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根據聯徵中心的最新資料顯示，去年第四季新申請房貸樣本數為4.39萬件，創下5年以來新高，從房貸新增的趨勢可以看出，在今年第一季的疫情擴散之前，整體房市的復甦腳步相當穩健。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，最近三季的新增房貸樣本數都超過4萬件，相較2015~2018期間平均的3.6萬件，至少多了一成以上，反應房市已經擺脫谷底，進入復甦階段，由於此波回流以剛性的自用為主，基於自住需求，自住客通常也會買房屋條件較好的房子，因此購屋的平均總價拉高至1122.6萬元，也創下2009年統計以來的新高。

聯徵中心的統計資料顯示，2019年第四季房貸的新增樣本數4.39萬件，已經是近5年的單季新高，同時也是房地合一上路來房貸量最多的時候，若統計新申貸的狀況來看，平均房屋的鑑估值為1122.6萬元，平均房價也創下新高，同時反應出購買千萬宅，對於購屋人已經是相對普遍的狀況。

同時2019年第四季的核貸成數也達7.25成，貸款成數也明顯高於2015與2016年，至於平均貸款利率1.73%，則是創下近41季以來的新低，一方面反應銀行對於房貸放款的意願積極，不管是貸款成數或者貸款利率條件，對於自住客都偏向相對寬鬆，另一方面可能與新成屋交屋整批貸款條件較好也有關係。

曾敬德表示，雖然房市難免受到疫情干擾，但整體趨勢已經落底復甦，自住客持續回流，等待疫情影響告一段落後，自住需求仍會持續回籠。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

近年桃園興起「零元買房」？據《CTWANT》報導，房仲業者「億萬房產集團」近來頻推「零元買房」免費投資講座，鎖定桃園捷運綠線、藝文特區等地，宣稱無需自備款就能輕鬆購屋、投資致富，並鼓勵民眾掏出36,000元加入會員。房市專家Sway指出，該公司在業界就是有名的爭議公司。

《CTWANT》內文指出，「億萬房產集團」的「零元買房」，就是坊間流傳的「AB約」手法，例如買賣房價為600萬，合約卻簽訂700萬，以便拉高銀行貸款金額。即使該集團人員知道這樣的手法涉及刑事責任，依舊強調買方責任不大。

由於主打「零元買房」，該集團每周舉辦5～6次的投資講座幾乎座無虛席，「億萬房產集團」總經理呂原富強調該集團非常賺錢外，也推廣36,000元入會即享有一對一諮詢的專業課程。

據了解，「億萬房產集團」原名「積富房屋」，《CTWANT》內文提及「有民眾質疑該集團手法涉嫌造假」，呂原富透過特助葉冠微回應「公司並未做涉及假契約，也從未教導工作人員有此說法，此為員工及同業的惡意毀謗，希望媒體提供來源，以透過法律求償。」

葉冠微還強調「公司也不會把會員所持有的房屋轉手脫售給會員，這是有所牴觸的，是出售給自住客。」

《三立新聞網》採訪Sway，他指出「積富在業界中就是個爭議公司。」依照現行法令，「AB約」涉嫌偽造文書、意圖使公務人員登載不實罪，抓到就是關三年。「不要以為抓不到，一定抓的到。」

Sway表示，這樣的投資手法，都是被合夥人、講座老師舉發。合夥人舉發，就是因為投資失利；而講座老師舉發，就是因為你投資失利，想要去跟他要錢，藉此要脅，等於一開始就進入圈套。

內政部也指出，申報登錄不實，除可依平均地權條例、地政士法及不動產經紀業管理條例，依其情節處3～15萬元之罰鍰外，如限期仍未改正者，得連續處罰，並有觸犯刑法第214條致公務員登載不實之罪，可處三年以下徒刑或拘役。

呼籲房屋交易買賣雙方切勿以身試法。此外，如民眾有發現申報不實之案件，可檢具具體事證向不動產所在地之地政事務所檢舉。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台北市府推升信義計劃區，躍上國際舞台，新北市府翻轉新板特區，百貨匯集豪宅群聚，讓桃園成為幸福城市，市府全力領航，為市民締造樂活的環境。



