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台北仲量聯行發佈最新《2019年第四季全球資本流動》報告顯示，2019年是全球商業地產投資最活躍的一年，全年成交總額達到創紀錄的8,000億美元，較同期增長4％。其中，2019年第四季，全球商業地產投資較同期增長10％，達到2,450億美元。

全球商業地產跨境投資交易

 

2019年第四季的全球商業地產跨境投資交易額飆升至1,070億美元，僅次於2017年第四季的最高交易記錄，而2019年全年跨境交易總額達到3,490 億美元。跨區的資本流動顯著地增加，資金量達2,540億美元，並遠高於長期平均水準1,770億美元。

 

工業地產具有吸引力

 

2019年也是工業地產投資最活躍的一年，其全球投資總額增長了24％，達到1,660億美元；值得一提的是，其中，536億美元屬於跨境投資。這顯示工業地產擁有強大吸引力，使得投資者為了尋找該類型的資產投資機會，目光也投向境外市場。

 

REITs表現突出

 

過去10年來，REITs的表現優於全球其它資產類別。自2010年起，REITs年化總收益率為11％，而同期全球股票與固定收益產品的年化回報率僅為個位數。2020年，新加坡與印度也將上市房地產投資信託，亞太區的REITs將更多樣化。

 

亞太地區第四季成長趨緩

 

2019年第四季，亞太區商業地產投資交易額成長的步調趨緩，較2018年同期下降4％；儘管如此，由於2019年初勢頭強勁，帶動全年交易額增長6％，達到1,690億美元。交易額的增加主要集中在幾大核心市場，包括：中國、日本、新加坡和韓國，這些市場的境內外投資者都表現活躍。至於香港，受到政治不確定性影響，投資量大幅下降53％。

 

2020年全球商業地產投資額料有下降

 

仲量聯行預計全球商業地產投資額在2020年將下降0-5％(約7,800億美元)。2020年的投資量將持續受到國際政治與總體經濟不確定性的影響。儘管有一些跡象表明，全球經濟增長可能略有回升，但地緣政治緊張局勢升級，仍舊令人擔憂；而新冠肺炎疫情無疑惠影響企業信貸的快速增長。不過，投資者對商業地產投資仍保持興趣，但會秉持謹慎態度、選擇性地投資。



長期來看，投資者情緒仍非常樂觀

 

仲量聯行亞太區投資業務執行長Stuart Crow表示：「2020年，亞太區商業地產市場的基本面，依舊是吸引投資者的主要因素。儘管面臨總體經濟的挑戰，加上新冠疫情發展難以預測，但長期來看，投資者情緒仍非常樂觀。我們預計投資者的策略會更有選擇性，並轉向物流、住宅和資料中心，藉此提高資產多樣性。持續的低利率環境和央行的支持性政策也將抵消一些總體上的不利因素，並為投資者的跨境投資提供更多信心。」



疫情影響，部分交易延遲

 

仲量聯行台灣董事總經理趙正義表示：「2019年第四季交易放緩，顯示全球與台灣的資金相對豐沛，不動產仍是投資人競逐標的。就台灣而言，商用不動產長期被低估，租金也處相對低點，因此持續吸引外資關注，壽險與本地資金也在積極尋求機會；受到疫情影響，部分交易延遲，預期下半年疫情緩解後，商用不動產交易將增長。部分資產持有者利用這段期間進行資產處分或活化，過去市場上較稀有的物件也可能在這段時間釋出，投資人可掌握時機進場。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

自農曆春節以來武漢肺炎的傳播，成了台灣頭條每天防疫宣導，天天加開記者會，大家的心情也從確診人數的多寡，心情上上下下，坎坷不安。最近可惡的詐騙集團隨之蠢動，利用假調解、真過戶，盜賣土地從中謀利，桃園八德、新北土城、鶯歌、台中市北區處處犯案如入無人之地。如何防疫，現在天天有人教，照表操課即可。如何防詐騙？看到這種如武漢肺炎的新病毒，新北市地政士公會提醒您「國保+自保+履保」的防範，給大家保護財產安全參考：

國保：地籍異動即時通(https://www.land.moi.gov.tw/law/newlawdet/99?Nid=3759)，依內政部2018年11月14日台內地字第1071305055號函，當土地或建物之所有權權利被申請買賣、拍賣、贈與、夫妻贈與、信託、抵押權設定、查封、及假扣押登記案件時，地政事務所會主動以簡訊或電子郵件通知您，可以即時的阻卻登記，避免被詐騙，但是您必需事先臨櫃申請、網路申請或併土地登記案件申請，這是目前最廣被利用且有效的方式，但只限於同一直轄市或縣市所有權，如果不同縣(市)有相關的土地或建物所有權登記，記得要分區申請多加利用。

