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新北市都更推動辦公室2020年3月18日滿一週年，新北市城鄉局黃一平局長特地於市政會議發表「新北市都更好」專題報告，闡述一年來推動辦公室的努力與都更推動成果，並邀請響應市府「都更三箭」之建築師至現場，由侯友宜市長親自致贈感謝狀表達感謝，並宣示2022年多元都更目標為550案。

黃一平局長於專題報告中表示，市長上任後即要求市府團隊同心協力動起來，以行動治理、主動出擊的態度加速新北都更。2019年都更推動辦公室成立後，積極走入社區、主動關懷住戶，提供諮詢與協助，至今辦理413場說明會、走遍22個行政區，參與人數達16,625人次，實地會勘318案，逐戶拜訪3,031戶，協助社區民眾朝重建路邁進；同時透過加速行政流程與多元都更管道，讓新北市都更遍地開發造成風氣，目前危老都更已核准119件，是全國危老率先突破百案的縣市，市長任內動土有47案，案量成長約2倍。

 

攸關居住安全沒有妥協空間，海砂屋都更刻不容緩，這一年市府透過成立前進工作站、頒布代拆機制、完成都更配套修法等突破性作法，讓淡水東來社區、五股西雲路社區、蘆洲水湳街與蘆洲民義段海砂屋順利拆除，展現「別人做不到我們做到了」的決心與魄力。展望未來將持續透過專業人才養成、社群網站資訊溝通、擴大媒合平台和106快速通關方案加速審議等創新作為，多管齊下增進都更推動案件數。

 

侯友宜在聽取專題報告後，首先感謝市民朋友對政府努力的肯定，並頒發感謝狀給協助新北「都更三箭」政策及推動危老重建的建築師。侯友宜致詞時表示，都更是一條複雜漫長的路，但這條路一定要做好！謝謝市民、住戶和市府團隊一同並肩作戰，未來還有更多的挑戰與工作，像是促成新北市住都中心的成立等，市府會持續以魄力和效率執行，目標是2022年多元都更至少累積550案，使市民盡速享有一個安全、便利以及舒適的生活環境，讓更新後的新北市都更好！









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

東森房屋研究中心2020年3月18日發訊息表示，台灣央行將於3月19日召開第一季理監事會議，目前美國聯準會緊急降息四碼至接近零利率，武漢肺炎疫情在全球快速擴散，止息之日無法預測之時，央行是否將終結利率「連14凍」，跟進各國降息，也引發市場高度關注。

東森房屋研究中心指出，有專家指出，在目前的利率環境下，降息將連帶減少房貸利息支出；對尚在付貸款的首購族不失為好消息，但降息卻會對銀行業造成衝擊，國內超額儲蓄連年突破2兆元，大批定存族錢越存越薄，可能因台幣貶值加速外資流出或是因利率過低資金轉而湧入房市，將加速房價走揚。

 

東森房屋研究中心調查表示，過去央行歷經數波降息與升息循環，房價表現皆不盡相同。最近一次是在2015年中到2016年中油價大跌，造成全球貿易量萎縮，由於台灣負產出缺口擴大，央行因此4次降息，房市走勢呈現上揚狀態，因此估計本次若降息對房市會有正向影響，且2020年房市回歸剛性需求，即使疫情擴大，買盤也只是遞延到下一季。

 

武漢肺炎持續延燒，央行降息是否會對房市與民眾的購屋意願有所影響？東森房屋忠孝敦南加盟店店長周榮義表示，此次央行若降息對房市將有正向影響，屋主可望釋出優良物件，且房價有鬆動空間，建議民眾可趁此時進場買房，且目前已有金融業者率先推出不到1.6％的房貸利率專案，最高可貸款成數高達85％，殺破1.6％門檻，已貼近央行1.56％的房貸利率地板。

 

