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近來桃園房仲業者「億萬房產集團」近來頻推「零元買房」免費投資講座，宣稱無需自備款就能輕鬆購屋、投資致富，並鼓勵民眾掏出36000元加入會員。

本刊直擊，其實「億萬房產集團」推廣的買賣手法就是坊間俗稱的「AB合約」，和房貸加信貸的全額貸款。

「穩城建設」創辦人張宏福和「億萬房產集團」總經理呂原富相識二十多年，雙方曾短暫合作，分享買賣資訊，「呂原富早期曾當過琴師，變成房仲老闆後，他找人做網路行銷，舉辦說明會吸引人潮。其實『零元買房』只是一種話術、噱頭，不稀奇，早在20、30多年前房產界就有『假契約、真超貸』，連裝潢費都是出自銀行貸款。」

張宏福繼續直白地說，「要做包租公、投資客，台北市及新北市還是比較有機會。桃園中古屋市場過去呈上漲趨勢，每坪12萬到14、16萬是有獲利空間，現在漲到每坪18萬後，已呈現緩慢成長，要賣也是先賣自己的房屋，挑好說話的人買，才可以賺到價差。」

「居而易全球房產教育機構」創辦人康秩維曾聽過「億萬房產集團」講座，他坦言，「講座教育的本質在傳授投資機會與風險，內部教育訓練上也要考慮客人財務狀況，避免為成交而成交。」

康秩維說，「他們（億萬房產集團）教導透過信貸做財務槓桿的理論，本身並沒有錯，假設租屋穩定，以不斷承租這個獲利模式或許成立；但真實的情況是，台灣空屋率高，待租時間長，當租不出去時，投資人必須自行承擔風險。」大家聽到「零元買房」就衝進場，一旦無法負擔房貸，將可能賠上之前的獲利，甚至法拍負債出場。

面對外界對於「AB合約」的質疑，「億萬房產集團」總經理呂原富透過特助葉冠微回應，「公司並未做涉及假契約，也從未教導工作人員有此說法，此為員工及同業的惡意毀謗，希望媒體提供來源，以透過法律求償。此外，公司也不會把會員所持有的房屋轉手脫售給會員，這是有所牴觸的，是出售給自住客。」

葉冠微還強調，「公司現以企業經營傳達買屋投資理財祕訣，主力在藝文特區物件，是非常有把握獲利，也希望藉此給予會員信心，而可能導致外界誤解有保證獲利說法，並以為公司說明會為傳銷手法。」至於不再使用起家品牌「積富房屋」，是因為受到同業攻擊影響名聲，才忍痛捨棄。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

近來桃園房仲業者「億萬房產集團」近來頻推「零元買房」免費投資講座，宣稱無需自備款就能輕鬆購屋、投資致富，並鼓勵民眾掏出36000元加入會員。

「億萬房產集團」主打的「零元買房」曾鬧出爭議。該集團一位不具名的離職員工透露，「呂原富在桃園房仲界名聲響亮，從『積富房屋』、『積富建設』，一路更名為『億萬房產集團』。簡單來說，他們幾乎都是會員間買賣，就是招募到新會員後，讓新會員投資老會員要脫手的房子。」

「至於『零元買房』做法，就是例如房價800萬元，就會給銀行1000萬元的假合約，如果順利貸款到8成，就剛好就是房價的金額；如果貸款成數不足，公司就會叫客人去信貸，此外，公司有配合的裝潢設計公司，房價不能『做』就會『做』裝潢金額。」該離職員工說。

一名不願具名的屋主2年前在「積富房屋」介紹下，買了一間房，正面臨斷頭危機，「積富房屋」建議他半年後再脫手。「房子賣不掉，不然就是要慘賠出手。」「不敢講出來，怕找不到下一個人接手。」

本刊記者透過網路搜尋及調查，發現也有人針對呂原富的「零元買房」抱怨「高價買進脫不了手」，還有人稱「繳不出貸款，房屋遭法拍」，甚至不少人面臨買賣後的租賃糾紛。然而，這些人或許擔心出面會自曝違法行為，大多只是私下抱怨，摸摸鼻子認栽。

