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台灣離婚率跟房價一樣居高不下，據內政部戶政司資料，2019年共有13萬4,524對新人結婚，但離婚怨偶就有5萬4,473對，離婚率位居世界第三，相當驚人。專家提醒，高離婚率的狀態下，就要特別留意買房時間點，避免後悔莫及。

地政士全國聯合會副執行長蕭琪琳表示，近年不少父母，因房價居高不下，擔憂兒女無法買房，常在兒女結婚時，提供頭期款協助；但婚前、婚後買房，兩個時間點的差異，對於不幸離婚時，財產分配影響就相當大。

「婚前買」假使購買千萬房，「頭期款」由父母贊助300萬元，剩餘700萬元由夫妻自己承擔房貸，在不幸離婚時，「頭期款」屬於婚前財產，無須與另一半均分，所以300萬元的頭期款，依舊可拿回，還給父母或自己保留，而婚後共同繳付的房貸，以及其他累積的資產，就稱做「婚後財產」，必須共同平分。

「婚後買」同樣以千萬宅為例，由父母贊助「頭期款」300萬元，也將算入「婚後財產」內，也就是離婚分配財產時，「頭期款」300萬元中的150萬元，也必須分給另一半。

還有另一種情況，就是夫妻結婚後，僅有一方在賺錢，另一方則在家照顧小孩，或者只負責花錢，此時也會產生另一種疑問，就是離婚時，還要付給另一方一半的財產嗎？

蕭琪琳指出，這樣的情況同樣屬於「婚後財產」，就是必須平分，即使有人覺得不公平，但法律上就是這樣規定，就算另一半天天逛街購物，或者吃喝嫖賭，婚後財產就是得均分，所以一定要先做好心理準備。

當然，還有一個方式，就是親夫妻、明算帳，購買房子前，約定使用「分別財產制」來規劃夫妻財產，並到法院進行登記，未來離婚時，就不必擔心增值部分一半歸前夫或前妻所有了，不過夫妻正在新婚熱戀時，通常這種方式很難談成。

蕭琪琳建議，最好還是用「婚前買」的方式就好，避免未來衍生諸多糾紛。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

武漢肺炎持續延燒、油價走跌，全球經濟面浮現下修危機，美國聯準會下足猛藥，無預警降息4碼，沒想到反而引發市場恐慌，美股重挫，台股昨日(17日)萬點保衛戰也失守，在疫情和股災雙重打擊下，原本一片叫好的房市恐受影響，不過專家學者一致認為，只是短期干擾到自住客的信心，以台灣健全經濟體制來看，推估受衝擊不大。

受美股近期屢屢重挫影響，台股上沖下洗，甚至失守萬點，景文科技大學財務金融系副教授章定瑄表示，由經濟基本面來看，之前美股表現本就受到市場高估，台股亦然，目前修正屬正常現象，無須過於擔憂，但美國寬鬆貨幣政策，將利率一口氣調降至0，若疫情持續擴散，美國祭出強烈的貨幣手段是否能繼續發揮綜效，或者屆時還能拿出對策，且未來貨幣體系能否承受得住將是一大關鍵，最壞情況恐引發另一場金融危機。

國內外經濟層面短期看似嚴峻，章定瑄認為，武漢肺炎感染性強，低致死率，並不會破壞基礎建設，再以台灣目前經濟實力來看，房市受到的是短期信心的影響，尤其是低利率時代，截至目前看來，建商應還能支撐下去，若是自住客因自住需求也不會受大環境而改變，部分高端資產族群甚至會危機入市。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德看法亦同，他指出，原本從今年年後到3月上旬，預約看屋，即買氣指標仍比去年第四季的水準高出25%，不過經歷股市的震撼教育後，近日的確也干擾到自住客短期信心，所幸現階段台灣房市需求面的「剛性」相當強，屬於自住型結構的市場，真正要觀察的指標是「無薪假、失業率以及逾放比」，當這些指標轉差，代表購屋能力降低或者售屋壓力增加，這才會真正傷到房市，否則短期的股市大幅修正，可能影響的還是民眾信心，並不會扭轉實質需求，也不會改變房市的長期趨勢。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

「喜新」是一般民眾購屋習慣，但據統計，高雄市鳳山區反倒以屋齡30至50年老宅交易最熱，占該行政區總體房市交易的一半，房仲業者指出，雖然鳳山區發展早，整體屋齡較高，但由於南部人習慣住透天，因土地持份較大，致使鳳山屋齡超過30年的透天厝仍受到歡迎。

內政部不動產資訊平台統計「住宅買賣移轉筆數依屋齡區分」，高雄市去年前3季住宅交易雖以屋齡10至30年中古屋為大宗，但鳳山區反倒是屋齡30至50年以上老宅成交最多，共905筆，不僅是高雄行政區當中最高，也在鳳山整體交易量占比約50%。