建議有購屋需求的民眾對央行的降息決策，應抱持正向態度，因為買房子的決策必須先取抉於自身有剛性需求，並觀察地段、居住環境與物件價值符合自身所需，並挑選房貸利率可接受的銀行，小資族們別忘了需採用「機動利率」的房屋貸款條件，才能隨著降息的趨勢省到荷包。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

美中貿易戰震撼全球經濟，擾亂科技及傳產業布局，又加上新冠肺炎疫情已變成全球性流行，許多科技製造業高度依賴中國生產，正面臨原物料無法出貨、產業線停擺，為了分散市場風險，部分台商評估把高端製造遷回台灣。根據經濟部統計「歡迎台商回台投資行動方案」資料顯示，累計173家台商通過審查，超過7,188億元，各科技大廠已陸續轉移生產地，重新布局。而因應此波新冠肺炎影響，醫療器材產業發展將被看好，已有多家生技大廠回台灣布局。

信義全球資產王維宏經理表示，台商回台設廠、擴充生產線以科技業占最大宗，占比7成，再來則是傳產及生技產業，投資地點以桃園及台中最熱門，主要是因為兩地具備雙港優勢；近年台南因為推動產業園區計畫，再加上土地取得成本相較低，也成為台商回流選擇投資熱點。而受中美貿易戰及新冠肺炎影響，台商開始「分散製造」及「分散市場」，若外銷到美國的產品將回台灣生產，避免加徵關稅；而外銷到日本、韓國或東南亞、歐洲等其他國家的產品，受到此次新冠肺炎影響，MIT製造的遠比MIC製造的來的好。

生技大廠將會是未來值得注意的議題，自2019年1月「歡迎台商回台投資行動方案」開始實施以來，陸續已有部分生技大廠把生產線遷回台灣，受美中貿易戰關稅問題，包括隱形眼鏡大廠、保養品大廠、醫療器材大廠等，當中又以隱形眼鏡大廠晶碩光學投資金額最多，投資75億元購入桃園大溪廠房，將打造總部及生產基地。同時由於新冠肺炎造成全球大流行，帶動口罩、抗菌用品、手術醫藥品等需求增溫，未來生技醫療產業需求將穩定增長，台商為了分散風險，回流力道可望成長。

信義全球資產王維宏經理分析，新冠肺炎疫情未見趨緩，衝擊全球經濟，生產線受中國復工狀況不如預期的影響，許多大廠恐面臨原物料無法順利出貨，恐會遇到資金週轉的問題，急需大筆資金之際，開始賣不動產，而握有大筆資金的企業或許會出手購地。此次台灣防疫措施讓全世界刮目相看，而台灣具有民主自由體制的優勢及資訊透明，未來國際企業更會看準台灣加碼投資，預計疫情緩解後，商用不動產交易可望持續增長。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

截至2020年3月17日止，台北市因未辦繼承登記被列冊管理的土地有17,883筆，面積逾284公頃；建物2,166棟，依2020年公告土地現值計算高達671億餘元。

台北市政府地政局表示，遺產繼承並無性別差異，男女均有繼承權，尚未辦理不動產繼承登記的民眾要注意了，依土地法規定，不動產所有權人死亡後，繼承人應於6個月內申請繼承登記。超過1年繼承人未辦理繼承登記，地政機關會每年4月1日公告繼承人應於3個月內向地政事務所申請繼承登記，逾期未申請者，即予列冊管理15年，逾期仍未申請繼承登記者，則由地政機關移請財政部國有財產署標售，標售所得之價款以專戶儲存，繼承人得依法領取，逾10年仍未提領該價款者，歸屬國庫；另如經標售5次仍未標出者，即登記為國有，繼承人僅能向國有財產署依第5次標售底價按其法定應繼分分算發給價金，對繼承人的權益影響很大。

未辦理繼承登記土地及建物的公告資料每年4月1日揭示於土地及建物所在地的地政事務所、鄉(鎮、市、區)公所公布欄，及被繼承人原戶籍所在地鄉(鎮、市、區)公所及村、里辦事處公布欄。另外民眾也可以在地政局或台北市各地政事務所的網頁點選查看前項公告資料。

