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高雄市近來受惠於鐵路地下化完工、地面工程推進，房市能見度大開，又以高雄發展早，中古屋平均屋齡以20到30年最多，依據統計資料顯示，若以屋齡10到30年中古屋來看，三民區、左營區交易最為熱絡。房仲業者指出，主要是近年商圈往北高雄移轉，兩區受惠鐵路地下化及商業機能強，且房價相對親民、屋齡又不會太舊。

內政部不動產資訊平台統計「住宅買賣移轉筆數依屋齡區分」，數據顯示，高雄市去年前3季屋齡10到30年中古屋，以三民區和左營區交易較多，分別有1112筆和1108筆。

針對三民區交易狀況，信義房屋河堤店店長周清源分析，三民區人口多、居住需求大，且受益鐵路地下化，區內擁有高雄火車站及增設3座車站，以致提升區域能見度，且以房價親民的中古屋為大宗，造就房市熱度高，包含河堤社區因居住環境優質而受歡迎，屋齡15到25年的中古大樓單價約14到20萬元；建工商圈也是住宅交易熱區之一，屋齡15到20年單價約13到18萬元。

「左營區則因是北高雄核心區，擁有三鐵交通、漢神巨蛋百貨商圈，又相較鄰近的鼓山區重劃區房價親民，屋齡也不會太高，致使中古屋交易熱絡」，信義房屋重愛店店長葉聖音指出，左營主要熱區在捷運凹子底站、巨蛋站沿線，屋齡15到20年的中古大樓每坪18到22萬元；往捷運生態園區站、高鐵站、福山商圈一帶，房價又更親民，屋齡15到20年單價約16到19萬元，亦有屋齡20到30年大樓，每坪12到16萬元。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

房仲業者根據實價登錄資料統計雙北市各行政區2019年屋齡五年以上的中古屋交易進行排序，台北市由內科大量就業人口助陣的內湖區拔得頭籌，新北市則是由捷運題材發燒的中和區拿下冠軍。



永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，內湖區坐擁內湖科技園區，穩定成長的就業人口支撐房市，區內機能齊備，是購屋族下手主因。內湖區電梯大樓平均單價約56.3萬、公寓平均單價落在43.1萬；交易量第二由位於北市蛋黃區的中山區奪下，該區位處市中心，房價卻相對實惠，且商品選擇多元，電梯大樓平均單價落在64.0萬、公寓平均單價約54.5萬；文山區位居第三名，擁有優美的自然景觀、完善的文教機能，居住品質佳。以北市購屋熱區前三名來看，文山區房價最為親民，電梯大樓平均單價約45.9萬、公寓平均單價約38.7萬。



新北市交易量由中和區奪下冠軍，謝志傑分析，中和區生活採購機能便捷，且近期環狀線第一階段通車，未來將還有萬大線使交通機能更加完善，吸引多數通勤族作為購屋選擇。電梯大樓平均單價為39.4萬、公寓平均單價為31.8萬；交易量居次的為新莊區，該區在交通建設更加完備、商場開發議題陸續到位下，進而強化在地生活機能，電梯大樓平均單價為32.0萬、公寓平均單價為26.9萬；交易量第三是淡水區，謝志傑說明，該區的生活機能逐漸完善，再加上重大交通建設助攻，替淡水注入新動能。該區成交產品多為電梯大樓，平均單價落在22.4萬，而公寓平均單價則落在17.2萬。



最後，謝志傑補充，從雙北市中古屋交易量來看，民眾普遍較青睞大樓型物件，但若想入住精華區卻預算有限，不妨考量先從公寓類型入手，以去年交易熱區來看，公寓平均單價約便宜大樓2至3成，且除了房價較為親民外，土地持分較高、公設比低，坪數實在，用相對便宜的房價，享受到相同的生活機能，非常適合預算有限的民眾作為購屋選擇標的。

新竹縣政府本月初獲原住民族委員會「2020年度原住民族部落特色道路改善計畫」第二次核定，總經費約4,521萬元，針對新竹縣原鄉尖石鄉及五峰鄉兩條部落特色道路，進行提升道路工程，將由公所執行發包。新竹縣長楊文科表示，此次核定將改善部落破損道路，讓部落有順暢安全的醫療救護道路，未來也將持續積極協助五峰、尖石原鄉地區道路改善，強化特色產業與人文資源聯絡道路，促進部落觀光旅遊效益。