 

自保：戶籍登記、抵押設定或是預告登記

①戶籍登記：因為通訊地址和戶籍登記的不同，常造成公文書的送達，有送沒有達，有收沒有到，相關的法律文件是以戶籍登記為準，為了避免憾事發生，切記，收的到才看的到，讓戶籍地等於通訊地是安全的不二法門。

 

②抵押設定：『財不露白』上千萬上千億的土地或房屋沒有貸款，很容易讓歹徒覬覦，所以高額的不動產後如果有一筆高額銀行貸款或私人抵押權，很容易讓歹徒無機可乘，也可以保護自身的財產安全，所以有貸款不是壞事，如果銀行貸款還清了也不用急著塗銷抵押權，可以避免歹徒多看您一眼而受到損失。

 

③預告登記：多一層防備，少一份損失，如果您的土地或房屋沒有貸款或設定也可以考慮以預告登記的方式來限制自己不動產的過戶，可以利用夫妻、父子、子女的登記使所有權過戶多一道防線，當與歹徒覬覦您的財產時，知道您是有防備的高手想盜取您的財產必須解出二道以上的鎖，多數的小偷總會知難而退，而永保安康。

 

履保：最後提醒消費者，當您要購買土地或房屋時，請善用銀行或建經公司的價金信託或履約保證，讓您的買賣價金在還沒有過戶完成前獲得完全的保證，案例中有2億5仟萬元的價金倘在履保帳戶中尚未領取，順利查扣，因為增值稅單的核發地主發現而阻卻了詐騙行為，保障了買方的權益。

 

武漢肺炎的基因為了存活更久不斷的在突變，詐騙集團的手段為了騙更多的錢，手法也不斷的日新月異，對抗病毒我們要戴口罩、勤洗手，對抗詐騙別忘了多利用「一國保、三自保、一履保」讓詐騙無機可乘。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

新冠肺炎疫情升溫，百業蕭條，營業額停滯不前，房仲第一家完成公共衛教訓練的台灣房屋卻逆勢成長。業者表示，疫情影響，讓民眾優先以網路找屋及看屋，點閱率暴增三成，由於防疫訓練有術，贏得客戶信賴，獲好評價，客戶安心委託，放心看屋，整體交易量較上月成長4成5。

根據台灣房屋官網資料統計，民眾透過網路找屋，2月點閱率較上月增三成，進一步依民眾所點閱產品類型統計，各類占比如下：住宅78.2%、店面8.6%、土地7.2%、商辦及廠辦3.7%、農舍2.3%，顯見目前住宅自買盤剛性需求，不受疫情影響。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，民眾購屋需求仍在，疫情終究會過去，首先從看屋來人數方面來說，開工後二周看屋來人量約僅平時的三至四成，不過近一周看屋來人量卻明顯回升到往常水準，顯見民眾對於大環境疫情控制得當有信心，再則房仲經紀人員每天都會接觸客戶，台灣房屋首創，開設「公共防疫衛教課程」，針對集團員工和各店加強衛教知識，保護自己也保護客戶，防疫訓練徹底落實執行，著實讓民眾較為安心，整體交易量並未停滯，反倒逆勢成長達45%。

新北市政府於2020年3月4日上午10時30分假新北市選舉委員會禮堂(地址：新北市中和區光環路二段21號3樓)召開板橋埔墘4-7區區段徵收案地主座談會，地政局將就本案區段徵收目前作業及評估過程進行說明，歡迎各地主踴躍參加。

本次座談會因屬室內空間，為因應嚴重特殊傳染性肺炎(COVID-19，簡稱武漢肺炎)防疫作業，地政局呼籲若經確診者、與確定病例之接觸者及會議前14日內(即2020年2月19日後)始自「國際旅遊疫情建議等級」第三級國家(中國大陸含港澳、韓國、義大利、伊朗)返台者，請落實居家隔離及居家檢疫管理機制。另有發燒狀態者，亦請勿進入會場；此外於2020年2月19日後，始自「國際旅遊疫情建議等級」第一、二級國家(泰國、日本、新加坡)返台，或進入會場前有感冒症狀者，則請全程配戴口罩。

 

地政局表示，為維護因防疫或其他因素無法到場地主之權益，亦可利用「新北市板橋埔墘4-7區區段徵收案」專案網站觀看轉播，並於2020年4月15日前以書面提出意見，地政局後續會將地主陳述意見及回復內容彙整後一併提供內政部審議參考。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

