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　中、大型開發案件增加以及台商回流設廠，是不動產市場活絡二大主因，以六都來看，台中市土增稅收去年年增21.7％居六都之冠，發展前景備受各界矚目。

　看好台商回流趨勢，興富發建設近期積極在七期標地、購地。今年2月中以83.75億元取得達新台中土地2593坪，每坪單價高達322.96萬元。日前又購入市政路、市政北一路之間的土地，將規畫總銷金額逾120億元的辦公大樓，大動作進軍七期房市。在七期房市一片火紅之際，今年熱門推案地點聚焦在市政路，包括聯聚、寶輝、富邦、寶璽建設等陸續進場，競爭已呈白熱化。

　路寬達60米的市政路，全長不過兩公里，卻是大型商辦、豪宅雲集。每年初秋時節，林蔭大道台灣欒樹開花，一片金黃花海，更吸引攝影同好前往取景，如同台北仁愛路，美不勝收。就交通動線來看，市政路東接文心路，有捷運綠線經過，並於今年底通車；西接環中路，連結74號中彰快速道路，還可經河南路、黎明路，銜接中港路上中山高中港交流道。15分鐘達台中高鐵站，30分鐘至台中國際機場，南來北往交通四通八達。

　地處政經中心、市政路，目前已經吸引許多金融行號進駐，如玉山、上海商銀、台中商銀、凱基等銀行進駐，且萬豪集團、千禧集團等兩大國際級酒店品牌已插旗市政路，預料未來將成為頂級飯店的一級戰區，高端商務客群的集中地。市政路名宅林立，包括聯聚、龍寶、寶璽建設指標個案，2020開春後，新案也蓄勢待發，尤以聯聚首推中小坪數（60坪）產品，並為全配新案，突破性的New Modern建築外觀，廣受企業主二代矚目，搶先進駐。

　台中的產業因為版圖逐步遍及全球貿易，面臨辦公需求與國際接軌，再加上二代接班局勢，不僅帶動頂級商辦市場需求，同時也催生住宅市場的脈動。許多二代多為在國外受教育，對於住房也會有追求更高品質及品味的想法，而新市政中心就成為二代尋找住居的標的所在，各建商也掌握這波商機，規畫新案。

　猶如聯聚建設打造市政北二路名人巷一樣，目前聯聚建設在市政路已完成聯聚方庭大廈、聯聚保和大廈，其綠化前庭、典雅外觀，日夜景皆美。今年度再度推出聯聚瑞安大廈，創新的現代簡約外觀，更令人矚目。聯聚建設由點、線、面打造出七期漂亮的城市景觀，讓台中市更美好。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

您家有祖先的遺產尚未辦理繼承登記嗎？您知道嗎，新北市新莊地政事務所2020年公告轄區內(新莊、泰山、五股、林口)逾期尚未辦繼承登記之土地面積約有13個新莊棒球場這麼大！公告期間將從2020年4月1日起至6月30日止，此次公告被繼承人共計168人次、土地計1,313筆、建物計121筆，繼承人可於該所網站「未辦繼承登記專區」或於土地所在地公所、被繼承人戶籍所在地公所及村里辦公室查詢公告資料。

新莊地政事務所提醒民眾，依土地法第73條之1規定，若不動產經直轄市、縣市地政機關列冊管理15年期滿後，仍未辦理繼承登記者，將移請財政部國有財產署公開標售；因此，為保障民眾權益，呼籲民眾如有祖先遺留不動產，應儘速會同全體繼承人，檢附相關證明文件至地政事務所辦理繼承登記；如因故不能全體會同辦理者，也可以由部分繼承人，代為申辦公同共有登記。並再次提醒，依照民法規定，子女對父母的扶養義務跟財產繼承權是沒有性別差異的，千萬不要讓自己的權益睡著了喔！

 

該所亦考量一般民眾可能不甚清楚申辦繼承登記所應準備文件及相關手續，已將申辦繼承登記所需相關書表文件製作便利包，有需求的民眾可洽該所服務中心及轄區內小而能地政工作站免費索取，亦可利用該所網站了解相關資訊。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

