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國內房市受到疫情和股災影響，央行急降息救經濟，台南卻是無感，沒受到太大影響，惟少數社區因防疫，禁止外人進入，影響買方看屋，而疫情期間，台南東區和永康交易持續熱絡，不僅自住需求強勁，商用不動產交易也增加。

信義房屋東寧店店長林毅表示，不論是武漢肺炎疫情，或股災，即便是降息，對台南房市影響不大，交易量未受到影響，今年以來，仍是永康和東區交易最為熱絡，惟房價方面，買賣雙方拉鋸較去年劇烈，買方對價格調整抱有期待，但屋主對於價格態度堅定。

永康和東區近年是台南房市熱區，根據台南市地政局最新資料，累計今年前二月，永康和東區住宅交易棟數列居台南行政區冠亞軍，永康區共523棟、東區為376棟。

東區和永康除了仍受自住客市場加持外，商用不動產也為今年房市增色不少。林毅指出，對於高資產客戶而言，經歷過SARS、2008年金融風暴，認為應該在疫情期間危機入市，部分握有多戶屋主轉售去投資商用不動產，短短兩個月，他經手土地和數起店面交易案，金額高達2千萬至上億元。

雖然買氣未受到衝擊，看屋則被影響，由於台南數處傳出社區居家隔離，社區禁止外人進入，影響買方看屋，也讓部分買方拉長購屋時間。林毅強調，對房仲業而言，加強消毒和帶看屋的防疫安全是這期間的第一要務，在這方面對同仁均嚴格要求遵守相關規定。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

源於中國的武漢肺炎，自1月下旬往國際擴散至今，肆虐已近兩個月；隨著影響時序不斷拉長，疫情對全球經濟及民生的干擾愈來愈嚴峻，民眾情緒也在確診病例與日俱增的牽動下更為惶恐緊繃，當前對國人最關注的議題，就是如何防範疫病。因此，近來不少業者聲稱旗下建案為「防疫宅」，盼以防疫訴求激勵買氣。



據住展房屋網企研室了解，現今市場上標榜防疫特色的建案，多半是以單層排氣、空氣過濾、空氣清淨為主要訴求，但上述功能是否能達到防疫的作用？其實不無疑慮。



首先，單層排氣雖能降低樓層之間的空氣干擾，可是武漢肺炎病毒的傳染途徑多元，僅僅阻絕每個樓層的氣流，是否就能隔絕疫病？想必許多人心中都浮現大大的問號。另外，將空氣加以過濾與清淨，是否就能降低空氣中的病毒量？同樣也是仍待驗證的問題，畢竟以一般活性碳口罩不如醫療口罩可防範病毒的標準來看，若只是單單過濾空氣而沒有加以除菌消毒，恐怕對防疫仍沒有太大幫助。



更嚴肅的事情是，與防疫用品有國家及專業單位為其功能掛保證的不同，目前房地產業者聲稱的「防疫宅」，並沒有任何疫病專業單位可為其功能背書，在無法確認是否真的具有防疫效果的狀況下，聲稱旗下建案為防疫宅，後續有可能會衍生消費糾紛。



假如所謂的防疫宅，其實並沒有實在的防疫作用，部分消費者或許會認為業者廣告不實，況且若有消費者因建案的防疫訴求購入居住，結果卻還是染疫，有可能會把部分責任歸咎於業者訴求虛假，使房地產業者惹上更多麻煩。



面對防疫宅的種種疑慮，住展房屋網企研室認為，業者與其鋌而走險，不如務實一點，對於建案配備的設施與功能，有幾分作用說幾分話就好，比方說可以用較沒有爭議的「透氣宅」來取代「防疫宅」作宣傳，為自己留幾分後路。



同時住展房屋網企研室也呼籲政府有關單位，針對業者的廣告手法多加審視，若有觸法疑慮的話，應加以提醒或管制，以免買賣雙方因為宣傳訴求的失當而對簿公堂。

美國聯準會前週緊急降息二碼，不祇台灣，據推測許多國家也會如法炮製。此時此刻，疫情延燒半個地球，各國救濟之法仍只有降息及發鈔票。像金融風暴，美洲、歐洲、日本，都靠寬鬆政策救活，如今再來一次便是。



台島這十多年來，亦是仰仗低利維持市況，包括經濟成長率和內需。很少行業在高利下能存活，近年來房屋、辦公室、店面租金居高不下，很多商家已撐不住，倘若利率有向上趨勢，則慘劇將不可避免。



咱們現今房地產還能維持平穩，亦是低利使然。這幾年觀光餐旅業岌岌可危，乃因背負商用不動產資金成本之故。繼續營運賺不到錢，飯店賣又賣不掉，只能撐著繳本息。如果這回配合紓困，也正式降息，適可進一步減輕眾多業者之負擔。



當然有不少人建議此時買房，一來很可能撿到便宜，再者利率幾年內不會向上。這樣的建議算持平，即使沒碰上超低價物件，但未來房價大跌機率甚低。尤其自住型買家，晚不如早，畢竟房租亦無下降跡象。除非本無購屋打算，另當別論。