原民處長雲天寶表示，此次所獲核定工程「尖石鄉玉峰村李埔部落特色道路」，上方連結竹60線，下方連接竹60-1線，長度共6.1公里，寬度5公尺，延伸銜接李埔、宇老及馬里光部落，是奇異果、高山蔬菜的產業分布道路，因道路年久失修，影響居民及遊客進出安全，道路改善將有助於提升農產品運輸效益。本次進行施作路面3公里、鋼板護欄、反光鏡、反光標線、反光導標等改善，工程經費約2,191萬，由中央補助1,906萬、縣府配合款199萬、尖石鄉公所自籌85萬，正辦理細部規劃設計，預計4月底工程發包。



「五峰鄉喜翁道路」為連接縣道122線，銜接民都有、喜翁部落及甜柿種植區，是桃山村與竹林村必經之路，附近還有受旅客喜愛的張學良故居跟與喜翁瀑布等景點，長度共7.97公里，寬度5公尺，將進行施作路面4公里、反光標線等改善工程，工程經費約2,329萬，由中央補助2,026萬、縣府配合款211萬、五峰鄉公所自籌90萬，正辦理細部規劃設計，預計4月底發包。

桃園市近年已經成為全台六都之中，人口社會增加率與自然增加率皆居冠的城市，尤其遷徙進入的人口，更是亮眼，累計2019年的戶籍登記人口數已達224萬9037人，逼近台北市的264萬5041人。如此也帶動地區房價，讓桃園高鐵特區與中路重劃區，成交量穩定成長。

台灣房屋智庫依「桃園不動產交易e指通」統計實價登錄資料，2019年桃園市總交易量4萬7888件，全年交易量較去年同期增加18.3％，其中，桃園新成屋交易筆數，以「中壢區高速鐵路特區」成交1737件最多，「桃園區中路重劃區」次之，成交1127件，買家最愛的2大房市熱區出列。

台灣房屋智庫經理江怡慧，根據「桃園不動產交易e指通」資料指出，2019年屋齡在5年內新大樓交易均價為每坪21.02萬元，創近5年大樓均價新高，屋齡在5年以上的大樓交易均價每坪16.8萬元，也創下了中古大樓均價新高。

但受到武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）疫情衝擊，今年329檔期桃園推案量減少，根據591新建案統計，桃園市今年329案量下降，主要是舊市區及小檜溪重劃區等區內指標案避開疫情暫緩進場，因此略縮近3成。

不過，龜山A7重劃區量能依舊，捷運站旁2字頭行情，主攻首購市場剛性需求，市場信心度強勁。此外，329檔期指標推案多是系列推案，例如近捷運A7站、總銷近百億元的「金捷市」二期「鴻築捷市達」以及「樂捷市」二期「鴻典」，皆盼延續上一期推案熱度。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

汛期將至，高雄市政府2020年3月16日召開治水建言座談會，邀集國內治水專家李鴻源教授團隊等學者，為高雄水利建設提出建言及對策，市長韓國瑜全程參與會議汲取寶貴意見，他除感謝專家學者為高雄水利工作貢獻專業和心力，使高雄治水獲得初步成效，也允諾將所提之寶貴意見歸納蒐集，作為下一階段治水重要參考。

韓國瑜首先感謝李鴻源教授為高雄水利問題體檢把脈、貢獻專業，相信市民朋友能感受到1年來治水的初步成效，他說，高雄轄管面積約3000平方公里，河川、排水溝管轄單位分屬於中央和地方，區域總排水長度398公里，流域幅員廣大，治水一直是高雄努力的重點工作，在極端氣候挑戰下，水的環境與風險更是不斷上升。

 

韓國瑜進一步談到市府必須積極面臨的都市防洪課題，包括：都市開發行為造成逕流增加、市區下水道因河川水位過高而排水不易、短延時降雨無法及時排水、逕流量增加未有效控管等，除了將持續盤點找出排水束縮段打通瓶頸外，在超時設計標準時，以現有水利建設仍為不足情況下，如何減少水患影響範圍與程度。

 

李鴻源建議擴大公民參與、訊息透明、強化溝通，並將成果範圍以電腦模式呈現，他也認為應成立市政推動小組，以整合協調各單位防洪作為，並提出公園綠地或公共空間改造，善用社區大學或是環保團體力量，以提升治水量能；他也肯定高雄水利整治的成果，在1年間盤點問題、提出改善計畫期程，修補下水道、加強清淤，實不容易。

 

水利局簡報中提出楠梓右昌、鳳山區-鳳山行政中心、美濃市區、永安區-北溝排水、仁武區-後勁溪、大寮區-拷潭排水、岡山區-潭底、愛河-寶珠溝沿線8個易淹水改善計畫，同時說明積淹水改善、下水道修繕等進度成果，其中，68處淹水點至2020年2月止，已完成及施工中超過半數，預計修復236處破損下水道箱涵2019年完成224處，完成率約95％，最後以愛河為例探討氣候變遷下的治水挑戰。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