信義房屋文山建國店店長張智堯表示，鳳山區為當時高雄縣政府所在地，原本就是最熱鬧、人口最多的地方，也因發展較早，所以鳳山整體屋齡都比較高，屋齡30至50年以上的交易物件多是透天或公寓，遍布舊市區、鳳山行政中心或五甲地區等地，透天若非店面、地坪15至18坪，總價約600至800萬元，雖然屋齡偏高、通常屋況不佳，但因土地持分大、居住習慣，還是有不少人買來整理自住。

除此，鳳山區近期受惠於高雄鐵路地下化，青年鋼便橋、自立陸橋、自強陸橋、維新陸橋已全面拆除貫通，加上去年啟動的原軌道闢建綠園道工程，以及衛武營藝術中心、鳳山運動中心等建設利多，致使當地房市備受關注。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

武漢肺炎疫情持續延燒，除了讓一般必須面對面洽談的房市銷售，受到相當程度影響外，從某個角度看，也像是房市照妖鏡一般，之前多頭時期一些過度炒作的題材，此時此刻終於現出原形。而這當中最鮮明的，莫過於所謂的大型賣場、影城或所謂的暢貨商城。



平心而論，大型賣場或影城，的確是不錯的採買甚至休閒場域，但除非是在商業氣息不足的區域，否則對周邊機能的加分，遠不如一般想像。甚至這類場所初開幕期間，因為人們的嘗鮮心態，結果每到假日可能都是人聲鼎沸、大排長龍，造成周邊交通大堵塞，這時候更是變成扣分項目。就更別說近年電商網購盛行，商城本身經營如果缺乏特色，很容易出現經營困難的狀況。



在市場多頭或經濟狀況好的時候，很難分辨到底是哪個元素讓房價上漲；有可能是某些建設開發，但很多狀況就只是靠著虛有其表的題材起舞跟漲。反之，當多頭告終、經濟反轉，甚至黑天鵝亂飛，就像是現在武漢肺炎疫情肆虐時，就會被看破手腳。而稍早傳出求售，位八德大湳市區的廣豐新天地，就是很好的範例。



據報導，廣豐方面上週宣布，將公開標售三年前才開幕營運的八德廣豐新天地，底價45億，二期開發計畫則改弦易轍，改朝醫療中心方向發展。



不過根據廣豐方面說法，出售該商城並非營收出問題，事實上該購物中心去年營收仍占該集團總營收八成之多，標售後也還是會回租。廣豐出售該商城的理由，主要是碰到最近非常時期，需要更靈活的資金調度；而將龐大資金壓在不動產上，確實相對不利。



然而就算如此，住展房屋網企研士仍認為，該商城二期開發喊卡、更改開發目標，就足以說明，該商城所在的區域，消費力不足以支撐更多的商業樓地板面積；再者當然也暗示，商城並不具備拉抬、支撐房價的足夠能量。當地真正足以稱為利多的，只有桃園捷運綠線；但是否有足夠能量撐起目前當地偏高行情，也得看通車後實際的營運狀況而定。



同樣地，某幾個也有大型商城或outlet的區域，前些年房價能往上拉抬、吸引外地客或投資買盤，真正利基點也不是這些商業設施，而是一系列以軌道為首的交通建設。事實是，從前幾年房價乍現修正後的發展已可證明，真正對區域房價有一定拉抬或支撐效果的開發項目，只有交通建設。

新北市三重區福德南段危老重建案歷經住戶意見整合協調後，於2019年7月17日核准通過，並於日前舉行開工動土典禮，典禮由該案申請人偕同新北市副市長陳純敬一同見證。



三重區福德南段危老重建案基地東側緊臨淡水河，北側為雙北主要通行橋樑台北橋，鄰近重新路二段，距捷運台北橋站約350公尺，該路段及周邊範圍為三重區主要商業活動中心，區位極佳，未來在基地重建後將納入耐震設計，預計將興建地下2層地上14層，共計60戶之住、商、辦混合大樓，以期打造出更舒適便利的生活環境。



此外，有鑑於今年5月9日危老條例施行3年內申請重建計畫10%時程容積獎勵即將屆期，近期申請案量有逐漸累積趨勢，新北市府加派人手全力審查，期望能將申請案件儘速通過，以協助住戶即早重建安全適居的家園，讓新北市成為更宜居的城市。

針對台中部分道路實施自來水延管工程後，產生路面不平等狀況，台中市長盧秀燕動用第二預備金及經發局預算共1.1億元，加速啟動「路修復平」計畫。今年預計完成修復大安、清水、外埔、新社等12區共50公里道路，明年將再加碼6,000萬元預算，將其它區域納入，提供台中市民更好的道路品質。