五大便民措施

為了讓民眾辦理繼承登記免於舟車勞頓，台北市提供跨所收件服務：

 

一、如遺產位於台北市，可至台北市任一地政事務所辦理。

 

二、如果遺產位於其他縣市，可以向台北市各地政事務所申請代收轉送。

 

三、如繼承關係複雜或人數眾多，難以會同全體繼承人辦理繼承登記，建議民眾可以由繼承人其中一人或數人，為全體繼承人之利益，申辦登記為全體繼承人公同共有，以避免不動產被列冊管理，並同時避免逾期申請登記被罰鍰。

 

四、對於辦理繼承如果有不了解的地方，可透過電話、傳真或線上申請各地政事務所的「預約諮詢專案協助服務」得到專業諮詢。

 

五、另外台北市推行「免附印鑑證明措施」，只要設籍在台北市且已在戶政事務所辦理印鑑登記的民眾，土地登記申請書註明「使用○○戶政事務所登記之印鑑，並同意地政機關利用電腦處理查詢」者，辦理分割繼承登記時，各地政事務所可連線查詢民眾在戶政機關登記之印鑑章，就可以不用檢附印鑑證明，歡迎多加利用。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為了配合捷運綠線G07車站的工程施作，台鐵桃園火車站舊站將進行拆除工程，目前規劃分兩階段執行，2020年3月19日起進行第一階段「月台舊有棚架」拆除，預定於4月27日進行第二階段「桃園火車站舊站體」拆除，施工期間旅客進出站位置不變，會特別強化周邊的安全防護措施。

捷運綠線G07車站施工為綠線GC03標潛盾地下段工程的要徑及重要工程之一，主體工程施工前，必須先進行台鐵桃園站舊站的拆除，因舊月台上之棚架為桃園市府文化局列管之文化資產，為保護與台鐵舊站體緊鄰之棚架，拆除計畫分階段執行；3月19日起優先拆除站體內一、二月台舊有之鋼棚架，拆除後的棚架利用枕木墊高、透氣防水布覆蓋及泡棉防撞做適當保存，部分棚架將移置桃園軌道願景館，重現1950年代台鐵利用日治時期原有鐵軌製作棚架的工藝，至於桃園火車站舊站體將於4月27日進行拆除，施工期間將設置圍籬區隔，但不影響旅客進出站動線，拆除區域規劃設置防護網，行人動線與計程車排班區也有防撞導桿設置，維護行人安全。

 

有關站區內文化資產試掘工作，因在舊有軌道區發現疑似古物，經文化局會勘結果，將於特定區域持續進行試掘計畫作業，不影響舊火車站拆除施工。

 

捷運工程局陳文德局長表示，桃園火車站為全國第二大車站，每日進出站人數超過5萬人，屬高流量車站，施工期間會督促廠商務必做好安全防護措施，確保民眾進出火車站動線順暢安全，以不影響現狀為原則。

 

捷運綠線G07站為捷運綠線、棕線及鐵路地下化交會的共構車站，具轉運功能，站體面積大，且深挖超過40米，未來工程施作期間難免造成不便，請市民朋友體諒，未來將透過滾動式的交通維持計畫，盡量降低對車站周邊以及進出站旅客的影響。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為推動再生能源政策，邁向非核家園，除政府持續推動設置專區外，民間也陸續投入太陽光之開發，內政部2020年3月，已審核通過屏東、台南之民間設置太陽光電設施案共2案，為目前民間循大面積土地開發獲許可之首例。

活化地層下陷土地 整體規劃降低環境影響

 

