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桃園市329推案與新北市有些雷同，幾乎集中在新興重劃區，尤其是供給量最大的龜山A7重劃區，完全沒受到影響，在整個北台灣看起來，唯一有單周來人超過百組以上的建案，就在A7重劃區；新竹房市與竹科景氣一直都是掛上等號，現在竹科面臨到產業斷鏈影響，買氣受到波及，未來就要看電子業景氣能不能復甦。

桃園中路新案價差大

桃園今年推案量約300億元，推案集中在龜山A7重劃區、桃園區中路重劃區及新出來的小檜溪重劃區，中壢則是在青埔重劃區，尤其A7重劃區單一建案「鴻築捷市達」案量近百億，佔桃園推案量的1/3。

為什麼A7重劃區完全不受疫情的影響？《住展》雜誌研發長何世昌認為，最關鍵因素在於房價有吸引力，新建案成交單價從20萬元初頭到30萬元中間，雖然價差大，卻是大部分購屋族可以負擔，又有捷運誘因，就不會在意疫情影響。

中路重劃區市況則較懸殊，是低單價與高單價並存的市場，高單價走品牌建商路線，賣得比較好，低單價只有23、24萬元，相差到每坪7、8萬元，市場也賣得動，所以建商推案也比較不受影響。

竹科受疫情影響 新案延至520

新竹則要看未來產業發展趨勢，新竹的房市一直以來與竹科環環相扣，只要竹科景氣夠好，整個新竹都是雞犬升天，不管哪裡都好，去年就很明顯看到，因新竹電子科技業景氣好，大家分紅領得多，新竹市市場好，房價也被拉動，買氣提升後，就有外溢效應，散落到新竹市縣其他區域，整個新竹縣市的市場都變好。

今年竹科面臨到產業鍛鍊的影響，年初2~3月初整體買氣受到波及，未來就要看整體景氣好不好，如果竹科景氣表現不好，未來新竹的供給量可能會再進一步量縮，目前來看329檔期新竹還有100多億的推案量，之後的推案可能遞延到520檔期之後，520房市會不會爆大量，就要看電子業景氣能不能復甦。

中悅建設總經理陳再河指出，桃園市廠自去年下半年以後，買氣上來，原預計今年329檔期還會往上衝，但受到疫情影響，沒有往上的力道，維持持平狀態，新竹也是相同狀況，原認為竹科科技業領到年終分紅後，329檔期可能會出手購屋，如今可能受到疫情因素，導致縮手，目前價格維持平穩。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台中建商原本預計今年329檔期磨刀霍霍，無奈遇到新冠肺炎而略為縮手，在3月18日台灣突破百例確診大關後，市場氛圍更顯詭譎，根據大台中不動產公會市調統計，今年329檔期推案量約600億元，較去年同期減少約100億元，但今年5月後，預估案量逾50億元的中大型個案將傾巢而出。

疫情影響 新案延後推

原本市場預估今年台中329推案熱鬧非凡，比去年同期推案量更多，但農曆年後，全台進入新冠肺炎作戰，台中市不動產公會市調召集人張欽輝表示，現在大家把預約期拉長、廣告延後，等到達到預期的成數再正式公開，因此今年案量僅600億元，較去年略少。

市調指出，去年329檔期的主力產品為20~30坪的小宅，高達7成左右，但今年同期的產品已經稍微拉大，以30至40坪左右的小三房或標準三房為主力，顯示市場仍是回歸到一般購屋客的剛性需求。市中心建案「寶樺境美術」專案總監王宸緯表示，過完年後雖然來客減少，但是成交率還算穩定，因為在疫情蔓延之際還會想出門看屋的，都是有購屋剛性需求的。

「寶輝Sky Tower」上半年唯一大宅案

這幾年台中豪宅產品回歸平淡，台中知名的豪宅品牌建商也縮小坪數，今年上半年唯一的大宅指標案為「寶輝Sky Tower」，位於7期重劃區的市政路與惠文路口，規劃70~90坪，總銷上看70億元。其餘推案集中在南屯區、北屯區，尤其以北屯的機捷特區戰事最熱，包括富宇建設「峰景」、惠宇建設「惠宇大容」以及櫻花建設「櫻花巨人」都在此推案，坪數規劃25~55坪上下。

不過，由於土地成本持續攀升，今年建案的底價比去年同期增加8~12%，豈料新冠肺炎攪局，農曆年後的買氣籠上一層陰影。過去開案常以「一日完銷」聞名的惠宇建設，3月中在機捷特區公開的「惠宇大容」，首次不見過往盛況，原本累積700組下訂，但正式公開後，卻未迅速clean售罄。