疫情蔓延期間，大街小巷人車變少，店家收入銳減，據報導有房東好心減租或少收幾個月租金。自己的店面出租，長期收人家租金，如今對方碰到困難，能幫就幫。否則店家倒閉或歇業，很可能再也租不出去，損失豈不更大。雖說如此，真能決心讓利的房東，還是極少數。



去年迄今，台商返鄉熱絡一時。常見報導買了多少廠辦土地，或社區高檔住宅等等，官方、民間皆期待甚殷。然而這回新冠肺炎疫情攪局，天下大亂。每逢媒體出現台商二字，都教人擔心是否又增病例，風聲鶴唳，草木皆驚。此刻人們保命第一，經濟暫排後面，口罩等防疫用品，比什麼都重要。

國家住都中心主導的「台北市信義兒福B1-1案」，日前正式與國美建設簽約，全案預估投資12.39億元，預計2021年動工、2024年完工，全棟採通用設計，並進駐兒福幼兒園，讓幼兒園營運不因都市更新工程而中斷。



國家住都中心指出，在去年完成修法的都市更新條例，將容積獎勵明確化後，多項的容積獎勵項目及額度等皆由中央統一制定，降低了都市更新實施者的不確定性及風險，亦有助於國家住都中心與國美建設的合作。另一方面，由於申請容積獎勵項目及額度明確化，後續都更程序也可望加速完成。



國家住都中心表示，該案基地面積為2,429平方公尺，開發量體約4,700坪，規劃地下3層、地上14層樓，1、2房型，約152戶住宅，未來可做為周邊推動都市更新的中繼宅，也會採出租方式經營。除住宅外，該案建物1至3樓將由財團法人中華文化社會福利事業基金會持有，預計將原台北兒童福利中心幼兒園遷移至新大樓，採先建後拆。至於原來幼兒園的位置，則會在搬遷後成為下一個國家住都中心的都市更新基地，為未來都市發展儲備新的動能。

台北市政府於2020年3月修訂「台北市廣告物美化更置申請及補助作業須知」，統整廣告物美化更置補助金額，將調查規劃費與更置費合併，讓申請商圈能自行調配更置費及設計費之使用。另外也不再限制由開業建築師辦理調查規劃設計，現在已可透過設計師、藝術家等個人團體加入更多創意構思，讓廣告物設計可擴及更多設計行業，不但降低申請門檻，也讓廣告物有更多元的設計方向，發展地方特色。



建管處長張明森表示，廣告物美化更置不僅使店家招牌合法申請，更能汰換老舊招牌，維護公共安全，提升店家、商圈整體形象，歡迎店家及商圈踴躍參與，以共同增進市容、創造商圈活化；參與之店家10戶以上即有資格參與補助，補助金額含設計及製作招牌費用，上限為每戶5萬3000元。



台北市廣告物美化更置自2004年起推動至今，已完成延三夜市、永康商圈等29個街區，累計完成2,690件廣告物補助，建管處鼓勵更多商圈加入廣告物美化更置活動，除美化市容更將商圈風貌推陳出新促進商圈發展。

為全力推動8年20萬戶社會住宅政策，國家住都中心將啟動社會住宅第二階段興辦工程，首批推動11處基地。國家住都中心表示，遵循中心的採購作業辦法執行，可簡化書表、精簡人力，一切公平公正公開，歡迎各界踴躍投標。



日前於國家住都中心1樓大廳召開首批11處社會住宅基地勞務採購案說明會，吸引國內工程顧問公司、建築師事務所、技師事務所及工程營造廠商菁英好手60餘人參加，發言詢問分標計畫、決標原則、評選規定等問題，期望加入社會住宅興建的行列。



國家住都中心表示，這11處社宅基地皆位於雙北市，是首批由國家住都中心興建、出租、管理的案件，未來將持續配合營建署，盤點全台各地區位適合的社會住宅基地，透過行政法人較為靈活、彈性的方式，更有效率地興辦社會住宅，也期望透過民間廠商導入更具創新的技術、工法及材料，讓社會住宅興建及維護管理更加升級。

武漢肺炎疫情嚴峻，房地產情況也受衝擊，據國泰金控日前發布調查顯示，43.5%民眾認為，疫情影響未來半年買房意願，其中有27.3%認為影響會持續半年以上，房地產交易短期內恐難以回升。也有網友發文表示，疫情已經造成全球股市大震盪，何時會反映在房市，引起網友討論。

一名網友在PTT上提到，因疫情影響，這波股災到目前為止還看不到停止的跡象，「總經看來根本沒有好的訊號，覆巢之下無完卵，股房一體兩面」，因此想詢問網友們看法。

文章發布後，網友表示「房市至少半年後才有可能緩跌，入手等一年」、「很難，除非疫情影響到人口結構，加上蕭條時期持續一年以上，才可能稍微大幅修正」、「不太可能預售屋開始跌啦，預售階段預售屋建商又沒什麼壓力，頂多不開案，或是硬著頭皮蓋完再賣，資金成本太便宜了。如果會跌，應該是新成屋的投資客會先拋售」、「個人感覺房市跟股市的週期差太多，股市對房市只有很短期的買賣氣影響，房市一個多空循環都超過十年」。

