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新冠肺炎疫情尚未停歇，不僅是台灣，世界各國不停有新的疫情發生，根據Yahoo奇摩民調中心調查，有高達47%的民眾預期房價會降低，但有44%的民眾表示，新冠肺炎疫情並不影響買房意願，專家表示，由於房價資訊透明，且利率維持低檔，不易重演當年SARS時期房先崩後漲的情況。

股市暴跌 房市議價空間拉大

新冠肺炎疫情影響民眾的生活，在口罩之亂後，民眾關心的就是股市暴跌後，是否會影響房價，現在有購屋能力的人，尤其是40~60歲左右的客層，對SARS的經驗都記憶猶新，因此根據之前的經驗判斷或期待房價下跌，也藉此作為議價談判的條件。

但這次新冠肺炎疫情，可能重現SARS當年崩盤後大復活的狀況嗎？台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，對照17年前後的現在，不可否認新冠肺炎疫情和當年SARS情況頗為類似，航空觀光業開始放無薪假，餐飲業來客數下滑，經濟上受到影響。

不過，現在的購屋環境和17年前不盡相同，近年房價資訊透明，利率低，多數屋主還有等的本錢，短期間讓價的情況有限，加上網路資訊豐富，科技進步，線上諮詢或線上帶看的使用量也增加，綜合多項時空背景條件，不易重演當年先崩後漲的情況。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，其實觀察今年1、2月的房屋買賣移轉棟數，甚至較去年同時期增加6%，主要是店頭有危機意識，疫情不是一天兩天就會結束，加上市場上看房的都是誠意買方，賣方也會擔心後市，價格較為鬆動，故而容易成交。

不過在現在房市結構上，房價並沒有太多便宜的理由，其一，建商在經歷房價修正、回溫至今，體質都比以往好，股價表現也比之前強，手上有足夠的資金去打一場疫情戰，從醫學上來看，新冠肺炎恐怖的原因在於尚無藥物可醫治，若有疫苗開發出來，新冠肺炎的危機就會減緩不少。

台灣維持低利率 房價大跌不易

再者，美國在短期間連降利率，台灣央行更沒有升息的理由，利率維持低檔，房價就不易大幅度下修，以北中南來看，中南部的房市表現比較強勁，房價並沒有明顯的下修，可能與北部的房價較高有關。

在民眾認為肺炎疫情是否影響買房意願的調查中，有34%的民眾認為會受到影響，地產專家、消基會房屋委員會召集人張欣民表示，一來可能是擔心房價會受疫情衝擊，不敢就此貿然進場，免得套在相對高點；二來是擔心本身購屋資金來源受衝擊（如失業、減薪、無薪等），跟著影響買房意願及計畫。

仍有高達44%的民眾購屋意願不受疫情影響，顯示這些人大抵是屬於剛性的需求，是自住型的買盤，這類購屋人比較不受外部環境的影響，該買房還是會買的，算是有點打死不退的味道！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北市政府水利局多年來持續推動新北市水利建設整治工程、環境景觀營造及加速河濱公園開闢等工程，自從2013年起以「競價收購」方式取得新北市中、永和瓦磘溝綠地整治工程用地、高灘地私有地及部分市管區排整治工程用地，由土地所有權人視其意願自行投標競價，水利局將依照競標高低情形辦理土地收購。

2020年度「競價收購」聯合招標已於2020年3月27日起開跑了！總招標金額近1億元，有意願參與投標之土地所有權人，務必於2020年4月28日(週二)下午5點前將標封以郵寄或專人送達新北市政府29樓水利局服務台，而水利局將於2020年4月29日(週三)上午10時開標。

 

如有投標意願或欲索取招標文件者，可由下列管道取得招標資訊：

一、專人電話服務：

瓦磘溝綠地部分請洽 (02)29603456轉分機4750陳小姐。

高灘私有地部分請洽 (02)89699596轉分機214陳小姐。

二、親自索取：

民眾可親自前往新北市政府水利局服務台(地址：新北市板橋區中山路1段161號29樓)或至新北市政府高灘地工程管理處(地址：新北市板橋區環河西路五段502號)索取。

三、網路下載投標文件：

投標文件可至「新北市政府水利局」或「新北市政府高灘地工程管理處」官方網站>最新消息>公告區下載。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

