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多年來透過評選機制，以及促進產官學成長的2020年建築園冶獎得獎名單於2020年3月23日公佈，高雄市政府12案嶄露頭角獲得大獎，其中工務局以「前鎮區汕頭公園」、「小港森林公園」、「高齡整合長期照護中心」、「杉林區第四公墓暨納骨塔」、「林園區行政中心」、「大寮國中第三期校舍新建工程」、「鼎金國中校舍改建第二期工程」及「三民家商-蝶飛蜂舞、蚓菜共生 城市綠屋頂」等奪8項大獎，另外水利局獲得2獎，而大樹區檨腳社區及阿蓮區崙港社區也為市府抱回2座獎項，再為城市建設典範創下進階的里程碑。

工務局吳明昌局長表示，舉辦25年的建築園冶獎，每年皆廣邀專業人士進行嚴謹的評審，來遴選出用心規劃及營建施工的作品，藉此透過建築園冶獎結合民間與政府的力量穿針引線，來打造優質住宅環境並形塑城鄉美學新風貌，例如此次獲獎的「三民家商-蝶飛蜂舞、蚓菜共生 城市綠屋頂」是結合工務局與三民家商的合作，除了成功的打造城市裡的養蜂基地之外，也讓該校餐飲科學生在屋頂菜園發揮創意，創造出獨特的空中有機廚房，這個計畫也在甫獲衛福部2019年台灣健康城市暨高齡友善城市獎中獲得健康環境獎，吳明昌說，2020年工務局在校園建築類還有「大寮國中第三期校舍新建工程」及「鼎金國中校舍改建第二期工程」兩案獲獎，兩案皆以永續校園的規劃理念，以建築座向引導自然通風及適量採光遮陽的綠建築設計方式，讓校園學習空間創造出自然環境生態與校園共融的獨特教學環境，皆是校園擴充成為社區之肺的成功典範。

 

吳明昌強調，以3H為設計概念(飯店HOTEL、居家HOME、醫院HOSPITAL)構成美妙空間轉換的高齡整合長期照護中心，是工務局納入飯店式建築外觀與接待大廳、親切的人性化照護建築及醫療服務扮演隱性的強力後援，更導入深遮景觀陽台、屋頂與露台的綠化空間，將市府力推的高雄厝設計理念實現在公共建設上。此外，擁有超大戶外遊樂設施的小港森林公園，園區採取幾何式動線貫穿全區，配合植栽工程，形塑地景特色。而汕頭公園是高雄首座公民參與式公園，小而巧的公園設計是凝聚居民共識改造的，公園內設置兒童遊戲沙坑、鉛筆造型洗手洗腳池、飛碟造型攀爬丘、火箭升空意象的攀爬網、動物造型溜滑梯、懷舊遊戲「跳格子」、瑪利歐兄弟蘑菇造型座椅等，還有在地居民創作的窯燒手工陶板入口牆，展現公民參與的創造力。

 

這一年多來高雄市在韓國瑜市長帶領下，市政建設以不同的角度及思維不斷在進步，而工務團隊也秉持著讓高雄更好的信念，致力各項建設，很多公共建設皆逐步完成，在2019年全年就在中央及各項獎項中獲得44項肯定，獲獎殊榮歸功於全體市民，並展現出高雄城市不斷進步向前的企圖心，希望為大眾帶來更美好的生活水準及加速城市轉型發展。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北市政府於2020年3月25日公告迅行劃定林口區中山路123巷附近社區為更新地區。該社區經鑑定為海砂屋，且住戶已凝聚共識朝都更重建辦理，故透過市府協助劃定更新地區，讓都更事業計畫送件門檻降低，有助加速都更推動。

優先協助危險建物住戶遠離危險，是市府絕不怠忽之首要工作，由都更推辦同仁進入社區協調溝通、解說法令相關規定，針對社區問題，逐項討論並提出解決方案。林口區中山路123巷附近社區，面積約1,499.12㎡，現況為地上5層建築物，共計有34戶，建築物已有鋼筋鏽蝕及梁柱龜裂等現象，經海砂屋鑑定建議拆除重建，社區對於辦理房屋重建已有共識度，期待藉由劃定為都市更新地區，降低都更事業計畫送件門檻，讓社區居民重建家園的道路能夠更為快速順暢。