內政部營建署表示，為配合我國能源轉型計畫，達成2025非核家園之施政願景，繼經濟部推動之嘉義、台南鹽田示範案後，民間光電業者也陸續整合土地、取得電業籌設，申請大面積開發太陽光電，本次審核通過2案即民間主動提出申請，基地分別位於屏東縣枋寮鄉(面積約103公頃)、台南市學甲區(面積約70公頃)，皆位屬地層下陷地區，基地除鋪設能板外，依審議規範太陽光電設施專編規定留設緩衝綠帶、不可開發區、加強景觀規劃，申請人並分別就基地之區位條件，妥適規劃水土保持、承諾施工安全監控、植栽復育、協助周邊農田水路清淤、維護等事項，透過區委會審議強化太陽光電開發案之環境友善度。

 

推動綠能 兼顧國土永續

 

營建署表示，屏東、台南2案已分別於2020年3月5日、3月4日核發許可，預計營運後可提供145MW之發電量；另營建署提及，目前政府及多家光電業者持續積極投入規劃太陽能光電廠，後續可藉由開發許可審議，強化光電案之合理規劃與土地使用配置，以兼顧國土永續與能源政策。



【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

信義計劃區空置率持續下降，在供不應求的狀況下租金則出現一波上漲走勢，統計目前信義計劃區中的A辦大樓，就有10棟實價租金在2019年站穩每坪3千元以上的行情，數量創下歷史新高，同時A辦大樓租金普遍呈現上漲趨勢。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，由於辦公市場供不應求，許多辦公大樓租金刷新自己新高紀錄，指標性商辦重新調高租金行情，而信義世貿商圈依舊是企業的首選，受惠於新創產業、科技等產業的影響，大面積的承租，使的空置率持續下降，已創下歷史新低點。

 

信義計劃區中目前有10棟A辦的租金站上每坪3千元，包括已經出現每坪4千元案例的101大樓、國泰置地廣場與南山廣場等，另外像是華新麗華花旗大樓、克緹全豐盛105大樓、遠雄金融中心、新光信義金融大樓、信義經貿大樓、台北世界貿易中心、佩芳大樓等，都在實價出現每坪3千元以上的紀錄，數量創下新高，未來還有世貿三館地上權案與信義行政中心地上權案，富邦的A25案等，都會成為信義計劃區內高價的辦公大樓指標。

 

信義全球資產指出，台北市多數大樓趨近於滿租的情形，由於所剩空間不多，整體空置率持續下降，已降至3％以下，來到2.61％，在租賃市場交易熱絡下，投資客看準商辦需求的趨勢，紛紛砸重金買地蓋商辦。而未來可供給的物件有限，企業搬遷受限於市場缺貨，在供給持續緊縮下，預估2020年租金將持續上漲，不過當前企業已經受到新冠病毒疫情影響，可能短期內會減慢企業搬遷的速度。



【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台北市忠孝東路五段236巷是信義區知名的名人巷，巷道內豪宅林立，2019年雖僅4筆豪宅交易，不過4戶累計金額就達12.3億，堪稱台北市最貴名人巷！其中身價最高的非「皇翔御琚」莫屬，實價登錄顯示，2019年11月11樓戶交易，總價4.1億，單價210萬，比3月9樓戶交易單價222.7萬略低，不過仍站穩兩百萬身價。

同巷中的另外一間也是200萬俱樂部名單中的「信義帝寶」，2019年12月7樓戶141.16坪賣出2.15億，單價落在168.4萬，似乎已無200萬豪宅光環。此外「冠德花園城堡」雖有20年屋齡，但是2019年8月也有1戶交易，單價119萬。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，多半的豪宅規劃偏好精華路段的正門牌，凸顯身價地位，不過忠孝東路五段236巷位於信義計畫區內，地屬精華，近101大樓、信義百貨商圈和捷運永春站，綜合商業和生活機能，而236巷路寬達15米，鬧中取靜，頗受企業家青睞，除了皇翔御琚和信義帝寶，巷弄中還有「冠德花園城堡」，「國美信義花園」，「國家大帝」、「國家藝術館」、「御園」、「信義公爵館」、「美硯」和「領袖名邸」等豪宅，各戶總價動則上億，上看七八億，可謂是台北市身價最高的巷弄。

