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▲北投大度路三段海砂屋案遭北市府列管4年多，5日進行強拆。(圖/記者張瀞勻攝)

位於北投大度路三段海砂屋案遭北市府列管4年多，但遲遲未自行拆除，北市府透過建築師、土木及結構技師三大公會進行現勘評估，鑑定已達「傾頹或朽壞而有危害公共安全應予拆除」以及建築法第81條，因此5日進行強拆工程。

台北市政府近期對於有危險疑慮之建築物陸續祭出強制動作，近期依建築法第81條陸續拆除天母北路鳳凰華廈、重慶北路大龍國宅、內湖聯邦合家歡社區，5日再拆除北投大度路三段海砂屋案，都發局局長黃景茂指出，考量海砂屋的結構狀態，會隨時間經過而每況愈下，故經鑑定已達「傾頹或朽壞而有危害公共安全應予拆除」，就符合建築法第81條即行強制拆除，以維公共安全 。

▲都發局局長黃景茂指出，若建物鑑定已達「傾頹或朽壞而有危害公共安全應予拆除」，就符合建築法第81條即行強制拆除，以維公共安全 。(圖/記者張瀞勻攝)

該棟危險海砂屋為民國70年取得使用執照，為地上4層地下1層、鋼筋混凝土造之建築，共計24戶，目前所有住戶已全數搬離，今日拆除工程不見同意戶及不同意戶到場，實為罕見，關渡里里長許瑩珠指出，該案由於土地持分複雜，部分屋主持有土地、少數住戶只擁有建物產權，因此都更整合緩步，如今社區拆除，對於區域而言安全、居住品質都提升了。

▲關渡里里長許瑩珠指出，北投大度路三段海砂屋案產權複雜，因此遲遲未整合完成。(圖/記者張瀞勻攝)

建管處處長張明森補充，本案建管處將保留建物謄本、測量成果圖、使用執照圖說等文件，後續辦理都市更新時，得依都更條例施行，不會損及原有屋主的權益，也建議住戶可循「都更條例」申請重建者，除了享有都更條例的容積獎勵外，還可外加海砂屋30％的容積奬勵，對申請人相對有利。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

受惠交通利多，花蓮房市持續增溫，據內政部統計，花蓮去年房屋買賣棟數2947棟，年成長8.02%，另一項數據人口移入也明顯上升，花蓮縣戶數為12萬6729戶，每年維持0.57%~1.25%區間成長比，顯見蘇花改通車後不動產交易活成長活絡，在新冠肺炎影響之下，花蓮好山好水受購屋族關注，同期表現也創下新高。

蘇花改今年1月6日全線開放通車後，已經歷過農曆春節與228兩個連續假期，車流量均不斷創新高，根據台開統計，農曆春節7天假期南北總量破10萬車次，創開通以來新高。228假期第一天蘇澳往花蓮車流量更達1.6萬輛，暢遊花蓮不再是惡夢，如花蓮新天堂樂園、開心農場等熱區人潮也達40萬人，交通上便利除帶給花蓮更多觀光旅遊人潮，同時預估也帶來另一批居住人潮。

展望未來，中信房屋總經理張世宗認為，過去一年花蓮縣仍能隨著全台建物買賣移轉棟數的成長而同步受惠，透露花蓮房市「平中透強」的態勢，通車不動產短期利多是必然的，但永續的關鍵仍在於政府有無長遠的產業發展策略與人口結構能否穩定。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，蘇花改通車前，花蓮就已經迎來一波買氣，多數是希望複製宜蘭經驗獲利，不過台北到花蓮時間長，加上已經漲了一波，未來發展是否能有表現，關鍵在於地方建設，若能創造更多就業機會，有效提升所得，健康基本面可以期待。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市北投區39年屋齡的海砂屋拆除了。柯市府今（5）日執行2020年第一起強拆，建管處表示，該建物列管多年，直至去年9月通知限時拆除，期限已到居民依舊未有動靜，所以今日執行強拆。

關渡里里長許瑩珠表示，住戶約8年前開始討論都更，雖然只有24戶，但因產權複雜，「有屋無地、有屋有地」等狀況都有，最後住戶雖然皆已搬離，卻無法成功都更。

該海砂屋位於台北市北投區大度路三段、屋齡約39年，地上4層地下1層老公寓，基地面積約300坪；地產業者指出，以該區域土地價值每坪約100萬推算，全地價值約3億元。