面對外界對於「AB合約」的質疑，「億萬房產集團」總經理呂原富透過特助葉冠微回應，「公司並未做涉及假契約，也從未教導工作人員有此說法，此為員工及同業的惡意毀謗，希望媒體提供來源，以透過法律求償。此外，公司也不會把會員所持有的房屋轉手脫售給會員，這是有所牴觸的，是出售給自住客。」

葉冠微還強調，「公司現以企業經營傳達買屋投資理財祕訣，主力在藝文特區物件，是非常有把握獲利，也希望藉此給予會員信心，而可能導致外界誤解有保證獲利說法，並以為公司說明會為傳銷手法。」至於不再使用起家品牌「積富房屋」，是因為受到同業攻擊影響名聲，才忍痛捨棄。

近來桃園房仲業者「億萬房產集團」近來頻推「零元買房」免費投資講座，宣稱無需自備款就能輕鬆購屋、投資致富，並鼓勵民眾掏出36000元加入會員。

本刊直擊，「億萬房產集團」的「零元買房」說穿了，不外乎是原屋增貸或利用信貸，再運用貸款寬限期降低還款壓力。這種面臨高額貸款的「零元買屋撇步」風險極大，萬一房屋閒置沒有租出去，一般人根本負擔不起高額利息，隨時會有斷頭風險。

對於業者所謂的「撇步」，本刊記者抱持懷疑態度，會後旁敲側擊，竟從現場工作人員口中探出「做假合約」高額貸款及減少房地合一稅的祕辛，「假設你買600萬元，我可能幫你跟屋主配合簽約700萬元，銀行貸款8成，自備款就變少，將來賣750萬元，扣除一些費用，政府認定沒有獲利不用課稅，但其實淨賺100萬元。」這種操作手法就是坊間所稱的「AB合約」，即兩種不同價格的合約，一個是真實交易價格雙方留底，另一份是假的交易價格，以利向銀行貸到更多的房屋貸款。

本刊記者聽完進一步詢問「這樣不違法嗎？」只見該工作人員表示，「富貴險中求，你們可以一口咬定仲介要我做的，我不知道、我不懂。」「如果有問題，首當其衝是我們房仲，客人是無意識購屋，買方的責任不會太大。」

離開「億萬房產集團」講座後，本刊記者想起炒房大戶「帥過頭」黃家進。他曾揪團先後在新北市安康區及苗栗竹南炒房，再不斷招募新會員接手不動產，後來因和旗下投資客鬧翻、有投資客背貸上千萬，互槓鬧上法院。

面對外界對於「AB合約」的質疑，「億萬房產集團」總經理呂原富透過特助葉冠微回應，「公司並未做涉及假契約，也從未教導工作人員有此說法，此為員工及同業的惡意毀謗，希望媒體提供來源，以透過法律求償。此外，公司也不會把會員所持有的房屋轉手脫售給會員，這是有所牴觸的，是出售給自住客。」

葉冠微還強調，「公司現以企業經營傳達買屋投資理財祕訣，主力在藝文特區物件，是非常有把握獲利，也希望藉此給予會員信心，而可能導致外界誤解有保證獲利說法，並以為公司說明會為傳銷手法。」至於不再使用起家品牌「積富房屋」，是因為受到同業攻擊影響名聲，才忍痛捨棄。

近來桃園房仲業者「億萬房產集團」近來頻推「零元買房」免費投資講座，宣稱無需自備款就能輕鬆購屋、投資致富，並鼓勵民眾掏出36000元加入會員。

本刊直擊，其實「億萬房產集團」推廣的買賣手法就是坊間俗稱的「AB合約」，記者2月底兵分兩路深入課程一探究竟，一位自稱曾在某知名房仲集團當過店長的張瓊玲現身說法，「努力工作不能致富。」「我也曾擔心繳不出貸款。」「但我最後靠著信任呂總『2年賺400萬』，而且繼續『賣1買2』，愈賺愈多。」張瓊玲表示自己是單親媽媽，獨自照顧二個小孩。