為協助打造無障礙、高齡友善住宅空間，基隆市政府2020年首度針對原有住宅提供無障礙設施改善補助，以總工程費45％為上限，最高可補助216萬元，申請自2020年3月3日日起至2020年5月29日止，市長林右昌強調市府會向中央爭取更多補助款，歡迎符合資格的舊建築物所有權人把握機會提出申請。

市府都市發展處長徐燕興2020年3月3日在市務會議後記者會中表示，凡是2012年11月30日「無障礙住宅設計基準及獎勵辦法」施行前領有使用證明文件或實施建築管理前已建造完成之合法建築物，核准用途為集合住宅或住商混合且供住宅使用之比例達二分之一以上(原則單一所有權人不予補助)，即可申請原有住宅公寓大廈共用部分的室外通路、避難層坡道及扶手、出入口、室內通路走廊與昇降設備等無障礙設施改善費用補助。

 

徐處長說，每案補助比例以總工程經費45％為上限，其中，建築無障礙設施改善最高補助16萬元、改善升降設備20萬元及新設置升降設備200萬元，但改善設施需符合「建築物無障礙設施設計規範」始得補助。

 

林右昌指出，這是基隆市首度爭取原有住宅設置無障礙設施，還需要向市民說明相關規定及程序，過去常有市民詢問市府是否能補助老舊建物裝設電梯，相關要件包括必須是5樓(不含5樓)以下建築物，希望踏出這一步之後，讓適合且符合條件的案例進入程序，市府會繼續再向中央爭取更多補助款。

 

都發處表示，現設有基隆市社區照顧關懷據點、C級巷弄長照站，且開放地下室或2樓以上空間供年齡65歲以上者使用、現設籍住戶之年齡65歲以上、6歲以下或領有身心障礙證明者、公寓大廈管理組織經向基隆市各區公所報備有案，並獲書面通知需限期改善無障礙設施者可優先補助，其他非上述對象，在預算額度內依案件掛號順序補助。

 

都發處還表示，2020年度原有住宅無障礙設施改善補助計畫書暨相關書表可上基隆市政府都市發展處網站下載(https://urban.klcg.gov.tw/)。務必於5月29日前，選擇以「現場送件」或「掛號郵寄」至基隆市政府都市發展處住宅及都更科(地址：基隆市義一路1號2樓)提出申請(「掛號郵寄」應以郵戳為憑)。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

配合行政院祭出的「工業區更新立體化發展方案」，基隆市政府也擬定基隆市工業區立體化方案，提供基隆市六堵及大武崙工業區廠商最高150％的容積率獎勵，鼓勵廠商升級轉型及翻新廠房，除解決企業缺地問題，並且可以增加更多就業機會，市長林右昌表示市府會提供單一窗口，全力協助廠商投產、搶得先機。

市府產業發展處長林青海2020年3月3日在市務會議後的記者會中指出，受美中貿易戰影響，台商紛紛返鄉佈建新的營運據點，造成工業區土地一地難求。行政院於2019年將原「都市型工業區更新立體化發展方案」擴大適用並更名為「工業區更新立體化發展方案」，加速推動廠房更新立體化，扶植產業自有投資研發、工安環保改善、設備汰舊換新，並強化台商回台投資吸引力。內政部並配合修正《都市計畫法台灣省施行細則》，希望在兼顧環境與經濟發展下，解決企業缺地並加速投資台灣。

 

基隆市大武崙工業區廠商協進會理事長魏雅庵及六堵科技園區廠商協進會理事長柯敏龍兩人也聯袂出席市府記者會，並肯定市府貼近廠商的需求，率全國之先推動工業區立體化方案，讓位在山坡地的工業區鬆綁，目前兩個工業區都有多家廠商提出申請，將可以有效推動產業升級及轉型。

 

林右昌說，基隆市山坡地比例高達95％，中央的工業區立體化方案對於基隆的工業區不啻是一大福音，市府陸續推動工業區解編、北五堵國際研發新鎮開發，以及基隆河谷廊帶解禁，再加上工業區立體化方案，將對廠商的投資提供很大的誘因，可以促進製造業廠商升級、轉型，同時創造就業，市府會請產發處提供單一窗口，儘快取得建、使照，儘快投入生產、搶得先機。

 

基隆市政府依據「工業區更新立體化發展方案」之上位指導原則，考量本市腹地狹小，工業用地供給有限，擬定「基隆市工業區立體化方案」，俾使基隆市都市計畫乙種工業區、產業專用區(基準容積於240％含以下)藉由提升容積率方式強化產業用地使用效率。