 

經耐震詳評或海砂屋鑑定為建議拆除重建者，皆為市府推動之「都更三箭」行動策略優先對象，社區住戶在安全第一的前提下應努力整合、凝聚共識以加速重建。歡迎疑似危險老舊建物社區，都可向都更推動辦公室進行諮詢請求協助，可撥打(02)29603456分機7185～7195，或加入由市府開發的Line都更小百科官方帳號：https://tinyurl.com/y3w7w7xo，了解更多都更訊息。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

隨著疫情的影響，大幅改變了國人的消費習慣，然而，危機即是轉機！綜觀長期規劃而言，現在正是一個重新檢視零售產業體質以及布局轉型規劃的最佳時機。不論是百貨業、影城，甚至是餐飲業者，皆利用這段時間深入檢討各分店營運狀況，重新調整進駐業種或重新裝修，藉以升級成更加貼近市場需求的體質，甚至積極評估未來適合拓點的絕佳標的，一切的準備，就是為了迎接疫情緩和後出現的「報復性消費」。

目前台北市中心幾乎沒有大面積土地可供開發，在未來兩三年內亦無大規模商業空間釋出，導致大型購物商場或影城只能往郊區新市鎮或重劃區拓點。因此，此次稀有釋出且位於台北市蛋黃核心商圈－忠孝復興站旁的「Diamond Towers」百貨精品，自然成為了眾多零售業者擘劃下一個大局的首選！

 

Diamond Towers的建築基地完整方正，面積闊達1,525坪，由日本知名建築大師丹下憲孝及台灣建築設計界翹楚簡俊卿建築師進行建築設計，並委託日商大林組營造進行施工，商場及公共空間規劃則由日本設計權威機構GARDE團隊進行設計。樓層規劃地上31層，地下7層，全案預計2021年第二季完工。

 

根據Diamond Towers百貨精品的招商顧問－戴德梁行表示，目前已經有5家業者完成現勘作業，並且「十分積極」的評估Diamond Towers，這5家業者包含大型百貨商場、食品餐飲集團及知名影城，同時也有一些國外精品業者，透過戴德梁行海外分公司積極表達進駐的意願。其中某日系連鎖百貨已多次現勘，更針對平面規劃、點交介面、外牆廣告…等，進行相當程度的意見交流及討論，更有知名影城業者希望透過與百貨業者強強結合的結盟模式，來取得Diamond Towers商業空間的營運，這些都再再顯示本案的搶手程度以及各大業者勢在必得的決心。

 

台北東區一直以來都是全台灣流行的指標，加上其便捷的交通位置以及核心商圈的光環，擁有無可替代的優勢。未來「Diamond Towers」百貨精品更會將頂級時尚、優雅質感等元素融入其中，昇華並渲染整個東區商圈，帶給消費者時尚前衛的高端精品百貨體驗，成為東區商圈屹立不搖的時尚潮流領頭羊。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

中壢人人嚮往的一級地段「海華特區」，境內街道開闊有序、四處高樓林立，生活機能以SOGO百貨為首，結合週邊威尼斯影城與諸多特色店家形塑熱鬧的商圈，成為當前中壢民眾消費核心，加上特區近距中壢火車站、中壢交流道，同時具備機場捷運A21環北站，令海華特區交通機能便利，地段保值實力更為強勁。



SOGO百貨商圈，中壢繁華核心聚落



由於過往海華特區少見小坪數規劃，而今備區內有海華建設推出的的17坪住家，可說是令人期待的絕版小豪宅，【海華國際星鑽】全新落成，以五星級飯店式規劃與限量實品屋專案配套，輕鬆滿足新世代菁英族群，成為中壢置產人氣首選！