2020年3月27日媒體評論質疑各直轄市、縣(市)國土計畫草案未於住宅部門計畫規劃社會住宅面積及戶數，對此，營建署表示，刻正密集召開國土計畫審議會專案小組會議，並請各直轄市、縣(市)政府於國土計畫草案納入社會住宅興辦值，此外，中央將結合國家住宅及都市更新中心以及國營事業積極參與興辦社會住宅，未來推動進度將持續穩健成長。

已請各直轄市、(縣)市於國土計畫納入社宅計畫推動值

 

為落實國家重大住宅政策，達成8年12萬戶直接興建社會住宅之目標，內政部於審議直轄市國土計畫草案時，考量住宅供需及照顧青年及弱勢住宅需求，於人口密度較高地區，將社會住宅計畫推動值納入各直轄市、縣(市)住宅部門計畫中，其中新北市40,000戶、桃園市12,444戶、台中市11,396戶、台南市4,000戶、高雄市6,000戶。

 

中央盤點土地565處，結合住都中心及國營事業積極興辦社宅

 

目前社會住宅推動進度已達83％，第一階段4萬戶的目標預計可於2020年底如期達標，為提前規劃第二階段推動，中央已盤點儲備565處共330公頃適合興建社會住宅的基地，可興建戶數超過第二階段8萬戶的目標值，中央將結合國家住宅及都市更新中心以及國營事業積極參與興辦社會住宅，國家住都中心2020年將優先啟動雙北市11處社會住宅興辦，並於3月19日召開首批11處社會住宅基地勞務採購案說明會，未來推動進度將持續穩健成長。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台中捷運綠線將於2020年底通車，其中，文心崇德路口G6基地，南北串連豐原、潭子與台中大車站特區，東西連通新市政與北屯大坑；文心櫻花路口G8a基地，鄰近逢甲夜市及水湳經貿園區，兩基地區位優異，預估總銷金額達27億元及17億元，市府即日起公告徵求投資人，8月26日截止，歡迎踴躍申請。

交通局長葉昭甫表示，捷運綠線G6基地座落於崇德路與文心路交會處，位居四期重劃區範圍內，週邊特色異國餐廳、品牌專賣店沿街林立，在地生活圈風貌多元，交通動線則可南北串連豐原、潭子與台中大車站特區，東西連通新市政與北屯大坑，開發條件優異。

 

捷運綠線G8a基地位處櫻花路及文心路口，居台中各開發區交界的核心位置，北有逢甲夜市及水湳經貿園區、東有科博館、南有新市政特區，西有秋紅谷與朝馬轉運站，區位條件優異，未來捷運通車後，此站將成為逢甲對外新門戶，不論是投資現在或未來，皆相當具有優勢。

 

葉局長說明，本案依大眾捷運法公告徵求投資人辦理開發，市府不預設立場，由投資人依市場機制充分發揮，以創造最大開發效益；另外，相較於一般BOT促參案，投資人僅有經營權，本案開發完成後，投資人可依貢獻比例分配建物所有權，自行使用收益與處分。

 

交通局指出，G6及G8a兩地分佔700坪及500坪，基地建蔽率及容積率均為70％及500％，開發項目比照商業區，相關招標資訊已於市府交通局網站－「公告資訊」－「捷運土地開發招商」項下公告，並預計4月下旬辦理招商說明會，歡迎投資人參與，打造台中捷運綠線璀璨雙星。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新冠肺炎疫情持續擴大，全球股市慘跌，台灣動用國安基金護盤，房產業者也忑忐不安，唯恐波及房市、房價崩盤；吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮直言，除非房市處於最高價位區段、中屋市場交易大減 30%、房價恐慌性快速崩跌以及疫情至第 3 季仍難以收拾等四要素，房地產才可能會有拋售潮。

 

李同榮進一步指出，預測房市不宜陷入當下情境，利空來時過度恐慌，利多來時過度樂觀。他提出造成房市恐慌拋售潮的四大要件：

第一、房市循環上升到最高檔區位：如 SARS 房價低檔時發生，利空正好測試房價底部，隨之先蹲後跳，市場大反彈。反之，如疫情發生在 2014 房價高檔時，因為假性需求與短線投機者唯恐房市崩盤，就會大量拋售囤積房產。如今房市高檔已過，技術上不易發生崩盤。

第二、中古屋交易量短期劇減三成以上：自 2020 年元月份疫情利空來襲，本季中古屋買賣交易量一丶二月未受影響不減反增，雖然目前疫情有擴大趨勢，影響較大應是四月丶五月的交易量，但預期中古屋減少較有限，而購買預售屋較無急迫性，預期未來兩個月交易量可能減少約 20%。整體而言，除非中古屋交易量迅速萎縮 30% 以上，否則拋售潮不可能出現。