中信房屋近期透過網路調查，有63.1％的受訪者面對當前經濟局勢，會選擇以不動產(35.2％)、保留現金(14.4％)、黃金與貴金屬(13.5％)作為保值抗跌的投資標的。其中選擇「不動產」的比例較2019年第二季成長了7％，「黃金與貴金屬」則成長了1％，顯示在經濟後勢充滿疑慮的當下，民眾對於資金的運用也採取較為保守的態度。

中信房屋研展室副理張漢超分析，全球新冠肺炎COVID-19(武漢肺炎)疫情持續升溫，影響所及已擴大到能源和原物料商品，國際間各類商業、生產活動面臨強勁衝擊，連帶影響台股表現持續震盪，民眾面對無法預估的前景已有將手中資產轉向避險、抗跌保值的規劃。

張漢超指出，當前疫情發展尚未趨緩，現階段任何有可能產生巨大波動的投資標的對民眾而言都可能隱含不確定的風險，因而在資產配置上轉趨保守。各選項中以「不動產」的比例與成長度最高，而「保留現金」與「黃金與貴金屬」的比例則超過1成以上，著實反應一般民眾對現金為王和保值的想法。至於同樣占比約有1成左右的「股票」，張漢超認為一般民眾應是從股市基本面著眼，但近期股市震盪幅度加劇，選擇標的仍須審慎評估，否則寧可選擇保留現金、以保本為原則才較為穩當。

 

而對房市面政府該強化注重的問題，35.4％的受訪者建議政府要注意到高房價問題，其次為「房地稅制」與「金融利率政策」各占17.9％與11％的比重。在高房價的部分，受訪者提出「房價太高，無殼蝸牛一堆」、「成交價格下修空間仍然有限，易漲不易跌，但房屋市場超額供給」、「重罰炒房的人」、希望「有感降價」等意見。

房地產與民眾最切身的問題就是負擔能力，因此無論是房價、稅制、金融利率都反應出民眾對房地產相關支出及資金配置感到無力。但事實上依據內政部最新發佈2019年第三季房價負擔能力指標顯示，當今全台房價所得比為8.47倍，已比上季和2018年同季下降，不過民眾還是對置產感到壓力。張漢超指出，高房價問題牽涉複雜，以目前市況分析，投資客比例早已大幅減少，房價也維持平盤，且市場上仍有千萬以下級距的房產物件，因此高房價的核心，應是民眾所得增加無感，以致於財富效用遞減，才會浮現房地產負擔沈重的感受。解決之道還是在於政府能否有效提升民眾的收入，以及薪資結構政策有無有效改善，而非單純提升基本薪資而已。

張漢超認為，政府近年雖已大力在社會住宅、都更等房地產公共政策面下功夫，不過民眾真正受惠的比例仍然偏低，此外對於租稅或相關政策性的補助也缺乏普遍宣導，許多民眾仍無法了解掌握相關訊息。張漢超建議民眾有房地產相關計畫時，不妨可先向政府相關單位或房地產業者諮詢。同時也建議政府相關單位在政策宣導上可以選擇更貼近民眾的宣傳方式，以免利民美意大打折扣。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

2020年開春便遇到首隻黑天鵝「新冠肺炎」，疫情已延燒全球逾百國，封城、停工、空中交通管控等措施，讓相關產業鏈恐有斷鏈危機，全球經濟受創，各投資機構紛紛下調全球經濟成長率，美國、英國等國家也降息救市，那麼，新冠肺炎對於房地產市場又會有什麼樣的影響呢？根據永慶房屋2020第二季網路會員調查，63％消費者認為新冠肺炎會使房價下跌(圖一)，其中以小幅下跌5％-10％為大宗，占比為49％，永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析，在經濟情勢險峻的情況下，全球金融、投資商品皆受到衝擊，美股重挫進入熊市，更觸發熔斷機制，民眾恐慌情緒上升，即便房地產有價格波動較小的特性，消費者對於房價的看法仍轉趨悲觀。