張旭嵐指出，「皇翔御琚」實價揭露至今共有10筆交易，每一筆都破200萬，最高交易是2014年七月，4樓戶單價290.5萬，總價8.68億，連車位一個都要7、8百萬，最貴的車位登記870萬，足以買下南部透天，也顯示巷弄豪宅的不凡身價，而最新交易單價210萬，是實價以來最低價，不過備註為親友交易，因此價格較低。

 

而「信義帝寶」除了2013年頂樓戶4.5億成交，單價達200萬，近年皆無交易，最新交易看似價跌，不過該社區歷史最高單價交易是頂樓戶，新交易的168萬位於7樓，也算維持近年的行情水準。



【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

內政部營建署表示，淡海新市鎮第1期發展區內公司田段17、17-1地號土地，東鄰淡金路2段(登輝大道)，西鄰中山北路2段，北鄰濱海路1段，南鄰新市國小、淡水區市民聯合服務中心、淡水國民運動中心及大賣場等，面積總計約3.68公頃。其中0.3公頃捷運車站專用區，將提供作為淡海輕軌車站用地，另3.38公頃將配合調整適當土地使用分區，以加速新市鎮發展。

土地區位佳 交通便捷

淡海輕軌運輸系統第一期工程已於2018年12月24日完工通車，本案土地位處淡金路、濱海路與中山北路環繞之街廓，區位絕佳，未來可作為綠山線之轉運站，服務半徑可遠達淡水、竹圍、八里、石門及三芝等地區，除提供便捷舒適之運輸交通，同時可加速周邊土地開發達到最適使用效益，發揮相乘效果，以繁榮地方。

變更都市計畫使用分區 加速發展

 

內政部營建署表示，該署已洽請新北市政府捷運工程局委託專業廠商，研析最佳之土地整體開發方式的評估與規劃完成，並於2020年1月15日辦理「變更淡海新市鎮特定區計畫(部分捷運車站專用區為捷運開發區、倉儲批發專用區為產業專用區)」公開展覽座談會，以廣徵意見，後續將研擬招商文件，適時召開招商說明會等作業，加強宣傳，藉由公、私部門合作，冀發揮土地最大效益，加速產業發展與人口進駐，以繁榮新市鎮開發建設。



【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

全球股災來襲，台股重挫下是否會引發股票族賣房救股，許多買房族都很關心，但專家對台灣房市能否趁機撿便宜卻看法兩極。

2003年SARS期間，許多股票族賣房救股的歷史，此次疫情爆發後，不少民眾開始關注房價，期盼甜美買點能夠重來，但房仲業者卻潑冷水。

「賣房救股根本來不及，因為賣房到簽約，一般至少要3到4個月，更何況，現在房價基期和SARS時天差地遠，就算每坪100萬的房子願意賣80萬，一般人還是買不起，所以出現的可能性不高。」住商不動產企畫研究室經理徐佳馨不以為然的說。

不過受到疫情影響，很多人都不出門看屋，很多建商、代銷積極攬客，但隨著持有稅依舊沉重，餘屋過多情況下，房價恐會緩跌，淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰就觀察到，好地段的房屋，最近議價空間有加大現象。

「市場要止跌，一定會先看見『議價空間歸零』和『付款方式強硬』兩個跡象，現在到處都還在加碼送、讓利，零自備款、零工程款也都還有人在喊，表示市場還沒止跌。」莊孟翰說。

政治大學地政系退休教授張金鶚看法更加悲觀，「台灣房價高，又少子化，房地產供給多、需求少，本來就缺乏往上的動能，市場才會盤整了那麼久，量還是沒出來，現在大家更買不起，需求又更少了，房市怎麼可能好。只要基本面不好，人民沒辦法賺更多錢，台灣房地產就沒有更好的理由。」張金鶚說。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】