在張瓊玲的讚揚下，「呂總」呂原富順勢登場。他說自己從負債千萬到賺進上億，人人都有翻身機會，「『零元買房』的關鍵在於選對增值地段，集團幫你做全額貸款再出租，以租金繳房貸。」

呂原富進一步建議大家鎖定桃園捷運綠線、藝文特區等地，買進中古大樓。「台灣未來10年唯一會大漲的區域就是『桃園區』，捷運動工後，房價會漲1到10倍。」一說完馬上舉例「沒有立刻下訂而錯過懊悔」的「實例」，期間疾呼「機會不等人！」「團隊建議的都是低價物件無須再猶豫！」

此外，呂原富還多次強調，「我們每個月操作40至50件全額貸款零元買屋案。」「原屋增貸後再買2戶出租，房貸每月繳款30550元，但租金收入可達38000元。租客幫你繳利息，每月還可賺7450元，耐心等待捷運增值數倍獲利。」在呂原富不停勾勒獲利遠景下，現場民眾點頭如搗蒜，不少人還勤做筆記、拿手機拍照。

面對外界對於「AB合約」的質疑，「億萬房產集團」總經理呂原富透過特助葉冠微回應，「公司並未做涉及假契約，也從未教導工作人員有此說法，此為員工及同業的惡意毀謗，希望媒體提供來源，以透過法律求償。此外，公司也不會把會員所持有的房屋轉手脫售給會員，這是有所牴觸的，是出售給自住客。」

葉冠微還強調，「公司現以企業經營傳達買屋投資理財祕訣，主力在藝文特區物件，是非常有把握獲利，也希望藉此給予會員信心，而可能導致外界誤解有保證獲利說法，並以為公司說明會為傳銷手法。」至於不再使用起家品牌「積富房屋」，是因為受到同業攻擊影響名聲，才忍痛捨棄。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

近來桃園房仲業者「億萬房產集團」近來頻推「零元買房」免費投資講座，鎖定桃園捷運綠線、藝文特區等地，宣稱無需自備款就能輕鬆購屋、投資致富，並鼓勵民眾掏出36000元加入會員。

本刊直擊，其實「億萬房產集團」推廣的買賣手法就是坊間俗稱的「AB合約」，亦即真實房價若為600萬元，買賣合約卻提高至700萬元，以讓買方可向銀行拿到更多貸款。雖然簽下「AB合約」的買賣雙方皆涉及違法，得負擔刑事責任，該集團人員卻強調「買方責任不大」，實在居心叵測！

桃園房仲業者「億萬房產集團」近來大推「零元買房」網路廣告，每周以五、六場的高頻率開辦免費投資講座。本刊記者2月底兵分兩路深入一探究竟，雖然新冠肺炎來勢洶洶，兩場課程卻都爆滿。

課程一開始，除了介紹「億萬房產集團」總經理呂原富，還表示「億萬房產集團」深耕桃園多年，共有九間賺錢公司，團隊包括「各大仲介體系」業務員和後勤人員共250人，而會員數共有3500多人，成交戶數達1500多件，「民眾只要繳交36000元加入會員，就可享有一對一諮詢、專業課程。」

主持人接著表示，「大家都買不起房子，但我們能幫大家降低投資成本、提高獲利空間。」根據主辦單位調查，現場有九成八民眾沒有投資房產經驗。

面對外界對於「AB合約」的質疑，「億萬房產集團」總經理呂原富透過特助葉冠微回應，「公司並未做涉及假契約，也從未教導工作人員有此說法，此為員工及同業的惡意毀謗，希望媒體提供來源，以透過法律求償。此外，公司也不會把會員所持有的房屋轉手脫售給會員，這是有所牴觸的，是出售給自住客。」

葉冠微還強調，「公司現以企業經營傳達買屋投資理財祕訣，主力在藝文特區物件，是非常有把握獲利，也希望藉此給予會員信心，而可能導致外界誤解有保證獲利說法，並以為公司說明會為傳銷手法。」至於不再使用起家品牌「積富房屋」，是因為受到同業攻擊影響名聲，才忍痛捨棄。