武漢肺炎，持續發威，台灣雖然抗疫有成，但最終還是不敵嚴厲的疫情，2020年3月18日確診人數破百了！雖然比起世界各國，在台灣是相對安全，但是搭乘飛機密閉空間有高度的風險，回國後還要居家檢疫14天，所以，不回國也成了旅外同胞的另類選擇。

對於房屋買賣是否一定要本人回國親自辦理？在此時也成為熱門的議題！社團法人新北市地政士公會表示，房屋買賣原則上是本人親自辦理，例外情形也可以授權辦理，因為人在海外需要多一道海外授權的程序，也就是所有權人必需親自到我們的駐外使館辦理海外授權書，就可以委託國內的親朋好友幫忙處理，不需要本人親自回國。

 

社團法人新北市地政士公會指出，最近很多個案，所有權人在香港、日本甚至是美國，因為深怕長途的飛行染上「武漢肺炎」都是以此方式處理，並且完成了相關的過戶及點交手續。值得一提的是授權書的填寫，請務必小心，授權人指的是本人、被授權人指是在台的親朋好友，房地標示及權利範圍要以土地及建物謄本的方式填寫正確，有些客人只寫房屋門牌未填土地標示，殊不知房屋是蓋在土地上的，沒有土地標示，無法辦理過戶，會被地政事務所以補正方式處理，得重新再跑一趟駐外單位授權完整才會過戶，曠日費時。

 

最後，社團法人新北市地政士公會提醒，授權事項也要明確，申請印鑑登記、申請印鑑證明、簽立契約、用印、受領價金、點交不動產等事項必務詳實載明。值得一提的除了賣房子以外，出租、贈與或繼承不動產，人在國外不方便回國，都可以善加利用海外授權書，保障您應有權利。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

據住展雜誌統計，2019年大台北公開銷售的大樓、華廈類新建案平均公設比持續走高，其中台北市新建案平均公設比上揚至約34.8％，新北市也走高到約32.8％，雙雙創下歷史新高。住展雜誌研發展何世昌表示，公設比大幅上升原因是「雨遮不計坪不計價」政策效應與房市景氣好轉，越晚買房子的人必需花更多錢去買虛坪，台灣虛坪現象持續惡化且無改善跡象。

新北公設比狂飆　8年增近3％　

 

《住展》統計，台北市2019新建案平均公設比約34.8％，較2018年增加0.6百分點，已經逼近35％關卡。北市新建案公設比於2014年突破34％之後，迄今已連續六年站穩在34％以上。新北市2019年新建案平均公設比約32.9％，同樣比2018年增加0.6個百分點；近8年來，新北市建案公設比累計大增近三個百分點，增幅遠勝北市。

 

何世昌指出，雖然大台北公設比連袂走高，但北市與新北市兩地狀況大不相同。北市大多數行政區建案公設比都普遍的高，但新北市卻不是這樣。新北市若是封閉型、以區域客撐場的行政區，建案公設比普遍較低，但若是有較多台北市外來客，或者新興重劃區如新店央北、板橋江翠北側、新莊副都心與頭前等地，建案公設比就會比平均值高，多落在33％～36％之間。

 

公設比30％以下　北市只有8個建案

何世昌分析，大台北新建案公設比寫下新高紀錄，主因是「雨遮不計坪、不計價」政策效應發威，以及2019年房市景氣好轉所致。由於雨遮不計坪之後，房屋附屬建物坪數減少；因房屋可登記的坪數分母變少，公設坪數所占比例就會變高。

 

其次，雖然「雨遮不計坪、不計價」在2018年元月起上路，但當年因房市剛走出不景氣沒多久，若大幅增加公設比惟恐嚇跑買氣，所以業者相當克制，就算是當年取得的新建照，大多數公設比都低於平均值。但房市景氣於2019年明顯轉強之後，業者灌公設完全沒在客氣，高公設比建案遍地開花。

台北市建案公設比過高的問題尤為嚴重，2019年統計的165個建案中，僅有8個建案公設比低於30％，占比連5％都不到。

政策推一把　公設難壓低

 

大台北新建案公設比頻創新高紀錄，但似乎還看不到終點，一山還有一山高。由於政府強力推動危老重建，而危老重建沒有基地規模限制，多數危老重建案基地面積小、戶數也較少，所以公設比往往高於平均值。

 