 

林處長指出，本方案容積獎勵項目包括：1.新增投資、2.能源管理、3.捐贈產業空間三項。廠商新增投資，給予最高獎勵容積15％；廠商捐贈產業空間或繳納回饋金，給予最高獎勵容積30％。另外針對能源管理容獎項目亦修正，調整為取得「ISO 50001能源管理系統」證書者，給予獎勵容積2％、設置太陽光電發電設備於廠房屋頂範圍50％以上者，給予獎勵容積3％。

 

產發處表示，依基隆市都市計畫乙種工業區、產業專用區現有總面積236.7公頃估算，工業區立體化之後，可望增加投資總額約1420.2億、提供約14202個工作機會，對本市經濟發展、土地需求的緩解、就業機會均有莫大助益。

 

基隆市政府將基隆在地產業創新發展之空間需求列為重大政策之一，短期以本工業區立體化方案推動，藉由容積獎勵方式，除了可強化產業用地使用效能，提供創新產業發展所需空間外，並可鼓勵民間加速投資，促進產業升級轉型並提升國內投資動能，另外可加速推動都市地區及非都市地區之工業區立體化廠房發展，扶植更多具高值潛力企業，獎勵產業自我投資創新研發、工安環保改善及設備汰舊換新等，長遠政策方向則透過北五堵研發新鎮園區計畫等規劃，創造更多更優質的產業用地，解決企業缺地問題並加速投資基隆市，創造就業機會。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

根據聯徵中心的最新資料顯示，2019年第四季新申請房貸樣本數為4.39萬件，創下5年以來新高，從房貸新增的趨勢可以看出，在2020年第一季的疫情擴散之前，整體房市的復甦腳步相當穩健。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，最近三季的新增房貸樣本數都超過4萬件，相較2015~2018期間平均的3.6萬件，至少多了一成以上，反應房市已經擺脫谷底，進入復甦階段，由於此波回流以剛性的自用為主，基於自住需求，自住客通常也會買房屋條件較好的房子，因此購屋的平均總價拉高至1122.6萬元，也創下2009年統計以來的新高。

聯徵中心的統計資料顯示，2019年第四季房貸的新增樣本數4.39萬件，已經是近5年的單季新高，同時也是房地合一上路來房貸量最多的時候，若統計新申貸的狀況來看，平均房屋的鑑估值為1122.6萬元，平均房價也創下新高，同時反應出購買千萬宅，對於購屋人已經是相對普遍的狀況。

同時2019年第四季的核貸成數也達7.25成，貸款成數也明顯高於2015與2016年，至於平均貸款利率1.73％，則是創下近41季以來的新低，一方面反應銀行對於房貸放款的意願積極，不管是貸款成數或者貸款利率條件，對於自住客都偏向相對寬鬆，另一方面可能與新成屋交屋整批貸款條件較好也有關係。

 

曾敬德表示，雖然房市難免受到疫情干擾，但整體趨勢已經落底復甦，自住客持續回流，等待疫情影響告一段落後，自住需求仍會持續回籠。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

新北市長侯友宜2020年3月3日前往三芝、淡水與里長行動治理座談，了解基層需求。對於地方高度關切的淡海輕軌藍海線是否進入老街議題，有里長認為基於保護金色水岸與淡水老街，應審慎評估，還有里長建議輕軌做到滬尾漁港就好，老街路段則由觀光化的嘟嘟車接駁，各種提議莫衷一是。侯友宜裁示捷運局儘快開說明會，徹底討論解決方案，侯友宜也提醒里長，討論出共識之後，少數要服從多數，否則「再拖也不是辦法」，絕非淡水之福。

捷運局回應表示，原本規劃說明會在2月底舉行，受到疫情影響而延後，將儘快在3月中旬舉行，屆時將提出3D模擬圖供大家具體討論，路線也會聽取地方意見再做彙整。對於無人車或嘟嘟車進入老街，捷運局坦言目前不可行，因無人車將導致多次轉乘降低旅客方便性，且未銜接既有捷運路網，無法發揮通勤等其他功能，至於嘟嘟車則未符合道路交通規範，再加上觀光區人潮眾多，也不符合安全效益。

 

聆聽各方意見之後，侯友宜表示，淡海輕軌藍海線是重大工程，一定會引來是否興建等不同意見，他將充分聆聽地方聲音。他也提醒，若方案執行，少數人要尊重多數人，「不然再拖也不是辦法」。另外，侯友宜感謝捷運局持續與地方溝通，若路線調整到水利地，請水利單位給予協助。