來到桃園市首善之地，市府特區，環顧四周，提供上萬名公務人員上下班的生活圈，百業林立商業氣息濃厚，環形商圈便利商店、咖啡店、美食餐廳、早餐店、幼稚園比鄰，年輕人最愛的「星巴克」縣府門市燕麥奶拿鐵喚醒清晨，「路易莎咖啡」隨時享受法式閒情午候，市立圖書館、衛生局、警察局、區公所、地方法院、勞保局都在這裡，居住於此洽公方便又有治安守護，加上市立文化局常年積極策劃城市故事、種子講堂等，提供當代藝術、音樂、劇團等表演場域，精彩豐富藝文活動，讓居民隨時欣賞陶冶身心，讓此區住宅除了公教人員為主之外，宜居條件受到在地新世代家庭青睞。



加上桃園市府近年建設有成有目共賭，榮獲2019 年世界第一智慧城市首獎 (ICF)，全國幸福城市以「經濟力」「首長施政分數」拿下雙料冠軍「社福力」僅次台北市，福利完善育兒津貼優厚，持續完成「一區一親子館」「一區一公托中心」、「一區一日照中心」目標，完善福利制度吸引年輕家庭移入，打造「幸福桃園」成為圓夢城市代名詞，而「市府特區」首善之地更成為桃園新一代成家及雙北移居置產首選。



中路重劃區  大公園綠地遼闊

從空中來看，桃園市府特區跨界串連，也是全市唯一純住宅示範「中路重劃區」形成「新市府特區」，此區城市規劃藍圖以國際樂活趨勢（Lifestyles of Health and Sustainability意指健康及可持續發展的生活型態）引領未來生活指標，中路重劃區擁有超過三萬坪公園綠地！雙十字綠園道街廓，超過十六公里自行車步道，高覆綠率公園生活，提供親子假日共遊休閒運動最好的去處，向陽公園規劃籃球場可以跑跳鬥牛趣，萬坪風禾公園有7座大小不同滑梯，沙坑遊戲區、盪鞦韆區 、草地郊遊野餐，共度美好親子時光，



市府中路跨界 樂活宅受矚目



座落市府特區與中路重劃區黃金交會處，全新登場「不二家」擁有市府生活圈機能完善，就近享受中路大公園樂活休閒，滿足新世代家庭輕鬆置產，又能擁有優質生活不二首選。市府商圈百業林立便利豐美，銅板在地美食、異國主題餐廳輕奢隨享。



交通機能方面，出門開車約6分鐘直上南桃園交流道，抵機場串雙高；散步到市民免費公車總站，搭乘免費環狀藍線、紅線公車，輕鬆遊遍大桃園；如果想健身又環保踩Yubike綠悠遊。下樓到市府商圈就可滿足所有日常需求，假日想要大採購，開車約9分鐘IKEA愛買ㄧ站購足，想看電影買名牌，到桃園火車站影城百貨商圈採集時尚趣。

最近市府新案 精緻純質建築



「不二家」建案雙面臨路的建築基地，是稀有黃金角地，據說與地方首長比鄰的優質街廓，建商用心打造精緻純質建築，雙面大採光、衛浴開窗可以防潮抗菌，嚴選建材升級如台灣精品冠軍磁磚、日系衛浴TOTO、當層排氣防疫工程，讓居家好品質又安心；文山國小及中興國中學區完善，可以十二年免接送，就近振聲中學、武陵高中更是未來菁英教育搖籃。



享受近年難得一見的超值個案，擁有市府精華商圈及大公園綠生活，單純精緻社區及高坪效格局一次到位，「不二家」高度符合健康主流趨勢的樂活宅，被譽為新一代最搶手的高CP值置產指標。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

台北市地政局公布最新一期實價資料，位於大直水岸知名豪宅「代官山」、「首泰地天泰」皆有交易，其中「代官山」交易單價達181.7萬元，為社區有紀錄以來次低紀錄，然而近期大直豪宅市場交易不斷，去年10月以來、短短3個月內即有9筆交易，總金額達20.4億元。專家指出，具有相當財力之富豪對於市場敏銳度高，一有相對便宜行情，出手相當快狠準。

根據實價資料顯示，屋齡13年、位於明水路的「代官山」在今年1月交易一戶12樓，成交總價為1億4700萬元，總面積為102.82坪，拆算車位後，每坪單價181.7萬元，買方為陳姓自然人，為該社區實價揭露以來次低交易，僅高於神祕僑外資「博信國際投資」以每坪171.6萬元買下的7樓戶，更較影視名人鄭弘儀9樓戶行情打了8折。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，大直水岸豪宅稀有，屋主多半惜售，實價揭露至今代官山交易僅4筆，繼上一回2017年5月13樓以單價210萬元出售之後，已近2年半沒有交易，因此更顯得市場珍貴性，而過去3筆交易中，僅7樓戶低於200萬元大關，而這次12樓戶成交單價落在181.7萬元，對買家而言，算是低價卡進200萬俱樂部豪宅，而原屋主持有超過十年，因此算是獲利了結，估計仍會尋覓其他新豪宅標的。