五星級飯店公設規劃，獨家花園泳池設計



【海華國際星鑽】地段坐落SOGO商圈旁，同時以校園為鄰，優享便利與清靜，產品以五星級飯店概念設計，公設空間更是媲美百坪豪宅，細心規劃挑高6米大廳、難得700坪花園廣場、半戶外泳池SPA、以及健身房、咖啡沙龍等多項頂級休閒設施，無論樂齡族喜好的靜態慢活，或者親子互動的育樂場域，都能在一部電梯的距離實現，不僅滿足多樣化住戶使用，高質感品味更是區域難得一見。

17坪絕版小豪宅，限量實品屋超值配套



針對居家格局，本案規劃區域絕版17坪，並且空間動線流暢、採光通風優質，完整將室內機能發揮極致，同時導入當層排氣、80×80CM拋光石英磚與TOTO衛浴等尖端工法建材，使整體生活質感大幅提高，現場更推出限量實品屋配套專案，以超值價格實現民眾購屋理想，讓曾經只能嚮往的五星級飯店宅，唯有在此得以輕鬆圓夢！

不少人將「買房」作為理財工具，但你買對地方了嗎？據好時價統計近7年實價登錄發現，同一戶有「2筆以上交易」（重複交易）的房屋，六都中台南持有時間最短段獲利最高，平均每次出售就賺15.7％，而台北市則最慘，持有時間長，而且賠錢機率最高。

好時價產品總監丁肇毅指出，2012年實價上路至今，已有300萬筆成交資料，觀察六都的「重複交易」資料，可發現近幾年房市呈現「北冷、中南熱」。

六都中，桃園、台中、台南、高雄，每戶持有時間約落在2.3～2.7年，平均獲利約12.5％～15.7％不等，其中又以台南表現最為出色，平均每戶持有2.3年就可售出，並獲利高達15.7％。

而房價最高的北市，則持有時間最長，平均每戶持有3年，獲利僅5.9％；新北市則相易頻繁高達3.2萬筆，但平均獲利落在8％，也就等同沒有賺錢、也沒賠錢，相當持平。

看似六都都可獲利，但以北市5.9％而言，倘若扣除房貸利息、仲介費、稅金等考量，約要扣除買賣總價的6～10％金額，就是說5.9％獲利，其實就是已經賠錢。

另統計賠售比例，台北市賠售比例高達28.8％、新北市22.7％、桃園21％；高雄、台南則分別為16.6％、14.1％；台中則表現最出色，賠售比例不到1成，僅9.9％。

整體而言，中、南部市況相對北部獲利容易許多，丁肇毅分析，2015年房價盤整至今，大台北區域房市閉鎖、房價高，導致上漲空間有限，讓想透過不動產累積財富的投資者們挨了一記悶棍。

反觀中南部區域，房價基期相對較低，加上近年新開發話題不斷，多數屋主們在此嚐到甜頭。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

近2年房市回溫，卻遇武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）爆發擾亂房市。住展雜誌研發展何世昌指出，部分建商想「順時中」（順時勢推出中、大坪數房型），誰知疫情擾局，而9家未放棄首購小宅市場的豪宅建商，因此意外受惠。

據住展雜誌統計，今年上半年為止，大台北共有9家豪宅建商旗下新建案有規劃30坪以下的小宅房型，包括大隱開發、華固建設、長虹建設、東騰建設、忠泰建設、文心建設、潤泰建設與吉美建設等建商。

信松廣場量體大　央北小宅選擇多

9大豪宅建商預計在今年開賣的建案，分別是「大隱信松廣場」、「華固月河」、「央泱長虹」、「潤泰央北案」、「文心央北案」、「首泰城人之美」、「吉美信義」、「忠泰繪」與「東騰界」。上述九個建案，均有規劃30坪以下的小坪數房型。

其中，案量最大的是「大隱信松廣場」，總銷70億元，坪數為21～58坪。大隱從去年推出的「小藍海」系列，再到今年的信義新建案都有小坪數房型，說明業者還是看好這塊市場需求。