何世昌認為，2019年大台北開賣的危老建案仍不多，所以對整體公設比影響並不大，但2020年開賣的危老建案將會增加，預期會成為推高公設比的助力。民眾在買房之前，最好想清楚建案提供的公設符不符合自己的需求，以免白花錢了。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

工廠管理輔導法新法即將上路，為了解答民眾對新法規及申請流程的困惑，高雄市府經濟發展局於2020年3月19日舉辦「高雄市特定工廠登記推動員培訓講習」，向從業人員說明工廠管理輔導法修正後，如何替未登記工廠業者申請納管、撰寫工廠改善計畫、辦理特定工廠登記等，透過法規說明及實務操作教學，讓從業人員更能掌握申辦作業要領與實務面改善技巧，並於課程尾聲進行測驗，合格者將取得受訓證明，成為高雄市特定工廠登記推動員，後續經發局將於網站公告推動員名單讓民眾參考，希望透過民間種子教師的力量服務更多在地廠商，讓更多未登記工廠逐步取得合法工廠登記，邁向永續經營之路，安心拚經濟！

經發局表示，高雄市尚未取得合法登記工廠約4,000家，各界對於修法後的疑惑和徬徨我們都知道，經發局將分級分類持續進行輔導並提供服務諮詢，未來也會進行系列市政宣導並辦理多場說明會。本次因應疫情關係，僅開放50名學員參與，但未來將會再跟長榮大學及更多代訓機構合作辦理推動員認證課程，歡迎從事特定工廠登記申辦之從業人員密切注意經發局網路平台資訊。

經發局提供4處便民諮詢服務駐點，分別在仁武、大寮區公所、岡山本洲產業園區及市府四維行政中心9樓，專人提供法規諮詢及單一窗口申辦服務，服務專線07-9697095，歡迎工廠多加使用。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

行政院院會2020年3月19日通過「都市危險及老舊建築物加速重建條例」第3條、第6條、第8條修正草案，主要將今年5月到期10％時程獎勵，修正為屆期後降為5％，並逐年遞減落日，另新增規模容積獎勵項目，亦取消合併鄰地重建面積限制等，以鼓勵擴大危老重建規模。修正草案後續將送立法院審議，未來內政部將加強與立法院朝野各黨團溝通協調，早日完成修法程序，以達到提升建築安全及國民生活品質目標。

延長時程獎勵 鼓勵民眾申請重建

 

內政部表示，目前全國申請及核准危老重建案量倍數增加，由2018年申請136件、核准72件，增加至2019年申請433件、核准313件，另分析核准重建計畫案，約有4成案件僅申請時程及危險建築等容積獎勵項目。

 

考量現行危老條例規定，施行3年內，申請重建計畫得給予10％容積獎勵，將於2020年5月屆期，若取消時程容積獎勵，恐大幅影響民眾申請意願，故修正草案調整為施行後第4年起，給予基準容積5％獎勵，並逐年減少1％，第9年始歸零，鼓勵民眾儘速申請重建。

 

鬆綁鄰地合併面積 擴大重建基地規模

依危老條例規定，鄰地超過危老建築物基地面積部分不得合併重建，使得重建效益受限，間接造成畸零地、地籍零碎、小面積設計不易及都市景觀不佳等問題，為利都市土地整體規劃利用，刪除合併鄰地重建面積限制，且考量公平性，新增合併鄰地超過一定面積範圍部分，不適用容積獎勵及稅捐減免規定。

新增規模獎勵 併計時程獎勵上限10％

 

為引導擴大重建面積規模，同時新增規模容積獎勵項目，規定危老建築物基地加計合併鄰地面積達200平方公尺者，給予基準容積2％獎勵，每增加100平方公尺，另給予基準容積0.5％獎勵。並明定時程與規模容積獎勵，2者合計不得超過基準容積10％之額度上限，讓修法後申請重建計畫作業順利銜接。

 

具有修法急迫性 列為行政院優先法案

 

內政部指出，修正草案涉及民眾申請重建計畫時程銜接，具優先立法重要性及必要性，未來將加強與立法院溝通協調，請朝野立委共同支持，早日完成法定程序。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據調查統計，台灣就業人口大約在50歲以前會達到收入的高峰，除非已步上高階管理職位，否則此後收入就只能緩步上升，轉職時薪資甚至還會下降，而且多數都面臨類似的生涯曲線。然而，崩世代（指一個貧富差距極大，年輕人無力供養父母子女，以致整個世代崩壞的年代）的人30幾歲就已經達到高峰期，40歲不到，平均收入就已經開始「凍漲」。