自來水延管後路面復平工程，施作範圍包括清水區國姓里三美路及中央北路、大甲區武陵里、大安區中庄里全里、外埔區水美里后寮路、豐原區南嵩里水源路南坑巷等地區，完工後，往來用路人可免受路面顛簸之苦。



經發局長張峯源說明，該計畫全長50公里，分三期進行，第一期工程施做清水區、大甲區、豐原區、外埔區、潭子區及霧峰區等，總長18.4公里，預計今年4月動工、8月完工；第二期工程涵蓋大安區及大甲區，總長19.6公里，預計今年7月動工、11月完工；第三期工程有大雅區、大甲區、新社區、烏日區、豐原區、神岡區等，總長12公里，今年8月開工、年底完工。

在股市中有所謂的「妖股」，走勢與大盤或常理相悖，不符合基本的技術分析規律，暴漲暴跌。這10年多頭房市也有「妖宅」出現，包括產品規劃很普通，房價卻狂漲，或是不對的地段規劃錯誤產品，卻因房市題材狂炒、炒過頭，最後房價消風了。

即便去年全台建物買賣移轉棟數創5年新高，被視為房市復甦指標，但以2019年實價登錄來說，仍有許多賠售案例。包括重災區新北市新莊副都心、頭前重劃區，賠售案例包括「冠德鼎峰」24樓戶，2019年8月以總價2988萬元，慘賠1526萬元出場，價跌幅度34％，扣除車位每坪單價約38萬元。

中央路「遠雄中央公園」11樓戶，2019年6月以總價5200萬元賠售，賠了950萬元，跌幅約15％，扣除車位每坪45.3萬元。另外，新北市最繁華的一級商圈新板特區，也有屋主踢到鐵板，第一豪宅「橋峰」一期，2019年12月屋主以總價6520萬元出售，賠了1106萬元，扣除車位每坪單價跌到了73.4萬元。

天時地利不動產總經理張欣民分析，普遍來說，過往豪宅產品房價漲勢兇，但漲多回跌，房價必然消風，屋主就得面臨賠售的棘手問題。另外，他也說，「妖宅」的特性，有些是重劃區房價快速被炒高，有些則是不對的地段規劃錯誤產品，現在也現形了。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

根據建管處統計，台北市目前仍公告列管的海砂屋尚有3407戶，而天母這個帶有濃濃異國風情的居住區域，許多屋齡30年左右的住宅，卻也潛藏著海砂屋的公安危機；知名建商『億安建設』與『億東營造』深知住戶急迫的改建需求，秉持社會責任，決心改善當地海砂屋狀況。



位於中山北路七段81巷內的一棟海砂屋，於民國98年『億安建設』與住戶攜手合作，經過10年的努力，克服了不明確的法規與分配問題，憑藉著多年的專業工務經驗，最終取得合法建照，並於今年3月17日正式公開推出『沐山』。

億安建設結合藝術團隊，再現天母的美好時代



天母的鑑別度是很有質感、獨特的，日僑、美僑、中山北路七段圓環、舶來品、必勝客吃到飽…等，世代氛圍是很美妙的，歷經時代演變，天母距離7、80年代的既定印象已經越來越遠，我們想把天母的年輕人也就所謂的二代，拉回當時的美好時代，以安定、家居、創新的感覺集中呈現在本案建築上。



為了呼應天母居民的高藝術涵養與水平，『沐山』特邀國際知名藝術家鄒駿昇擔任藝術總監，藉由設計、品味、美學呈現精緻、討喜的小品風貌，將『沐山』定位為有巧思、富有美感的設計宅，這一切都能從接待會館的風格感受出來，沒有制服式的商業風格，取而代之的是一個美學體現的開放式空間，藉由美學轉換生活空間，體現藝術品味。



值得一提的是，正統北歐丹麥傢俱品牌『HAY』共同進駐銷售中心，藉由生活結合藝術、傢俱妝點的概念，呈現出有別以往的建案，更針對購屋者提出多項傢俱優惠方案。



建築與自然環境的融合，提升居住舒適度



『沐山』座落中山北路七段81巷16弄9號，是一棟地上15層地下3層，強調融合自然環境元素的建築，融合自然環境的元素，定位為休閒風格；七樓以上建築退縮設計，創造一個綠化露台，正立面設計律動錯層陽台，讓視覺上比較活潑；本案是海砂屋改建，原建築物是一層五戶面朝北，考量整體環境在改建後做了調整，加大與週遭建築的棟距，希望在每一層都能保留透天別墅的概念，在基地有限的條件下，創造出最大的與外界接觸的機會，盡量納入自然環境，同時兼顧居住的舒適度。