華固建設「華固月河」位於板橋江翠北側重劃區，擁有河岸景觀優勢，最小坪數為26坪。雖然近年來華固在豪宅市場銷售大放異采，但在規劃產品卻相當務實，並未放棄小宅市場。

長虹、潤泰與文心等三家建商，今年預計在新店央北重劃區推出的新案，全都有30坪以下的小坪數房型。長虹「央泱長虹」是坪數規劃最極端的建案，最小坪數小至26坪，最大則達60坪。「潤泰央北案」坪數落差最小，約28～42坪。「文心央北案」最小坪數為30坪，是上述三案中坪數最大的小宅。

東騰、忠泰　坪數最犀利

今年上半年豪宅建商推小宅這股潮流中，又以東騰建設與忠泰建設的建案小宅規劃坪數最小，且兩個建案都位在中山區。

忠泰建設「忠泰繪」為都更案，位於德惠街，最小坪數只有15坪，具有相對低總價優勢。東騰「東騰界」位於撫順街，最小坪數更僅11坪，最大坪數也不過31坪左右，顯示業者想緊捉首購族的企圖心。

何世昌分析，從今年上半年大台北房市推案狀況來看，因建商眼見去年房市景氣好轉便想「順時中」，也讓今年中、大坪數房屋供給量激增，主要就是看好中產階級與換屋族群的需求。

但人算不如天算，誰都沒料會被疫情倒打一把，換屋族買氣頓時受挫，這9家豪宅建商宛如有神感應，恰好迎合首購族需求，也算是意外中到大獎了。而對購屋族來說，這是以相對低門檻入手豪宅建商房子的機會，不妨可作參考。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

許多情侶在準備邁入婚姻生活，進入人生下一階段前，會先面臨「買房問題」，針對買來的房子應該要共同持有，還是登記在某一方名下，吵得不可開交，結果在婚前不幸分手的例子時有所聞。近日有網友表示，自己與女友在國外進修，預計今年回國結婚，卻因為類似問題感情觸礁，詢問是否有解套方案。

時常分享兩性看法的知名律師呂秋遠在臉書發文敘述，近日有一位男子將論及婚嫁，卻因為買房問題吵到快分手。起因是男方父母願意分擔一半資金幫忙買房，但希望夫妻共同分擔，20年後再過戶房屋共同持有；不過女方家人卻覺得，養女兒那麼多年，房子應該登記在女方名下，雖然法律上「婚後買房登記，即便是登記在其中一方，但實際上依然是共同持有，婚後可請求對分」，但是父母因為幫忙付一半費用，不可能同意。

呂秋遠指出，「兩個人根本想錯方向，年輕人終究是年輕人，實在太衝動。」雖然兩人法律觀念正確，但建議夫妻應買自己就能夠負擔的房子，不要靠父母，提醒「不要錢的最貴」，並列出關鍵2原因。

他指出首先，「女方家人想法肯定是錯的」，覺得男方應該承擔義務，女生只要享受權利；但這年頭，敢收房子就要有付出更多代價的心理準備，如果貿然接受父母好意，往後恐有「好日子」過，往後父母可能會不時想來住，甚至可能每年邀功200次，要你感恩、要老婆孝順，認為「平白無故賺到半間房，當我們家的媳婦真爽」等等；而且「父母已經資助出國，還要資助買房，已經很辛苦，還要他們辛苦多久？」接著強調，20年變數大，若不幸離婚，父母願不願意把錢還女方？

呂秋遠文末建議，「買房靠自己」，不要欠父母恩情，如果不想要讓往後悲劇發生，靠自己最好，種種情感勒索，很多時候都是因為我們綁票在先；記得，不要錢的最貴，雙方婚後好好努力，買個負擔得起的房子，均攤貸款，登記一人一半。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

俗稱亞洲新灣區的「高雄多功能經貿園區特定區」，堪稱全市最精華的土地，其都市計畫前次通盤檢討至今，已超過6年以上。高雄市都發局表示，截至2020年3月底，該區尚待開發土地還有236公頃，為加速亞灣區土地之開發，啟動都市計畫第3次通盤檢討，3月26日起至4月27日，公開徵詢意見，歡迎各界於公開徵詢意見期間，就都市計畫檢討方向，提供相關意見供審議之參考。