從1997年之後，台灣面臨產業升級困難與資本西進中國大陸的困境、經濟成長率下滑，2007-2012年時個人所得更遭受全球大衰退（Great Recession）的衝擊，直到2017年時個人平均所得才有所改善。1977年以後出生的這一批人，在服完兵役後，進入職場，正好遇到台灣產業升級困難與資本西進中國大陸之困境，這段期間不僅找尋工作困難，薪資也普遍不高。 反倒是1952年到1977年間出生、在台灣經濟起飛時期進入職場的世代，在1992到2017年這段期間始終具有高所得優勢，有人稱之為「時勢造英雄」世代。

1978年以後出生的世代，一開始就落入所得較低的職業生涯軌跡，稱之為「生不逢時」世代。

分析起來，有三大因素與青年低薪或低收入有關，第一個因素是兩岸經貿擴大，以台商前往中國大陸投資與貿易依賴度作為指標，凡是台資西進越多、或兩岸貿易越多的時期進入職場的青年，其起薪與日後的薪資軌跡就會越低。這是因為台灣製造業西進導致中壯年台商與台幹賺錢，本土青年就業機會減少、失業率升高、兩岸薪資拉近所造成的後果。

其次，是服務業的非典型就業擴張。服務業成長速度越快的時期，進入職場的青年薪資軌道也會偏低，這是因為在製造業外移的局勢下，服務業的一些低技術部門例如批發、零售、旅遊與餐飲等產業，勞動力供過於求，雇主採取彈性化、約聘、外包等手段來壓低初次就業者的薪資，景氣回升之後也無法恢復。

第三，是資產分配的世代不平等。1952年到1977年間出生的這批人，在房地產開始狂飆的起點（2003年）都已經是年紀26歲~51歲的青壯人士，也是買房的黃金年齡，「時勢造英雄」，加上房價還處在不高的階段，造成這世代人的資產收入優勢。這個世代的人群在買入房產，從職場退休之後，還可以當包租公或包租婆，坐享資產增值的利益。反之，1977年之後出生的人群，在房價起漲的2003年，年齡不到26歲，還不到買得起房的年齡，若不幸沒有在2009年之前完成買房，那麼勢必得為租屋、買房付出高昂的代價（房租與房價）。

這確實是很不公平的一件事，只因為晚生，就得為生活付出高昂的代價。畢竟，自2002年至2018年，台灣平均房價所得比已經漲了1.92倍，而此一期間，薪資卻幾乎凍漲。若再以最受高房價所苦的台北市為例，此期間，年輕人之平均薪資漲幅只有14％，但房價所得比却從6.01倍漲到14.44倍，台灣年輕人的苦也由此可知。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

央行降息，利率來到史上新低！今（19日）央行第1季理監事會會議決議，為了因應武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）對全球經濟的衝擊，與協助中小企業、家庭減輕負擔，央行降息1碼，重貼現率來到1.125％，創下歷史新低，比金融海嘯時期還低。而對購屋族來說，利率創新低，恐怕對減輕房價負擔已經無感了。

瑞普萊坊指出，以房地產來說，2003年SARS降息1碼，但實際上從2000年底到2001年底，台灣一共降息11次，2002年兩次降息，購屋貸款從7％一路垂降到3％以下，買方自然非常有感，願意買單。

且2003年開放外資投資不動產，再透過土增稅減半、降息的措施，多管齊下，吸引各方資金湧入房市，房市才逐漸回春。2008年次貸風暴後，降息措施之外，主要關鍵是2008年二次政黨輪替，兩岸關係融冰，開放大陸地區人民來台投資、陸客自由行。

再加上2009年調降遺贈稅帶動台商鮭魚返鄉潮，還有政府積極標售土地，價格屢創新高，也帶動資金行情炒熱房市。瑞普萊坊表示，目前五大行庫新承做購屋貸款的利率已經很低，且購屋貸款利率壓在1.7％的超低水準已經將近四年，民眾對既有超低利率環境還要降息，其實已經無感。

