮等供給面結構性因素，再加上預期台商回流、外資投資的需求增加趨勢，已經激化投資人對土地投資的渴望。另外，土地開發時間動輒三、五年，尤其世貿三的絕版珍藏誘因，絕對是投資人看長不看短、願意放手一搏的主因。而南山人壽從世貿二館(現為南山廣場)之後，士氣如虹，幾乎包辦信義計畫核心區新辦公供給，將強化在A辦市場的絕對話語權。

 

黃舒衛進一步強調，2020年第一季土地交易市場也因世貿三館地上權案成功標出，單季土地交易金額達新台幣936億，不畏新冠肺炎疫情干擾，創下單季歷史新高，遠較2019年641億年增46％，也完全打破過去400億以下的格局，光是上周就成交將近80億元。整體而言，市場固然面對疫情逆流，但建商、壽險業對於中長期市場仍是看多，尤其面對零利率時代的提早到來，以及金融商品的高波動性，選擇具開發收益性質的不動產，還是抗疫首選。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

松江南京大道指標個案大陸建設「琢豐」，以符合國際趨勢飯店寓邸定位，搭上全球台商及資金回流浪潮，開出長紅銷售成績，已接近全案完銷階段。日前順利上樑，堪稱是台北市中心飯店寓邸最受矚目的成功典範。

大陸建設近年個案皆以跳脫市場的國際視野及規劃高度開出亮麗成績。不只「琢豐」即將完銷，熱銷個案包括台北市信義區豪宅「55Timeless 琢白」、台中七期「宝格」及「丽格」改寫台中豪宅板塊，近日於新店央北重劃區推出「鐫画」建案，尚未公開即引爆搶購熱潮，皆可見大陸建設成長動能。除了積極部署大台北、台中市場之外，還與日商大和房屋合資進軍高雄都會區，未來更放眼海外市場，針對舊金山、吉隆坡等地持續拓展海外計劃。

 

大陸建設董事長張良吉表示，全球精華區豪宅皆有飯店化趨勢，與飯店結盟的「飯店寓邸」是一線都市競爭下所產生的新型態商品，可以觀察到以「飯店寓邸」高端定位的產品，通常都誕生在城市的黄金地段。大陸建設以「琢豐」作為台北市第一個飯店寓邸試金石，並將「琢豐」經驗轉戰到預計於2020年第三季推出的南京東路五段馥敦飯店改建案。不只引進國際酒店集團「凱悅」(Hyatt)旗下的時尚星級酒店品牌「尚萃」(Centric)，再度打造「酒店+精品宅」的進化版飯店寓邸。欣陸投控(股票代碼3703)旗下大陸建設、大陸工程始終秉持領先業界的規劃能力與營造技術，為台灣住宅建築加值，近來的品牌實力已被客戶肯定，也吸引眾多頂級客層爭相收藏。

 

負責代銷「琢豐」的甲桂林廣告曹瑞濱副董事長指出，「琢豐」之所以成功銷售的主因係同時滿足了幾個面向：一、因應時代抓住國際豪宅飯店化趨勢。二、準確高端定位，引進精品概念，邀請愛馬仕御用建築團隊法國RDAI及寒舍餐旅集團，在好地點打造好產品。三、成功抓住高端客層，如國際台商、二代需求、銀髮離巢族、精品愛好者，且客戶信任度高一再加購。

 

「琢豐」的全方位優勢正契合了全球正在風行的飯店寓邸住宅潮流，具國際視野的開發商，就建築外觀、公設規劃、建材規格、飯店服務等量身打造的國際規格，才能超越區域行情寫下亮眼成績，甚至吸引國際買家進場。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

新莊副都心在機捷、捷運環狀線通車後、知識產業專區也進駐，這些交通及重大建設加持下，建商紛紛購地及合建，讓此區塊成為炙手可熱的推案重區，誰的家？正對副都心1.6公頃溼地公園的視野首席上位! 知名建商竹城建設25年鉅獻，給您最好的答案! 在2020年副都心成熟至美的黃金年代，閣下躬逢其盛-入席副都心唯一，即將完工，正是時候｡



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據住展雜誌統計，今年上半年為止，大台北共有9家豪宅建商旗下新建案有規劃30坪以下的小宅房型，包括大隱開發、華固建設、長虹建設、東騰建設、忠泰建設、文心建設、潤泰建設與吉美建設等建商。住展雜誌研發展何世昌表示，2019年國內房地產市場回溫，帶動換屋族群出籠，不少建商推案開始「順時中」，大舉推出40～60幾坪的中間坪數房型。但今年房市在疫情衝擊之下，市場主流買盤又回到首購族身上，這9家未放棄小宅市場的豪宅建商反而意外受惠。



信松廣場量體大　央北小宅選擇多



9大豪宅建商預計在今年開賣的建案，分別是「大隱信松廣場」、「華固月河」、「央泱長虹」、「潤泰央北案」、「文心央北案」、「首泰城人之美」、「吉美信義」、「忠泰繪」與「東騰界」。上述九個建案，均有規劃30坪以下的小坪數房型。



其中，案量最大的是「大隱信松廣場」，總銷70億元，坪數為21～58坪。大隱從去年推出的「小藍海」系列，再到今年的信義新建案都有小坪數房型，說明業者還是看好這塊市場需求。



華固建設「華固月河」位於板橋江翠北側重劃區，擁有河岸景觀優勢，最小坪數為26坪。雖然近年來華固在豪宅市場銷售大放異采，但在規劃產品卻相當務實，並未放棄小宅市場。



長虹、潤泰與文心等三家建商，今年預計在新店央北重劃區推出的新案，全都有30坪以下的小坪數房型。長虹「央泱長虹」是坪數規劃最極端的建案，最小坪數小至26坪，最大則達60坪。「潤泰央北案」坪數落差最小，約28～42坪。「文心央北案」最小坪數為30坪，是上述三案中坪數最大的小宅。



東騰、忠泰　坪數最犀利



今年上半年豪宅建商推小宅這股潮流中，又以東騰建設與忠泰建設的建案小宅規劃坪數最小，且兩個建案都位在中山區。



忠泰建設「忠泰繪」為都更案，位於德惠街，最小坪數只有15坪，具有相對低總價優勢。東騰「東騰界」位於撫順街，最小坪數更僅11坪，最大坪數也不過31坪左右，顯示業者想緊捉首購族的企圖心。



何世昌指出，從今年上半年大台北房市推案狀況來看，因建商眼見去年房市景氣好轉便放大坪數，今年中間坪數的房屋供給量激增，主要就是看好中產階級與換屋族群的需求。但人算不如天算，誰都沒料會被疫情倒打一把，換屋族買氣頓時受挫，這9家豪宅建商宛如有神感應，恰好迎合首購族需求，也算是意外中到大獎了。而對購屋族來說，這是以相對低門檻入手豪宅建商房子的機會，不妨可作參考。