 

此外，區長巫宗仁特別報告東來大廈海沙屋已拆除完畢，藍天建設回填造成塵土飛揚，公所目前正偕同工務局至現場施灑草種，希望能降低對附近居民及學童的健康影響。里長們也提出淡水的電箱及電桿阻礙人行道通行與影響市容，工務局表示已會勘28處，未來將與經發局及公所合作，分工規劃改善方案。

 

至於在三芝的行動治理座談會上，里長們針對區內海岸線自行車道、海灣(萬坪)公園觀光、杜聰明故居導覽、後厝海上觀景平台規劃等提出建議。侯友宜說，他會責成觀旅局邀請北觀處等相關單位，針對淡水、三芝、石門海線共同串連規劃，才能提升三芝觀光能量。未來他也會結合立委和議員，持續向中央爭取經費，讓三芝觀光大發展。

 

侯友宜說，「開會就是解決問題，開會就要有效率，」他希望能用最快、最直接方式解決市民需求。針對里長們提出的問題，有急迫性的絕對要優先處理，侯也指示各局處及公所透過會勘、成立專案或親自向里長說明最新辦理進度等，讓里長了解市府作為。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

房市專家范世華則提醒，「民眾常忽略短期脫手需要負擔高額房地合一稅，也常沒考慮到2年寬限期後是否還有償還能力，不少投資客因此繳不出貸款，最後只能慘賠出售或法拍還債。」「不要以為買賣雙方私下談定假合約，就能神不知鬼不覺，之前發生過的購屋糾紛中，就有一方自曝違法想來個玉石俱焚。老實說，房仲業者為了賺取佣金、仲介費，多數都以自我利益為考量，民眾對於購屋決策，仍須自行把關。」

「以『AB合約』方式用不實成交價申請房屋貸款，最後造成實價登錄登載不實與以詐欺方式逃漏稅。不管是買賣雙方或房仲、地政士等，皆可能已涉嫌觸犯《刑法》等相關刑事責任，銀行事後也可以針對房貸業務損失，向涉案民眾提出民事的損害賠償。」律師魏大千表示。

魏大千更斬釘截鐵否認「億萬房產集團」工作人員口中「買方責任不會太大」的說法，「買賣雙方的刑事責任與從中教唆的房仲一樣，切勿輕信仲介所說民眾只要假裝不知情，即完全無罪之說法。民眾在不了解法律的情況下，只要覺得違背常理有犯法疑慮，就該特別注意。」

面對外界對於「AB合約」的質疑，「億萬房產集團」總經理呂原富透過特助葉冠微回應，「公司並未做涉及假契約，也從未教導工作人員有此說法，此為員工及同業的惡意毀謗，希望媒體提供來源，以透過法律求償。此外，公司也不會把會員所持有的房屋轉手脫售給會員，這是有所牴觸的，是出售給自住客。」

葉冠微還強調，「公司現以企業經營傳達買屋投資理財祕訣，主力在藝文特區物件，是非常有把握獲利，也希望藉此給予會員信心，而可能導致外界誤解有保證獲利說法，並以為公司說明會為傳銷手法。」至於不再使用起家品牌「積富房屋」，是因為受到同業攻擊影響名聲，才忍痛捨棄。

多數人出社會後，許的願望就是要存第一桶金買房，不斷地努力工作累積頭期款，但畢竟買房置產需要一筆花費，因此會多方比較，選擇合宜的價格和地段，希望能住上心儀的房子，近日一名網友在臉書發文提問，有意要買新公寓，卻「猶豫4樓還是5樓」，引起網友討論。

該名網友1日在臉書「買房知識家（Q你的A）」發文表示，自己近日想買全新的公寓，不過在猶豫要買4樓還是5樓，「朋友都說5樓安靜不怕吵，選5樓好。但是會考慮漏水、日曬的問題」，因此想詢問網友們的建議。

文章發布後，引起熱烈討論，網友表示「4樓，以後房價會比5樓好，而且要租人4樓也比較好出租」、「5樓你會後悔，我家以前就是公寓5樓，日曬問題很難受，而且超過40年的老屋還自建，都有漏水問題」、「4樓，5樓以後要脫手價格不優，5樓問題多」，也有人表示「我認為看妳的預算才是最重要，哪一層都沒差，4樓和5樓沒有差，5樓可以單獨使用但是防水要做，4樓和5樓差不多差在不用做防水，對於爬的人沒有什麼差別」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】