都發局長林裕益表示，多功能經貿園區佔地590公頃，截至目前還有236公頃尚待開發，其中，大多為國公營土地，佔有68％，其餘32％為民間所有土地。為提升本區的開發動能，市府決定於2020年啟動都市計畫第3次通盤檢討。

 

又說，26日起至4月27日公開徵詢各方意見，期間任何公民或團體如有相關建議或意見，都歡迎以書面檢附略圖，並載明姓名及地址，向市府都發局提出，以供通盤檢討審議之參考。另為利市民了解計畫內容，都發局將辦理4場座談會，歡迎市民踴躍參加。

 

有關4場座談會舉辦時間及地點，如下：

 

(一)2020年4月14日(星期二)上午10時，在鼓山區公所7樓禮堂。

 

(二)2020年4月14日(星期二)下午15時，在鹽埕區公所11樓大禮堂。

 

(三)2020年4月15日(星期三)上午10時，在市府四維行政中心6樓第4會議室。

 

(四)2020年4月15日(星期三)下午15時，在前鎮區公所4樓會議室。

 

都發局表示，公開徵詢意見書，歡迎至該局網站下載(http://urban-web.kcg.gov.tw)→「都市計畫專區」→「都市計畫公告」→「公告公開徵詢意見」→「變更高雄多功能經貿園區特定區細部計畫(第3次通盤檢討)案」下載。並提醒，如果沒辦法參加座談會，也歡迎於會後，至都發局網頁下載座談會簡報及觀賞錄影檔。

 

為因應新型冠狀病毒防疫，都發局提醒參加民眾配合下列事項：

 

(一)請佩戴口罩入場。

 

(二)未配戴口罩、發燒(額溫≧37度、耳溫≧38度)或急性呼吸道感染症者，嚴禁入場。

 

(三)「65歲以上」或「慢性病患者」或「身心障礙者」為嚴重特殊傳染性肺炎重症高風險族群，應避免參加。

 

林裕益說，這次通盤檢討方向，主要聚焦於「產業需求」、「商住綜合發展」、「獎勵開發機制」等3面向，並建議區內各國營事業結合主題式進行土地開發。此外，將以結合智慧生活與韌性城市，打造智慧經貿港區，帶動城市發展，可望完成這次通盤檢討以後，能加速本區土地開發動能。

 

都發局綜合企劃科長鍾坤利說，本(第3)次通盤檢討將全面因應開發需求，首先是，因應新興產業需求，檢討不合時宜的土地使用分區管制規定。其次是，檢討現行都市計畫「住宅人口」及「住宅容積」的總量管制，以合理規劃產業發展帶入的居住需求，通盤檢討「水岸住宅」整體開發的合理性。另外，也考量現行都市計畫開發期程獎勵已期滿，將再評估研訂有效的「獎勵機制」誘因，以鼓勵地主加速開發之意願。

 

都發局強調，本(第3)次通盤檢討作業，預定2020年8月提出變更都市計畫草案，10月公開展覽，12月提送高雄市都市計畫委員會審議。期盼透過這次都市計畫通盤檢討，加速土地開發，吸引產業進駐，本次公開徵求意見之後，另將透過專家及企業座談會、公開展覽、蒐集陳情意見等多元管道，廣納各方意見。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

據住展雜誌統計，2020年上半年為止，大台北共有9家豪宅建商旗下新建案有規劃30坪以下的小宅房型，包括大隱開發、華固建設、長虹建設、東騰建設、忠泰建設、文心建設、潤泰建設與吉美建設等建商。住展雜誌研發展何世昌表示，2019年國內房地產市場回溫，帶動換屋族群出籠，不少建商大舉推出40～60幾坪的中間坪數房型。但2020年房市在疫情衝擊之下，市場主流買盤又回到首購族身上，這9家未放棄小宅市場的豪宅建商反而意外受惠。

信松廣場量體大　央北小宅選擇多

 