恰到好處的空間整合規劃，呈現出不同向度的風貌



透過跟鄒駿昇藝術家的合作，將現有的空間整合，也許公設空間不是很大，但我們把使用機能提升到最大，增加功能性與趣味性；『沐山』一樓公設空間我們希望它的儲藏量是大的，在大廳壁面特別設計包裹收納區，以維持整體整潔的形象，另外也利用車道入口上方規劃閱讀休憩區，讓住戶多了一個小客廳，也以錯層的設計增加了大廳的趣味性，而大部分建案屋頂都是做景觀花台，但『沐山』將屋頂規劃親子活動區域，一座私人、有兒童遊具的小公園，而且特別規劃有閱讀區的小廚房給住戶，是除了住家之外的一個延伸空間，讓建築整體有很多不同向度的空間。



室內格局為32-49坪2-3房，採用德國LEICHT廚具、TOTO全自動電腦免治馬桶、德國Hansgrohe水龍頭、三協隔音氣密窗、6+6mm LOW-E玻璃、擁有378年歷史，品質保固25年的歐洲Boen實木地板、全智能照明節能系統、多道防護活水淨化系統、中興保全智慧宅全能監控系統…等建材設備；億安建設成立至今已12年，所規劃的產品強調品質穩定、實用性及耐久性為考量，沒有華而不實的包裝，以認真的蓋『好宅』而不只是豪宅為目標。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市房價居高不下，不少人會選擇在山區置產，雖然生活機能不比市區，但環境相對較清幽。就有網友提到，新店安坑山區一帶有不少住宅區，例如玫瑰城、台北小城等社區，乍看之下似乎是有錢人的集散地，讓他感到相當好奇。貼文引發討論，不少當地人加碼透露「山的另一頭才是真正的富豪聚集地」。

「新店山區別墅群的卦？」原PO今（17日）在PTT八卦板發問，指「新店安坑山區有很多住宅區，像是玫瑰城、台北小城等等，感覺好像是有錢人的社區，讓人好奇。有沒有新店山區別墅群（玫瑰城、台北小城...等）的八卦？」

話題掀起熱議，其他網友紛紛留言「八卦是很多邪門的事情」、「有愛國者守護」、「很潮很濕，沒出太陽很詭異」、「那裡風水好，財穴」、「我爸年輕時北上做水電說山上很多名人」、「上面有康橋，貴族學校」、「住山上都相對很有錢」、「景觀很美，但研究了一下很多都順向坡」、「聽說華城住很多名人」、「實習生家住那裡，小學中學念康橋」。

不過，當地人卻打臉說「你說的那些是窮人住的，山的另一頭台北華城才是有錢人聚集地」、「你舉的那兩個都是很平民的，有錢的都在華城路，或者直接在直潭買個地自建」、「貴的是青山鎮跟華城」、「玫瑰中國城窮人區好嗎」、「玫瑰城住過，生活品質真的很爛」、「華城讓我開眼界，進去有2個哨口」、「唯二貴的就青山鎮跟華城，其他住的人比你我都還平民」。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

面對美國聯準會緊急降息四碼貼近零利率，作為因應武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）疫情在全球快速擴散的經濟因應措施。台灣央行將在19日召開第一季理監事會議，是否將終結利率「連14凍」，跟進各國降息，也引發市場高度關注，若降息，將對房市有什麼影響？

東森房屋研究中心調查表示，過去央行歷經數波降息與升息循環，房價表現皆不盡相同。最近一次是在2015年中到2016年中油價大跌，造成全球貿易量萎縮，由於台灣負產出缺口擴大，央行因此4次降息，房市走勢呈現上揚狀態，因此估計本次若降息對房市會有正向影響，且今年房市回歸剛性需求，即使疫情擴大，買盤也只是遞延到下一季。

屋比房屋總監陳傑鳴指出，今年初房帶龍頭土銀推出「本金前低後高的階段還款方案」，前10年（含寬限期3年）只要償還本金的一成多一些，民眾以後買房將變得越來越容易，有效需求升高下，只要肺炎疫情一緩和，交易量勢必進一步攀升，對於房價也有止跌與帶動的效果，購屋者無須因疫情而過度悲觀。

東森房屋忠孝敦南加盟店店長周榮義表分析，央行若降息對房市將有正向影響，屋主可望釋出優良物件，房價有鬆動空間，有利買方議價。不過，天時地利不動產總經理張欣民提醒，假若疫情持續擴散，民眾可能會重啟當年SARS恐慌心態，導致房市交易量急凍，衝擊房價，央行若象徵性降息，恐怕是杯水車薪。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】