據《自由時報》報導，住商不動產企研室經理徐佳馨分析，以2003年SARS為例，當年許多民眾在此期間買房，是因為剛好房市走完13年的空頭，正處在低點，且當時受惠土增稅減半、開放外國人來台投資，以及央行降息等因素，激勵當時房地產買氣。

報導指出，不過她認為，武漢肺炎相較SARS感染力更強，民眾危機感加重，嚴重衝擊民眾信心，且1、2月民眾買氣其實很旺，目前房價仍在高點，在民眾購買力下滑情況下，武漢肺炎難以複製SARS期間衝高買氣。但她提到，央行宣布降息後，在利率降低情況下，商用不動產買氣應會有激勵效果。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

許多民眾使用內政部實價登錄網或各縣市政府的實價登錄系統，都會有「數字太多」、「看不懂」，搞不清楚是否得扣除車位，或是面積到底要不要拆開計算等問題。這也讓不少坊間業者，跳出來做數據分析，使得民眾未必能針對官方版使用上手。

不過，許多縣市政府的確努力優化實價登錄系統，新北市新莊地政事務所就針對預售屋實價登錄申報資訊，統計申報常見錯誤，歸納出5大注意事項，讓民眾不致被錯誤申報而誤導建案房價，同時針對5點陷阱，進行圖解翻譯。

新莊地政事務所表示，許多民眾在購買預售屋前會參考實價登錄資訊，但其中「建物申報面積」、「交易日期」及「車位價格是否單獨計價」等資訊容易暗藏陷阱。其中，「建物交易日期」是指建商與原第一手買方簽訂契約的日期，而非再轉讓契約的簽約日期。

在「建物面積資訊」則是「建物面積加計車位面積」，而非單指主建物面積，若車位價格為單獨計價時，在交易明細內未記明車位面積，在計算建物單價時，需自行將車位面積扣除後再行計算。

另外，交易筆棟數的計算，建物數量是以實際可居住人為單位，獨立權狀的公共設施都不算在此，在參考價格資訊同時，應注意該筆交易的交易時間、建物數量及車位價格、面積等，才能取得符合自己需求的交易資訊。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為進一步了解和發產業園區現況及整體產業發展，同時瞭解新型冠狀肺炎是否影響園區整體營運現況造成衝擊，高雄市長韓國瑜率市府團隊於2020年3月20日至和發產業園區，與園區廠商進行交流座談，傾聽廠商意見，他表示，市府團隊最重要就是要當大家的好夥伴，和大家併肩解決問題，讓廠商可以全力來投入生產，往前衝刺，廠商壯大，高雄就會有更多的工作機會、更多的稅收以及更好的城市發展。

韓國瑜指出，本次疫情在園區整體營運方面，部分原物料或供應端皆受到影響，加上運輸問題，連帶影響供貨、生產延遲、產能業績下降等，市府團隊為協助受新型冠狀病毒疫期影響，提出多種紓困補助方案，包括無薪假、稅捐、企業利息周轉、貸款、投資獎助加碼等措施協助企業度過這波疫情。

 

針對廠商反映使用執照取得時間是否能加快腳步，韓國瑜請消防局及工務局研擬混合式的編組審查，縮短廠商等待的時間，以減輕廠商資金壓力。此外，他也允諾將盡快設置園區內的路標指示牌，最後，他鼓勵廠商平常就可向市府反映遇到的問題，市府將盡快解決，市府將和大家站在一起，併肩解決所有的問題。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新竹市議會決議保留不通過「新竹大車站綜合規劃」之墊付案，新竹市府都市發展處4點說明如下：

1.部分議員在會中及會後表示此案「市府要負擔2857萬元」之陳述，並非事實。「新竹大車站綜合規劃」2020年度所需經費為2857萬元，依據「鐵路站區立體連通廊道與平台建設及毗鄰地區開發計畫審查作業要點」規定，中央補助款2,400萬元，地方配合分擔經費457萬元。

 

2.有關議員關心可行性研究報告的內容，市長林智堅於2019年5月20日新竹市議會第10屆第1次定期會時，已於議會上專題報告說明。

 

3.對於這項重大建設計劃尤其中央大力支持的補助經費，未能獲議會通過墊付，市府深感遺憾。尤其，重大建設從開始規劃到後來工程的進行，每一個環節都環環相扣，大車站計畫前已獲中央及廣大市民的支持，並攸關後站的發展及前站商圈的復興。如果因為議會的否決導致中央經費遭到收回，或影響案件的推動期程，可能阻礙城市發展也非廣大市民之福。

 

4.有關少數議員指出可行性研究報告書未送議會審查一事，都發處表示，因為報告書正於行政院審議中，尚屬規劃審議階段，待中央核定可行性研究報告書後方可公佈，市府屆時會第一時間提供市議會及議員參考。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】