都發局長黃景茂表示，該海砂屋自2015年就已公告列管，期間曾發生多次天花板崩塌事件，考量海砂屋結構狀態，已符合「傾頹或朽壞而有危害公共安全應予拆除」要件，執行強制拆除，以維公共安全 。

此外，依現行法令規定，該建物若在2022年12月24日，申請建照或都更，仍可享有30％容積獎勵。未來若有其他海砂屋危及公安，卻未自行拆除，也將一併以強拆處理。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，該基地位雖在大度路橋旁，小環境較差，但因屬空氣品質相對較好的北投區，而且附近生活機能也相當方便，除了有好市多北投店可採買，交通上大度路也可接承德路一路直達台北市區，區位條件還算不錯。

目前北投區大度路三段周遭公寓每坪單價約40.2萬，而目前周遭新建案的開價每坪約落在50～60萬，未來大度路三段上政府列管的海砂屋拆除重建後，後續房價漲幅相當可期，預估會有20～60％左右的增值。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

買房子要留意的事情相當多，其中不少人最怕的就是買房後房價下跌！日前就有一名網友分享身旁朋友的經歷，每月花3.5萬在台北租房子，但租屋畢竟不是自己的家，最後仍霸氣砸下2200萬購屋，不料隔年樓上住戶卻以1500萬成交，可說是內心直淌血。

日前有網友在論壇《mobile01》發文表示，自己12年來繳了316萬的租金，感嘆當初買房還比較划算。這樣的議題讓另一名網友想起，自己身旁一位朋友的案例。

這名網友表示，自己友人在台北租房月租金高達3.5萬元，等於1年就要繳出42萬元，算一算貸款利息與租屋效益後，不甘仍是無殼蝸牛一隻，最後決定以2200萬元向房東買下。不料隔年樓上屋主卻僅以1500萬元售出，友人一算發現自己多花了700萬買房，相同於「別人可以租16.6年」，內心不禁淌血，最後只能說服自己早買早享受。

不少網友看到這樣的案例紛紛留言「很可能是親友交易，像我看到三房二廳公寓成交120萬，你買的到嗎？至少也要400，120萬根本看到吃不到」、「我同事買新北某區，當年買3X，如今只剩下2X萬，而且是一整區」、「撇除凶宅或產權糾紛問題不談，如果你朋友買一樓店面2200萬，樓上4樓1500萬，這就有可能發生」、「價值2200萬的房子租金3.5萬，不合理。房價太高（屋況太差）或是租金太低。這個案例有一點怪，從租金推房價，租金3.5萬的房價約1500萬-1750萬之間」。

而這樣的話題持續延燒，還有另一名網友透露真實案例，「天時、地利、人和。你朋友2200買的時候，沒查清楚周圍的價格，隔一年 樓上1500賣的原因：有可能屋主欠債、急脫手（不用懷疑，我遇過2個人 都買到這種，1個是我姐姐，1個是我同事，大概都以市價的5折買到，屋主急用現金、3天內一定要拿到現金，急售一個是玩六合彩輸到脫褲，要趕緊給人錢、不然要斷手），也有可能樓上有人輕生變凶宅，還有可能樓上發生繼承，兄弟急分家產。還有一個可能就是你朋友愛吹牛，想當年我家1500萬賣掉的時候，也是吹說2千萬賣，房仲交待 想推高附近房價」。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

▲去年推案量的建商大多集中在重劃區推案，且多規劃首購產品。

去年房市穩定上升，建商信心大增，推案量大幅增加，究竟誰是去年的推案王？根據住展雜誌統計，去年前10大建商排行版依序為：佳機構、富宇建設、麗寶機構、華固建設、興富發建設、遠雄建設、冠德建設、馥華機構、甲山林機構、立信機構，大多以首購宅為主，且多集中在重劃熱區。

根據統計，勇奪冠軍的建商為寶佳機構，去年在北台灣推案量逼近8百億元，已連續兩年摘下冠軍，近10年來，更只有在2017年讓出冠軍寶座，其餘都順利稱霸，寶佳去年推案重心擺在庫存土地多的新興重劃區，新北和桃竹都是推案重鎮。

亞軍的富宇建設，去年北台灣推共量共約271.5億元，主要集中在桃竹地區，尤以A7重劃區案量逾250億元最多，其中「富宇上城」案量多達120億元，是當地的指標大案。