而另一筆揭露之交易為「首泰地天泰」，該社區屋齡10年，位於敬業三路177巷，採單層雙拼、總戶數26戶，基地三面臨路，為地上14樓獨棟建築，產品為117坪規劃，實價揭露以來僅3戶交易，而這回揭漏之2樓戶，成交總價1億5150萬元，總坪數140.08坪，單價落在124.7萬元，對比2012年2樓戶交易單價148.3萬元，單價下修1成5。

首泰地天泰交易也不多，張旭嵐指出，排除樓層差異，單價降幅約15~20%，顯見中古豪宅市場普遍面臨價格修正的趨勢。

然而大直水岸豪宅價格下修，也實際帶動成交量，光是近3個月，周邊陸續出現「西華富邦」、「帝景水花園」、「忠泰圓舞曲」以及「代官山」、「首泰地天泰」等豪宅交易，又以「西華富邦」成交4戶最多，顯示不少富豪看準房價修正，紛紛出手搶購。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

鄉林集團董事長賴正鎰2020年3月4日透過集團新聞稿指稱，228三天連假，「鄉林山海滙」就有28組來客，較先前假日多3成，成交3戶；「鄉林玉川」也售出1戶，「鄉林士林官邸」高端商辦也出現5組有意承租的業主賞屋。賴正鎰指出，最近不少台商不僅延遲回大陸的時間，建商也把Q1要推案的新案紛紛延後往Q2或下半年推出，鄉林2020年將在大陸推出總銷台幣250億元成都住宅案，Q2將有第一期釋出。另外在新北及台中也各準備好，總銷超過110億元的3個新案，伺機推出。

賴正鎰表示，「鄉林玉川」在近2100坪的高植栽綠覆基地上，僅規劃38戶青磺湯溫泉宅，已購客以台商為主，他們看上社區日式規劃，與稀有的青磺湯泉，加上綠意盎然的中庭森林，整個社區像是隱身新北投山區的私人會所，不僅可以在住家裡規劃湯屋，更保有個人隱私，目前也僅剩2戶。

淡水紅樹林半山豪宅的「鄉林山海滙」，在5100坪基地中則保留近3600坪，建蔽率僅有29.96％，屬於度假休閒景觀養生宅。賴正鎰透露，「228連續假期共有28組客人，出乎意料之外。」客人以士林、中山及大安區為主。鄉林指出，位於士林中山北路七段的「鄉林士林官邸」，正對士林官邸萬坪公園，228三天假期有5組有意租屋的賞屋客人，客層為頂級進口鋼琴與汽車業者、金融、醫美、餐飲等行業。

鄉林不動產研究室表示，房市2020年首季逢新冠肺炎病毒衝擊，一般認為總體表現上房屋交易會產生延遲與觀望，但其實好建案的賞屋、詢問度仍不減，甚至於農曆年後的2月份買氣大噴發，因為工作天數長，全台六大都會區不動產交易都明顯往上推升。其中，桃園和台中年增幅都在七成以上；台北市年增64.7％、台南市年增46.3％、新北市年增38.8％，高雄市年增也達33.4％，對照金聯中心所公布2019年Q4數據，全國房貸平均利率僅1.73％，創近10年來單季新低，申貸件數4萬3905件，創下2015年以來新高紀錄，顯示買房熱度不減。

桃園市副市長李憲明2020年3月4日主持市政會議，聽取財政局「促參公私協力，提升公共利益」專題報告後表示，近年來地方政府為減輕財政負擔，除了擴大公共建設投資以提振景氣外，也持續以促參案的方式，引進民間資金、創意及經營效率參與公共建設，其效益不僅可提升經濟動能，又能健全財政。對此，將持續鼓勵市府各局處積極開發案源，推動民間參與公共建設，達成政府與民間雙贏的目標。

李憲明提到，促參案性質不同於採購法，多數促參案簽約年限長，投資促參案的民間機構也較為用心投入，相信可藉此提升公共服務品質水準，有助公共建設精緻化，帶來可觀公共利益。而目前各局處已完成簽約的促參案件為32案，尚在辦理前置作業規劃階段為17案，成果良好，後續也將建議中央朝簡化促參案作業程序，並請成效良好的機關分享促參案的成果，共同讓桃園公共建設案變得更好。