第三、房價恐慌性快速崩跌：台灣房市從 2014 年緩跌 4 年，房價已適度修正，並在軟著陸當中逐漸消化餘屋，從近年使照量降低，開工量增加呈黃金交叉，就發現 2018-2019 房市價量已持續回溫，且支撐市場的都是剛性買盤而非假性需求與短線投資，因此就算疫情持續擴散到五丶六月，房價只會降溫，也不可能有拋售潮會出現，唯一有拋售機會的產品是餐旅業。

第四、疫情擴散至第三季仍難以收拾：目前武漢肺炎疫情風暴持續燃燒，五月前降溫機率頗大，若疫情仍超乎想像持續燃燒至第三季仍未降溫，那影響層面已危害到全球經濟，百業勢必全面蕭條，無一幸免，何止房市？

李同榮表示，目前房市在持穩回溫的趨勢中，雖受疫情影響，但預期只會影響第二季的價量表理，絶不會有恐慌殺盤，預期房價仍會由溫轉為持平，住宅市場只會觀望，不會有拋售出現，而房市三寶（工丶商用地丶廠辦丶商辦）值得關注，在危機中的商機會浮現，等疫情過後，房市三寶將有預期不到的先蹲後跳大反彈行情，下半年房市應就會回歸基本面，不用過度恐慌。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

房地產研究機構統計過去7年實價資料轉手紀錄，以六都觀察，台南市成為獲利最高的城市，平均每次交易賺15.7%，平均持有時間也最短，台中市則重複交易次數最高，而房價最高的台北市，獲利最低，賠售率也最高。業者表示，自2015年以來的房價盤整期間，北部區域的房市閉鎖，反觀門檻較低的中南部區域，多數屋主們在此嚐到甜頭。

房地產投資中，持有期間的「現金流」很重要，最後脫手的「資本利得」一樣重要。好時價分析過去7年多的實價登錄資料，透過模型比對，找出7年內「有2筆以上交易紀錄的房屋」（以下稱「重複交易」），檢視價格變動狀況，也就是資本利得，發現六都之中，台南市平均每次出售賺15.7%，而台北市則最慘澹。

根據好時價統計過去七年實價登錄資料，從六都來看，近幾年「北冷中南熱」的房市氛圍下，台南市成為獲利最高的城市，平均每次交易賺15.7%，同時平均持有期間亦最短，僅2.3年；台中房市則最熱，重複交易屋數居六都之冠，且高達九成的屋主有獲利；而房價最高的首善之都台北市表現最慘澹，每次交易平均獲利最低，持有期間亦最長，達3年，更有近三成的屋主賠售出場。

好時價表示，實價登錄資料庫從2012年8月上線以來，至今已累積了近300萬筆成交資料，其中「重複交易」亦逐漸增加，因此除了觀察整體區域的房價漲跌幅，也可以詳細檢視每一筆重複交易，例如平均持有多久、平均賺或賠了多少、哪裡最多重複交易，用更直觀、更細緻的方式掌握資料內容。

好時價產品總監丁肇毅指出，簡單來說，整體房市熱絡的地方，獲利情況相對較佳，映證了「區位、區位、區位」以及「有量才有價」的投資口訣，尤其是2015年以來的房價盤整期間，北部區域的房市閉鎖，讓想透過不動產累積財富的投資者們吃了悶棍，反觀進入門檻較低的中南部區域，多數屋主們在此嚐到甜頭。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據內政部最新實價揭露資訊，台北市中正區由藝人黑人陳建州與范瑋琪夫妻以及知名歌手張信哲購入聞名的大安森林公園豪宅「方念拾山」又出現億級交易，此次為8樓戶別，共116.46坪，於2019年12月以1億4388萬元成交，觀察前一手屋主於2015年3月以1億2373萬元買入，持有4年轉手大賺逾2000萬元，每坪單價也從124.8萬元來到144.3萬元，上漲15.6％。

而根據全國不動產企研室統計「方念拾山」歷次移轉明細(詳見附表)，觀察發現若有轉手皆獲利，最低也賺1059萬元，顯見名人光環加持護身奏效，在一片豪宅賠售浪潮之中也能大賺逾千萬。