麗寶機構去年推案量激增百億元，排名由前年的第7名一舉躍升至第3名，總推案量近262億元，建案多集中在板橋江翠北側、新莊副都心與八德擴大重劃區，指標案多走平價與中、小坪數路線，如板橋「麗寶北歐莊園」系列案、八德「麗寶青年時代」、「鵬城首捷」等。

第4名為華固建設，去年推案量約233億元，華固去年主要鞏固台北市市場，且產品走高品質與高價位路線，如「華固翡儷」、「華固馥儷」，都是該區段相對高單價建案。除了住宅案，華固近年也大舉回歸商、廠辦市場，順勢推出「華固創富中心」、「華固智富中心」等案，預期未來還有多個商、廠辦案將推出，案量應當不小。

興富發去年北台灣推案量約219億元，排在第5名，規劃幾乎都是首購型產品，部份建案還有低首付、公司貸等優惠方案，取得不錯的銷售成績。

住展雜誌氣研室經理何世昌表示，從2019年十大建商排行榜單來看，大多數建商都押寶「首購宅」，產品坪數規劃以20幾坪、30幾坪為大宗，只有極少數有大坪數房型。其次，上榜的十家建商，幾乎都在重劃區推案，唯一的例外是馥華機構，其建案「馥華艾美」為舊廠區都計變更案。

由於國內主要都會區開發飽合，若建商想要有大量推案，可以說是「得重劃區者得天下」，但今年因台北市都更大案崛起，建商勢力版圖又將大洗牌，排名競爭更加激烈。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

北投大度路3段193號至203號建築物，前經台北市政府於2015年3月公告列管為「須拆除重建」海砂屋，但住戶多年來整合不易，遲未拆除。都發局嗣於2019年9月會同三大公會強制鑑定，判認已達建築法第81條「傾頹或朽壞而有危害公共安全應予拆除」之要件，經通知屋主限期2020年元月底前自行拆除未果，爰於2020年3月5日執行強制拆除，並在現場召開記者會。

該棟危險海砂屋係70年使用執照，地上4層地下1層，鋼筋混凝土造，共計24戶。前於2015年3月經台北市建築師公會、台灣省土木技師公會鑑定為「須拆除重建」海砂屋，市政府爰予公告列管，並通知屋主限期停止使用及自行拆除。在公告列管期間，也曾多次發生無預警天花板崩塌事件，居住安全堪憂。

 

都發局局長黃景茂表示，考量海砂屋的結構狀態，會隨時間經過而每況愈下，故指示建管處自2019年9月起，針對全市列管「須拆除重建」逾3年尚未自行拆除的海砂屋，會同建築師、土木及結構技師三大公會進行現勘評估，凡有潛在結構危險者，即主動強制鑑定，若經鑑定已達「傾頹或朽壞而有危害公共安全應予拆除」要件者，即行強制拆除，以維公共安全 。

 

黃景茂表示，依法令規定，經公告「須拆除重建」的海砂屋，申請拆除重建得享有30％容積獎勵，並補助拆除費用每戶20萬元。但應於公告日起2年內停止使用，3年內自行拆除，且自公告後第6年起，每年折減容積獎勵5％。都發局為積極輔導該類建築物能及早拆除重建，已於2018年11月16日完成「台北市高氯離子混凝土建築物善後處理自治條例」之修法，放寬海砂屋重建涉及停車空間及建物高度檢討標準，亦於2018年12月28日修訂「台北市畸零地使用自治條例」規定，免除重建基地可不受畸零地限制，並允於2022年12月24日前依建築法規定申請建造執照或依都市更新條例規定申請都市更新事業計畫報核者，仍可享有30％容積獎勵。

 

黃景茂於記者會上說明，都發局為輔導海砂屋屋主能儘早整合更新，並加速行政效率，已率全國之先，將全市19處「須拆除重建」的海砂屋，依法迅行劃定為更新地區，讓土地及合法建築物所有權人，僅須整合至1/2以上的都更同意門檻，即可申請都市更新事業計畫或權利變換計畫報核，並透過行政協助縮短海砂屋都更改建時程。另外，都發局也積極協助海砂屋住戶拆遷安置，包括提供中繼住宅協助安置、社會住宅優先安置或協助媒合包租代管及租金補貼等方案，以維持住戶在安置期間能享有基本的生活品質。