立智公關總經理王耀斗表示，農曆年後原本不受影響的台中房市，在最近兩週因美股熔斷大跌、連動台股表現而氣氛大變，近期要成交時間普遍拉長。但要建商降價恐怕不容易，因為建商先前土地成本都高，為追求合理利潤因此末端售價跟著提高，加上央行日前又降息，建商資金壓力不大，因此恐怕會寧願擺著觀望。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

今年開春後，高雄建商因遭遇新冠疫情後而稍微放緩推案腳步，不過整體案量仍上衝670億元，為近5年的次高量。高雄近3年小宅當道，329檔期也有高達8成是首購產品，剩下的2成則是首換，相較之下，大型換屋與豪宅新案則銷聲匿跡。

20~30坪小宅是主流

高雄市房屋市場調查協會理事長廖致傑表示，這幾年的小宅產品去化順利，今年高雄建商原本推案積極，但農曆春節過後，由於新冠疫情擾局，原本想要趕在329檔期推案的建商見狀就放慢進度，決定觀望到5~6月，屆時再推案也不遲。

廖致傑觀察，高雄市民近年薪資水平沒有顯著上升、購買能力有限，因此儘管房屋單價走揚，但建商不敢拉高總價，只能靠著控制坪數來維持總價，目前主流產品仍是規劃2房20坪、3房30坪，首購族若希望買大一點，只能往楠梓、鳳山、仁武等外圍區域探詢。

今年高雄新推案並未集中在特定區域，最大案就屬郡都建設與甲山林攜手的「繽海」，位於亞洲新灣區三多四路，共計552戶住家、22戶店面，總銷達70億元；另一個位於新灣區的建案則是京城建設的「世界心」，規模也有533戶，總銷45億元，算是329推案的兩大亮點，雖然位於建設集中的燙金地段，但是同樣都規劃小宅產品、單價在30萬元左右。

京城推案量最大 總銷上看100 億

盤點329檔期，推案量最大的建商就屬京城建設，共有4案、總銷上看100億元。京城建設發言人周敬恆表示，過去京城習慣成屋銷售，但今年4案剛好都是預售屋，代表公司原本是滿看好市場景氣熱度，其中位於鳳山區的「鳳翔」已經正式公開，規劃23~33坪，銷售情況還不錯。

京城4案之中，坪數最大的是位於苓雅區建國一路的「舞極」，規劃36~56坪，周敬恆表示，今年高雄完全沒有新豪宅案現身，主因是豪宅單坪造價比一般住宅高出30~50%不等，雖然總銷金額高、但客源不如首購產品多，買氣有限，因此建商改弦易轍、專攻首購族群，目前只要能把總價控制在1000萬元內，剛性需求的買氣都能正常發揮。

現在唯一要留心的是新冠肺炎的後續發展，廖致傑表示，疫情雖然短期讓消費停擺、賣屋成交速度放緩，但是有不少台商因為看清中國的政經運作模式，有意搬遷回台發展，對房市不失為短多長空的發展機會。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

自中美貿易戰開始，台商返台投資廠辦、土地、購屋的議題不斷，今年農曆年後新冠肺炎疫情爆發，許多台商停留在台灣，對有計畫要在台灣買房的台商，此時有時間好好看屋，尤其是已經看過屋的回籠台商，下手購屋的情況不少，但若原本就沒有購屋計畫的台商，不一定會增加購屋計畫。

今年春節台商看屋多5成

創意家品牌公關陸宜指出，往年春節過後，台商賞屋寥寥可數，今年同期則是多了五成左右，因為過完年後，他們根本沒離開台灣！高幹因延後開工或航班取消回不去，企業主則是擔憂「一去不復返」，打算疫情控制前都先不出國，所以乾脆趁機會賞屋。

當然，此時台商的置產需求，有別以往作為投資，現在多是自住用，去年中美貿易戰的第一帖催命符，現在大陸的疫情管控手法可說是第二帖催命符，搭配台灣的低利率環境，加速台商將工廠和資金移出大陸，體悟對岸動盪的經濟政局，不只像預估的會延燒一年，許多政策和因應制度讓台商必須將雞蛋放在不同籃子裡，也讓台商們紛紛思考真的要根留台灣。

科達機構董事長賴建程表示，去年因中美貿易戰，已有不少台商、傳產業選擇陸續遷回台灣，推升土地、商廠辦及住宅交易大增，今年受疫情影響，過往在大陸工作台商農曆年期間返台停留約1~2周，但中國產線停擺，讓台商目前滯留台灣時間拉長，近期有效帶動台商出籠看屋、購屋，包括新北市新莊區、桃園龜山區等有捷運、產業園區及商廠辦優勢，成為台商鎖定熱門區域。