 

財政局長歐美鐶表示，有關目前市府促參案件辦理成效，市府於2015年至2019年獲財政部補助案件共11案，核定補助金額約為1,283萬餘元，並已完成簽約的促參案共計32案，每年可增加政府收入約2億6,033萬元，減少支出約70億4,194萬元，更每年創造9,499人的就業機會，成效可觀。期盼未來各局處持續開發案源，紓解財政壓力，並完備各項前置作業，妥善評估訂定招商條件，找到優質民間機構投資，並於簽約後落實履約管理，為市民朋友提供快速、優質、永續的公共建設及服務。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

桃園市長鄭文燦2020年3月4日主持市政會議，表揚舉辦「2020 ICF Top7國際智慧城市頂尖論壇」有功相關單位。鄭文燦說，桃園獲得2019年全球智慧城市首獎後，2020年首度從參賽者晉身為評審團，成為「2020 ICF Top7國際智慧城市頂尖論壇」的主辦城市。該論壇為期2天，辦理得相當成功，有超過14個城市，21名國際城市代表蒞臨參與，超過300名人員參與論壇活動，並有17家廠商分享智慧城市應用方案，並與海外城市代表進行24場媒合會。鄭市長感謝主辦單位、協辦及協力單位共同辦理及支援活動，讓論壇順利圓滿落幕。

鄭文燦提及，各參與單位分別以「智慧城市應用」、「智慧交通」、「資通安全」、「智慧能源」及「智慧機械」五大主題，展出智慧城市應用方案，呈現桃園智慧產業能量及開拓國際市場的能力。當日也透過視訊會議進行知識分享，讓在場來賓和無法前來的城市進行遠距交流。此外，也安排具指標性的企業及景點參訪，包括：虎頭山創新園區、睿能創意股份有限公司、歐萊德國際股份有限公司、源鮮農業生物科技股份有限公司、大溪老街，讓外賓瞭解桃園在地的研發能量、永續環境及人文風情。

 

鄭文燦也表示，該論壇圓滿完成，特別感謝主辦單位中華電信股份有限公司、中華大學台灣智慧城市研究院；協辦單位亞旭電腦股份有限公司、思科系統公司、精誠資訊股份有限公司、廣晉軟體股份有限公司；協助單位睿能創意股份有限公司、歐萊德國際股份有限公司、虎頭山創新園區「車聯智駕中心」及「資安物聯網中心」、源鮮農業生物科技股份有限公司，感謝有各單位的協助，論壇活動才能順利圓滿落幕。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

最近一期(2019年11月)實價登錄交易件數1,200件，較10月減少3.15％，交易總額為307.20億元，較10月減少3.75％；住宅價格指數103.37，較10月103.16微升0.20％。

11月實價登錄交易量較10月減少3.15％，交易總額減少3.75％

 

2019年11月實價登錄量價動態，全市交易量共1,200件，較10月1,239件減少39件，減幅3.15％；交易總額為307.20億元，較10月319.16億元減少11.96億元，減幅3.75％。(詳表1)

11月全市住宅價格微揚，大樓、公寓走升，小宅續跌



2019年11月全市住宅價格指數103.37，較10月103.16微升0.20％，較2019年同期101.01上升2.34％；標準住宅總價1,637萬元，標準住宅單價每坪52.15萬元。

 

大樓住宅價格指數100.98，較10月98.36上升2.66％；公寓住宅價格指數104.12，較10月102.13上升1.95％；小宅住宅價格指數99.93，較10月100.47下降0.54％。

11月全市住宅價格月線、半年線微揚，季線續升；大樓月線走升，季線由跌轉升，半年線續揚；公寓月線、季線續揚，半年線回升；小宅月線走低，季線、半年線轉跌。(詳表2)

香港戴德梁行2020年3月4日發佈《2020中國商業地產投資意向調查報告》。報告顯示，雖然中國目前正受到疫情影響，但大部分投資人都對市場持有信心，並看好中國內地商業地產市場的長期發展。投資者對一線城市熱情更為高昂，其中尤以外資為甚，100％外資受訪者均表示未來12個月內有投資上海的計畫。