全國不動產總經理藍怡婷指出，「方念拾山」位新生南路、信義路二段，為大安森林公園周邊知名豪宅，樓高14樓，緊鄰捷運大安森林公園站與東門站，燙金門牌身價不言而喻，頂樓最貴戶別在102年以198.7萬元、逼近200萬元俱樂部行情成交，總價也高達1億9700萬元。除了藝人黑人陳建州與范瑋琪夫妻星光加持之外，也傳出知名歌手張信哲在106年以潮水音樂名義購入7樓戶，而前一手屋主也大賺1735萬元，顯見黃金地段以及規劃單層單戶高隱私的「方念拾山」，確實深受高資產客戶青睞。

根據全國不動產企研室統計「方念拾山」歷次移轉明細(詳見附表)，7~9樓皆有轉手紀錄，其中最新一筆為2019年12月成交的8樓戶，前屋主持有4年大賺2015萬元最高；其次為張信哲7樓戶，前屋主於2011年買進、2017年賣出，持有6年獲利1735萬元；至於2012年購入的9樓戶，則持有5年於2017年轉手，也有1059萬元入袋，可說是只要「方念拾山」有交易，通通都有千萬元以上獲利，在豪宅一片下修賠售市況中相當難得。

全國不動產董事長葉春智表示，「方念拾山」規劃單層單戶，具高度隱私，僅13戶，戶數單純、房價具支撐力，沒有一般戶數較多的大型豪宅賣壓，也因此即便從預售到成屋之間，遇到多次房市波動與房價下修，都能有不錯的獲利，加上名人光環加持以及大安森林公園無敵景觀視野的條件，未來也應能保持一定身價。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

高雄市為鼓勵民間建築物設置太陽光電，持續開辦太陽光電補助，2020年度總補助經費計1,500萬元，從2020年3月20日開始接受民眾申請，補助金額每峰瓩(Kw)從6,000~10,000元不等。

工務局局長吳明昌表示，市府積極推動低碳能源的應用及推廣，該局持續開辦太陽光雷設置補助，除了簡化申辦程序外，同時亦減輕民眾設置設備費用負擔及縮短成本回收時程。108年共補助建置1,907Kw的太陽光電系統，可以供應高雄市未來20年約4,900萬度的電力回饋，約3億元左右的實質躉售費用收入(依據經濟部能源局的再生能源躉售費率計算)。

 

住在大社區的孫先生說，南部氣溫較為炎熱，尤其是住家頂樓屋頂常年悶熱，這次向工務局申請屋頂設置太陽光電補助5.7萬元，共設置9.61峰瓩(Kw)太陽光電板，頂樓室內變得比較涼爽舒適。裝置費用共計花費63萬元，換算估計7年後就可以回本，未來12年多的發電收入都是淨賺的，種綠電也能够賺綠金。

 

工務局表示，太陽光電屋頂的設置除可達到良好隔熱效果降低室內溫度之外，另經技師簽證提高屋頂結構安全亦有良好助益。2020年度太陽光電總補助經費是1,500萬元，公告補助期限是3月20日至10月30日，如果市民有意願申請補助，可向工務局免費申請專業諮詢團隊到府評估需求，相關補助事項等內容，請上建築管理處(https://build.kcg.gov.tw/)「高雄之光宜居之城」網頁查詢。請市民把握機會一同來種綠電賺綠金。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

有關2020年3月27日媒體報導，引述部分片面觀點批評國土計畫「中央無力、地方圖利，造成國土沉淪」，內政部表示，國土計畫有專業規劃過程及合理審議制度，任何規劃內容後續所涉及的開發行為，均需依法接受使用許可、環評、都市設計等既有的制度規範。

內政部表示，國土計畫有其引導國土保育及永續發展的雙重價值，法制內容亦存在不盡完善應予調整之處。對此，內政部秉持對全民及國土管理負責的態度，希望修法取得必要審議時間，在審議縣市國土計畫時，採取實質審查、合理要求、依法行政等原則，避免過往發生過的問題與偏激的觀點，扭曲國家向均衡發展之路邁進。

 

農地總量維護是政府的承諾

 

全國國土計畫規範74至81萬公頃農地總量，是縣市國土計畫必然需遵守的原則，目前各縣市報送的農業使用土地規劃數量，完全符合上述原則。內政部指出，雖在草案規劃的過程，部分縣市提出農業用地劃設較少的版本，但經專業公務同仁溝通交流，以及瞭解國土計畫法的運作機制後，均能順利取得共識，並無部分人士所揣測的政府失能狀況。