不過，中悅建設總經理陳再河則認為，目前台商雖然停留在台灣的很多，但會想買房的就會買房，原本就沒有購屋計畫的，還是不會買房，不會因為台商在台的人數變多，就增加買氣。

台商看屋 業者不敢聲張

《住展》雜誌研發長何世昌指出，今年受到新冠肺炎疫情影響，很多台商傳出感染的狀況，在疫情發生的當下，大家覺得台商這兩個字聽起來怪怪的，所以現在雖然有台商去看房子，可是銷售人員為了減輕一般民眾的疑慮，都不會跟你說有台商來了，反而說，最近沒有台商，變成台商被消失的一個狀況。

後來業界又有新的說法，就是說台商不回去中國工作，也不去中國置產，因為中國的房地產變得非常慘，反而把錢留在台灣買房，台灣房地產是受惠的，所以現在有不同兩種截然不同的說法，那到底你相信哪一種，就由各位看倌做自由的認定。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據聯徵中心最新統計資料顯示，2019年第4季房貸族增加最多的熱區，前兩名都由桃園市包辦，第一名是桃園區第二名則是中壢區，桃園區平均購買約1014萬元的房子，中壢區則是平均購買868萬元的房子，前10強的房貸增加最多的鄉鎮市區，就有8個位於北台灣，前10熱區購屋面積最大的則是竹北市。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台灣500大企業超過200家座落在桃園，包含運輸科技、化學材料、生物科技、生活事業、能源科技、電子資訊等產業，同時桃園是全台第一工業科技大城，擁有32個報編工業區及11處工商綜合區，產業聚落多樣且完整，工業產值將近3兆元，佔全國營收17.4％，領先國內其他縣市，另外還有航空城、亞洲矽谷等發展願景，區域內年輕的人口結構與豐沛的就業機會加持下，帶動區域房市交易維持穩定。

統計資料顯示，桃園區平均購屋約千萬元，核貸成數約76.5％，平均貸款利率約1.72％，20年本利平均攤還，每月還款金額約3.8萬元，第二名則是中壢區，第三四名則是人口數量最多的新北市，包括板橋區與新莊區，平均購買房屋總價都超過1300萬元，但由於房價水準較高，購買的面積坪數都小於桃園區與中壢區。

前10強的熱區當中，中南部只有台中市的南屯區和北屯區入榜，顯示台中市後期發展的重劃區，因為地點位置佳且機能成熟，重劃區內的新大樓吸引民眾買進，因此包括南屯、北屯甚至是西屯，都是台中地區熱門的購屋路段。

 

另外，平均所得收入最高的新竹市與竹科生活圈的竹北市，則受惠竹科產業蓬勃發展，園區客成為新竹房市的重要買家，前10熱門區段新竹市與竹北市也雙雙入圍，且因為所得相對較高且房價也比雙北便宜，開發商規劃產品的尺度也相對雙北更大，因此竹北市的平均建物面積57.2坪，在北台灣名列前茅。

 

前10熱門的購屋區段不少都是機能成熟，或者是房價相對平價的區塊，未來熱門的購屋區塊仍會與就業機會息息相關，目前政府推動的「投資台灣三大方案」預計將帶動410家企業約9,252億元投資，預計創造76,906個本國就業機會，這些廠商進駐的區塊，中長期也將帶來新的購屋需求。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

受到新冠肺炎疫情影響，以及近年以自住客為主力的市場，豪宅產品紛紛延後推出，以中、小坪數為主流，就連品牌建商也強攻這塊市場，有防疫概念的建材，如當層排氣、過濾系統、吸氣閥等，雖非新出的建材，但在疫情陰影壟罩之下，反而成為建案訴求的重點。

「防疫宅」吸睛 當層排氣標配

新冠肺炎還在持續延燒，《住展》雜誌研發長何世昌表示，觀察房地產表現，首購型產品基本上較受肺炎疫情影響較輕，尤其A7重劃區，屬於低單低總價市場，加上捷運優勢，是北台灣唯一單周來人還能破百組的區域，業界普遍認為北台灣的剛性需求是會逐漸出籠，較不受疫情的打擊。

相對高總價換屋族群的產品，業者多半認為購屋計畫可能延後，因已有房子，只是為了換屋或長期置場，口袋比較深，買氣容易受到影響，建案延後推出的狀況十分明顯，329檔期不推，接下來520檔期也不一定推，甚至延到年底都有可能。

受到疫情影響，有防疫概念的設計、建材，成為銷售重點，甚至有「防疫宅」名詞產生，最常見的為當層排氣系統，2003年SARS疫情爆發，香港發生過社區型感染，為避免類似情形再發生，衛浴的當層排氣設計開始逐漸成為建案的標準配備，減少病菌經由管道間流竄，還可避免火災時的煙囪效應。