9大豪宅建商預計在2020年開賣的建案，分別是「大隱信松廣場」、「華固月河」、「央泱長虹」、「潤泰央北案」、「文心央北案」、「首泰城人之美」、「吉美信義」、「忠泰繪」與「東騰界」。上述九個建案，均有規劃30坪以下的小坪數房型。

 

其中，案量最大的是「大隱信松廣場」，總銷70億元，坪數為21～58坪。大隱從2019年推出的「小藍海」系列，再到2020年的信義新建案都有小坪數房型，說明業者還是看好這塊市場需求。

 

華固建設「華固月河」位於板橋江翠北側重劃區，擁有河岸景觀優勢，最小坪數為26坪。雖然近年來華固在豪宅市場銷售大放異采，但在規劃產品卻相當務實，並未放棄小宅市場。

 

長虹、潤泰與文心等三家建商，2020年預計在新店央北重劃區推出的新案，全都有30坪以下的小坪數房型。長虹「央泱長虹」是坪數規劃最極端的建案，最小坪數小至26坪，最大則達60坪。「潤泰央北案」坪數落差最小，約28～42坪。「文心央北案」最小坪數為30坪，是上述三案中坪數最大的小宅。

 

東騰、忠泰　坪數最犀利

 

2020年上半年豪宅建商推小宅這股潮流中，又以東騰建設與忠泰建設的建案小宅規劃坪數最小，且兩個建案都位在中山區。

 

忠泰建設「忠泰繪」為都更案，位於德惠街，最小坪數只有15坪，具有相對低總價優勢。東騰「東騰界」位於撫順街，最小坪數更僅11坪，最大坪數也不過31坪左右，顯示業者想緊捉首購族的企圖心。

 

何世昌指出，從2020年上半年大台北房市推案狀況來看，因建商眼見2019年房市景氣好轉便放大坪數，2020年中間坪數的房屋供給量激增，主要就是看好中產階級與換屋族群的需求。但人算不如天算，誰都沒料會被疫情倒打一把，換屋族買氣頓時受挫，這9家豪宅建商宛如有神感應，恰好迎合首購族需求，也算是意外中到大獎了。而對購屋族來說，這是以相對低門檻入手豪宅建商房子的機會，不妨可作參考。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

隨著實價登錄資料逐年累積，許多轉手過後的物件房價，也能被統計出來。根據好時價分析過去7年多的實價登錄資料，透過模型比對，檢視六都之中，單戶房屋已經有2次以上轉手紀錄的「平均獲利率」、「獲利比例」與「賠售比例」發現，台中的屋主平均持有2.5年可賺15.5％，其中，更高達9成屋主是獲利出場。

該項數據揭露，從六都來看，近幾年「北冷中南熱」的房市氛圍下，台南市成為「平均獲利率」最高的城市，平均每次交易可賺15.7％；而台中市因房市交易熱，重複交易屋數居六都之冠，達到3.3萬件，且高達90.1％的屋主出場有獲利。

屋比房屋總監陳傑鳴指出，台灣房市近年「北溫南熱」的狀況相當明顯，許多中南部縣市，例如台南、台中、高雄等主要都會區房價早已創歷史新高。他分析，從國泰房地產指數就可發現，2016年第四季至2019年第四季，短短3年間，台中新屋價格就漲了20％、台南漲了33％、高雄漲了16％，漲勢都相當驚人。

因此，屋主短期內交易要獲利困難度並不高。陳傑鳴說，台中去年更因台商回流利多，頂級豪宅逐漸站穩8字頭，七期豪宅「寶輝秋紅谷」實價更揭露以每坪97.2萬元成交，大幅激勵市場買盤追價信心，因此屋主賣屋獲利相對容易。

相較之下，六都之中台北市表現最慘澹，每次交易「平均獲利率」僅5.9％，持有期間卻是最長，達3年，更有近3成的屋主是賠售出場。好時價也認為，2015年以來的房價盤整期間，北部的房市閉鎖，讓投資者們吃了悶棍，反觀進入門檻較低的中南部區域，多數屋主們在此嚐到甜頭。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】