 

合理規劃應尊重地方，不當規劃應予修正

 

內政部表示，縣市國土計畫中將農業區劃設為城鄉發展區有各種樣態，不應片面認定為開發炒作，例如，報導提及的高雄燕巢大學城計畫，主要是針對當地五所大學及醫院聚集，為改善週邊環境發展，讓零星失序的土地使用進行整體規劃調整，而非僅變更做住商使用。對於此類規劃，內政部支持縣市政府正視問題、解決問題的承擔。

 

內政部再次強調，縣市國土計畫中若有明顯不當的規劃內容，本於主管及審議機關立場，當然遵守把關職責。對於理性的建議與批評，內政部虛心改進，但對於部分人士以片面扭曲觀點提出的評論，內政部公務體系同仁及所有專業規劃團隊，仍會在法律與制度的規範下進行專業審理，不會隨之起舞。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

今年台北市329檔期原本有機會創下10年來329檔期的大量，原預估至少有1200~1500億元，但最後統計只剩400多億元，量縮幅度近2/3，受到新冠肺炎疫情影響最大，推案位置則從蛋白區回防到市中心；新北市表現則彷彿與台北市是完全不同的世界，雖受影響，但不如台北市嚴重，供給還算穩定出籠，以新店央北重劃區的推案數量最多。

新案回到市中心 20坪小宅領軍

台北市今年329的推案狀況很特別，去年2019年台北市推案大部分都落在蛋白區，尤其是北投、內湖更是爆大量，《住展》雜誌研發長何世昌指出，今年則回防到市中心，如中山、中正、信義，很多都是20幾坪的小坪數建案，如果你想卡位台北市中心，又想買低總價的小坪數產品，今年有很多選擇。

雖說是小坪數建案，但不乏品牌建商的案子，基地也不小，有4、5百坪以上，這在過去是比較少見的，也就說建商其實已經佈局很久，雖然說價格可能不便宜，但至少沒有再繼續往上漲，如果想要再等更便宜的房子，可能要等到520或者年中以後，看疫情的進一步發展而定，至少329來講要搶到便宜是機率相對比較低，但是要買到有品質的建案是機率是蠻高的。

何世昌發現，以北台灣來看，台北市看屋量縮最嚴重，除了近期公開的指標大案外，一般建案單周來人都掉到個位數，這個狀況在過去很少見，即使在2016年前一波房市低點，看屋組數也有10出頭，可能與台北市民眾對於消息反應敏銳有關，如今肺炎疫情蔓延，有些人乾脆不看屋，延後購屋計畫，或等房市降價後才要去撿便宜，今年台北市至少有10幾個建案延推。

但新北市與台北市彷彿不同世界，受到肺炎疫情影響相對較小，尤其是新北市的重劃區，基本上還是維持照跑照跳的方式，雖然受到一些影響，但幅度都沒有台北市這麼嚴重，供給量還是穩定出籠，新北市的建商多採取打帶跑戰術，如果疫情控制的好，原本要延推的案子就不延推了，供給量可能進一步放大。

新北市推案集中重劃區

今年新北案量最大的是華中橋西側的「遠雄百富」，標榜是重劃區最後一塊水岸第一排基地，也是規劃中、小坪數，完全巔覆過去水岸第一排必作大坪數的規律。這也顯示，業者多預期相對低總價市場買氣較佳，高總價市場因此遭受冷落。推案數量最多的則是央北重劃區，潤泰、大陸建與文心等建設公司都將有新推案。

科達機構董事長賴建程表示，觀察短期內整體民眾看屋潮減少，新建案來人量雖平均減少2成，但因目前北台灣新建案多屬大型重劃區預售推案為主力，規劃2~3年內完工，加上低利率環境，對於首購、首換型等自住客市場較不受影響，長期而言衝擊不大，因此，新北市大品牌建商、房地產業者仍按照規劃進度走，如板橋江翠、新店央北、新莊塭仔圳等主力重劃區329檔期多數仍如期推案

而近期公寓、中古大樓產品則因民眾預期價跌、屋主心態鬆軟，反而激出一波剛性買盤，尤其公寓、屋齡5~15年的住宅大樓產品轉吃香，成為換屋族鎖定物件，即使看屋量減少1成，但屋主此時心態鬆軟、議價空間大增，反而精確地促成交易，2月成交率相對1月、去年同期反倒大增2~3成。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】