真正需要嚴肅看的是，這次降息所透露的訊息與預期，例如封城、停工、失業、企業倒閉等隱憂，在高度不確定之下，企業主、受薪階級唇亡齒寒，預期收入減少，將緊縮消費，暫緩投資、購屋計畫。

瑞普萊坊認為，從利率條件變化分析來看，「降息」已非觸發自住買方進場的單一、主要動機，況且目前還有高房價、高負擔，乃至高跌價風險，因此帶動房市效果極有限。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

軌道經濟是買房不敗定律，致使雙北捷運宅交易維持相當熱度，去年又以辛亥站和板橋站交易量增幅較大，年增均約5成。當地房仲指出，辛亥站因與大安區一站之隔，房價相對親民，板橋站則因機能強、人口多，原本房市關注度就很高，兩站均因剛性需求支撐力強，以致二手屋交易量穩定。

信義房屋統計雙北捷運線2019年實價登錄交易量，其中以辛亥站和板橋站成長最多，分別年增52%和51%。

信義房屋捷運辛亥店專案經理吳尚樺分析，捷運辛亥站位處文山區，去年交易量較大，和捷運周邊3個新建案交屋有關，而且預售案和新成屋單價約65到70萬元，陸續創下新高行情。

辛亥站二手市場行情則屬持穩，吳尚樺表示，屋齡10到15年單價約58到63萬元，山坡上的純住宅社區每坪則約48到50萬元，因與大安區的麟光站僅一站之隔，房價卻比大安區便宜許多，剛性需求旺，以致成交量相當穩定，今年房市也未受武漢肺炎影響。

針對捷板橋站交易情況，信義房屋板橋新站店店長郭睿洋指出，板橋區是新北市人口最多行政區，近來還有江翠北側重劃區及捷運環狀線加持，原本居住需求就很大，尤其板橋站享有三鐵共構優勢，百貨、商辦林立，房市支撐有力，致使板橋站與新埔站之間的中古大樓交易熱絡，若是屋齡15年大樓單價約55到60萬元，以2房車位總價1500到1800萬元、3房車位2000到2500萬元為主流產品。 

郭睿洋進一步表示，板橋站周邊的新板特區去年同樣受益買方購屋意願提升，增加交易量，價格回穩至每坪6到7字頭，今年則有部分新進場買方，擔心武漢肺炎造成房價起伏，選擇觀望，不過仍有不少買方因剛性需求，購屋意願高。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

買房是門學問，首購族心動想出價時，如何精準出價，其實有些準則可依循，專家指出，如果已經鎖定某戶想要出價，建議先參考實價登錄，比對同社區相似條件的成交行情，還可透過建物平面圖、Google地圖確認周邊有無嫌惡設施，也可透過謄本回推貸款與購屋金額，均可作為出價依據。

許多首購族因經驗不足，遇到喜歡的房子，卻不懂如何合理出價，信義房屋文心昌平店店長謝明哲建議，首購族應事先調查好該社區門牌和屋齡，再用「內政部不動產交易實價查詢服務網」限定條件搜尋，接著比對樓層、坪數、格局等條件相似的近半年交易紀錄，若該社區沒有成交案例，也要找周遭條件類似的物件才有參考價值，會比較快搓和到雙方滿意的價格，但不應高出自己能負擔的總價。

還可透過建物平面圖、Google地圖作為出價依據，謝明哲表示，一般屋齡10年內大樓在網路上多可查到建物平面圖，屋齡10年以上通常可請房仲提供，從圖上即可判斷房子座向、採光，並可搭配Google地圖確認周邊環境、景觀、交通條件，或者有無隱藏不易見的嫌惡設施等，加上本身屋況條件，皆可當作議價的判斷與標準。

除此，首購族也可從謄本資料回推貸款與購屋金額，謝明哲指出，房屋貸款的銀行都會設定最高限額抵押權，通常是貸款金額的1.2倍，所以謄本上如果載明設定抵押權金額是1200萬元，可以用1200萬÷1.2=1000萬元，代表貸款金額為1000萬元，再用貸款8成換算，購屋總價約1250萬元，因此如果出價應在1250萬元左右為佳；另在謄本上還可看出有無房貸二胎、三胎，假設屋主債務狀況不理想，也可能會有較大的談價空間。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】