上個禮拜營建署發出消息表示，根據調查，社宅包租代管一期政策的支持度奇高，參與房東支持度高達98%，房客也有95%；而這些表達支持的房東中，更有超過九成表示願意繼續參與(二期)。



對於包租代管一期，參與房東或房客們所稱的優點或好處，在此不多加贅述；然而住展房屋網企研室認為，既已參與，就代表某種程度上已認同這項政策，如此這般，政策執行後再做支持度調查，實在不知道意義何在。而且要做的，不應該是滿意度嗎？



尤其營建署發布消息所沒有透露的，其實才是更關鍵，那就是，儘管參與者支持度高，但實際的媒合達成率卻只有五成。因此，如果營建署委託台灣地理資訊中心所做的這項調查可參考，那很明顯代表社宅包租代管一期，是叫好但不叫座。



空有高支持度，媒合度卻有極大落差，顯然不是政策曲高和寡，不然就是制度設計有問題。至於問題所在；民間業者早就提出，那就是多數房東長期不(願)報稅，因此就算政府包租代管在租屋糾紛排解上具有優勢，但在房東擔心相關資訊全都露、可能被查稅的狀況下。當然不可能有太高的參與意願，進而導致媒合度偏低。



而且這項調查雖是委外，但名義上執行者還是官方自己。住展房屋網企研室認為，營建署乃至內政部相關權責單位，如果真想了解房東的想法，那麼相關問卷設計和執行，最好都交由沒有官方色彩的公正第三方專業機構為之，這樣也才能對未來包含2.0，做更符合現狀，乃至房東、房客兩造權益的政策微調。否則就算2.0版加入了所謂的公會版，到最後大概還是會落到和一期一樣，空有支持度，卻沒有媒合成功率的結果。



總之，勸營建署別看到這樣的調查結果就沾沾自喜，認為相關政策大成功；反而更要戒慎恐懼，因為很顯然，包租代管一期的成效並不理想。尤其補貼產生的轉嫁效應，和房東不(願、想)報稅的結構性問題，還是必須面對、解決，不然包租代管就算做到二期、三期甚至更多，絕對還是會事倍功半。

新北林口地區隨著機場捷運線開通、大型Outlet進駐營運，生活機能變得方便，人口密度也越來越高；對此就有網友好奇詢問，房子買在林口有什麼缺點，沒想到文章曝光，過來人一面倒曝「1致命缺點」！

原PO在PTT上以「房子買在林口有什麼缺點？」為題，指出買林口房子其實好處相當多，包括物價便宜、物件選擇多，甚至還有大型醫院在附近，不過也有缺點，「離台北遠、周遭很像在拍迷霧驚魂，捷運方便長久搭下來有點貴」，好奇詢問網友，除了以上林口還有什麼缺點嗎？

文章曝光後，多數住在林口的網友點出「濕氣重易起霧」是林口的致命缺點，「曾經問過裝潢的人，他說住林口最好是要做除濕系統，但這又是筆花費」、「我站在1樓抬頭看，16層樓以上在霧裡，超恐怖」、「浴室常常發霉，濕到爆炸」、「濕氣重」、「浴室常常發霉」、「濕到爆炸」、「超級冷，沒除濕機的話冬天真的會長菇…」、「需要買2台以上的除濕機」、「太潮濕住久了感覺不健康，可能也要烘衣機」、「住林口三天就想搬家了，後悔買房」。

另外也有網友認為塞車、沒有車不方便的問題是缺點，「還有每天塞不停的交流道」、「機場捷運通勤北市比較貴，不方便這樣吧」、「上下班時間高速公路附近的平面道路塞到你哭出來」、「冬天冷，離高鐵又遠，沒車等於殘廢」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

為了解三重地方發展需求，新北市長侯友宜與三重區各里長展開行動治理座談會，針對汙水系統改善、增設停車空間、都市更新、整治鴨母港溝、維修監視系統、銀髮俱樂部等提案進行討論。