 

建管處處長張明森補充，為明確規範海砂屋必須立即拆除的判定標準，都發局已訂定「台北市高氯離子混凝土建築物優先強制拆除原則」，供作執行強制拆除的準據。經市府強制拆除的海砂屋，建管處仍保留建物謄本、測量成果圖、使用執照圖說等文件，後續辦理都市更新時，得依都市更新條例施行細則第12條第3項規定證明產權狀態核計同意比率，不會損及原有屋主的權益。

 

張明森又説，被判定為海砂屋的建築物，雖然可依「都市危險及老舊建築物加速重建條例」申請重建，但該條例第6條第4項明定「申請建築容積獎勵者，不得同時適用其他法令規定之建築容積奬勵項目」，故不能額外申請海砂屋30％的容積奬勵。但若循「都市更新條例」申請重建者，除了享有都更條例的容積獎勵外，還可外加海砂屋30％的容積奬勵，對申請人相對有利。另外，經強制拆除的海砂屋，其拆除費用仍應由原建物所有權人負擔，故建管處後續將俟屋主申請每戶20萬元拆除費用補助時，從中抵扣。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北CBRE世邦魏理仕2020年3月5日發佈最新《2019年亞洲投資人跨境不動產投資》數據顯示，2019年亞洲投資人部署全球的跨境商業地產投資總額為450億美元，較2018年相比下降17％，主要受到中國投資人在資本管控措施下，境外投資增速放緩影響所致。展望2020年跨境商用不動產投資走勢，世邦魏理仕預計亞洲投資人將繼續尋求本土市場之外的多元資產組合配置及機遇，而隨著市場向上循環週期接近尾聲，投資人也將著眼於能提供穩定現金流的物業來投資。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示：「相較於美國主要門戶城市，2020年歐洲市場將持續吸引亞洲投資人青睞，而隨著英國脫歐後逐步緩解地緣政治的不確定性，英國倫敦亦可望重返亞洲投資人的投資焦點之一；此外，對於持續蔓延的新冠肺炎疫情，短期內將對投資活動引發若干影響，預計投資人在跨境投資相關部署決策將傾向延期進行而非完全取消。」

觀察各個市場投資人動態，來自南韓的投資人進行跨境不動產投資部署積極，其全年境外不動產投資總額成長至125億美元(年增66％)，與新加坡同為2019年亞洲整體投資活動的主要驅動力。世邦魏理仕觀察，南韓投資人跨境投資不動產表現活躍，跨境投資總額有近70％部署於歐洲市場，主要受惠於低融資成本以及有利的韓圜歐元匯兌溢價，包括辦公樓、飯店及工業物流地產都是受南韓投資人所青睞的資產類別。

觀察投資目的地，在資產組合多元配置的驅動下，歐洲市場成為投資人青睞的主要市場之一，包括來自於南韓、新加坡、香港的投資人在歐洲市場的商用不動產投資部署皆有明顯成長，其中，法國巴黎吸引了投資人積極搶進，2019年全年單一城市境外資金流入的投資規模便高達49億美元；此外，投資人亦對亞洲門戶城市展現高度興趣，包括中國上海、英國倫敦、澳洲雪梨等地都是過去以來獲得投資人青睞的主要投資目的地。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

據住展雜誌統計，2019年北台灣(新竹以北含宜蘭)「十大建商」排行榜，第一名至第十名依序為寶佳機構、富宇建設、麗寶機構、華固建設、興富發建設、遠雄建設、冠德建設、馥華機構、甲山林機構、立信機構等建商。住展雜誌研發長何世昌表示，2019年北台十大建商有兩大特色，一是規劃產品大多以首購宅為主，二是推案大多集中在重劃區，凡在重劃區擁有大量土地的建商，案量都有機會強力擴增。「十大建商」排行榜統計標準，是以2019年當年度首度開賣的新建案案量作為排行依據；若遇到案量相同者，則再比較銷售率高低作排行依據。

橫掃北台灣　寶佳再度制霸

勇奪十大建商桂冠的是寶佳機構，2019年在北台灣推案量逼近8百億元，已連續兩年摘下冠軍；近十年來，寶佳只有2017年讓出冠軍寶座，其餘年度全都順利稱霸。寶佳2019年推案重心擺在土地存貨量大的新興重劃區，新北與桃竹等地的重劃區幾乎都有寶佳的身影。

 