除此之外，72％的消費者認為新冠肺炎對於房市的影響會持續到2020年第二、三季(圖二)。謝志傑表示，2020年年初陸續傳出疫情的相關訊息，直到農曆年節中國宣布封城，引起國際間的關注，疫情持續延燒至本次調查期間，日、韓疫情爆發，以及義大利、伊朗確診人數暴增，有全球化蔓延的趨勢，在全球新增病例尚未趨緩的情況下，疫情造成的影響恐怕無法短期內結束。因此，大多數的消費者認為疫情對房市的影響會持續到第二、第三季是相當合理的，甚至若是疫情仍無法有效控制，影響時間持續拉長，也是不無可能。

永慶房屋另調查消費者對第二季房價趨勢的看法，認為房價會下跌的比例，由上季的30％跳升25個百分點至55％(圖三)，看跌比例創2018年以來新高，而看漲及持平比例皆下降逾一成，顯見與中美貿易戰相比，新冠肺炎對房市的影響更甚。其中在55％的看跌比例中，小幅看跌(5％-10％)的比例占44％，而大幅看跌(10％以上)的比例占11％。謝志傑表示，受到疫情的影響，國內觀光業、航空業首當其衝，而餐飲住宿與零售業也大受影響，關店、歇業與無薪假等消息頻傳，將影響消費者的消費能力，因此，大多數的消費者認為第二季房價將下跌，也是合情合理，但在台灣疫情尚未失控，且低利環境持續的狀況下，房價大幅度崩跌的機會不高。

另分別觀察七都會區對於第二季房價的看法(圖四)，五都會區包括台北、新北、新竹、台中與高雄看跌房價比例均超過五成，顯示對房價信心出現潰堤，若與上一季相比，七都會區看跌比例都有15％以上的增幅，其中以台北、新竹及台中，分別增加28％、34％及29％最多。謝志傑說明，台北市為台灣的經貿中心，對於景氣的變動較為敏感，看待房價的波動也相對較大。而新竹及台中則是台灣科技業及製造業的重鎮，而大多數的產業鏈與中國製造業密不可分，在中國封城停工的狀態下，供應鏈面臨斷鏈風險，成為受到疫情影響較大的都會區。

最後謝志傑提醒，新冠肺炎仍在全球持續擴散中，WHO也宣布為「全球大流行」，對於經濟、產業以及房市等影響現階段仍難以準確估算，但此次調查中，大多數的消費者預期將房價小幅下修5％-10％，因此，建議若是有售屋意願的屋主，不妨適度讓利，趁此次危機將手上資產汰弱留強，現金為王。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰2020年3月16日說，鄉林集團四川投資的成都地產項目案正在如火如荼進行施工，而成都是大陸疫情最輕，恢復最快的，他看到成都政府在3月4日重啟買房登記搖號抽籤後，很多當地剛需盤都加速推出，這半個月來就有8個新案搖號抽籤，平均中籤率只有13.3％，所以讓他對即將在5、6月要進場銷售的成都案深具信心。

賴正鎰表示，儘管大陸各地少出門，但透過視訊網路，企業經營或學校教學都沒有停止。他都照常透過視訊網路兩岸開會，尤其是即將開案的成都項目，他親自主導整體規劃設計，在成都案的接待中心就佔地1萬坪，每周都跟設計師修正接待中心設計，就是要給成都賞屋者耳目一新的感覺，希望能夠成功吸睛搶客。

 

賴正鎰認為全球疫情只是短期，對Q2之後的經濟表現仍深具信心，房地產與消費力將會在下半年有爆發性的突破，彌補Q1的業績。歐美亞股表現高低起伏，但大家只是觀望，對台灣控制疫情能力有信心，尤其台商資金回流推升產業與消費動能，台股算是比較穩定的，大家要對台灣有信心。

 

對鄉林的大陸投資，賴正鎰指出，他密切注意青島、南京與成都2月底復工情況，沒有受到太大的影響，鄉林在青島與南京兩家涵碧樓酒店獲利穩定，南京酒店式公寓與商辦銷售持續銷售，都會持續挹注母公司的營收。而布局多年的成都鳳凰山「涵碧天下」綜合開發案共有105萬平米樓板面積，包含住宅，商業與酒店。總銷約人民幣250億元(台幣約1075億元)，2020年5月公開銷售的R4、R6等住宅部分，人民幣總銷約70億元，約台幣300億元。

 

賴正鎰說，除了先前在談判的江蘇南京江北區、山東濰坊與青島膠州、黃島市南區等地塊，最近還會有幾處新開發的投資計畫，像是湖北武當山的土地為300畝(20萬平方米)，將規劃涵碧樓酒店與住宅；江蘇無錫的土地面積約470畝地(32萬平米)，將規劃涵碧樓酒店，酒店式公寓及集中式商業區等，這些土地都會加速取得，以利規畫整體開發計畫。





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】