水利局表示，三重區因早期開發，導致路幅狹小、地下管線眾多，加上後巷增建的施作空間不足，造成汙水下水道建設常遭遇困難。為解決此問題，新北市府每年籌措預算，採發包開口合約方式逐步排除障礙，去年已經施作超過3千戶。此外，侯友宜表示，若因為違建導致下水道工程無法順利執行，將展現公權力拆除違建。另外，新北市府已著手整治鴨母港惡臭問題，並分為短中長程規畫，希望水利局在汛期前完成整治，改善生態。



會中，關於停車位嚴重不足問題，交通局表示，目前已於鄰近三德公園的光榮國小，配合校舍改建工程共構地下停車場，預計2021年4月完工，可提供575格小型車位、150格機車停車位，同時興建公37、興穀國小、興華公園、信義公園、重陽公園等停車場工程，完工後共可提供700格小型車位，紓緩停車壓力。針對解決停車問題，交通局特別表示，在不打擾師生教學的情況下，若各學校有空間可開放停車，每1個空間可獲得3.5萬元經費，學校可將這些經費作為教學之用。



最後，由於人行道上的變電箱造成民眾必須繞道而行，人車爭道險象環生，侯友宜指示相關局處盤點出變電箱的位置及數量，並向台電反映，要求改善；若有易地設置的需求，可優先考慮公務機關場所。

「蘆洲區民義段海砂屋自主更新案」自2010年申請至今，歷經多年協調，終於順利拆除，更新後建物預計2022年底完工，新北市長侯友宜表揚自主更新會理事長劉有祺，並頒發「海砂自主更新諮詢顧問」聘書，感謝他多方奔走促成。



侯友宜表示，新北市府積極推動都更，「蘆洲區民義段海砂屋自主更新案」在劉有祺辛勞奔走下，由新北市府委託專業團隊協助及補助費用，終於順利進行拆除。該案更新前為3棟5層樓高氯離子建物，更新後預計興建1棟地下3層、地上13層鋼筋混凝土結構建物。



該案過程中遇到3件不同意戶，經過協調，由更新會買下不同意戶房子，費用由住戶分攤。侯友宜表示肯定住戶自主精神。新北市府去年率全國之先，針對釘子戶通過代拆辦法，將持續採取強勢作為，一有安全疑慮就拆。目前危老都更案申請148件，核准118件，新北市府表示，感謝市民支持，共同翻轉新北城市風貌。

「蘆洲區民義段海砂屋自主更新案」歷經多年協調，終於順利拆除，更新後建物預計2022年底完工，新北市長侯友宜2020年3月3日到場表揚自主更新會理事長劉有祺，頒發「海砂自主更新諮詢顧問」聘書，感謝他多方奔走促成，堪稱自主都更典範。

侯友宜表示，市府積極推動都更，「蘆洲區民義段海砂屋自主更新案」在自主更新會理事長劉有祺辛勞奔走下，由市府委託專業團隊協助及補助費用，終於順利進行拆除。本案更新前為3棟5層樓高氯離子建物，更新後預計興建1棟地下3層、地上13層鋼筋混凝土結構建物，預計2022年底完工。

 

該案過程中遇到3件不同意戶，經過協調，由更新會買下不同意戶房子，費用由住戶分攤。侯友宜非常肯定住戶自主精神，「市府一定要站在最前面，鼓勵住戶自立自強」，市府2019年率全國之先，針對釘子戶通過代拆辦法，將持續採取強勢作為，一有安全疑慮就拆。目前危老都更案申請148件，核准118件，感謝市民支持，共同翻轉新北城市風貌。

 

劉有祺表示，該案自2010年申請至今，歷經與住戶、建商協調整合意見，終於塵埃落定，感謝市府團隊及民間團體鼎力協助，住戶希望都更後重塑美好舒適的環境。

 

新北市城鄉發展局表示，都市更新推動辦公室為都更三箭的重要推手，成立屆滿周年已有豐碩成果，2020年多元都更拆動工案件正如火如荼進行，本案附近的水湳街海砂屋循防災都更程序，也正在進行拆除。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】