回顧過往十幾年間發生的危機，2003年發生的非典由於中國經濟正處於急速上升期，因此影響短暫；2008年金融危機使全球經濟遭受重大打擊，各國均有拋售資產的情況，但由於中國房地產項目流動性高，且金融市場相較全球其他國家更為健康，因此地產市場得以迅速反彈。當今疫情之下，投資者對市場態度十分微妙。一方面，商務活動受到疫情影響有所放緩；另一方面，上海徐匯濱江誕生310.5億地王。就此，戴德梁行資本市場部特別發起了投資者意向調查。問卷以一對一訪談形式，邀請在中國大陸最活躍的投資機構的高層參與調研，收穫122份有效問卷並進行分析，供商業地產投資人以及社會各界參考。

 

戴德梁行大中華區資本市場部總裁、中國資本市場部主管葉國平表示：「北京供應稀缺、上海國際大都會、深圳大灣區概念支撐、廣州高出租率回報穩定，短期的疫情，對比這些城市多年成熟的基礎以及未來龐大的發展潛力，只是個插曲。今時今日，大部分投資者見慣風浪，過去幾年資產價值直線上升讓投資者一直等待市場回檔的入市機會。這次‘黑天鵝’的出現，睿智的投資者應該擁抱這次機會。」

 

戴德梁行亞太區研究部董事陳妍斐稱：「在當前疫情影響下，一些行業需求迅速增長，例如線上服務業、人工智慧、新零售和大健康產業等。我們預計這將促使與這些行業相關的商業地產得到進一步發展，例如資料中心、高標倉庫、研發中心和社區商業等。在辦公大樓、零售、酒店這三大資產類別平均價格短期內或將下調的預期下，投資者可擁有更多投資另類資產的空間，抓住機會，分散風險。」

 

此次戴德梁行《2020中國商業地產投資意向調查報告》就投資者最關注的問題進行了訪問並得出以下十大重點結論：

 

1.5.4％GDP基準預測受最多受訪者認可。



2.超60％受訪者認為在疫情結束後6個月內投資活動將明顯回升。



3.受訪者普遍認為在疫情影響下物流地產和資料中心投資規模將有所提升。



4.99％受訪者表示將繼續投資中國大陸。



5.近9成受訪者表示2020年預算投資額將與2019基本保持相同或有明顯增長。



6.超9成受訪者表示在12個月內計畫投資上海或北京，超6成表示將投資深圳或廣州。



7.100％外資受訪人表示在12個月內計畫投資上海，選擇投資一線城市比例均高於內資；內資受訪人選擇投資重點二線城市(例如杭州，成都，西安和武漢)比例高於外資。



8.辦公大樓仍居最受歡迎資產類型榜首，與物流倉庫和資料中心位列前三。



9.所有受訪人均表示不會因為疫情而考慮放棄專案。其中20％表示對專案推進影響很小或沒有影響；69％表示將暫緩決策；11％表示將重新談判商務條件。



10.大多受訪者認為疫情過後市場將恢復原樣，另16％表示樂觀，認為疫情促發的新需求將為市場帶來新的機會。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】

 

近期受到武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）疫情影響，民眾假日「棄百貨商場、往郊區走動」，現在不少看屋民眾對居家環境、空氣等，也更加留意，如此也讓不少建商趁勢打一波「養生休閒宅」的概念，包括淡水紅樹林、花蓮甚至新北三芝都有標的。

以鄉林集團來說，近年仍有淡水紅樹林「鄉林山海滙」及北投區「鄉林玉川」，2個定調「休閒宅」的新成屋案銷售中，而228連假，看屋客戶明顯增多。台開集團在花蓮的「新天堂樂園」，受惠蘇花改帶來觀光人潮效應，1、2月人潮加總約70萬人次，其中228連假天氣晴朗，3天就有近7萬人潮。

台開指出，根據花蓮地政事務所數據，2月不動產買賣統計為294件、634筆棟數，創5年同期新高紀錄，年成長12.6％，因受惠蘇花改通車，未來到花蓮自駕開車預料將成為一種習慣，交通上便利將帶給花蓮更多觀光旅遊人潮，也能夠帶來另一批居住人潮。

近年也切入「健康樂齡地產」事業的日勝生，2月底與泰誠發展營造簽署「三芝休閒樂齡住宅」新建工程契約書，該案在去年12月底已取得建照，目前規劃總樓板面積約1萬9303坪，計畫在今年第2季開工與預售。

不過，天時地利不動產總經理張欣民提醒，養生宅往往是一股風潮，以及是民眾對退休養生的嚮往，入手前仍應思考，是否搬到郊區會適應，醫療資源是否足夠，甚至未來轉手時誰會來接手，都應該預先評估。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】