下水系統升級 防社區感染

此外，建商還引進排水系統中的吸氣閥、總存水彎等設備，吸氣閥用意在於平衡排水管中的壓力，避免倒吸倒流的現象，有的甚至搭配加大管徑的總存水彎，留有清潔孔，可自行清除雜物，減少阻塞問題，另外也有建商將排水系統的通風管獨立出來，或在屋頂管道間加裝排風器，用意都是在於避免因存水彎的水封破封，導致病毒、蚊蟲或廢氣等經由管道間傳播，引發社區感染。

何世昌指出，購買防疫宅的時候，最好心裡要有一個底，除了當層排氣外，其他防疫的建材，是否有經過醫療認證，即使有醫療認證，認證的規格又是什麼，是不是適用你所在社區的狀況。

舉例來說，以前有防蟎紗窗或空氣過濾系統，防蟎紗窗是否真的有效用，空氣過濾系統適用的有效的坪數大小，裝一個空氣過濾系統真的全社區都可以解決這個問題嗎？ 最好詢問專家建議，是不是真的有用，或者有沒有經過認證，都是你應該要考慮的。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市長柯文哲公布北市短期加碼紓困措施，從延稅、減租、減價、優息、補貼、降稅等6項做法，搭配中央中期的紓困計畫，讓台北市的企業商家能夠撐過疫情，避免企業倒閉引發的失業潮。



柯文哲表示，中央有1,000億元的紓困計畫尚未公布實施方法，台北市政府現在要處理的是6個月內要防止有企業倒閉所引起的失業潮，從這個角度，台北市政府有以下6項措施：



1.延稅：3月1日起，企業提出與去年同期相比營業額下降超過15%的證明，可以延稅1年，利息補貼的部分由北市府處理。

2.減租：市有的房地3-5月全面減租50%，隨著疫情的需要，可以再延長。此外跟北市府租地的大企業廠商，如有轉租行為，也會要求要同樣下降50%，這部分會在契約內敘明。

3.減價：營業用水全面減價15%，；防疫醫院、防疫旅館等協助防疫的單位，將減價50%。

4.優息：利息利率可降1.25%，其中台北富邦銀行降一碼，北市府降4碼，加起來是1.25%。公銀當鋪的利息減50%，便於經濟弱勢者調度財務。

5.補貼：居家隔離及檢疫者或其家人如果入住旅館，補助7,000元。

6.降稅：受疫情影響，商家營業樓層停用的部分，其房屋稅從3%降為2%，娛樂稅也會下降，細節稍晚由財政局公布。

受到武漢肺炎影響，許多產業營運極受衝擊，新竹市長林智堅公布產業紓困振興「3＋5」措施，從減租稅、穩投資、興商機3大方向，提出5大措施，助竹市在地產業度過難關，並設置各產業別的單一窗口，協助市民申請、諮詢，與民眾一同度過景氣難關。



林智堅表示，本次推出「3＋5」產業紓困與振興措施，不僅盤整中央政策，也推出新竹市加碼措施，提出5大具體項目，盼透過紓困措施，為新竹市在地產業注入強心針。



5大具體項目如下：

(1)公有市場攤位租金減免：市內公有市場租金減免5成，為期2個月。

(2)旅宿業：旅宿業者如有樓層停用或停歇業的狀況，房屋稅從3%調降到非營業用的2%；

(3)旅宿業：提供水電瓦斯基本費補助5成，每個月最高補貼3萬元。

(4)營建業：依《建築法》及《新竹市建築管理自治條》規定，增加建築執照及雜項執照工期期限1年。

(5)規劃推出500元面額消費券6000張：現正規劃凡入住新竹市旅館，即可領取500元消費券，預計將可用於新竹市內各式餐飲、旅館、零售業。

新北市政府公告劃定林口區中山路123巷附近社區為更新地區。該社區經鑑定為海砂屋，且住戶已凝聚共識，同意朝都更重建辦理，故透過新北市府協助劃定更新地區。



林口區中山路123巷附近社區，面積約1,499.12㎡，現況為地上5層建築物，共計有34戶，建築物已有鋼筋鏽蝕及梁柱龜裂等現象，經海砂屋鑑定建議拆除重建。社區對於辦理房屋重建已有共識度，期待藉由劃定為都市更新地區，讓社區居民重建家園的道路能夠更為快速順暢。



經耐震詳評或海砂屋鑑定為建議拆除重建者，皆為新北市府推動之「都更三箭」行動策略優先對象，社區住戶在安全第一的前提下應努力整合、凝聚共識以加速重建。歡迎疑似危險老舊建物社區，向都更推動辦公室進行諮詢請求協助。