亞軍的富宇建設，2019年北台灣推案量約271.5億元。富宇2019年推案集中於桃、竹地區，尤以A7重劃區案量逾250億元最多，其中「富宇上城」案量多達120億元，是當地的指標大案。

麗寶機構2019年推案量激增百億元，排名由前年的第七名一舉躍升至第三名，總推案量近262億元，建案多集中在板橋江翠北側、新莊副都心與八德擴大重劃區，指標案多走平價與中、小坪數路線，如板橋「麗寶北歐莊園」系列案、八德「麗寶青年時代」、「鵬城首捷」等。

 

商、住兩路進擊　華固重回排行榜

 

第四名為華固建設，2019年推案量約233億元。華固2019年主要鞏固台北市市場，且產品走高品質與高價位路線，如「華固翡儷」、「華固馥儷」，都是該區段相對高單價建案。除了住宅案，華固近年也大舉回歸商、廠辦市場，順勢推出「華固創富中心」、「華固智富中心」等案，預期未來還有多個商、廠辦案將推出，案量應當不小。

 

興富發2019年北台灣推案量約219億元，排在第五名。2019年興富發房型規劃具有高度市場派的味道，幾乎都是首購型產品，部份建案還有低首付、公司貸等優惠方案，取得不錯的銷售成績。

 

遠雄建設以204.5億元拿下第六名。遠雄建設2019年推案全在重劃區，包括新店央北、板橋江翠北側、中和華中橋西側、新莊副都心、龜山A7，還有甫開發完成的小檜溪重劃區，也搶在第一年推出「遠雄青溪」等案。

 

冠德建設2019年推案也全在重劃區，分別有新莊頭前重劃區的「冠德泰極」、「冠德泰景」，以及青埔特區「冠德青璞匯」，總案量達180億元，排名第七。馥華機構與甲山林機構等兩家建商2019年推案均為160億元，但馥華「馥華艾美」因順利完銷，銷售率略勝一籌而拿下第8名，甲山林則是第9名。

 

第十名的立信機構，2019年推案量約153億元。立信2019年開賣的建案全位在大本營江翠北側重劃區，共有「立信吾界」、「新外灘-瀚疆」、「立信帝國花園廣場」等三大建案。

 

2019年看新重劃區　2020年看都更大案

 

何世昌指出，從2019年十大建商排行榜單來看，大多數建商都押寶「首購宅」，產品坪數規劃以20幾坪、30幾坪為大宗，只有極少數有大坪數房型。其次，上榜的十家建商，幾乎都在重劃區推案，唯一的例外是馥華機構，其建案「馥華艾美」為舊廠區都計變更案。由於國內主要都會區開發飽合，若建商想要有大量推案，可以說是「得重劃區者得天下」！但2020年因台北市都更大案崛起，建商勢力版圖又將大洗牌，排名競爭更加激烈。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

近期受到武漢肺炎疫情影響，民眾看屋人潮未減、但出手十分保守；專家分析，民眾對於通風設計、防疫建材十分關注，包括棟距、統一門禁管制規劃，以及是否具備管道間逐層封閉、當層排放等設計，都是影響民眾購買與否的關鍵。

敦璟開發不動產仲介經理蔡鴻霖表示，一般民眾在選擇傳統舊大樓的物件時，多面臨社區管道間未封閉的情況，因此其他樓層飄來的異味揮之不散，長年下來大樓防火區也有可能遭到破壞，過去曾發生過大樓一氧化碳集體中毒、SARS 期間病毒在樓層間擴散等案例，結合近期疫情現況，致中古屋成交猶豫期拉長。

專家分析，不管是中古屋或預售都應注意大樓管道通風規劃，尤其近年許多建商推案會採用新式工法，建議消費者除了慎選格局、總價與地點外，衛浴管道隔間是否安排有管道間逐層封閉、當層排放等規劃才是買房應看重點。

久樘開發指出，衛浴管道隔間就像是人體代謝系統，管道間逐層封閉可以從硬體規劃上預防社區感染的發生，當層排放更是杜絕異味上下樓層流竄的關鍵。當層排放主要是替衛浴空間規劃獨立排風管，直接在當層室外排放；管道間逐層封閉的設計，則是將管道間每層均以混凝土阻絕，加上管道間牆確實密封，如此可達到室內防臭、避免病毒亂竄及火災時濃煙的煙囪效應。





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